一、       规划背景

1、            规划的起源

自80年代中期开始，因经济社会发展迅猛，中山市被誉为广东"四小虎"之一而名闻于世。随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。这样一个著名的侨乡，缺乏大型的中心商业区。因而在旧城中心地段改造项目中

将本案规划成为集商业与居住功能为一体的综合性商业中心一期。

2、            规划的背景资料

      中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。1950年4月，中山县以其人口稠密、土地广阔、财税丰厚，被广东省民政厅列为特等县。1997年，被联合国授予“世界人居奖”。20##年在中国社科院公布的我国城市综合竞争力排名中，中山市名列第17位。20##年，中山市荣膺首批“全国文明城市”称号，成为全国9个获此殊荣的城市之一。20##年，中山市被列为国家历史文化名城。

 

二、       规划条件

1城市规模

中山位于广东省，人口140万人，流动人口200万。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，，为全国不设区的地级市之一旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。

2基地基本情况

        本案位于城市中心，地势平坦。北至城市主干路红线，其它三边至城市次干路中心线。基地北边有公园、多层商业建筑，东面为二期规划用地，南面和西面分别为行政办公用地和居住用地。规划用地内有新建的商场和小学，以及旧民居点。因临近城市公园和主干道，交通量较大。

3规划市场条件

中山市发展快速，第三产业需求量大。商业中心的建成，促进消费带动第三产业以及经济发展。商业区从某种角度标榜一个城市的发展。中山市需要一个具有代表性的商业中心。

三、swot分析

   1、优势：商业中心一期在城市老城区改造地段，占据城市中心地段。

            北面的公园以及商业建筑，本身就汇聚了大量人流。

            东面的二期规划用地使商业中心有更大的发展前景

2、劣势：临主干道人流车流很多，道路处理不好会导致交通隐患

             本案东面有二期规划，建设周期长、加大了投资风险。

             本案为旧城改造，规划受局限

3、  机会：在城市中心区，与周边商业很好的融合。

       项目有丰富的市场基础

       填补了中山市的商业中心区和步行街的空缺

4、  威胁：周边商业区的竞争激烈

四、商业中心定位

     1、项目在中山市的定位

        项目为中山市中心区综合性商业规划，将会成为中山市商业中心，成为中山市的象征。为广大市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。

     2、项目战略定位

        以带动中山市商业发展为目的，集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。

        弥补中山市大型商业步行街的空缺。

五、规划原则和中心思想

      1、规划定位目标

  体现以人为本的核心思想，合理的组织人流车流，实现人车分流。将商业区与居住片区分开布置，分为商业带、和居住带。商业带具备现代化商业意向，强调舒适化、人性化和科技化。居住带强调居住与工作相互协调的都市化生活。

2、规划策略

   强调“混合分区”，商业融入居住，但保证较合适的居住舒适度。使商业区成为城市的有机结合体，并具有弹性可持续发展的潜在空间。并最求经济、生活和生态环境的全面可持续。

  六、整体规划策略建议

     在整体布局上围绕商业价值最大化的同时也要满足舒适度，将本案规划为”两中心，两组团，三片区”的模式。在其中一商业片区内做商业步行街。

1、两个中心：在商业片区中心处结合尽管设置布置主商业中心，同时其也是步行街主节点，使商业区有一个围合的开场空间，供人们聚集休闲。同时使整个商业区在总体上突出中心，层次分明，分区清晰；居住区提供合适的围合空间，为居民生活带来便利舒适的环境。

2、两组团：分别以两个中心布置两个功能组团，每个组团中心区在空间环境，景观上都有相应的联系。

3、三片区：划分两个组团，商业片区与居住片区及分割开来又相互渗透。居住组团围绕小学布置。一方面阻挡了商业区的嘈杂，为学校营造安静的环境，一方面又方便了居住区内学生的出行，同时与基地西边的居住片区形成整体。在基地东北边整体布置商业区，并分为两个片区，其中一个片区布置商业步行街。保证了二期发展的商业可持续性。

七、规划的基本内容建议

1、交通规划建议

   为了不损失项目的商业价值，同时应避免出现人车之间的干扰，务必做到人车分流。将地下车库出入口放置在商业价值较低的地方。

   车位配置建议：因本案为商业与居住混合区，所以对车位的配置量要求较高，在商业区设置地下车库，在居住区设置地下车库与地上停车位。

2、环境景观设计建议

   本案为商业中心区规划，基本无法做到大面积集中的绿化景观，为了体现项目的时尚舒适性，更多的利用景观小品花坛等方式点缀。充分利用广场和商业建筑裙楼做绿化。

  ⑴、中心广场设置音乐喷泉：增添项目休闲气氛

  ⑵、结合商业步行街的走向，布置连成一体的活水体系:活跃绿化环境

 

3、建筑风格及外观风格建议

考虑到项目中有旧居民点的改造，旧民居周围小体量围合，

4、商业部分规划设计建议

⑴、  商业组合形态

商业区分为两个组团，其中一个小组团设置金融类的商业建筑。文化和娱乐部分安置在有商业步行街的组团内。

⑵、  商业规划布置建议

小组团中以高层建筑围合形成，大组团内主要考虑步行街的布置以及对旧民居的改造问题。重点布置景观广场。

⑶、  商业内部交通布置

步行街内部不通车，全步行系统。步行系统两侧设置消防通道。商业步行街外连接车行道。在其外部合理设置地下停车库，满足步行的可达性。

  

