目  录

第一章  总 论............................................................................ 1

1.1 项目概况....................................................................... 1

1.2 主要编制依据............................................................... 1

1.3 编制范围....................................................................... 2

1.4 项目建设概况............................................................... 2

1.5 结论及结论................................................................... 4

1.6 主要技术经济指标表.................................................... 5

第二章  项目建设背景与必要性............................................... 6

2.1 项目建设的背景............................................................ 6

2.2 项目建设的必要性........................................................ 7

第三章  市场需求分析............................................................. 10

3.1 霍林郭勒市文化事业发展概况................................... 10

3.2 霍林郭勒市文化产业发展规划................................... 10

3.3 建设目标..................................................................... 11

3.4 需求分析..................................................................... 11

第四章  项目选址与建设条件................................................. 12

4.1 项目选址..................................................................... 12

4.2 项目所在地建设条件分析.......................................... 12

4.3 建设材料供应状况...................................................... 16

第五章  工程技术方案............................................................. 17

5.1 建筑设计指导思想和原则.......................................... 17

5.2 项目总平面方案.......................................................... 17

5.3 建筑与结构方案.......................................................... 19

5.4 公用工程..................................................................... 27

5.5 设备设施配备............................................................. 35

第六章  节  能........................................................................ 36

6.1 设计依据..................................................................... 36

6.2 合理用能标准和项目能耗.......................................... 36

6.3 节能措施..................................................................... 37

第七章  环境保护.................................................................... 41

7.1 项目场址环境现状...................................................... 41

7.2 排放标准..................................................................... 41

7.3 主要污染源................................................................. 42

7.4 环境保护措施............................................................. 42

7.5 环境影响评价结论...................................................... 46

第八章  劳动安全卫生消防..................................................... 47

8.1 供电、电气安全.......................................................... 47

8.2 劳动保护..................................................................... 47

8.3 消防安全..................................................................... 48

8.4 卫生防疫..................................................................... 49

8.5 无障碍设计................................................................. 50

第九章  项目组织管理............................................................. 51

9.1 管理制度..................................................................... 51

9.2 项目监控..................................................................... 51

9.3 工程监理..................................................................... 52

9.4 工程招投标................................................................. 52

第十章  工程进度安排............................................................. 54

10.1 项目实施进度编制原则............................................ 54

10.2 项目实施进度安排.................................................... 54

第十一章  资估算与资金筹措................................................. 56

11.1 投资估算依据............................................................ 56

11.2 项目建设投资估算.................................................... 56

第十二章  社会效益分析......................................................... 58

12.1 社会效益分析........................................................... 58

12.2 社会效益分析结论.................................................... 59

第十三章  结论与建议............................................................. 60

13.1 结论........................................................................... 60

13.2 建议........................................................................... 60

第一章  总 论

1.1 项目概况

项目名称：霍林郭勒市绅蓝名仕3D电影院建设项目

项目地址：霍林郭勒市珠斯花街道新新家园B区

建设规模：新建数字3D影院2800平方米,座位420位。

项目法人: 司 伟

建设单位：霍林郭勒市绅蓝名仕影院

投资规模：项目总投资2400.00万元。

资金构成：项目建设投资2400.00万元，建设期利息为零，项目不新增流动资金。

项目社会效益：项目的实施，将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化活动的需要；通过潜移默化的公益文化活动，提高市民的文化素质、推进和谐文化建设；将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展；对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用，为西部大开发战略实施作出贡献。

建设期：14个月

1.2 主要编制依据

1、《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号

2、《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）

3、《内蒙古关于进一步加强基层文化建设意见的通知》

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2001）；

5、《霍林郭勒市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

6、 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

7、原国家计委办公厅《投资项目可行性研究指南（试用）》；

8、国家现行的财务、会计、税收政策法规；

9、与本工程有关的建筑、结构等规范；与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。

10、委托方提供的有关资料

1.3 编制范围

本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设需求和条件、建设内容及规模、工程建设方案、环境保护、项目组织管理、实施进度等进行可行性研究。按照国家现行的设计规范、规程、定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行效益分析，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。

1.4 项目建设概况

    1.4.1 建设场址

本工程建设地点位于珠斯花街道新新家园B区，场地周围环境状况较好，交通便利，市政设施配套齐全，建设条件具备，有利于按期完成施工任务。

1.4.2 建设内容及规模

项目占地1000平方米，总建筑面积为2800平方米，电影院座位设置420个。

1.4.3 工程设计方案

工程总平面规划按电影院放映厅、健身房、室外停车地坪、绿化等不同功能进行分区，合理布置。

工程设计内容主要将围绕功能区内的建设内容进行总图布置、建筑、结构设计以及配套的公用工程设施和其它的基础建设等方案设计。

1.4.4 环境保护

本建设项目对环境影响小。主要污染因素为生活污废水、生活垃圾、施工期噪声和扬尘；设计方案考虑了污染治理措施，在工程建设过程中需认真落实“三同时”。

1.4.5 组织管理

各建设子项均采用国内招标进行基建工程建设，工程建设过程中严格工程监理。

1.4.6 实施进度

本项目总建设期14个月。

1.4.7 投资估算及资金筹措

项目总投资为2400万元，全部为固定资产投资。其中：本项目总投资为2400万元。全部为固定资产投资。其中：建筑工程2143.2元，占总投资89.33%，其它费用141.84万元，占总投资5.91%。预备费用114.96万元，占总投资4.79%。

1.5 结论及结论

（1）结论

1、根据项目的背景与必要性分析，该项目的建设符合国家、自治区及通辽市广播电影事业的政策要求及发展趋势，符合当地人民的根本利益。

2、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行的。

3、该项目的建设对本地区文化广播电影事业的发展有积极的推动作用，能切实较好解决当地群众对文化需求的矛盾。具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用。

（2）建议

1、该项目工程建设时间比较紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。

2、加强工程实施的监督和管理，项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理，切实保证工程质量。建议指派专人对项目施工进行严格管理。

3、做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好环境保护工作。

1.6 主要技术经济指标表

表1-1  主要技术经济指标表

第二章  项目建设背景与必要性

2.1 项目建设的背景

“霍林郭勒”据蒙古语音译而来，“霍林”为美食、茶饭、休养生息之意，“郭勒”为河的意思，“霍林郭勒”即美食之河，寓意富饶美丽之地。城市位于大兴安岭南麓，科尔沁草原腹地，与兴安盟、锡林郭勒盟交界，位于北纬45°16′～45°46′，东经118°17′46″～119°46′12″，地面标高海拔820～1317米，属典型的半干旱大陆性气候，冬季漫长寒冷，夏季短促凉爽。

霍林郭勒市辖区总面积585平方公里，东西长38公里，南北宽28公里，周长113公里，建成区面积15平方公里，辖管5个街道办事处，14个城市社区和7个农村社区，总人口10.3万，居住着汉、蒙、满、回、朝鲜等20多个民族，其中蒙古族人口占总人口的37.8%。

电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染小的文化产业。大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。电影产业作为文化产业中的重要内容，已经成为城市生活中不可缺少的一部分，电影作为广大人民群众娱乐的一种重要方式，也日益和人民的精神文化生活息息相关。

2.2 项目建设的必要性

随着经济全球化的不断加深，文化经济与影响力已经成为一个国家综合国力和一个城市现代化水平的主要内容，电影作为文化市场的重要商品，已经成为城市生活中不可或缺的重要部分。20##年，《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）提出了电影产业基础设施建设明显改善，电影数字化发行放映网络日益完善。电影院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件县市的数字影院覆盖的发展目标。20##年至20##年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；20##年至20##年基本完成县级市和有条件县市的数字影院建设改造任务。因此，绅蓝名仕电影院项目的建设不仅必要，而且必须。

