20xx年南宁市申购经济适用房条件

2010-01-19 17:18:05 来源：广西城市网

20xx年南宁市申购经济适用房的条件：

1、具体有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；

2、已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；

3、无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；

4、是家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%

20xx年南宁市城市居民人均可支配收入为1.4994万元，由此框定的收入为1.1995万元。以一个三口之家来算，全年收入在3.6万元以内，即可定位低收入家庭。值得注意的是，如果是单身人士申请货币补贴的年龄要满35周岁以上，其余条件与申请购买经济适用房一致。 一户申请家庭只能购买一套经济适用房。按房改政策购买单位公有住房、参加单位集资建房达人均住房建筑面积标准的家庭，不得购买经济适用房；已购买经济适用房的家庭不得再购买经济适用房；异地交流调动到南宁市的干部职工在原工作城市购买过房改政策性住房的，不得再购买经济适用房

20xx年南宁经济适用房选房步骤

2010-01-25 17:38:57 来源：广西城市网

选房步骤

取得准购资格的申请家庭按照以下步骤申请

（1）公布房源信息。每次开盘前，南宁市经济适用住房建设发展中心根据可供房源数量将公开销售的经济适用住房的基本情况定期在《南宁日报》和南宁市经济适用住房主管部门办公场所公布，公布内容主要包括项目名称、项目可供房源数量、价格、申请家庭报名时间、地点等。

（2）确定参加选房申请家庭名单。申请家庭按照公布的报名时间和地点申请报名，经济适用住房主管部门根据报名申请家庭的《南宁市经济适用住房准购资格书》的顺序编号，按照1∶1的比例确定参加选房申请家庭名单，并发放《南宁市经济适用住房购房通知书》。

（3）选房。申请家庭凭《南宁市经济适用住房购房通知书》和《南宁市经济适用住房准购资格书》，按规定的时间和地点进行选房。选定住房后，应及时与开发建设单位签署《南宁市经济适用住房选房确认书》。

1、请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《南宁市经济适用住房申购表》

2、申请人填写《南宁市经济适用住房申购表》和《共同申请人审查表》后，请到申请人（配偶、共同申请人）工作单位（居委会）、户口所在地的房改部门、南宁市房屋产权交易中心、首府南宁房改办签署意见和盖章

3、申请人将需要提供资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府。受理人员负责查验证件、资料，符合受理条件的出具受理回执单

4、城区街道办事处或乡镇政府通过审核材料、入户调查、邻里访问、信函索证等方式，对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审。将经初审合格的申请人的姓名资料在申请人居住地和户口所在地进行公示，公示期7天，然后对经公示合格的材料提出初审意见

5、城区街道办事处或乡镇政府将提出初审意见的资料送南宁市经济适用房住房建设发展中心，由发展中心进行复审。

6、发展中心将经复审合格的申请人资料每月20日在相关媒体和房改办办公楼一楼公示，公示10天后无异议的发放《南宁市经济适用住房准购资格书》，并等候通知参加选房；不符合申购条件的，发放《南宁市经济适用住房申购条件审查结果通知书》。

7、选好房后，凭选房确认书、身份证、购房通知书原件到南宁市望园路5号房改办办公楼6楼售房科办理《南宁市经济适用住房准购证》。

：《暂行办法》对外来务工人员申请经济适用住房的要求为：签订1年以上合同、且交1年以上劳动保险金。据20xx年至20xx年6月30日统计，外来务工人员申购户有2144户，占总申购户的9.16%。条件的宽松导致不少外来南宁做生意的商人，纷纷购买经济适用住房，而这些商人中大多数经济条件较好，属有车一族，车辆停在小区里特别扎眼。另外，一些经济条件较差的外来务工人员，他们往往有较强的流动性，经常变换工作地点，今年在南宁，明年可能到了柳州，买了经济适用住房后用于出租、出借或出售，使有限的房源不能合理充分利用。

此外，对被拆迁户的住房安置问题，除按规定采取拆迁货币补偿方式安置外，还允许购买经济适用住房一套，以推进拆迁工作。有少数拆迁户购买经济适用住房之后，并不是自住，而是用来出租。有些拆迁户还将出租信息直接对外发布，造成经济适用住房出租的现象，在社会上造成不良影响。

基于以上原因，《办法》规定，外来务工人员不再定为购买经济适用住房的对象。根据目前保障人群和房源供求实际情况，优先供应南宁市常住户口、并在本市工作或居住的人员申购。外来务工人员主要通过租赁房途径解决，即个人租赁房、用人单位提供集体宿舍、政府引导或组织开发建设的公寓式住房。对此，南宁市有关部门将专题研究探索有效的解决途径。

