北票市北塔乡于家沟铁矿采矿权
评估报告附件目录
附件一.采矿权评估报告书附件使用范围声明?????????????????1
附件二.评估机构企业法人营业执照复印???????????????????2
附件三.评估机构评估资格证书复印?????????????????????3
附件四.矿业权评估师执业资格证书复印???????????????????4
附件五.矿业权评估师自述声明???????????????????????7
附件六.矿业权评估机构及矿业权评估师承诺????????????????10
附件七.采矿权评估委托 ?????????????????????????12
附件八.矿权无争议证明 ?????????????????????????13
附件九.矿山承诺函?????????????????????????14
附件十.采矿权人采矿许可证复印件???????????????????15
附件十一.企业营业执照复印件 ??????????????????????16
附件十二.《辽宁省北票市北塔乡于家沟铁矿矿山矿产资源储量年度报告（二00九年 度）》及其储量备案证明【辽国土资年储备字[2009]038号】?????17
附件十三.《辽宁省北票市北塔乡于家沟铁矿矿产资源开发利用方案》
及其审查意见书【辽矿协审字[2005]110号】???64
附件十四.其它与评估有关的资料 ????????????????????112
北票市北塔乡于家沟铁矿
采矿权评估报告
鲁大地评报字（2010）第02号
北京矿业权评估公司134xxxxxxxx接受辽宁省国土资源厅的委托，根据《矿业权评 估管理办法（试行）》、《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》及 国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采 矿权评估方法，对北票市北塔乡于家沟铁矿采矿权价值进行了评估。本公司组成项目 评估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析， 对委估对象在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评 估情况及评估基准日时点的评估结果报告如下：
（一）评估机构
机构名称：北京矿业权评估公司134xxxxxxxx
探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]015号
（二）评估委托方
名 称：辽宁省国土资源厅
地 址：辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街29号
辽宁省国土资源厅是是主管省内土地、矿产和海洋等自然资源的管理、规划、保
护和合理应用的政府机构。主要职能是负责全省土地资源 、矿产资源、海洋资源等自 然资源的规划、管理、保护与合理利用。
（三）矿业权人概况
采矿权人：范兰村
矿山名称：北票市北塔乡于家沟铁矿
经济类型：私营企业
经营范围及方式：铁矿石开采
矿山地址：北票市北塔乡
（四）评估目的
辽宁省国土资源厅拟出让北票市北塔乡于家沟铁矿采矿权，根据国家和省有关规 定，为使北票市北塔乡于家沟铁矿采矿权有一个公平合理的价格依据，委托我公司对 该采矿权价值进行评估，本项目评估即是为实现上述目的，为报告使用者提供公平、 合理的价值参考意见。
（五）评估对象和范围
评估对象为北票市北塔乡于家沟铁矿采矿权，该矿山现在所用采矿证为临时采矿
证，证号为C21xxxxxxxxxxxx8403，采矿许可证有效期限为陆个月，自20xx年10月 9日至20xx年4月9日。矿区面积为2.7941平方公里，由23个拐点圈定，拐点坐标见下表 1：
表1 矿区范围拐点坐标
序号
铁矿名称
拐点号
坐标
开采标高（m）
X
Y
1
南荒东山
1
4669600
40571680
从500米至300米
2
4669600
40572300
3
4669200
40572300
4
4669200
40571680
2
于家沟南山
1
4668700