2.2.1 项目建设是贯彻落实相关政策的需要

自治区实施“8337”战略以来，要求从8个方面推动全区文化产业实现又好又快发展。一是尽快研究制定《内蒙古自治区文化产业发展规划纲要》，并将其列入自治区“十二五”发展规划；二是深入研究内蒙古文化产业发展的路径选择，制定《全面推进内蒙古文化产业发展实施方案》；三是实施重点文化产业项目带动战略，扶持和建设一批具有示范效应和产业推动作用的重大文化产业项目，着力培育一批骨干企业；四是实施重点文化企业为主体的文化“走出去战略，打造一批重点文化产业品牌，不断扩大内蒙古文化产品在国际市场的影响力；五是加快文化产业发展平台建设，建立金融机构与文化企业长期合作的对接机制；六是健全文化行业组织，发展中介文化机构，完善现代文化市场服务体系；七是加强文化产业管理人员的培训工作进一步提升文化产业的管理水平；八是研究建立一套科学的文化产业统计指标体系和统计制度。

2.2.2 项目建设是满足人民群众精神文化生活的需要

随着电视、影碟、网络的日益普及和各种各样文化娱乐方式的出现，昔日电影“一票难求”的盛况已经不复存在，再加上霍林郭勒市无电影院，已经极不适应人们对高品位精神文化生活的需求。在霍林郭勒市商业、金融和住宅建设的黄金地段。打造一座科学管理、规范运营，数字化、多功能、高品位的电影院，集休闲、娱乐于一身的科学的、人性化的消费场所，不但能提高居民的生活质量，还能满足全市人民群众日益增长的精神文化生活的需要。

2.2.3 项目建设是适应经济发展的需要

电影是多种艺术形式、多种科学技术的结合体，包括房地产、建筑、装潢、食品、包装、广告、电子、仪器、零售商业等许多其他产业，与电影联系非常紧密，电影业以其规模化、系统化吸引了众多相关产业的支持和参与，影院为其他产业提供了相当大的市场和商业机会，电影工业与其它产业可以互相推动、互相促进，共同发展，绅蓝名仕电影院项目的建设，势必推动霍林郭勒市服务业经济的发展。另外，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，电影院的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完善、环境良好、具备吸引力。营造安全舒适的文化消费环境，使电影院成为人民群众放心消费、快乐消费的主要载体。

2.2.4 项目建设是完善城市功能改善市容市貌的需要

近年来，霍林郭勒市各项社会事业的发展都得到了长足进步，而电影院作为现市区的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策、丰富人民群众的精神文化生活，促进城市文明健康发展发挥着重要作用。城市形象是人们对一个城市的共同心理感受，是公众对一个城市内在实力、外在活力、整体精神面貌和发展前景等的综合评价，一个城市的文化形象至少应该具备以下几个特征：城市建筑、布局融科技含量和文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，能满足人民的需要。电影院是人民生活水平和道德文明水平的窗口，在霍林郭勒市，干净、整洁、高标准设计的电影院不但能满足全市人民的精神文化生活需求，还将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，改善市容市貌，起到提升城市面貌、文化内涵，完善霍林郭勒市公共文化服务功能、满足人民对电影院新要求的作用。

第三章  市场需求分析

3.1 霍林郭勒市文化事业发展概况

十一五以来，霍林郭勒市经济社会不断发展，经济实力不断增强，基础设施明显改善，科技、教育、体育等社会事业全面进步，社会精神文明为物质文明的建设取得了很大成绩。我市因没有影院，不能让市民欣赏到各类优秀影视作品和丰富广大市民文化娱乐活动。霍林郭勒市是中国优秀旅游城市，中国重要能源基地，位于“两盟一市”交界地带，目前，正在全力打造区域经济中心城市。到20##年，全市地区总产值达到500亿元，财政收入入60亿元，城镇居民人均可支配收入和城郊居民人均纯收入入将分别达到48000元和40000元，霍林郭勒市辐射周边300公里方圆，是自治区4条精品旅游的4条线路之一，市场居中，客源居中。因此，影院建设不仅为旅游业发展及市民休闲、娱乐服务，推动全市文化艺术事业发展，而且还能在经济、娱乐、宣传等方面产生多种效益，对提高城市现代化水平，扩大霍林郭勒知名度都有积极作用。

3.2 霍林郭勒市文化产业发展规划

根据《霍林郭勒市文化产业发展规划》，全民文化消费将达到较高水平，休闲、娱乐、欣赏艺术将成为一种科学、文明健康的大众方式，城镇居民人均可支配收入和城效居民人均纯收入有较大增加，这一需求为文化产业发展提供了广大市场空间。随着经济的发展，社会的进步，人的物质生活水平的提高和休闲时间的增加，人民群众对休闲、娱乐、欣赏艺术需求越来越强烈，娱乐已经成为家庭生活必不可少的内容。

3.3 建设目标

打牢文化电影事业发展物质基础。高起点高规格规划，分步分阶段实施，逐步完成电影院硬件建设任务，提升当地文化电影事业硬实力。坚持从实际出发，按照设计规范、布局合理、设施齐全、功能完善、绿色生态、和谐优雅的标准修建绅蓝名仕电影院，使其与周围环境相适应，为全面贯彻本市文化事业十二五规划提供有力支持。

优化文化环境建设。必须牢牢抓住建设的机遇，按照“电影院建筑设计规范”建设标准，科学规划电影院建设布局，全力争取建设资金支持，精心组织实施电影院文化工程建设，优化文化软环境。

实施文化事业队伍专业化发展工程。项目建成后能够提高当地文化电影事业的工作水平。项目建成后电影设施设备进一步完善，有利于全面提高文化发展质量，能基本满足全市群众对优质高效的文化事业的需求。

3.4 需求分析

霍林郭勒市辖区总面积585平方公里，东西长38公里，南北宽28公里，周长113公里，建成区面积15平方公里，辖管5个街道办事处，14个城市社区和7个农村社区，总人口10.3万，居住着汉、蒙、满、回、朝鲜等20多个民族，其中蒙古族人口占总人口的37.8%。随着霍林郭勒市经济和社会的不断发展，人民群众受教育的需求日益增长，作为当地的一所文化电影事业的基地，项目完成后能为全市人民提供优质的文化娱乐服务。同时加上来当地的旅游人数不断增加，项目拟定的420个座位能够较好满足当地群众的需求。

第四章  项目选址与建设条件

4.1 项目选址

4.1.1 选址原则

1、符合国家、地区和城乡规划要求；

2、满足对原材料、能源、水和人力的供应；

3、尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；

4、安全原则，防火、防地质灾害；

5、节约项目用地；

6、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。

4.1.2选址依据

1、《中华人民共和国城市规划法》；

2、《内蒙古自治区实施<中华人民共和国城市规划法>办法》；

3、经批准的城市、区域总体规划、详细规划及各专项规划；

详见附件中有关建设项目的选址意见；

4.1.3项目选址

绅蓝名仕电影院拟选址于珠斯花街道新新家园，所选地块平坦开阔，附近交通便利，无不良地质作用及不利埋藏物，有利于文化活动活动的开展。

4.2 项目所在地建设条件分析

4.2.1地理位置与自然资源

霍林郭勒市位于内蒙古自治区通辽市西北部、科尔沁草原与锡林郭勒草原交汇处，处于锡林郭勒盟、兴安盟、通辽市"两盟一市"交界地带，地处东经118°17'46″至119°46′12″，北纬45°40′之间，全市面积585 平方公里。东南与赤峰市相邻，南与扎鲁特旗接壤，西北与东乌旗交界，东北与兴安盟相望，距中蒙边界120公里。煤炭是霍林郭勒市最主要的矿产资源，霍林河煤田总面积540平方公里，是储量多、埋藏浅、煤层厚、采剥比小、构造简单的优质褐煤。适合露天开采的储量为约130亿吨。煤质属低磷低硫的优质褐煤，沙尔呼热镇露天区平均发热量为3 262千卡/千克，西南区平均发热量为3 836千卡/千克，北部区平均发热量为4 200千卡/千克，平均挥发份是47%，是理想的电厂燃料和化工原料，有绿色环保燃料之美誉。

