20xx年中国商业地产人才分析总结果

http://news..cn新浪地产作者：尤里克猎头2010/12/21 16:40:15

提要：本文详细收录了20xx年中国房地产人才分析报告分析总结果。

一、商业地产类人才和设计管理类人才总体流动率上升

随着国家相关政策和条文的颁布，促使众多企业转型投资商业地产，需求量明显上升。而且原本经营商业地产的企业今年陆续开发新的项目，但由于企业发展商业地产时间短和人才储备不足，因此需要挖掘人才来配合企业的高速发展。

20xx年市场势头依然强劲，一些大型企业由于土地储备丰厚，开工面积增加，对设计管理类人才需求量增大，尤其对有丰富商业地产设计经验的人才需求大幅增加。

二、商业地产类人才和设计管理类人才市场需求量大，薪酬涨幅明显

20xx年商业地产高端人才稀缺，但市场需求量在不断上升，企业采取高薪挖才和留才的方式来配合企业的高速发展，促使商业地产类人才的薪酬涨幅增大。而设计管理类人才在20xx年的涨幅虽然趋向理性，但仍然有明显的增长。

三、职位不同，人才流动动机各异

商业地产类高端人才主要关注企业吸引力和项目类型，在企业吸引力中，尤其关注企业的综合实力、企业性质、文化氛围和发展潜力。至于项目类型，人才重点关注城市综合体和购物中心类型的项目。 设计管理类高端人才主要关注企业吸引力，职位晋升和薪酬提升。在企业吸引力中，重点关注企业的资金实力、土地储备、文化氛围、产品类型和品牌知名度。

四、因市场竞争需要，招募高端人才

20xx年政府、各部委、证监会、央行等各机关单位出台的国十一条、新国五条、土地出让金比例调高、上调存款准备金率等一系列措施在短时期内对房地产行业的确起到一定的作用，但房地产开发商的全国性拓展步伐依旧。这也导致设计类、项目总类、营销类、工程类人才强劲的需求趋势。

另一方面，众多房地产开发商主动或被动发展商业地产，因此招募商业地产类高端人才是20xx年房地产行业的焦点。

五、房地产企业认可专业猎头机构的核心价值

随着房地产行业的发展日益成熟，房地产企业对猎头机构的价值越来越认同，但房地产企业对猎头机构的要求也越来越高，其中服务质量、顾问合作性（包含了顾问的对行业的认知度、对猎头服务理解的深度、对职位的理解、对客户需求的把握、坚韧、细心、沟通能力等等因素的综合）等因素已经取代了以往只注重表象的合作模式和人才储备成为最重要的评估因素。

第二篇：20xx-20xx年中国商业地产投资机会分析

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2012-20xx年中国商业地产投资机会分析

一、二线城市商业地产机会更大

预计到20xx年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。

在办公楼市场方面，天津和重庆分别具有成为华北和西部地区经济中心的潜力，而南京也正逐渐崛起成为区域总部聚集地。在物流市场方面，成都、青岛和郑州都有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，因而具有巨大的物流地产发展潜力。在商铺市场方面，长沙、武汉和温州目前的商铺市场仍相对不发达，但都具备可观的发展空间。

二、商业地产将逐渐成投资新热点

股市低迷、银行存款利率下调，加上近期国家对住宅地产的宏观调控，商铺、酒店式公寓等商业地产项目越来越受广大中小投资者的关注。

20xx年是中国商业地产发展最快的一年。国内经济的快速发展和商业的现代化，为中国商业地产带来了许多新的历史机遇。加上20xx年年底，中国零售业全面对外开放，连锁商业正进入一个快速发展期，商业网点的需求增加。在沈阳，除了国内商业航母百联强势入驻外，家乐福、沃尔玛等世界大型零售商也先后宣布了扩张计划。

20xx年一季度，全国累计完成的商业营业用房施工面积1。03亿平方米，同比增长20。4%，发展速度很快。全国商业营业用房的销售价格上涨5。2%；而与此同时办公楼销售价格则下降0。9%。作为东北中心商贸城市，沈阳逐渐开始成为东北商贸流通业的投资洼地。20xx年全市新增3000万元以上大型商业项目60个，规划建筑面积317万平方米，总投资额达151亿元。近年沈阳市推出的“金廊?五里河商贸区”建设、棋盘山风景区建设等大型商务区域建设项目，为.cn/

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商业地产投资增长创造了极大的市场空间和机遇。

从早期的万达商业广场到目前正在热销的五洲商业广场、中国女人街等，给沈阳中小投资者带来了新的投资理念。房地产投资属于实物投资，更能带给投资者安全感，加上目前国内可供中小投资者选择的投资渠道有限等，使商业地产投资逐渐成为一种重要的投资模式。

三、休闲商业地产成为投资新宠

从限购令到“新国八条”，全方位的调控政策剑指住宅市场，但对于商业地产却并未涉及。由此，商业地产自然成了投资者逐利的“高地”。杭州房产新政执行一周，商业地产就已经接过了杭城楼市的大旗。20xx年3月1日至今，杭州主城区共成交商品房112套，其中80%以上属于商业地产，而仅仅酒店式公寓就占了成交量的半壁江山。

随着住宅调控日益收紧，商业地产或将在未来的一段时间内，成为民间资本的主要投资方向，更是城市发展竞争的利器。自国家宏观政策从限贷、限购等方面调控楼市，对住宅市场进行打压以来，不少投资者转向商业地产项目，商铺、酒店式公寓、写字楼成为新的投资渠道，其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。20xx年12月，天津的商铺价格指数同比涨幅首度超过住宅，成为新的价格领跑物业类型；而在北京，58个在售写字楼项目中，共有52个项目价格上涨，且最高涨幅达到108。86%。20xx年，包括万科、中粮、绿地在内的诸多主流开发商，纷纷加快了进军商业地产的步伐。同时，信托、保险资金也将商业地产作为“围猎”对象。

杭州同样如此，与“新国八条”杭州细则中针对住宅市场的“禁购第三套房、提高二套房首付比例和利率”等规定相比，商业地产“首付5成，利率上浮10%”，且不受限购政策的影响，反倒成为了重大销售利好，并在几天之内就点燃了置业人群的投资热情。杭州房产新政出台后第七天，位于市中心的酒店式公寓——华元?领骏世界共成交23套，当之无愧地坐上了成交榜的冠军；城北华丰板块的泰地?北上新城成交8套，挤上了成交榜亚军的宝座。

四、优势写字楼是最适宜投资的方向

随着企业的不断壮大，一些老写字楼的弊端凸显，越来越不适应他们的需求：停车位不够、电梯运作效率不高、立面陈旧、物管跟不上、办公空间设计不合理、.cn

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办公健康环境不太好、空调配置不合理等等。而这些问题在新一批上市的写字楼中得到了全面的改善，符合公司对树立公司形象、提高办公条件的需要。写字楼的上市面积逐年上涨。

优势写字楼产品一般来说具备以下几个条件：首先，优势产品注重与整个城市的和谐关系，能够与这个城市紧密相连。写字楼立面和建筑形态等与周边的环境相呼应。其次，写字楼对车位、电梯、物管、办公空间设计等各方面有超前考虑。第三，讲究较好的区位优势。实际上写字楼还是属于主城区的产品，一般来说最合适的区位是距离闹市区两个街区的距离最佳，因为这些地段不仅享有成熟的办公环境、人气旺而且交通方便，不会出现打车难的现象。就南京来说，像广州路、珠江路、大行宫、鼓楼等都是很适宜的投资区域。

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