亮点三：调整单身人员购房条件

变化：男28周岁、女25周岁→男女均30周岁

《办法》第二十五条：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员。

解读：《暂行办法》规定对单身人员的购房条件为男28周岁、女25周岁。据20xx年至20xx年6月30日统计，单身人员申购户有7860人，占总申购户的34.59%。

《办法》调整单身人员购房条件，由男28周岁、女25周岁均调为30周岁。主要考虑到经济适用住房的主要供应对象，应该是以家庭为主。一般来说，单身可以将就租房子住。从目前学校的就读情况来看，大学生毕业的年龄在22~25岁之间，起码也要奋斗四五年才能买得起房，等他们买得起房时年龄差不多30岁。再比如女性，如果将标准定在25周岁，对于刚走出大学或毕业一两年的女孩来说，哪有资金购房？

亮点四：人均建筑面积增加1平方米

变化：人均建筑面积15平方米→16平方米

《办法》第二十五条：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米(含)。

解读：《暂行办法》将申请经济适用住房条件之一的建筑面积定为人均15平方米，以张三一家三口为例，如果他家居住面积是47平方米，即使他满足其他几个规定的条件，他仍不可以申请经济适用住房，因为他家人均居住面积已超过15平方米。但按照《办法》，张三一家则可以申请经济适用住房，因为他家的建筑面积在规定的48平方米以内。

首府南宁房改办有关负责人说，随着社会经济的发展，人们的居住条件也越来越改善，居住空间也日益宽敞，因此经济适用住房的申购条件也有必要与时俱进。

亮点五：家庭年人均收入线大大调低

变化：17万元→3.6万元

《办法》第二十五条：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。

解读：具体地说，正是由于当时国家政策将中等收入家庭划入了享受经济适用住房的范围，因此《暂行办法》确定的收入线偏高。当时国家有文件，把经济适用住房作为解决大部分群众住房问题的手段，规定供应对象为中低收入家庭的无房户。另外，自治区也定出了中低收入标准，这个标准是：家庭收入年工资低于当地上一年职工平均工资的6倍且高于当地上一年职工平均工资一半的家庭户。

《暂行办法》划定的收入线在自治区设定的范围内。这样的收入线是个什么概念？以南宁市20xx年为例，在岗职工平均工资收入为29377元，那么家庭年收入的高位线是176262元(29377×6)，低位线是14688.5元(29377÷2)。换言之，只要一个家庭每年的收入在14688.5元~176262元之间，均可申请购买经济适用住房。

细想一下，如果一个家庭每年的收入已超过10万还有资格购买经济适用住房的话，不可避免会出现经济适用住房小区里住着“富人”情况。因为，宽松的政策让不少家庭纷纷购买，也正是他们才有足够经济实力去购买，最终导致少数人将经济适用住房出租或停车场里停满小车的情况。

针对此突出问题，《办法》特别作出规定，首先调整保障的对象，将中低收入家庭调为低收入家庭；然后再调收入线，由上一年南宁市职工平均工资6倍以内，调为低于上年城市居民人均可支配收入的80%。以20xx年为例，南宁市城市居民人均可支配收入为14994元，那么由此框定的收入线为11995元(即14994×80%)，以一个三口之家来算，家庭全年收入在

3.6万元(11995×3)以内，即可定为低收入家庭。这样就将可以享受经济适用住房的对象，圈定在一个极小的范围内了。有关负责人说，《办法》规定的最低收入线将根据城市居民的收入、居住水平以及住房价格等方面的因素适时调整。上一页 1

第二篇：经济适用房申购条件

国家

第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

上海市

上海市经济适用房申购条件:人均住房建筑面积低于15平方米；人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元。此次推出的上海经济适用房试点区的基准价格为4800元/㎡到5200元/㎡。

{政策链接

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的有关规定，制订上海市20xx年经济适用住房准入标准和供应标准如下：

一、准入标准

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可申请购买经济适用住房：

（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。

（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元（含34800元）、人均财产低于90000元（含90000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准，按前述标准上浮10%，即人均年可支配收入低于38280元（含38280元）、人均财产低于99000元（含99000元）。

（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士），可单独申请购买经济适用住房。

二、供应标准

申请购买经济适用住房，按下列标准供应：

（一）单身申请人士或者2人申请家庭，可购买一套一居室。

（二）3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，可购买一套二居室。

（三）4人及以上申请家庭，可购买一套三居室。

（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可酌情放宽住房供应标准，相关标准应当报市住房保障房屋管理局备案。