4.2.2气候情况

霍林郭勒市气候受地形和纬度位置的影响，属寒冷、半干旱大陆性气候。冬季漫长而寒冷，夏季短促而凉爽，春秋两季干燥、多风，四季交替较明显，昼夜温差大。全市全年40%的日子有5 级以上风，大风多为冷空气大风或对流天气阵性大风。夏季和冬季大风较少，持续时间较长的大风主要集中在每年的4-5 月，最大风速为24 米/秒，极大风速35.3 米/秒，短时间可出现12 级大风，风向以偏西风居多。

气温一年变化幅度为73.06℃,0℃以下气温有222 天，全年平均气温为0.1℃（-0.7-1.6℃）。最冷的1 月平均气温-20℃，极端最低气温-37.66℃；最热的7 月平均气温19.5℃，极端最高气温35.4℃。最大冻土深度为268 厘米，冻土最早10 月3 日开始冻结，冻土解冻一般从每年4 月份开始。

4.2.3 土壤植被

霍林郭勒市辖585平方公里土地（58460公顷，87.7万亩）。1996年，据土地利用现状变更调查，全市有耕地16.2万亩；居民点及工矿用地57万亩；林地3万亩；草地4 .5万亩；交通用地0.45万亩；水域0.45万亩；未利用地3万亩。1998年，有耕地18万亩；居民点及工矿用地6万亩；林地12.6万亩；草地25.5万亩；交通用地0.45万亩；水利设施用地 0.45万亩；其他用地 0.3万亩；其他为未利用地。20##年，有耕地2.1万亩；居民点及工矿用地9万亩；林地13.2万亩；草地25.5万亩；交通用地0.3万亩；其他用地0.45万公顷；余为未利用地。

4.2.4地质灾害情况

1、现状条件下，评估区内未发现地质灾害，地质灾害现状评估危险性小。

2、工程建设诱发或加剧的地质灾害主要为工程建设时基坑开挖形成的临时建筑边坡失稳，地质灾害预测评估危险性小。

3、地质灾害防灾避灾措施建议：

霍林郭勒市行政区域内的地层以晚侏罗纪世含煤地层为主,其特征为北北东—南南西方向沉积于大兴安岭东麓的断陷盆地之中,厚度可达1700 m以上。

盆地地层下为一套中基为主的火山碎屑岩。在区域地层对比上较广泛地发育在吉林省西部,统称为兴仁组。上为一套陆6相碎屑岩,称霍林河组。依其岩性、岩相特征，又将霍林河组分为砾岩段、砂岩段、下泥岩段、含煤段及上泥岩段。其上覆为第四系。

本地区地下水贮存和分布规律受地质构造、地貌岩性、水文气象等因素的控制，其含水体主要有三种类型，即霍林河有崖的火山基岩裂隙含水层、左岸含煤段风化裂隙含水层，及沿河两岸中粗砂砾石孔隙含水层。

本地区地震烈度在《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）上标定为小于Ⅶ度区，地震动峰值加速度为0.10g，按Ⅷ度设防。根据《中国季节性冻土标准冻深线图》（GB50007-2002），霍林郭勒市标准冻结深度为1.80m。

4.2.5交通条件

霍林郭勒市区位优势明显，交通十分便利。城市距中蒙边界120公里，距北京1116公里，距沈阳596公里，距长春616公里，距通辽市330公里，具有对接东北、呼应西部、连通俄蒙的区位优势，同时享受国家实施西部大开发和振兴东北老工业基地的各项优惠政策。304国道、101省道在境内交汇，通霍铁路开通了霍林郭勒直达海滨城市大连专列，新建民用机场计划“十二五”期间建成使用。

4.2.6  供电供水通讯

项目为新建，均接入城市电网，电力供应有保障。市区自来水普及率达到98%以上，项目建设场地已接通市政管网，能满足供水需求。已建成程控交换系统，实现了传输数字化的现代通讯网络，已建成移动通信网、互联网，通讯条件较好。

4.2.7防洪、防潮、排涝实施条件

场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。

4.3 建设材料供应状况

项目所需的主要建筑材料和设备、设施有：钢材、水泥、木材、沙石。青砖、水泥砖、装饰装修材料、配电设备设施、教学设备设施、通信电视器材、给排水管路、卫生间设施及其他相关设施器材等。以上这些材料、设备、设施、器材、除木材、沙石、青砖和桌椅部分可以就地解决外，其余全部都要从成都或其他地方采购运回。钢材、水泥：主要从外地运回。

第五章  工程技术方案

5.1 建筑设计指导思想和原则

贯彻落实科学发展观，坚持遵循适用、经济，美观的原则，以人为本，弘扬历史文化，反映时代和地方特征；确保建筑全寿命使用周期内的可靠与安全，注重投资效益，降低维护运营成本；节约资源和保护环境，塑造资源节约型和环境友好型的城市风貌；严格执行建设标准，强化节能管理，促进建筑节能工作全面展开；推进建设实施方式改革，提高工程质量和投资效益，体现当地经济和文化发展状况，展现当地文化地域风貌。

平面构思应充分利用现有场地，布局力求简洁、清晰、明了，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建设。

5.2 项目总平面方案

5.2.1 总平面布置原则

1、坚持科学合理、节约用地的原则；

2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；

3、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流；室内采光、色彩设计符合功能要求；

4、根据电影院建筑的特点确定各个功能区域建筑面积比例；

5、力求做到布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少能耗；

6、搞好建筑室外绿化。

5.2.2 总平面布置方案

1、建筑物布置

电影院的总体布置应因地制宜、合理利用地形。根据地形，电影院综合楼与入口处安保用房设置在靠近市区主干路，建筑总面积为2800平方米，建筑占地面积为1000平方米。

2、竖向布置（场地平整）

由于地势高差不平，因此，在总平面竖向布置中，为了减少土石方开挖工程量，力争在院内做到挖填平衡。用地南北高差约2m，南低北高，坡度较为均匀。对用地北部场地作修正，形成平坦宽阔的场地，移出的土方填于用地南部，由此形成平坦、平缓的整体地形。

3、道路及地坪

电影院中的道路是联系各种建筑物和各种活动场所的纽带，道路要充分考虑交通和景观的双重要求，做到人、车合理分流，将各区域设施整体有机相连，组成便捷、安全的道路网络。院内主、次道路成环状布置，既可满足人流疏散，又可满足消防的要求。

4、工程绿化

绿化是改善环境的重要措施之一，绿化在丰富建筑空间、美化校园、创造宁静和卫生的环境、改善小气候等方面均有积极作用。电影院绿化系统主要由绿化面、绿化线、绿化点构成，植物配置重点考虑对环境空间的烘托作用，并且形成草、林、木相互合理搭配的整体效果。道路两侧及围墙边栽植树冠宽大遮阴、病虫害少的乔木，主要是适应当地气候的松类、黄葛树、小叶榕、桉树、黄角兰等，同时配灌木组成的绿篱，形成线状绿化带。建筑物出入附近，均点缀以小型花台或水池，栽植四季花卉，形成点状绿化带。

5、主要技术经济指标

(1)电影院总占地面积              1.5亩

(2)建筑物占地面积                1000㎡

(3)总建筑面积                    2800㎡

(4)建筑密度                      27%

(5)道路及地坪占地面积            360㎡

(6)绿化面积                      350 ㎡

(7)容积率                        0.53

(8) 绿化系数                     35%             

5.3 建筑与结构方案

5.3.1 工程建设

3D影院是从传统的立体影院基础上发展而来,相比较于其他类型影院,具有主题突出、科技含量高、效果逼真、画面冲击性强等特点和优势，随着影娱乐技术的发展和娱乐市场的需求，形成了一种独特的体验，这就是当今十分流行的3D影院。