5、住宅部分规划设计要点建议

住宅组团内布置高层点式住宅以满足商业区的经济利益，同时满足环境绿化的要求，保证舒适性。住宅套型比为大：中：小=30:50:20，日照系数为1.1

组团内配备相应的生活设施，设置地上和地下停车场。

   

八、重点考虑问题（商业区特色规划）

   1、旧居民点改造建议

      根据旧民居的特点，以及周边独有的古井，计划将其改造成特色主题咖啡茶座，作为中心景观广场的一部分，成为重要景观节点。茶座以古井水为源泉制作饮品，体现以自然为本的理念，吸引顾客。茶座内开设城市演变历史的小展览，展现旧民居的沧桑，同时成为城市的一处景观。

   2、中心景观广场设计建议

      中心景观广场作为商业构成中不可缺失的一环，是人们公共休憩区，并提供小型表演舞台。在广场周边形成小尺度商业曲轴，中心广场不宜太小。广场可以说是3个组团的连接点，无特殊规划要求，不建议设置下沉式广场。

   3、步行街规划建议

      中心城区的步行街可以说是代表城市形象的重要部分，对其的规划非常重要。强调步行街的面建设而非线性建设。建议步行街的主入口在规划用地的东面，与二期规划用地形成联系。围绕中心广场和步行道路建设2层商铺。景观上引入活水体系，与中心喷泉可连为一体。

九、销售政策

      1、资金来源：通过对城市内外宣传，

第二篇：商业街赞助策划书

“国色天香商业街”赞助

策

划

书

成都中医药大学青年志愿者协会

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目录

（一）

（二） 前言······················3 活动背景··················3

（三）

（四）

（五）

（六）

（七）

活动简介··················4 商家宣传计划··············5 活动创新··················6 物资及经费预算············7 主办方联系人··············8 2

一、前言

成都中医药大学青年志愿者协会及12个青年志愿者分队，在成都及周边地区（19个区市县加高新、都江堰），给那里的老人们及广大市民朋友带去我们杏林学子的问候。这次“青年进基层，时代正能量”比赛将会启动整个“青春正能量月”的志愿服务活动，社会影响大，宣传范围广、会为“国色天香商业街”带来长久且有力的宣传。

二、活动背景

党的十八大为我们新时代青年带来了新的思想、新的方向，十八大明确提出《扎实推进社会主义文化强国建设》的方针，其中鲜明的指出了“深化群众性精神文明建设，广泛开展志愿服务，推动学雷锋活动，学习宣传道德模范常态化”的指导精神。为此我校青年志愿者协会深入贯彻落实各种文件精神，积极开展大型校园青春正能量公益比赛，旨在树立道德模范榜样，弘扬中华民族传统美德，传承雷锋精神，树立时代新风。为加大志愿活动的宣传力度，我校青年志愿者协会以“微成都”为网络平台，依托腾讯团队资源和技术优势，并将其引入到各学院的志愿活动当中。有利于商家扩大宣传，使“主题商业街”的宣传更有力。活动联合12大学院青分队，扩宽了“商业街”在学校宣传的覆盖面。同时我们青年志愿者协会在校内外的形象备受好评、影响力大，贵集团与我们合作不仅宣传效果好，也会提升贵集团的公益形象。

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三、活动简介

活动主题

青年进基层，时代正能量

活动时间

4月11日--5月20 日 （云公益月系列活动） 活动地点

志愿活动范围：成都及周边地区（19个区市县加高新、都江堰） 户外风采展示地点：成都中医药大学温江校区通惠美食广场 户内风采展示地点：成都中医药大学温江校区百汇堂

已邀媒体

电视台：

温江区电视台

报纸：

成都中医药大学校报

网站：

腾讯公益、云公益、成中医青年志愿者协会微博

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四、商家宣传计划

（一）冠名权，本次活动将以“国色天香主题商业街”来命名，国色

天香主题商业街，享有赞助商的一切补偿形式

（二）网络宣传：在活动的前中后期，在各大高校贴吧、青协网站、

青协微博等互联网上对赞助商进行宣传,如微博宣传：

（三）创新的抽奖工具

在微博上发起一条活动微博，用户按照规则转发参与。 结束后进入平台即可轻松

完成抽奖。其独特的分析及抽奖技术，可以让赞助商更好地在微博开展宣传。

（三）活动宣传的喷绘、海报、横幅，都将展示赞助商的名字。

（四）提供场地：（1）提供学校美食广场场地两天，供商家宣传

（五）媒体宣传

温江区电视台已受邀，将会大大提高“商业街”的公益形象。

（六）文艺汇演造势

（1）主持人现场答谢赞助方，并简短的介绍赞助方企业文化

（2）赞助方如有意愿，可以嘉宾的方式出席活动并发言

（七）赞助方如有传单，我方可以提供人员发放，传单不超过两千份 （方案商家可自行提供，只要商家可以想到的宣传方式我们都可以协商）

（此次志愿者微博比赛为整个风采展月造势，将会为商家带来长久且有力的宣传）

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六、物资及经费预算

（商家只需赞助：5*8喷绘一副与一套充气拱门与参赛队的奖金)折合人民币5000元.

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主办方联系人：

成都中医药大学 ： 联系电话： QQ ：

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