40569200
从470米至300米
2
4668700
40570250
3
4669000
40570250
4
4669000
40570720
5
4668200
40570720
6
4668200
40569800
7
4667244.4
40569791.4
8
4667000
40569300
9
4667100
40568900
10
4667700
40568900
11
4667800
40569200
3
蚂蚱山
1
4666800
40567800
从470米至300米
2
4666796.7
40568188
3
4666420.6
40568398.5
4
4666420
40567800
4
金杖子村
北沟
1
4665800
40568000
从440米至300米
2
4665800
40569000
3
4665200
40569000
4
4665200
40568000
矿区范围图如下：
南荒东山铁矿
12341234
蚂蚱山铁矿
1234
金杖子村北沟
12xxxxxxxxxxxx0600400405700006008004056xxxxxxxxxxxx004056xxxxxxxxxxxx0040572000400466915075075095046683505504667150750466635
9505504665150
于家沟南山矿点
北票市北塔乡于家沟铁矿矿区范围图
南荒东山铁矿
于家沟
南山矿点
蚂蚱山铁矿
金杖子
村北沟
1234123xxxxxxxxxxxx41234
图 例
（六）评估基准日
根据委托方要求，为使评估基准日近可能接近出让日期，本项目评估基准日确定
为20xx年11月30日。评估报告书中所采用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价 格标准。
（七）评估依据
7.1 法规依据
1.《中华人民共和国矿产资源法》（19xx年8月29日修正）；
2.《矿产资源开采登记管理办法》（国务院19xx年第241号令）；
3.《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资源部国土资[2000]309号文）；
4.《中国矿业权评估准则》；
5.《矿业权评估参数确定指导意见》；
6.《评估师职业道德基本准则》（CMV20000-2007）；
7.《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》（20xx年修订）；
8．《矿业权评估管理办法（试行）》(国土资发[2008]174 号)；
9．《关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发[2008]182 号）；
10.关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（中华人民共和 国国土资源部公告20xx年第18号）；
11.《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；
12.《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002）；
13.《铁、锰、铬矿地质勘查规范》（DZ/T0200－2002）。
7.2 行为、产权和取价依据等
1.辽宁省国土资源厅《委托书》【2009】261号；
2.北票市北塔乡于家沟铁矿营业执照；
3.北票市北塔乡于家沟铁矿采矿许可证；
4.北票市北塔乡于家沟铁矿承诺函；
5.采矿权属无争议证明；
6.《辽宁省北票市北塔乡于家沟铁矿矿山矿产资源储量年度报告（二00九年度）》 及其储量备案证明【辽国土资储备字[2009]038号】；
7.《北票市北塔乡于家沟铁矿矿产资源开发利用方案》及其审查意见书【辽矿协 审字[2005]110号】；
8.评估人员收集的其他资料。
（八）矿产资源勘查和开发概况
1. 位置和交通
辽宁省北票市北塔乡于家沟铁矿位于辽宁省北票市北塔乡和宝国老镇境内，共有 四处铁矿，铁矿名称和中心地理坐标详见下表：