1、投影仪采用双机投影系统，数字投影机为3片DLP投影机，光源有效寿命不低于2000工作小时。

2、投影仪镜头投影仪配套镜头，根据本项目场地特性，镜头投射距离要达到13米，投射屏幕宽度要达到9米，投射屏幕高度要达到5米。

3、投影仪架立体投影仪架。

4、立体成像设备偏振镜架、片：透光率38%，偏光效率99%以上，质量：光学级，厚度0。15mm以上，方向性：直线性光，漏光率5%以内。2套。

5、视频传输线优质，长度需实地测量。

6、图像服服务器配置要求：数量三台，双核CPU2。8GHZ，一线品牌高端主版，4G内存，500G硬盘，DVD光驱，显卡支持3840×1080像素数字影片回放，及1080 50HZ\60HZ视频格式输出,支持HDMI数字接口,500W优质电源。

7、机柜19寸标准机柜，实际尺寸适合配套设备安放。

8、金属银幕采用直角平面投影屏幕，屏幕比例为16：9，屏宽9米，屏宽5米；银幕材质：PVC橡塑阻燃材料幕基，高反射金属反光涂层；增益系数：β=。2；有效散射角（2α）： 2α=50°；开孔率：孔径为0。6mm，银幕开孔率为6。4%；色温差：+170度；声衰减：要求扬声器的声衰减8KHZ和12。5KHZ的声衰减与500HZ的声衰减之差，分别不大于5Db和7dB；反射光的颜色：银幕表面要求彩色还原性良好，即反射光与入射光颜色色度应一致；解像力：125线对/mm，用于放映电影的银幕应具有满足80线对/ mm以上的放映解像力；均匀性：银幕全幅材质和涂层均匀，以保证幕面不同部位在照明条件下的反射亮度趋向一致。其他特性：涂层牢固性、政党伸缩性、平整性、防霉、阻燃性等：幕基材料使用阻燃橡塑材料，产品具有阻燃性、耐寒性、防霉性且接缝平整、喷涂均匀；银幕上的任何区域看不出有影响放映效果的花纹和明暗条纹。

9、银幕架银幕框架采用焊接钢结构，具备足够结构强度，安装调节器件，可对银幕架高度和角度进行调节。金属构件全部为黑色静电喷塑表面处理，漆膜强度度，仰角可调定位，幕架尺寸调整灵活，安装方便、快捷。

10、声道还音系统

主音箱、次低音音箱、环绕声音音箱、功放。

11、机柜19寸标准机柜，实际尺寸适合配套设备安放。

12、控制服务器

13、控制箱根据系统要求定制。

14、液晶显示器

放映厅内应有良好的通风系统和空调系统，以保证观众有一个舒适的环境；通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入放映厅的噪声比厅内允许噪声低5dB；相关设计参数要符合国家相关规定。

座椅后安装的活动盖板椅需在设备安装完成后才可安装。做成活动型以便将来检修，具体制作形式由装修方结合整体装修自定。

屋顶：用穿孔吸声材料制作，按消防规定安装喷头，消防管路置于吊顶上方，管路走向形式自定。

地面：放映厅前后坡道地面需做找平处理，同时在安装4D座椅区域，影厅内装有设备的设备坑也需填平处理，填平方式可用钢筋混凝土或钢架结构，在地面找平后请按图纸要求做台阶地面。

建筑声学要求：装修后本底噪声应符合NC-35特性曲线要求；有关声学指标应符合国家有关规定（略）

门窗：影院出入口处的门按影院要求制作，采用双扇外开门，门的净宽不小于1400 mm，门口正面1400 mm内不应设有踏步；控制室及设备间的门隔音效果必须好；影厅门及透光处挂遮光布帘。

照明：影厅顶部安装筒灯，光线柔和，控制开关最好设在放映操作音。影厅应加装单相五孔插座以备将来影院在使用中的临时用电。

标识：在影厅处显著位置应标注观看影片的注意事项。

5.3.2 建筑方案设计

1、采用技术标准

本项目采用国家规程规范（房屋建筑部分）下列标准的强制性条文：《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）

《电影院建筑设计规范》JGJ58—2008

《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005）

2、建筑平面

电影院综合楼建设1栋，建筑面积2400m2，层数2层，第一层设置有办公区、售票房间、电影院销售服务区、及健身房房。电影院建筑2楼设置候场区、休息室、值班办公室、5个放映厅，其中三个厅可各容纳80人，另2个厅各容纳90人，总座位数为420座。端部布置楼梯、卫生间等。电影院安保门卫用房一间，建筑面积123平方米。

3、剖面设计

电影院建筑设置2层，一层层高为5m，室内外高差0.3m，2层层高为8米，建筑总高13m。本项目竖向交通以楼梯为主，在建筑综合楼的三面均设置楼梯。

4、立面造型

根据对基地周边环境的调研以及居民小区意向，该地块建筑以现代、简洁的风格为主。建筑外立面材质以白墙为主，结合现代感的细部处理，表现出影院建筑“现代、典雅”的文化特性。

5、装饰

由于观众厅的声强比较高，有时会达到110～120dB，要求声学装修所有固定件、龙骨等连续、牢靠，不得有任何松动。另外，观众厅结构体系采用钢屋架，这些结构的下弦杆要有钢结构转换层，以便做吊杆。观众厅室内声学装修主要使用声学材料，如阻燃织物、玻璃棉、阻燃木质材料、石膏板类、矿棉板类、木拉丝板等。根据观众厅防止干扰光原则，银幕四周均应做无光、深色处理。放映机房地面做法应充分考虑管线的敷设和材料的耐久性。所有装饰工程均应符合国家现行规范。

5.3.3  声学与电影工艺设计要求

1、声学设计要求

扬声器的安装位置与高度要符合观众厅声场客观条件；

扬声器的特性(指向性、频率特性、功率等)必须满足电影立体声还音的技术条件；银幕后主声道扬声器与环绕声扬声器的相对距离要满足电影立体声的声像定位条件(不宜超过50ms的声距离)。观众厅后墙的全频带吸声，能有效地控制观众厅后墙回声及其对环绕声声场的干扰。银幕后做中高频吸声材料能够有效控制银幕后中、高频反射声，有利于银幕后多组主扬声器的声像定位。观众厅混响时间按广电总局电影局1999年5月公布试行的《数字立体声电影院技术规范》确定，本项目电影厅，其混响时间可在上限范围内选取。观众厅噪声的评价采用NR噪声评价曲线来确定。

2、电影工艺设计要求

按照电影院建筑设计规范要求，观众厅视距、视点高度、视角、放映角及视线超高值，按照下表采用。

表5-1 观众厅视距、视点高度、视角、放映角及视线超高值表

观众厅工艺设计平面图

W一银幕最大画面宽度(m)；L一放映距离(m)

观众厅工艺设计剖面图

H银幕最大画面高度(m)；H一一设计视点高度(m)；h一一最高视点高度(m)；h一一观众眼睛离地高度(m)；c一视线超高值(m)

银幕画面尺寸要求：银幕应设置坚固的金属银幕架、幕轨、可调节画面的幕框，可设置保护幕。宽银幕在水平方向呈弧面设计时，其曲率半径宜为放映距离L的1.5～2倍。银幕弧面中点至幕后的墙面距离不宜小于1.2m。银幕至幕后的墙面距离不宜小于1.Om。

5.3.4 无障碍设计

根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），建筑入口处设1.2m宽，坡度为1/12的无障碍坡道。在底层设无障碍专用厕位。在地面停车场设无障碍停车位1个。

5.3.5 结构设计

1、设计的主要依据

（1）采用民用建筑设计规范、规程、标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）

《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）

《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）

《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）

《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）

《电影院建筑设计规范》（JGJ58—2008）

2、设计荷载取值

基本风压值0.3kN/m2；地面粗糙度类别B类；

设计不考虑积雪荷载；

楼面活荷载取值：剧院坐席3．0kNhn2，走廊、门厅、休息厅、楼梯3．5kNhn2，卫生间2．5kN／rn2，贵宾休息间、化妆间、办公2．0kN／rn2，放映厅舞台4．0kNhn2。设备用房及特殊用房按实际荷载取值

