房屋装修合同

长沙市建筑装饰协会监制

20##年5月1日启用

                                                            

                    编号：

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：东莞市XX装饰  

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，双方自愿签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

第一条：工程概述

1、    工程名称：

2、    工程地点：

3、    工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准；施工费用以双方签认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。

4、    双方商定本工程          个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目。即自         年        月        日起（工期以施工材料进场的第二天计）。

第二条：甲方工作

1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失由甲方承担。

2、乙方提供施工所需的水、电等设施。

3、协助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收的一切费用。

4、工程质量、进度进行监督检查，办理变更、验收、登记手续和其它事宜。

5、按时、按质、按量提供施工所需­甲方采购的材料。

第三条：乙方工作

1、乙方委托长沙市建筑装饰协会管理部承担第三方监理，由协会负责合同的履行，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。

2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全负责。

3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。

4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。

第四条：质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（1）《装饰装修工程材料预算清单元》。

2、工程验收准，双方同意参照（GB50327-2001）国家《住宅装饰装修工程施工规范》规定。

3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4、质量监理部门：长沙市建筑装饰协会管理部

5、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责；乙方采购的材料、设备、产品质量和施工质量均由乙方负责。

6、其它。

第五条：材料供应

1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标    价。 甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方同意，不得挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，   对工程造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第六条：付款方式

1、本合同签订后，甲方预付乙方双方签认的报价单中工程款总额的50%（含设计定金），乙方才进场施工。

2、工程施工过程中，泥、水、电工完成前期工程，木工进场当天甲方预付乙方第二期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的30%及增加项目金额的50%；木工基本完成，油漆工进场当天甲方预付乙方第三期工程款即报价总额的15%和增加项目金额的45%即付满第二次预算（以双方签认项目的单价及实际工程尺寸数量计算）总工程款的95%。甲方预付的工程款以乙方开出的票据为依据。

3、施工及安装竣工验收后当天甲方付清乙方全部工程款。

第七条：工程工期

1.      如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给甲方，直至工费扣完为止；如果因甲方原因而耽误工期的，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方，完工期限按甲方耽误的天数顺延。

2.      由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.      在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求东莞市建筑装饰协会调解、处理。尽快解决纠纷，以继续施工。

4.      施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.      施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第八条：工程验收

1.      除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方应组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。工程质量验收合格后，才能交付使用。

2.      乙方通知甲方进行工序验收或者竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，甲方逾期不予验收的，视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.      甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，如果双方同意，可以另定日期进行验收。但完工期限按甲方耽误的天数顺延，因此给乙方增加的费用由甲方承担。

第九条：其他事项

1、   甲方

（1） 必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提         供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

（2） 二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能   部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取不要的保护措施，均需与乙方办理手续并承担费用。

（3） 如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向物业管理公司及所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打招呼，处理好邻里关系。

2、   乙方

（1） 应主动出示企业营业执照、从业人员项目经理、工程监理资格证（中国建筑装饰协会或省建设厅颁发）；如是下属分支机构，须有上级公司出具的证明。

（2） 指派（姓名）             为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

（3） 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。

（4） 在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第十条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按工程总价款（材料款除外）的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，按实际损失数额赔偿。

第十一条：争议解决

1、    本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商  解决。或向长沙市建筑装饰协会投诉，请求解决。

2、    当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以向人民法院提起诉讼。

第十二条：合同的变更和终止

一、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

二、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十三条：合同生效

1、    本合同和合同附件自双方盖章或签字后生效

2、    补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3、    本合同（包括合同附件）一式   份。甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)：                                乙方：（签章）

（签章）                 

地址：                                      住址：

身份证号码：                                       

邮政编码：                                                      

工作单位：                                 

委托代理人：                               

 电    话：                                 

签约地址：                                  签约日期：

                              

  东莞·XX装饰质量服务承诺书

1、    严格参照业主要求进行方案设计，服务到您满意为止。

2、    严格按业主所审定施工图进行施工。

3、    严格按照报价单材料施工，不得私自调换材料，如有需要或特殊情况则须与业主商量，由业主签字认可。

4、    所有工人均执证上岗，工程绝不转包。

5、    在包工包料的情况下，工程的保修期为：

1)  水、电隐蔽工程保修十年；

2)  木制作保修三年；

3)  其它工程保修二年；

6、    所有工程保修期过后，可享受终身维护。

7、    工程完工后附赠房屋档案及保修卡。

 

20##年   月

附件:

一、  装饰工程报价单；

二、  设计施工图纸；

三、  工程交底单；

四、  企业验收标准；

五、  竣工验收表；

六、  售后服务保修卡；

七、 补充协议：

                                                                                                                     

                                                                    

                                                                       

                                                                       

                                                                     

                                                                         

                                                                     

                                                                         

                                                                     

                                                                     

      除合同条款及以上补充内容外，其它任何口头承诺均不作为施工、结算的依据。

    甲方（签字）：                                乙方（签字）：

          年   月   日                               年   月   日

东莞·XX装饰

家装施工规范—— 验收标准

一、工艺流程:

咨询—》设计—》签订合同—》水电进场施工—》木工进场施工—》

油漆进场施工—》工程验收—》竣工并填写保修单，交付使用。

二、施工工艺要求：

要求各施工项目在客户现场制作，尺寸、式样按图纸设计放样，技术要求及施工制作应严格按本公司所制定的施工规范执行，工艺流程中指定的验收工序，必须经客户验收签字。

三、施工工艺制作规范及要求：

公司工程部负责人、项目经理、工班组长会同客户现场开工，工班组长须将施工许可证，公司施工牌及公司其他规定张贴、悬挂在指定醒目处。客户向工班组长交施工工地钥匙。

四、电工施工验收标准：

1)  按施工设计图及客户现场确定开关、插座位置，电视、电话插座位置及照明位置。

2)  割机按所定位置进入垂直、水平线切割和插座、开关暗盒切割，禁止斜线切割。

3)  电路制作：

a、    电线埋设必须用PVC套管,埋入墙体内的PVC套管不得破裂,不准高出墙面,90度弯曲,不得皱瘪,PVC管壁厚应小于2mm。

b、    各路空调插座、浴霸、热水器及其他大功率的电器设备均为单独一路，不得与其他线路同时配置接地线。

c、    总配电箱总开应为63A或63A以上漏电保护器，空调插座为16A以上,其他插座照明为10A,插座开关面板应为统一高度(插座离地应不低于200mm,照明开关距地高度宜为1.4米,开关不宜在门后)

c1>高度距离地面1.5m为宜,并要安装平整、牢固、可靠安全；

c2>配电箱进、出路线都应有PVC线管或其他绝缘插入进行保护；

c3>配电箱的漏电开关，空气开关排列要整齐，并要标明详细；配电箱内，应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护应在汇流排上连接不得绞接，应有编号；

c4>隐蔽的电器线路在质检员验收合格后方可进行封槽。

c5>各种灯具安装要位置正确、端正平稳、美观、牢固可靠。各种面板要平直、牢固、美观，面板贴墙面或板面，各个开关开启灵活，控制灵敏。各种插座通电良好，空气开关、漏电开关开启灵活，控制灵敏。

a  电话线为多芯，电视和电话与电源线要分穿PVC管，不和电源线并列同穿。

b  电线禁用旧电线。

c  电线PVC管的铺设，二楼以下一般情况下，禁止着地铺设，无法入墙   铺设的，作特殊处理。

d  严禁电线有接头回路借线。

e  线管、线盒不准高出成品墙面。

f  每个房间有临时开关、照明灯、插座。

g  每个插座，应放接地线。

五、水路验收标准：

a  管材、管件的质量必须符合标准，采用日丰管，禁止使用镀锌管。

b  地漏位置的安排要合理。

c  布管要整齐、美观、规范，而排水管禁止二合一，禁止二合一连接地漏。

d  排水管应采用硬质PVC排水管件，全部下水道不准软连接。

e  全部地漏采用防臭地漏施工。

f  水管铺设不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。

g  管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，水表动作正常，管道无渗漏。制作完毕，应与客户一起试压，经客户认可签字后方能封墙。

h  水管试水压必须严格按相关标准执行（详见隐蔽工程验收标准）。

六、泥工验收标准：

1、封水电施工中损坏的墙石及管槽开关暗盒时应摆正，不得歪斜。

2、抹灰表面应洁净，接搓来顺，线脚顺直，无脱暴灰和裂缝等缺陷。尺寸允许偏差（单位：cm）

七、木制作验收标准：

1、家具门均采用弹簧合页，大门采用铜合页，抽屉安装轨道。

2、贴面板时应用不锈纹或铜质纹钉固定，以免生锈，饰面板反面必须涂刷胶水合。严禁使用铁钉。钉眼间距应保持8-10cm，严禁杂乱密钉。

3、卫生间门套制作时：衬板与墙体一定要做防潮，衬板、面板、线条加工时离原面1公分，并且做油漆底漆。卫生间木制台盆底部应离地150mm左右，这样，水容易渗到柜子里。

4、木制品，表面应光滑，线条顺直，棱角方正，不露钉帽，不应有刨痕、毛刺和外向锤印等缺陷，同面应平整牢固，不脱边角不起翘。

5、所有家具和房间门饰面板应整乡覆上。

工程名称：

a)  漆工制作验收标准

1、    饰面板刚进工地时，表面 必须用底漆（聚脂清漆）涂刷一遍，以保护面板在以后的施工过程中长期保持清洁，如发现色差大及质次的夹板应及时退回配货中心。

2、    墙面顶面乳胶漆的制作：老粉刮底三遍同时控墙壁面顶面的平整度。沙皮打磨后上涂料面层乳胶漆涂刷二遍以上。补墙面、顶面拼缝时（石膏板、夹板）要用薄皮贴，或粘双纱布，这样裂缝不易产生；阳台及室外墙面不能直接用老粉批，用白水泥或掺少量老粉，打磨平再刷外墙涂料。

3、    修订钉眼时如发现漆钉露出饰面板应把气钉钉入饰面板内 ，修补钉眼的颜色。

第二篇：个人房屋装修合同书2

房屋装修协议书?

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： ?? 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：

二、形式结构：

三、工程项目：?

一、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），由乙方负责施工。

二、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。?

三、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修费 元人民币。? 一、付款方式：签合同时付乙方60%的工程款，上油漆材料后再付40%的工程款。

二、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。 ??? ??

甲 方： 乙 方：

签字（盖章）： 签字（盖章）：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

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