表2 各铁矿名称和中心地理坐标表
序号
铁矿名称
坐 标
东经
北纬
1
南荒东山
120°52′16″
42°09′18″
2
于家沟南山
120°50′48″
42°08′26″
3
蚂蚱山
120°49′25″
42°07′52″
4
金杖子村北沟
120°49′38″
42°07′16″
上述4处铁矿位于北票市区北略偏东方向约40～45km，南北距北票～宝国老公路 4km，并有便道与矿区相通，交通条件便利。
2. 矿区自然地理与经济概况
本区属于冀东辽西侵蚀中低山区的辽西低山丘陵区，以低山为主，地形低缓且切 割强烈，个别地段地形陡峻。地表植被发育较差，多以松树、杏树为主，地形低缓地 带多为表土覆盖，局部岩石裸露。海拔高度290-660.2m，相对高差370.2m。
该区属北温带大陆性气候，年降水量在485mm左右，集中在7-8月份。蒸发量在
2200mm左右，属干旱-半干旱地区。年平均气温10.4℃。无霜期在160天左右，冬季冻 土层在1.30m左右。区内无常年性河流，只是在雨季时形成暴涨急消的季节河流。
该区经济上属欠发达地区，在省内属贫困地区。工业基础薄弱，工业主要为矿产
资源的采、选，如铁矿、金矿等，均为地方小型矿山开采。当地居民以农业生产为主。 主要为旱田种植业，农作物主要为玉米、高粱、谷类和小杂粮等。当地居民总体的生 活水平一般，农闲时以进城打工为主，农村剩余劳动力充足。矿区有高压线路通至矿
山，矿山动力用电方便。第四系沟谷潜水可基本满足铁矿选厂及生活用水需要。
3. 以往地质工作概况
19xx年至19xx年，辽宁省区域地质测量队在该区进行1：20万区域地质测量；
本区早在19xx年大炼钢铁时就有民采铁矿，20xx年12月-20xx年12月辽宁省地质局 第三地质大队受探矿权人崔胜利的委托，在该地区的部分区域内进行过以找铁为主的 地质勘察工作，该区在上世纪80年代初出现小型民采，并断续开采至今。
20xx年11月，辽宁有色朝阳地质勘查院受朝阳市、北票市国土资源局委托，在该 区做过铁矿初步评价工作。并于该矿现有采矿权范围内，求得内蕴经济资源量（333） 类铁矿石量21.78万吨，平均品位TFe27.15?10-2。
20xx年9月，辽宁省第三地质大队对该区进行了储量动态监测工作，并编制了《辽 宁省北票市北塔乡于家沟铁矿矿山矿产资源储量年度报告》，估算该矿截至20xx年9月 末，矿区范围内控制的内蕴经济资源量（332）7.03万吨，推断的内蕴就积极资源储量 （333）27.91万吨。
4. 矿区地质概况
4.1 地层
工作区所处大地构造位置处于中朝准地台，内蒙地轴建平台拱宝国老断凸内。区 域上出露地层主要为太古界建平群小塔子沟组，中生界侏罗系兰旗组、白垩系义县组 地层。
工作区出露地层主要为太古界建平群小塔子沟组，其次在沟谷分布有第四系。
4.2 构造
区内构造以鸡冠山断裂和来其营子向斜为主体。
4.3 岩浆岩
区内岩浆活动以华力西、燕山期为主，主要岩性为中酸性侵入岩和喷出岩，呈岩 株和岩脉产出，区域矿产以铁、金为主。
5. 矿体特征
本次动态监测对象为北票市北塔子乡于家沟铁矿区所属4处铁矿，为该矿采矿权范
围内的7条铁矿体，铁矿体编号分别为南荒东山铁矿的1号矿体；于家沟南山铁矿的1、 2、3、4号矿体；蚂蚱山铁矿的1号矿体；金杖子村北沟铁矿的1号矿体。以上矿体分述 如下：
南荒东山铁矿矿体特征：
目前在该铁矿矿区范围内只见一条铁矿体即1号铁矿体，已控制矿体地表延长
250m，单工程控制水平厚度2.00～2.50m，平均水平厚度2.33m。矿石品位TFe28.42～ 31.64?10-2，平均品位TFe30.07?10-2，矿体走向80°，倾向南东，倾角70°。
于家沟南山铁矿矿体特征：
1号矿体：区内控制长159m，单工程控制水平厚度4.00～5.00m，平均水平厚度
4.50m。矿石品位TFe22.39～30.54?10-2，平均品位TFe26.05?10-2，矿体走向45°， 倾向南东，倾角75°，其西部延长已被二长斑岩脉所截错，岩脉的下盘（南西侧）未 发现该矿体。
2号矿体：区内控制长75m，单项工程控制水平厚度2.00～3.00m，平均水平厚度