3、抗震设防

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（20##年版）附录A《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》。

4、结构体系

采用现浇钢筋砼框架结构。设计使用年限50年。结构的安全等级为二级。混凝土均采用现浇钢筋混凝土。另为节约钢材，本工程拟尽量采用HRB400钢筋。填充墙体拟采用页岩空心砖或轻骨料混凝土空心砌块，强度5．0MPa，容重不大于8．5kN／㎡，

5、基础形式

地基基础设计等级为乙级，框架结构采用柱下条基或筏基。

5.4 公用工程

5.4.1 空调与通风

1、设计依据

中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（20##年版）房屋建筑部分

《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019－2003）

《环境空气质量标准》（GB3059—1996）

2、通风与空调

观众厅设置机械送、排风系统，气流组织形式为双侧送风，利用上部面光桥排风，排风的同时带走面光桥内的热量，改善面光桥内的工作环境。舞台设置机械送、排风系统，气流组织形式为下送风和双侧送风相结合、上部排风。耳光室、调光室、调音室、广播室、声光控制室，设置机械送、排风系统。卫生间设机械排风系统，污浊空气就近或经竖井由屋面排出。一般有外窗房间、办公室利用自然通风。暗房间均设机械通风。门厅、休息厅上部设置电动控制窗，利于过渡季节门厅、休息厅及周边房间自然通风。配电房均采用机械排风、自然进风的通风方式排除室内余热，保证配电设备正常运行，换气次数取15次/时。

为保障设备的工作条件，根据设备装备、办公及功能用房基本要求，对办公机房、设备室采用预留分体式空调的空调方式。同时，具备为配合相关专业预留电源、预留室外机设置位置及冷媒管穿墙套管、冷凝水集中排放措施。其中：对观众厅空气调节室内设计参数应符合下表的规定值。

表5-2 空气调节室内设计参数

本项目电影院的观众厅最小新风量不应小于18[m3／(A.h)]

放映机房的通风和带有新风的空气调节应保持负压，其排风换气次数不应小于15次／h；电影放映机的排风量可采用下表数值。

表5-3 电影放映机的排风量表

5.4.2 给水

1、水源

在市政给水干管上接出1根DN200的引入管在院园内连成环状，以满足生活、消防要求。

2、给水系统

本项目建筑采取市政管道压力直接供水。楼上设屋面水箱，水箱能贮存火灾初期要求的消防水量。

5.4.2 排水

本项目排水系统采用雨污分流制。

1、雨水排水系统

雨水量按当地雨强公式计算，设计重现期采用2年，径流系数采用0.6。

电影院内雨水作有组织的汇集，分区域设雨水管，再经院内沿主道敷设的主雨水管排至城市排水管网。雨水排放口的位置、数量经与当地规划部门会商后确定。

设置雨水回用设施，绿化可采用雨水浇洒。

2、污水排水系统

按最高日给水量的80%计。生活污废水包括：卫生间污水、观众用水产生废水等。

3、管道材料

室外埋地管拟采用PE给水管，室内给水管拟采用铝塑管（UPVC、PPR）。热水管道：管径大于DN100mm拟采用无缝钢管，小径管采用铜管。排水管道：室内拟采用PVC塑料排水管，室外拟采用超强UPVC塑料排水管或钢筋混凝土管。

5.4.3 供电

1、主要规范

《民用建筑电气设计规范》JGJ／T1 6—2008

《供配电系统设计规范》GB50052-95

《低压配电设计规范》GB50054—95

《通用用电设备配电设计规范》GB50055—9 3

《建筑照明设计标准》GB5 00 34—20 04

《建筑物防雷设计规范》GB50057—94(20##年版)

2、设计范围

本工程为中型、乙类电影院，设置的电气系统有：变配电系统，应急电源系统，照明系统，防雷系统，接地及电气安全系统，剧场专业照明、扩声系统，舞台调度新图，电话及综合布线系统，电缆电视系统，安全防范系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，公共广播(兼紧急广播)系统。

3、负荷分级

消防用电，应急照明、疏散指示标志为二级负荷。其余为三级负荷。本工程变压器总装机容量为5 00KVA。

4、电源

本项目自市政外网引来一路10kV高压电源至院内变配电室，座位电源。高压为单母线接线方式，计量方式为高压进线处设置计量总表，变配电室低压母线设动力子表。采用在配电变压器低压母线上设置自动调节式静电电容器柜的集中补偿方式。补偿后的功率因数达到0.90。高压配电柜采用SF6负荷开关环网柜，低压配电柜选GCK型抽屉柜。变压器选用SCB10环保节能型干式变压器。

5、低压配电系统

本工程配电方式为放射式和树干式相结合，为满足消防等二级负荷供电需求,采用两回路供电,末端切换。本工程配电系统接地形式为TN-C-S系统。室内普通线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆和聚氯乙烯电线,穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷；消防负荷电力电缆采用耐火电缆，穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷，如需明敷或吊顶内敷设时，应穿钢管或封闭式金属线槽，并刷防火涂料保护。

6、照明

照明系统设有一般照明及应急明明。办公室选用配有高功率因数电子镇流器的荧光灯，荧光灯光源选用T8三基色荧光灯，走廊、楼梯选用节能高效吸顶灯，其光源选用插拔式自镇流节能灯。

在走廊、公共区域、变配电室、值班室等处设应急照明。走道设有安全疏散指示灯，主要出入口设安全出口灯。应急照明由EPS集中蓄电池组供电。应急照明采用专用回路配电。应急照明需在火灾、地震等事故情况下强制点亮。为疏散照明供电的应急电源持续供电时间不小于30 min。设备用电采用专用回路供电，设有专用配电箱及插座箱。生活水泵由设备自带的变频控制柜控制。

7、建筑物防雷、接地与安全措施

建筑按照第三类防雷建筑物设防。

在建筑物的女儿墙处装设屋面避雷带，屋面设20×20m或24×16m避雷网，利用结构柱子内主筋作防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作接地装置。建筑物避雷接地、供配电系统保护地、弱电系统接地采用联合接地，接地电阻小于1欧姆。

建筑物作总等电位连接，浴室、卫生间作局部等电位连接。所有进出建筑物的金属管道均在进出处与接地装置连接。

在变配电室低压母线、计算机房、通讯网络、有线电视等弱电机房处装设防浪涌过电压保护器。电气设备的安装应采取必要的抗震措施。

5.4.4  弱电系统 

1、设计范围

本项目设置的弱电系统有：综合布线系统、有线电视系统、公共广播系统、安保系统。

2、电话网络综合布线系统

本项目电话及计算机网络采用综合布线系统。电话光缆和数据通讯光纤由市政引来。网络中心和电话机房共室，配置相应的数据和语音配线架，对相应区域的信息点进行管理。

办公区、值班室内设直拨电话和计算机网络插座，门厅、学公共活动空间设公用电话。

干线子系统采用光纤和大对数铜缆结合的方式沿弱电桥架敷设至各层设在竖井内的配线架。水平子系统采用六类双绞线，综合布线信息插座采用语音、数据双孔信息插座。网络机房内设备由专用回路供电，并设置UPS，机房内设局部等电位端子箱。

3、有线电视系统

由市政管网引来有线电视光缆。

在公共区及办公室等房间设置电视插座。用户输出口电平为69±6dB。有线电视电缆干线和支线分别采用SYWV-75-7和SYWV-75-5同轴电缆穿钢管在墙面和地面内敷设。

4、公共广播系统

本项目设置公共广播系统，室内均采用3W壁挂扬声器，在室外设防水防尘型声柱或组合音箱。广播功放柜和控制装置设在值班室内。广播系统采用定压输出。该系统在火灾等事故时兼作紧急广播。

