房 屋 征 收 评 估 委 托 合 同

甲方：

乙方： 评估咨询有限公司

甲方根据国有土地上房屋征收法规、政策规定，为确定被征收房屋和回迁安置房屋货币补偿金额，委托乙方对甲方征收范围内的房屋进行评估，经过双方协商，签订合同如下：

一、 评估对象

项目名称： 项目地点：

征收范围：冬至；

南至 ，北至 ； 共计被征收户，被征收房屋建筑面积约平方米，占地面积平方米。

二、 评估基本事项

1、 评估时点

评估时点为年月日

2、 评估目的

为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。

为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调

换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。

3、 负责本项目的注册房地产评估师

三、甲方应于协议生效后日内向乙方提供下列房屋征收评估所需资料：

1、建设项目规划批准文件；

2、征收房屋内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定处理结果情况；

3、其他评估必须资料。

四、评估报告

乙方应当将分户的初步评估结果向被征收人公示7日，并现场解答被征收人提出的有关房屋评估问题，听取有关意见。

公示期满，乙方应向甲方提供委托范围内被征收房屋整体评估报告和分户评估报告。

乙方须于月日前向甲方交付上述评估报告。 甲方或被征收人对评估结果有异议并要求复估的，可自收到评估报告之日起10日内向乙方申请复核评估；乙方应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

五、评估费用及收取方式

根据国家规定，本次评估收费标准为； 甲方应在本协议签订后15%的定金，即元，初步结果公示前甲方应支付乙方评估总费用的70%，所剩部分应在公示期满 日内结算评估费用。

六、双方权利义务

1、甲方应按约定的时间如实提供征收评估所需资料，甲方逾期提供资料的，乙方交付评估报告的时间相应顺延；因甲方提供的资料不真实导致乙方评估错误的，乙方不承担责任；

2、乙方在评估过程中需向甲方咨询、摘抄、复制与委托评估相关的资料时，甲方应提供方便；乙方评估人员实地查勘时，甲方应派人员予以协助，实地勘察记录须由甲乙双方和被征收人签字认可；

3、乙方应按照独立、客观、公正、合法的原则进行评估，不得出具不实评估报告；

4、甲方对评估报告有疑问的，有权向乙方提出咨询，乙方应当向甲方解释房屋征收评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程；

5、乙方及其评估人员与征收当事人有利害关系或者是征收当事人的，应当回避。

6、乙方不得转让或变相转让甲方委托的评估业务；

7、乙方应妥善保管甲方的文件资料，未经甲方书面许可，不得擅自公开或者泄露他人，评估结果未公示前，乙方应尽保密义务，不得擅自公开或泄露。

七、违约责任

1、甲方不按约定时间配合实地勘察的，每逾期一天向甲方支付 总额 ‰违约金，逾期超过15天的，乙方有权解除合同，定金不予以返还；

2、甲方不按约定时间支付评估费用的，每逾期一天向乙方支付 总额 ‰违约金，逾期超过15天的，乙方有权解除合同，定金不予以返还；

3、乙方不按约定交付评估报告的，每逾期一天向甲方支付总额 ‰违约金，逾期超过15天的，甲方有权解除合同，乙方须双倍返还定金；

4、乙方违反职业道道，提供虚假评估报告的、隐瞒应予回避情形或擅自转让、变相转让委托的评估业务的，甲方有权解除合同，乙方须双倍返还定金，并赔偿因虚假评估造成的损失。

5、乙方因故意或过失、使甲方文件、资料或评估结果泄漏、给甲方造成经济损失的，应支付评估总费用%的违约金。

八、纠纷处理方式

本协议在执行中发生的纠纷，由双方协商解决；协商不成，由

XXXX市仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

九、协议的生效

本协议经双方签字盖章，甲方交付定金后生效。

本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报征收主管部门一份。

甲方：

乙方：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日

第二篇：房屋抵押贷款合同样本

房屋抵押贷款合同样本

文件号：房信二第四号（ ）

农银二手房按字（ ）第（ ）号

贷款人：XXX银行

（以下简称“甲方”）

借款人：_________________________ （以下简称“乙方” ）

保证人：__________________________ (以下简称“丙方”)

鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。

第一条 释 义

在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：

1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。

2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。

3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。

4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。

第二条 乙方所购房屋

1、房屋座落____________________________________________

2、房屋类型____________________________________________

3、房屋结构____________________________________________

4、建筑面积____________________________________________

5、房屋所有权证编号______________字第____________________

6、国有土地使用证编号___________________字第_____________

7、房屋评估价值_________________________________________

8、房屋交易价值_________________________________________

第三条 借款用途

本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。

第四条 借款金额

借款金额为人民币（金额大写）______________________,即乙方所购房屋价款的

___________%

第五条 价款期限

借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期归还。

第六条 借款利率

1、借款利率按月利率 ‰执行。

2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。

3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。

第七条 借款划拨

在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付

款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内。

丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后７个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号： ）内。

第八条 借款偿还

１、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。

2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。

4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号_______________），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。

（1） 等额还款法：

每月还款金额=贷款本金×月利率×

每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）（2）递减还款法：

月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率

（3）

6、提前还款

乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：

（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。

（2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。

（3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。

（4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。

（5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任

自动终止。

7、逾期还款

对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还：

（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。

（2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。

8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。

第九条 甲方义务

1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。

2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。

3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。

4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。

第十条 乙方义务

1、按时足额还本付息。

2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。

3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。

4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。

5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。

6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。

7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。

第十一条 丙方义务

1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。

2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项：

（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。

（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。

（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。

第十二条 违约责任

1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利。

2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。

3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。

第十三条 房屋抵押

1、抵押期限

抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。

2、抵押率___________

3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。

4、抵押登记

（1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。

（2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。

5、抵押物的保险

（1） 乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保