2.50m。矿石品位TFe23.69～28.41?10-2，平均品位TFe25.21?10-2，矿体走向35°， 倾向南东，倾角80°。
3号矿体：区内控制长150m，单项工程控制水平厚度2.00m，平均水平厚度2.00m。
矿石品位TFe23.45～28.76?10-2，平均品位TFe25.66?10-2，矿体走向55°，倾向南东， 倾角75°。
4号矿体：区内控制长120m，单项工程控制水平厚度2.00～2.20m，平均水平厚度
2.10m。矿石品位TFe26.43～28.99?10-2，平均品位TFe27.77?10-2，矿体走向60°， 倾向南东，倾角75°。
蚂蚱山铁矿体特征：
目前在该铁矿矿区范围内只见一条铁矿体即1号铁矿体，已控制矿体地表延长
250m，单工程控制水平厚度2.00～4.10m，平均水平厚度2.67m。矿石品位TFe25.68～ 31.36?10-2，平均品位TFe28.63?10-2，矿体走向80°，倾向北西，倾角75°。
金杖子村北沟铁矿矿体特征：
目前在该铁矿矿区范围内只见一条铁矿体即号铁矿体，已控制矿体地表延长150m，
单工程控制水平厚度2.00～3.00m，平均水平厚度2.50m。矿石品位TFe28.93～30.12?10-2，平均品位TFe29.64?10-2，矿体走向73°，倾向北西，倾角65°。
6． 矿石类型及品级
该矿铁矿矿石类型比较单一，根据矿体赋存特征、矿物的组成、结构构造等，确 定该铁矿矿石自然类型为磁铁石英岩矿石。
磁铁石英岩矿石：灰黑色，中细粒变晶结构，条带状或块状构造。磁铁矿，钢灰
色，它形粒状，含量40～50%；石英，乳白色，它形，含量50%±。此外还有少量的角 闪岩、绿泥石、黑云母等。
矿石工业类型为需选铁矿石。
总的来看，矿体规模小，矿体厚度及产状均较稳定，矿石质量一般。
7． 开采技术条件
7.1水文地质条件
该地区水文地质条件简单，区内无常年性河流和泉水，无丰富含水层，孔隙水、
裂隙水含量较少。大气降水是矿床充水的主要来源。该区气候干旱，年降水量480mm左 右，主要集中在7-8月份，蒸发量远远大于降水量，大多降水多由地表径流排泄，只有 很少一部分形成地下水，加之地表水与矿床无直接通道，地下水补给条件较差，故正 常情况下，大部分采区不会发生水害。
7.2工程地质条件
该矿区工程地质条件简单，矿体顶底板围岩均为混合岩化角闪斜长片麻岩，普氏 硬度系数f=8-10，属坚硬岩石，岩石稳固性较好，矿石硬度系数f=10-14，属坚硬岩 石类。
7.3环境地质条件
矿区内以铁质岩石为主，经附近同类型矿山检查放射性物质含量不超标。矿石类 型属高硅高铁的石英岩型矿山，在凿岩过程中易产生粉尘，对附近的人、动植物易造 成危害，故建议应加大这方面的管理力度，使粉尘排放不超标，同时以对废石、废水 要定点排放。矿床开采会对植被造成破坏，故开采结束后要进行必要的复种工作，以 保持良好的生态环境。
8. 矿山开发利用现状
于家沟铁矿区所属4处铁矿原来为露天开采铁矿石，20xx年3月份之后全部转入地
下开采，井下采出的矿石全部送到自己矿山选矿厂集中选矿，生产出铁粉向社会销售。
9. 以往评估史
由于矿业权人和委托方未能提供该矿以往采矿权价款评估资料，所以该矿以往评 估史不详。
（九）评估实施过程
本次评估工作自20xx年12月17日开始到20xx年1月12日结束。
1.20xx年12月17日接受辽宁省国土资源厅的评估委托。
2. 20xx年12月18日组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评估 小组具体分工为：项目负责人由矿业权评估师祁志亮担任，小组成员包括矿业权评估 师赵福明、矿业权评估师董淑慧、房刚、胡宝兆等；
3.20xx年12月20日至12月24日，评估小组成员房刚、胡宝兆等在矿山负责人 的带领下，对该矿进行了现场调查，现场了解了评估对象的详细情况，收集当地市场 情况和市场价格，收集、整理有关资料、图件。
矿山运输条件尚属方便，有土石路与乡级公路相连接。工业用电引自当地农网高 压线路。
矿山处于正常生产状态，由于矿区范围内矿体赋存较为分散，矿区划分为4个采 区，共形成8处开采井口，均为竖井开拓。
矿山采出原矿石后直接出售，矿石销售状况良好。