5、安保系统

以全面、实用、先进为设计原则，不追求设备的最高档次，而强调功能的全面和完整。主要包括，对讲系统：多功能对讲系统，除实现身份确认，门禁控制外；还可以实现紧急求助，红外报警、烟雾报警等家居安保功能。车辆管理系统： 使用感应式1C卡加强车辆管理，提高效率，确保安全。闭路监控系统：在电影院主要出入口、重要公共场所、停车场出入口、人口门厅等重要位置进行实时中央监控，实时录像。

5.4.5 建筑消防

1、总体

建筑防火分类为多层民用建筑，建筑耐火等级为二级。建筑与周围建筑的最近距离大于6m的最小防火间距，满足规范规定的防火间距要求。建筑四周均有道路环通，道路宽度均不小于4m，道路转弯半径大于6m，可作为消防环道。建筑主要出入口前均预留集散的用地广场，满足紧急疏散时的要求。

2、防火防烟分区

建筑单体按每层为一个防火分区，分区面积控制在2500㎡以内。每个防火分区设不少于两部楼梯间。

3、安全疏散

位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离小于35m，位于袋形走道两侧或尽端的房间疏散门至最近安全出口的最大距离小于22m。房间内最远点至房门最大距离小于22m。楼梯间首层均直通室外的安全出口。

4、给排水消防

消防用水量

室外消防用水量：20－25L/S；建筑内消火栓用水量：10－15L/S。

消防系统

室外生活消防合用，低压消防给水管在校区环状布置，并接出室外消火栓，沿道路不大于120m均匀布置。院内设置集中消防泵房，内设消火栓泵、消防水池，系统为临时高压系统，系统最高点设置消防水箱。泵后消火栓压力管埋地敷设。建筑内按规范设置室内消火栓箱，以满足同层、同一防火分区有二股充实水柱同时到达任何部位。室外设水泵接合器供室内消火栓系统。

电气消防

消防设备用电、应急疏散照明为二级负荷。本项目由市政电网引来一路10kV高压电源为本工程供电。电力电缆采用耐火电缆，穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷，如需明敷或吊顶内敷设时，应穿钢管或封闭式金属线槽，并刷防火涂料保护。应急照明采用专用回路配电，并由EPS集中蓄电池组供电。应急照明需在火灾、地震等事故情况下强制点亮。为疏散照明供电的应急电源持续供电时间不小于30min。消火栓泵由消火栓箱内控制按钮直接启动或泵房手动控制。消防稳压泵由水泵出水管的电接点压力表自动控制。

暖通消防

所有内走廊的长度、房间内任何一点距外门窗的距离，均不超过《建筑设计防火规范》规定的长度。均采用建筑外门窗自然排烟方式。所有通风及空调系统除接触腐蚀性介质的凤管和柔性接头可采用难燃材料外其余均采用不燃的设备和材料，当确有困难时也必须符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第10.3.15条和10.3.16条的要求。

5.5 设备设施配备

主要设备为：2K数字电影放映机3套、1.3k数字电影放映机2套；NEC影院音响3套、SONY影院影响2套；影院座椅420个。

第六章  节  能

6.1 设计依据

1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

2、国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委六号令）

3、《固定资产投资项目节能评估与审查指南》（2006）

4、国家及地方相关的规范、标准、法规。

6.2 合理用能标准和项目能耗

6.2.1 合理用能标准

本项目建筑参照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求设计。

6.2.2 建筑项目能源消耗种类

绅蓝名仕电影院系公共建筑项目，消耗的主要能源是电、供暖热力和水。能源消耗主要用于以下几个方面：一是各种照明用电及楼内通讯等系统用电；二是建筑物采暖用能；三是生活用水及其他不可预见用水。

用电根据GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》中照明功率密度值的规定对该项目的照明用电进行估算。该项目建筑照明年需耗电约86.4万KWh。

年用电量=2400×100×10×360=86.4万kwh

采暖设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；《居住建筑节能设计标准》（DBJ03-35- 2011）；《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004）。

工程设计供热的建筑面积为2400平方米，综合热指标取55w/㎡，则本期的采暖热负荷及供暖流量为：

供暖负荷=60×24×180×2400×3600×(18+7.4)/(18+13)×10^-9=1943.04GJ

用水分为生活用水及未预见用水。生活用水按工作人员每人200L/天计算，其他观众按10 L/天计算。未预见用水按上述用水的10%计算，年耗水量为1519.2t。

表6-1 绅蓝名仕电影院耗能统计表

6.3 节能措施

6.3.1 建筑节能

1、在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。

2、维护结构节能：

（1）门窗：采用适当的窗墙面积比，改善窗户的保温性能；使用塑钢双玻窗，利用玻璃之间的密闭空气间层，增大热绝缘系数，降低窗户的传热系数；提高门窗气密性，减少冷风渗透，在外门和外窗框靠墙体部位的缝隙，窗框四周与抹灰层之间的间隙，应采用高效保温材料填堵，避免不同材料界面开裂影响窗户的热工性能；提高户门、阳台门的保温性能，采用夹层内填充保温材料的户门、阳台门，增加窗帘、窗板或百叶，以提高户门、阳台门的保温性能。

（2）墙体：采用外墙外保温设计，选用聚苯板和保温砂浆，复合在外墙外表面上，分户墙采用保温砂浆抹面；使用空调的建筑还需对分户墙和楼板下表面抹保温砂浆进行保温处理。

6.3.2 给排水节能

1、洁具采用节水型卫生洁具。

2、给水系统采用市政管网压力供水，可在屋面设置水箱，以保证用水压力稳定、合理、节能。

3、采用雨污分流体系，对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。

6.3.3 供电节能

1、选用铜芯电力电缆及导线，低能耗配电变压器。

2、采用高效节能光源，严格按照《建筑照明设计标准（GB50034-2004）》所规定的照明功率密度值进行照明设计；电器设备选用节能产品。在变配电所低压侧采取集中进行无功补偿，降低电能的无功损耗；

3、照明灯具以节能型为主，变压器选用低耗能干式变压器，采用无功自动补偿使。公用部位照明，除应急通道应急照明外，其它公用部位的照明采用节能自熄开关。

6.3.4 项目投入使用后节能管理

1、配有专门的机构和专职人员负责日常节能工作。

2、制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。

对于室内空调温度的控制应严格按照《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度标准的通知》中的要求，夏季室内空调温度设置不得低于26℃，冬季室内空调温度设置不得高于20℃。

对于日常照明维护与管理应严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，遵循以下规定进行管理：

(1)由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录，专职或兼职人员负责照明运行。

(2)建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期进行擦拭。

(3)按照光源的寿命或点亮时间、维持平均照度，定期更换光源。

(4)更换光源时，应采取与原设计或实际安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。

3、广泛深入地进行节水节能宣传，张贴节能节水标语，提高节能戒节水意识，使节能成为大家是自觉行动。

4、任何单位的节能工作都离不开准确可靠的能源消费计量和监测管理，只有依靠能源计量和监测提供的准确、完整的数据，才能准确分析本单位能源利用状况和存在的问题，才能提供合理有效的节约措施。应按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能源计量台帐，凡需设置二级水表、电表的地方进行二级表的安装，以利用单独计量、分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能源计量器具的准确性，减少浪费。

5、每月进行能源消费统计，定期对能源消费状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源消费。

第七章  环境保护

7.1 项目场址环境现状

7.1.1  大气条件

场址地区目前空气质量良好，周围6Km范围内无工业污染源，据我市环保局监测站检测，SO2、NO2、PM10日平均浓度符合《环境空气质量标准》（GB 3095-2001）的要求。

7.1.2 水环境

项目所在地段地表水体中氨氮、生化需氧量、石油类、挥发酚、粪大肠菌群等污染物浓度均未超出《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）Ⅲ类水域标准要求，水体状况良好。