申请家庭或者单身申请人士可根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。}

为与廉租住房保障政策有机衔接，同时着力解决“夹心层”的住房困难，《试行办法》将供应对象界定为城市中低收入住房困难家庭，并规定本市经济适用住房实行“租售并举”。《试行办法》第十四条原则规定了购房准入条件，包括家庭成员关系、户籍年限、住房面积、家庭收入和财产、申请前住房转让限制等；家庭收入和财产低于规定限额，同时符合前述其他准入条件的，可以申请租房。这个准入条件，不是从市民的荣誉地位、职业职务身份等特殊适用性来设定取向，而是从全体市民的普遍适用性出发，将特殊性结合到普

遍性之中来设定取向，目的是保证社会资源公平合理地分配。因此，具体的准入标准，也必须按照这个取向来细化设置，不能根据某些群体的特殊要求而随意开口子。在去年底《试行办法》的公示活动

中，市房管局以政策问答形式公布了初步拟订的准入条件具体标准：

（1）家庭成员具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区（县）5年以上；（2）人均住房建筑面积15平方米以下；（3）人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；（4）申请经济适用

住房前5年内未发生过交易住房行为。此外，年龄在30岁及以上的单身人士符合上述条件的，也可以单独申请经济适用住房。在即将开展的经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作中，我们将对申请对象的情况进行深入调研，结合房源供应情况，认真听取各方面意见，按照“先紧后松”原则，制订具体的准入标准。

租赁型经适新机制今年转换房

上海有不少中低收入家庭既不符合廉租房标准中低收入标准家庭，又因无法筹措到足够的房款而买不起经适房，而租售转买不起筹措足够换的新机制将让这部分家庭受益。目前，这一新机制已初新机制家庭部分步成型，年内将进入实际操作阶段。届时，政府部门可能政府部门操作实际会在经适房准入标准和廉租房准入标准之间再划定一个新标准准入划定的标准线，在经适房租赁阶段，政府将给予租金补贴。此标准给予政府外，住房保障部门可能会采取“差别化”的补贴政策，收差别保障住房入更低的廉租家庭获全额补贴，收入稍高的家庭获部分补收入家庭部分贴。等到租房家庭有条件购买经适房时，可改租为买。

北京

经适房申购标准

☆人均住房使用面积须在10平方米及以下

1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下 2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下 3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下 4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下 5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下 廉租房申请标准

☆人均住房使用面积须在7.5平方米及以下

1人户家庭年收入须在6960元及以下，家庭总资产净值须在15万元及以下

2人户家庭年收入须在13920元及以下，家庭总资产净值须在23万元及以下 3人户家庭年收入须在20880元及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下 4人户家庭年收入须在27840元及以下，家庭总资产净值须在38万元及以下

5人户家庭年收入须在34800元及以下，家庭总资产净值须在40万元及以下

天津

申请条件：具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定）；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

珠海 珠海市经济适用房申请条件：

条件一、夫妻双方均为珠海城市户口。

市住房公积金管理中心住宅科相关负责人解释说，根据《珠海市经济适用住房管理办法》（草案）规定，可以向户口所在地区住房管理部门申请购买一套经济适用住房必须具备的条件之一是夫妻双方具有本市城镇居民户口且均取得本市户口满５年以上。因此，此次在调查表格中特别设置了“取得珠海户籍时间”一栏，有“一年”、“三年以内”、“五年以内”及“五年以上”几个选项供调查对象选择。

条件二、无房户或住房困难户。

珠海市住房公积金管理中心住宅科相关负责人解释说，无房户是指该家庭成员在市房地产登记部门无住房产权登记记录；住房困难户是指拥有住房，但家庭人均住房建筑面积小于１０平方米。

这位负责人特别强调：曾经拥有过住房，后将住房产权出让的情况，就不符合条件。这一情况相关部门审核时可以在市房地产登记部门查出历史记录。

条件三、、家庭年人均收入低于所在区居民年人均收入的５０％以下。

珠海市住房公积金管理中心住宅科相关负责人解释说，家庭年人均收入低于所在区居民年人均收入的５０％，即８８３５元以下。其中“收入”指经济适用房市去年的收入统计数，去年经济适用房市人均收入为１７６７１元，今年失业无收入的暂不统计。

另外，人均收入超过所在区居民年人均收入５０％的家庭也可参与填写调查表格，但不作为此次政府的住房保障对象，只供决策参考。

条件四、家庭成员没有享受过政策性住房优惠。

市住房公积金管理中心住宅科相关负责人解释说，政策性优惠房包括房改房、经济房、廉价房、安居房等，凡享受过其中任何一个优惠政策，均不符合条件。

此外，３５周岁以上的单身（含离异、丧偶）者符合上述四项条件的也将纳入统计范围。因为政府针对农场职工住房问题已有专门的危房改造保障措施，所以此次农场职工不在调查统计范围之内。