4.20xx年12月25日～12月26日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确
定评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，有疑问的数据和材料进行进一步的调查、 核实。
5.20xx年12月27日至20xx年1月10日，评估人员认真研究收集到的资料和图 件，根据开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评 估方法进行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，与委托方交换意见。
6．20xx年1月11日，审定评估报告书初稿。
7.20xx年1月12日，提交正式的评估报告书。
（十）评估方法
鉴于北票市北塔乡于家沟铁矿采矿权储量规模、生产规模均属于小型矿山；矿山 提供的相关的财务资料等经济指标不齐全，采用折现现金流量法等其他收益途径评估 方法可能导致评估结果失真问题；由于缺乏类似可比参照物（可类比采矿权），采用可 比销售法等市场途径评估的条件不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，考 虑委托评估的采矿权未来矿山产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续 经营状况较好，依据《矿业权评估管理办法（试行）》和《中国矿业权评估准则》的有 关规定，达到采用收入权益法评估的要求，评估人员确定本项目评估方法采用收入权 益法，其计算公式为：
()KiSIPnttt...
.
..
.
+
.=Σ=111
式中：P —采矿权评估价值；
SIt—年销售收入；
K —采矿权权益系数；
i —折现率；
t —年序号（t=1,2,3, ??n）；
n —评估计算年限。
（十一）评估参数的确定
1、评估参数选取依据
按照《中国矿业权评估准则》）及《矿业权评估参数确定指导意见》的有关规定， 主要技术经济技术指标、财务指标及有关评估参数选取根据委托方所提供的《辽宁省 北票市北塔乡于家沟铁矿矿山矿产资源储量年度报告（二00九年度）》（下称《储量年 度报告》）及其储量备案证明【辽国土资储备字[2009]038号】、《辽宁省北票市北塔乡 于家沟铁矿矿产资源开发利用方案》（下称《开发利用方案》）及其审查意见书【辽国 土矿审字[2005]110号】和评估人员掌握的相关资料确定。
2、评估所依据资料评述
2.1《储量年度报告》评述
《储量年度报告》是由辽宁省第三地质大队于20xx年9月编制，该公司具有国家工 程勘察甲级资质（辽宁辽西工程勘察院）及地质勘查、测绘、实验测试等资质。该报 告资源储量范围与采矿许可证载明的范围一致。本次资源储量监测工作基本查清了矿 区内矿体赋存特征、开采技术条件、水文地质、工程地质条件，为进一步勘查和开发 提供了基础地质资料。根据地质块段法垂直纵投影图估算储量。储量估算工业指标选 择正确、估算方法选择合理，估算结果基本可靠，符合有关规范要求。《储量年度报告》 已通过了矿产资源储量评审并已由辽宁省国土资源厅备案。
综合以上分析认为《储量年度报告》可以作为本次采矿权评估的依据。
2.2《开发利用方案》评述
《开发利用方案》是由凤城市矿业开发有限责任公司于20xx年10月编制，该公司 具有建设部颁发的冶金行业矿山工程（采矿）主导工艺乙级资质，具备编写方案资格。 《开发利用方案》于20xx年11月5日已通过了行业协会的评审。
《开发利用方案》根据矿床赋存条件，确定了矿产资源的设计利用储量和开采储
量，确定了矿体的开采方法、开拓方式和生产规模；对开采技术参数指标进行了设计； 对矿山采矿成本费用及未来效益进行了估算。
经类比，《该矿利用方案》编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中，基本 满足《矿业权评估参数确定指导意见》中相关参数取值的要求，可作为本次评估经济 指标选取依据。
（十二）主要技术参数选取和计算
1. 资源储量