7.1.3 声环境

场址周围声环境质量良好，符合《城市区域环境噪声质量标准》（GB3096-1993）二类标准。

7.2 排放标准

本项目执行下列环境标准：

1、环境质量标准

《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准

《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）三类水域标准

《城市区域环境噪声质量标准》（GB3096-1993）二类标准

2、污染物排放标准

《大气污染物综合排放标准》（GB12697－1996）二级标准；

《污水综合排放标准》（GB8978－1996）一级标准；

7.3 主要污染源

7.3.1  施工期

1、混凝土搅拌机、卷扬机、钻机、电锤、振捣机、运输设备等产生的机械噪声等。

2、施工场地扬尘，固体废物、施工机械及运输车辆排放废气。

3、施工废水、工地生活污水。

7.3.2  使用期

1、生活用水。

2、生活垃圾。

3、噪音（空调、进出车辆等）。

7.4 环境保护措施

7.4.1  施工期

工程建设对环境的影响

1、对交通的影响

工程建设时，由于车辆运输等原因，会使交通变得拥挤和频繁，较易造成交通问题，这种影响随着工程的结束而消失。

2、施工扬尘、噪声的影响

扬尘的影响：工程施工期间，运输的泥土通常堆放在施工现场，直至施工结束，长达数月。堆土裸露，旱干风致，以致车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，严重影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，使邻近居家普遍蒙上一层泥土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。阴雨天气，由于雨水的冲刷以及车辆的辗压，使施工现场变得泥泞不堪，行人步履艰难。

3、噪声的影响

施工期间的噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料的运输和施工桩基处理。特别是夜间，施工的噪声将产生严重的挠民问题，影响邻近居民的工作和休息。若夜间停止施工，或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减少。

4、生活垃圾的影响

工程施工时，施工区内众多劳动力的食宿将会安排在工作区域内，这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境，导致工作人员的体力下降，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔，轻则导致蚊蝇孳生，重则致使施工区工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度，同时附近的居民遭受蚊蝇、臭气、疾病的影响。

5、废弃物的影响

施工期间将产生许多废弃物，这些废弃物在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。车辆装载过多导致沿程废弃物散落满地，影响行人和车辆过往和环境质量。废弃物处置地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用、河流流畅，破坏自然生态环境，影响城市的建设和整洁。废弃物的运输需要大量的车辆，如在白天进行，必须影响本地区的交通，使路面交通变得更加拥挤。

7.4.2 建设中环境影响的缓解措施

1、交通影响的缓解措施

工程建设将不可避免地影响该地区的交通。项目开发者在制订实施方案时应充分考虑到这个因素，对于交通特别繁忙的道路要求避让高峰时间(如采用夜间运输，以保证白天畅通)。

2、减少扬尘

工程施工中旱季风扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和工厂，为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建设施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对堆土表面洒上一些水，防止扬尘，同时施工工者应对土地环境实行保洁制度。

3、施工噪声的控制

运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声以及地基处理打桩声等造成施工的噪声，为了减少施工对周围居民的影响，工程在距民舍200m的区域内不允许在晚上十一时至次日上六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工又会影响周围居民生活的工地，应对施工机械采取降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障装置，以保证居民区的声环境质量。

4、施工现场废物处理

工程建设需要众多工人，实际需要的人工数决定于工程承包单位的机械化程序。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

5、倡导文明施工

要求施工单位尽可能地减少在施工过程周围居民、工厂、学校影响，提倡文明施工，做到“爱民工程”，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。

6、制定废弃物处置和运输计划

工程建设单位将会同有关部门，为本工程的废弃物制定处置计划。运输计划可与有关交通部门联系，车辆运输避开行车高峰。项目开发单位应与运输部门共同做驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，并不定期地检查执行计划情况。

施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工。

7.4.3 使用期

1、生活污水

排水体制以室内污废合流，室外雨污分流考虑，分别接入校区雨污水排水系统。室内排水考虑设有伸顶透气管的立管系统，以改善通水条件。建筑室内污﹑废水排入化粪池经发酵沉淀后，再排入城市污水管网。处理工艺流程如下：化粪池污水→市政管网→城市污水处理厂。因水量很小，经化粪池处理后排入城市排水管网或附近河沟，对外界不会造成污染。

2、废渣

党校除生活垃圾外，无其它粉尘及废渣产生。

3、噪声

党校应加强管理，避免职工及学员高声喧哗产生的噪声扰民情况，使校内噪声达标。

7.5 环境影响评价结论

绅蓝名仕电影院建设项目工程选址符合当地总体规划。项目在施工期、营运期产生的各类污染物在按环评报告与工程设计中所提出的环保措施进行治理、确保污染物达标排放的前提下，项目对周围环境不会产生影响。工程建成后，将全面改善霍林郭勒市电影院现状，对提高当地文化电影事业发展水平奠定了坚实的基础。从环境保护的角度，绅蓝名仕电影院建设项目是可行的。

第八章  劳动安全卫生消防

8.1 供电、电气安全

电源事故和干扰对建筑的运行带来非常高的潜在损失，应采取以下措施，减低事故影响：

8.1.1 在保证建筑供电电源的情况下，设施柴油发电机组作为供电的备用电源，并对部分重要符合采用ups作为设备的应急电源，保证供电的可靠性。

8.1.2 所选电气设备防护等级为IP2X。潮湿环境内灯具、插座、开关等电气用具均选用密闭防水型，在易燃易爆气体存在的设备间内电气器具应采用防爆型。

8.1.3 所有电缆及导线均采用铜芯，铜线不易腐蚀和老化，且机械强度高，可减少因接触电阻过大线路接头发热起火和断线的危险，其截面和布局因考虑计算机等高负荷造成谐波所带来的谐波电流及高容量电动机负荷所带来的冲击电流。

8.1.4 合理的接地设计，给供电设备提供一个故障电流低电阻泄流通道，使保护装置能立即动作。建筑物内应作等电位连接，插座回路应设置漏电保护装置。

8.1.5 所有建筑物开关的进线开关均采用可同时相线与中性线的开关电气，以防止中性线上对地泄漏电流对人体的伤害。

8.2 劳动保护

本项目在方案设计中应充分遵循“以人为本”的原则，为职工创造良好舒适的工作环境，在工作环境较为恶劣的地方，设置必要的通风设施，配备必要的防护设备，以减少对人体的损害，在劳动强度高的地方，设相应的机械设备，以降低职工的劳动强度等。

8.3 消防安全

8.3.1建筑防火设计依据

本项目防火设计按《建设设计防火规范50016-2006（20##年版）》，《建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997年版）》、《建筑内部设计防火规范GB50222-95》以及《电气设计规范》等国家及地方的有关规范、规定执行。

8.3.2主要防火措施

电影院建筑防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016及《高层民用建筑设计防火规范》GB50045的规定。

1、建筑

建筑周围设消防车道，以保证消防车辆畅通无阻地进行灭火作业。观众厅内座席台阶结构应采用不燃材料。观众厅、声闸和疏散通道内的顶棚材料应采用A级装修材料，墙面、地面材料不应低于B1级。各种材料均应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222中的有关规定。观众厅吊顶内吸声、隔热、保温材料与检修马道应采用A级材料。放映机房应采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和不低于1.5h的楼板与其他部位隔开。顶棚装修材料不应低于A级，墙面、地面材料不应低于Bl级。放映机房设火灾自动报警装置。电影院通风和空气调节系统的送、回风总管及穿越防火分区的送回风管道在防火墙两侧设防火阀：风管、消声设备及保温材料应采用不燃材料。银幕架、扬声器支架应采用不燃材料制作，银幕和所有幕帘材料不应低于B1级。

2、水消防

沿道路消防给水管，形成环状管网，并沿线设置地上式室外消防栓，间距小于120米。同时，室内设置单栓单出口室内消防栓，以满足室内消防用水要求。室内消火栓宜设在门厅、休息厅、观众厅主要出入口和楼梯间附近以及放映机房入口处等明显位置。消火栓时有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

3、干粉消防

根据建筑物功能不同要求和火灾危险等级，分别设置移动式干粉灭火器，用以扑灭初期小型火灾，并设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。其配置应按现行国家标准《建筑灭火器配置设计规范》GB50140中的有关规定执行。

8.4 卫生防疫

1、建筑

设机械送排风系统通风。办公用房设置外窗为可开启窗，可保证直接自然通风。

2、给排水

生活供水管采用内筋嵌入式衬塑钢管及PPR给水管，水龙头采用陶瓷阀芯龙头，给水阀门采用铜质或塑料阀门，彻底杜绝水龙头出流黄水、黑水现象，确保水质卫生。二次加压供水采用无负压管网增压稳流供水设备供水，杜绝水质二次污染。

8.5 无障碍设计

依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）进行无障碍设计，在广场、人行通道、建筑入口等处，均考虑无障碍设计。

具体措施如下：

1、室外人行道按规定设置像石坡道和触感块材，建筑入口有室内外高差处设置1：12的坡道，坡道两侧设扶手，入口处高差做抹坡处理。

2、建筑内部残疾人可通过走道到达使用的所有公共部分，所有走廊，门洞宽度符合规定要求。

3、靠近主入口的卫生间内设置无障碍厕位，满足公共建筑的无障碍设计。

第九章  项目组织管理

9.1 管理制度

按照国家发改委、财务部、建设部对建设项目管理办法的相关规定制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行和管理、项目的监督检查、项目的总结评价等方面做出明确的规定，以保证项目建设工作的规范化，顺利完成项目建设任务。

管理制度采用指挥部形式，建立有效监督机制、项目的招投标等相关制度：

1、项目计划管理：制定项目年度计划、安排协调项目资金、检查督促计划实施等；

2、财务管理：设立独立的基建帐户，由于项目建设资金较大，必须按照国家规定制订规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查项目资金的到位和使用情况，配合接受审计；

3、工程管理：批准各子项目年度工程建设计划，并监督按计划实施；对项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案和技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务评价，组织工程竣工验收。

9.2 项目监控

建立对项目建设的监督检查制度，确保项目顺利实施。

监控的主要任务包括：项目实施计划、项目执行机构的人员配备、工程质量和进度是否符合要求、财务管理体制是否符合规定程序、土建工程和安装工程是否符合国家相关标准。

监控方法：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表等。

9.3 工程监理

本项目均按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定、实行工程监理。工程监理单位必须具备相应资质等级。

项目业主派出代表，与工程监理单位一道，做好项目工程进度、质量、费用控制。

9.4 工程招投标

根据《中华人民共和国招投标法》、《内蒙古自治区国家投资工程招标投标管理条例》及相关法规规定，本项目实行招投标制度，招标基本情况见表9-1：

1、招标范围：主要包括项目的勘测、设计、工程施工、工程监理、主要设备采购等。

2、招标方式：根据项目投资方向和金额，招标方式可采用公开招标、比选两种方式，做到公开公平、公正的竞争原则，择优选择，节省投资。在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招标申请，经核准后，委托有相应资质的招标代理结构进行招标。

3、投标单位资质要求：

工程监理的资质须达到中华人民共和国建设部令[第158号]《工程监理企业资质管理规定》的综合资质标准或专业资质的房屋建筑类别的相关等级。

根据《中华人民共和国招投标法》工程主体建筑施工、安装工程，投标单位资质等级需达到国家要求的资质。企业最终资质以招标文件审核确定为准。

表9-1  招标基本情况表

                                                           

第十章  工程进度安排

10.1 项目实施进度编制原则

项目建设期为14个月。

在项目所需资金到位的前提下，依据各项工程所需的时间和工期编制，项目实施周期以年为单位，实施进度以月为单位。

根据总体重建规划，本项目拟于 2个月完成立项、报批和初步设计阶段；从第三个月开始工程施工，项目施工期 11个月。项目验收期1个月。

10.2 项目实施进度安排

项目建设期进度如表9-1：

第1月～2月：可研、项目审批及初步设计；

第3月～12月：完成主体工程；

第11月～13月：完成安装工程；

第14月：项目验收。

表10-1  工程进度表

   第十一章  资估算与资金筹措

11.1 投资估算依据

1、采用概算指标法计算

2、主要设备价格参考专业设备生产厂家提供的报价。

3、土建工程费用按项目建构筑物结构和生产要求，结合地方建筑工程预算，估算工程造价。

4、生产材料价格参照地方市场价格。

5、估算以人民币为货币单位

11.2 项目建设投资估算

项目总投资为2400万元，全部为固定资产投资。其中：本项目总投资为2400万元，全部为固定资产投资。其中：建筑工程2143.2元，占总投资89.33%，其它费用141.84万元，占总投资5.91%。预备费用114.96万元，占总投资4.79%。

表11-1  项目投资估算表

第十二章  社会效益分析

12.1 社会效益分析

12.1.1 有利于促进当地文化电影事业发展

随着霍林郭勒市经济的发展，社会进步，人们物质生活水平的提高和休闲时间的增加，当地群众对休闲、娱乐、欣赏艺术需求越来越强烈，娱乐已经成为家庭生活必不可少的内容。但当地暂无电影院。因此，通过新建绅蓝名仕电影院，不仅能为当地群众休闲、娱乐服务，推动全市文化艺术事业发展，而且还能在经济、旅游、娱乐、宣传等方面产生多种效益，对提高城市现代化水平，扩大知名度都有积极作用。

12.1.2 有利于发挥娱乐、商业等综合功能

电影院将走文化产业化、服务社会化、经营市场化的道路；对资源进行合理配置，发挥广场、休闲、娱乐、文艺演出、商业等功能的整体优势，营造安全舒适的文化消费环境，使电影院成为人民群众放心消费、快乐消费的主要载体，切实提升城市面貌、文化内涵，完善霍林郭勒市公共文化服务功能、满足人民对电影院新要求的作用。同时随着当地旅游事业不断加快发展，将霍林郭勒市电影事业与旅游事业紧密结合起来，努力形成霍林郭勒市文化的独特风景线。

12.1.3 有利于促进当地经济的发展

电影业与房地产、建筑、装潢、食品、包装、广告、电子、仪器、零售商业等许多其他产业紧密相连，影院为其他产业提供了相当大的市场和商业机会，绅蓝名仕电影院项目的建设，势必推动当地服务产业经济的发展。另外，通过电影院建设发展文化产业，有利于将文化资源优势转化为经济优势，有利于提高当地群众的整体素质和劳动技能，对当地区域竞争力的提高具有重要意义。

12.2 社会效益分析结论

根据以上的效益分析，可以得出本项目的实施，将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化电影活动的需要；通过潜移默化的公益文化电影活动，提高市民的文化素质、推进和谐文化建设；将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展；对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用，为西部大开发战略实施作出贡献。

第十三章  结论与建议

13.1 结论

1、根据项目的背景与必要性分析，该项目的建设符合国家、自治区及通辽市有关的政策要求及发展趋势，符合当地人民的根本利益。

2、 根据项目选址区域概况的分析，该项目建设场址具有良好的区位优势，地质稳定，外部水、电基础设施条件良好，为项目建设提供了有利的建设条件。

3、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行的。项目总投资2882万元，造价合理。

4、该项目的建设对当地文化电影事业的发展有积极的推动作用，能切实有利于当地群众积极参与有益文化活动，并为之提供载体。该项目具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用，建议支持该项目。

13.2 建议

1、鉴于本项目的公益性，建议政府部门对于本项目的建设发展，给予大力支持，确保真正收到社会效益和经济效益和谐统一的实效。

2、建议进一步加强项目前期工作研究，解决资金问题，使工程早日开工建设，尽早受益。

3、主体工程是项目建设的重点，该部分投资大，建议在自治区范围内进行公开招标，选择有实力、价格较低的单位施工，以保证工程质量和进度，节省造价。

4、施工过程中加强对基础和主体结构的监理工作，确保工程质量与安全。同时在工程建设过程中，处理好项目的内部和外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持，使绅蓝名仕电影院项目顺利进行，按照预定计划完工。