本项目评估所用的矿产资源储量依据为：《储量年度报告》及其储量备案证明【辽 国土资储备字[2009]038号】。北票市北塔乡于家沟铁矿保有资源储量计算范围与参数 选取及结果如下：
1.1 资源/储量估算范围
《储量年度报告》储量估算范围与采矿证载明矿区范围一致。
1.2 工业指标的确定
《储量年度报告》中，该矿铁矿工业指标确定如下：
边界品位 TFe≥20%；
最低工业品位 TFe≥25%；
最小可采厚度 ≥1.00m；
夹石剔除厚度 ≥1.00m。
上述指标与《铁、锰、铬矿地质勘查规范》（DZ/T0200-2002）中“冶金用铁矿石 一般工业指标”基本相符。
1.3 储量计算方法
根据矿体赋存特点，《储量年度报告》采用地质块段法估算资源储量，方法选取合 理。
1.4 资源储量估算结果
依据《储量年度报告》及评审意见，截止评审基准日20xx年9月底铁矿石保有资源 储量（332+333）34.94万吨。
2. 评估基准日保有资源储量
《储量年度报告》储量核实基准日为20xx年9月末，至此次采矿权评估基准日2009 年11月30日共计2个月，合0.17年。经评估人员现场了解的情况及矿权人提供的资 料，该矿期间一直处于正常生产，因此需对该期间动用的资源储量予以扣除。所以有：
评估基准日保有资源储量=储量核实基准日保有资源量
-储量核实基准日至评估基准日动用资源储量
=34.94万吨-8万吨/年?0.17年?（1-12%）÷85%
=33.53万吨
3. 评估利用的资源储量
根据《矿业权价款评估应用指南》中有关资源储量的规定：
对参与评估计算的保有资源储量应结合矿产资源开发利用方案或（预）可行性研 究或矿山设计分类处理：经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。
《储量年度报告》提交矿山保有资源储量在《开发利用方案》中被全部利用，因 此，本次评估对《储量年度报告》提交的资源储量也全部利用，不再做可信度系数调 整。
所以本次评估利用的资源储量为33.53万吨。
4． 采矿方法
《开发利用方案》设计规模为：8万t/a。依据《开发利用方案》，矿山采用地下开 采，竖井开拓。采矿方法选用浅孔留矿法后退式开采。
5. 产品方案
依据《开发利用方案》设计该矿最终产品为铁矿石，本次评估产品方案为铁矿石。
6. 开采技术指标
6.1设计损失
根据《开发利用方案》，矿山设计损失量为0万吨。
6.2采矿回采率、贫化率
根据《开发利用方案》设计，该矿山设计回采率为85%，贫化率为12%。
6.3出矿品位
根据《储量年度报告》及其评审备案证明（ 辽国土资储备字[ 2 0 0 9 ] 0 38号）， 评估人员对该矿铁矿石平均地质品位进行加权计算，计算结果如下表：
北票市北塔乡于家沟铁矿矿石地质品位计算表
单位：万吨
矿区名称
储量级别
保有资源储量
平均品位
金属量
南荒东山
333
4.85
29.98%
1.45
南山矿区
333
11.66
26.50%
3.09
蚂蚱山矿区
332+333
12.6
28.42%
3.58
金杖子矿区
332+333
5.83
29.34%
1.71
合计
332+333
34.94
28.15%
9.84
经计算，该矿山矿石平均地质品位TFe28.15%，所以有：
出矿品位=平均地质品位?（1-矿石贫化率）
=28.15％ ?(1-12％)
=24.77％
6.4采矿损失
采矿损失为：（33.53-0）?（1-85%）=5.03万吨。
6.5可采储量
根据《中国矿业权评估准则》中有关矿产资源储量的规定：
可采储量=评估利用资源储量-设计损失量-采矿损失量
=33.53-0-5.03=28.50（万吨）。
6.6生产规模
《开发利用方案》设计生产规模为8万t/a，采矿许可证生产规模为8万t/a。
由于该矿山为正常生产矿山，根据委托方意见，本次评估矿山生产能力不作变更，
因此本项目评估采用的生产规模为8万t/a。
6.7 矿山合理服务年限
根据《中国矿业权评估准则》的有关规定，矿山合理服务年限根据下列公式计算：
T= Q/[A?（1-p）]
式中：T—矿山合理服务年限；
Q—可采储量；
A—矿山生产规模；
p—贫化率
将各参数代入上式，计算出该矿合理服务年限为：
T=28.50÷[8?（1-12%）]=4.05年
综合考虑确定本项目评估计算服务年限为4.05年，即20xx年12月至20xx年11 月。（见附表二）。
6.8评估计算年限
根据委托方【2009】261号委托书意见，本次评估年限为4年，因此本次采矿权评 估计算年限确定为4年（即20xx年12月至20xx年11月）。
7. 产品价格及销售收入
7.1计算公式
根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》中的有关规定， 矿产品为原矿的金属矿产品销售收入的计算公式为：
销售收入=原矿产量?原矿价格
7.2产品产量
依据《开发利用方案》,评估采用的矿产品为原矿，其产品产量即为前面已确定 的、本项目评估所采用的生产规模8万t/a。
7.3产品价格
根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》，产品销售价
格应根据产品类型、产品质量和销售条件确定，一般采用当地平均销售价格，对小型 矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。
据评估人员对当地铁矿石销售市场的走访咨询，了解到当地同类铁矿石近一年销
售价格为100元/吨（不含税），评估人员认为该平均销售价格符合市场目前实际情况，
因此确定本项目确定的基准日时点的铁矿石不含税销售价格为100元/吨。
7.4销售收入
正常年份销售收入：8?100=800（万元/年）。
销售收入估算详见附表三。
8． 折现率
根据《中国矿业权评估准则》，折现率按国土资源部的相关规定直接选取，又根据
国土资源部公告20xx年第18号《关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公 告》，折现率取值范围为8%～10%。采矿权评估折现率取8%。
故本项目评估折现率比照以上规定取8%。
（十三）采矿权权益系数
根据《矿业权评估参数确定指导意见》的规定，黑色金属矿产原矿的采矿权权益
系数为4.0～5.0%。鉴于北票市北塔乡于家沟铁矿虽然工程地质条件简单、水文地质条 件简单，但是该矿铁矿体较为分散，需多系统开采，综合开采技术难度较大，结合矿 山各类因素综合考虑，本次评估其采矿权权益系数取值为4.3%。
（十四）评估假设
1.北票市北塔乡于家沟铁矿为资产优良的独立企业，且持续经营；
2.评估设定的北票市北塔乡于家沟铁矿的生产方式、生产规模、产品结构保持不 变；
3.国家产业、财税、金融政策在预测期内无重大变化；
4.以现有的开采技术水平为基准；
5.市场供需水平基本保持不变。
（十五）评估结论
评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序和 方法，选用合理的评估参数，经过认真评定估算，确定北票市北塔乡于家沟铁矿评估 年限4年，动用可采储量28.16万吨，采矿权评估价值为114.12万元，大写人民币壹佰 壹拾肆万壹仟贰佰元整。
（十六）特别事项说明
在本评估结果的有效时间内，如果评估对象的资产具体数量发生变化，委托方可 商请本公司根据原评估方法，对评估价值进行相应的调整；如果本项目评估所采用的 计价取费标准发生不可抗拒的变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方可及时委 托本公司重新确定采矿权价值。
（十七）矿业权评估报告使用限制
1. 评估结果的有效期
本项目评估确定的评估基准日为20xx年11月30日，按现行法规规定，本评估报告 书的评估结果自评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过本评估结 果有效期，本公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不承担任何责任。
2. 评估报告书的使用范围
本评估报告书仅供委托方、本项目评估目的所涉及的经济情形的当事人使用，除 此之外，不得向任何其他单位或个人提供。未经本公司及委托方书面同意，不得将报 告的全部或部分内容公之于任何公开媒体。本评估报告书的复印件不具有法律效力。