皮革皮草项目可行性研究报告
1总纲：
（1） ①项目提出的背景：北方最大的皮革城在河北辛集市。在这里，
制皮业皮草成为一些小村庄的主要经济来源，大大小小的加工企业非常多。它们分工明确，有专门生产皮革的，还有缝制皮革的。提起皮革来，不得不说河北省的辛集市，辛集皮革知名全国，曾被中国皮革工业协会授予“中国皮革、皮衣之都”荣誉称号 ，并素有辛集皮革甲天下的美称。 ②投资的必要性和经济意义：河北省辛集市是中国皮革协会认定的中国裘皮加工基地，河北省人民政府认定的裘皮服装出口基地。多年来都以皮革皮草发展作为该市的支柱产业，皮革皮草的发展已经成了该市的龙头产业，辛集市并依靠该产业拉动经济增长，曾被河北省确定为22个第一批扩权强县（市）的县市之一，也是全国百家明星县（市）之一，综合经济实力居河北省“十强”县市。该市可以依靠皮革皮草在本地区的竞争优势进一步扩展发展。
（2） 研究工作的依据和范围：通过对皮革皮草项目的国内外需求、竞
争、建厂环境、选址、技术引进、工人培新等方面进行研究，从而达到全面分析的要求。
2 需求预测和拟建规模
（1）国内外需求情况的预测：发达国家虽然兔皮消费大，但由于农业人口逐年减少，劳动力成本不断提高，科技创新步伐缓减，环保及动物福利的压力加大等原因导致养殖数量逐渐萎缩，这给该市发展皮革皮草业发展提供了良好的机遇。人口的增长，经济的发展，人民生活水平的不断提高，以及购买力的增加是我国“十一·五”期间兔皮需求增长的基本动因。随着人们生活水平的提高，对高档皮衣的需求量将日趋增加。
（2）国内现有工厂生产能力的估计：在拥有一定技术和劳动技能的基础上，再加上在国际与国内市场上具有一定的竞争优势，国内现有工厂生产能力较强，但仍有技术上的发展空间。
（3）①销售预测：由于今年国际经济形势恶化，原材料涨价，“今年内销、外销日子都不怎么好过”
现在欧洲陷入债务危机，希腊危机很严重，国际形势动荡不安，出口的减少也降低了整体皮革皮草行业产出的下降。
②价格分析：皮衣皮草开始走平民路线，国内皮草市场出现价格走低的现象。其中既有受国际金融危机影响，国际皮草价格下降的因素，也有岛城皮草市场潜力巨大，皮草商扎堆入驻岛城有关。此外，还与当前水貂、狐狸等大规模养殖，原料价格下降有关。
③产品竞争能力：受国际金融危机影响 ，促使不少企业将眼光转投国内市场，皮衣皮草销售市场竞争也更趋激烈
④进入国际市场的前景：中国皮革行业经过改革开放30多年的发展和积累，已经成为世界公认的皮革生产大国。未来在自主品牌建设、培育皮革特色区域、重点专业市场建设、引导产业有序转移、推进企业节能减排、加强标准检测工作等方面都将与时俱进，不断实现新的突破和发展。
（4）①拟建项目规模：皮草新区总规划面积1000亩。利用300亩建设标准厂房对外出售、出租；其余700亩作为企业自建地进行开发建设。
②产品方案：以发展皮革皮草为主导行业，额外发展附属相关产品发展。 ③发展方向的技术经济比较与分析：“十二五”期间，皮革行业发展将呈现以下五大发展趋势：产业梯度转移步伐加快，形成产业发展的新格局；企业转型升级步伐加快，产业集中度明显提高；市场调整步伐加快，国内外市场布局实现新平衡；节能环保步伐加快，社会责任意识显著增强；配套行业发展步伐加快，助推主体行业整体提升
3 资源、原材料、燃料及公用设施情况
（1）原料来源及供应可能情况分析; 常用来制作皮草的动物包括兔子、狐狸、貂类、海狸、水獭、土狼、黄鼠、等稀有的动物,原料供应方面看出当前水貂、狐狸等大规模养殖，原料价格下降
（2）所需公用设施数量、供应方式和供应条件分析：基础设施（包括办公区及他辅助区）建筑面积1000平方米，投资967万元。
4 建厂条件和厂址方案：
（1）建厂地理位置、地形条件和社会经济现状分析：北方处于平原地区，由于皮衣皮草属于高污染产业，所以在选址方面要选择水源下游位置，且远离居住区。
且厂址的选择要选择距离市场较方便的地带。
（2）交通、运输及水、电、气方面分析：选择交通便捷，且水电气供应充足的地区。
5 设计方案：
（1）①项目构成范围：主要发展皮草、皮衣、皮带等单项项目工程。
②技术来源和生产方法：在自己传统技术的基础上，不断引进外部先进技术和设备，从而使该市皮革皮草更稳步且迅速发展。在生产过程具体生产方法实行“一条龙”式的分工合作，管理层与下层实行相互监督的策略。
（2）①全厂布置方案的初步选择：
a、征地1000亩。
b、道路：主干道长540米，油面16米，两侧辅道宽8米，其他道
路油面宽10米，总长2316米。
c、建设标准厂房建筑面积100000平方米。
d、水、电、暖、通讯等基础设施及其他用房10000平方米
②公用辅助设施和场内外交通运输：公用辅助设施中蒸汽锅炉和空压站危险
性较大，且交通运输必须方便快捷、
6 环境保护
（1）环境现状：排放臭味熏人的黑烟，大量皮革废渣在厂外随意堆放，附近村庄的空气、农田及地下水受到污染，污水灌溉后渗透到地下，进入到村民的水井中，直接威胁着村民的身体健康。
（2）预测项目对环境的影响：该产业将进一步恶化环境的污染程度。
（3）环境保护和“三废”治理的初步方案：发展资源消耗低、环境污染少、科技含量高、经济效益好的制革企业。应充分发挥现有皮革制造、加工基地的集中发展优势，通过专家设计、专门处理、专业管理，集中处理制革污水，确保达标排放。应大力推广现有清洁生产技术，并在铬回收利用、污泥处理等末端技术和全过程清洁生产技术开发方面加大科研投入，走生态制革之路。
7企业组织、劳动定员、和人员培训
（1） 企业组织人员估算数:10
（2） 劳动定员：100
（3） 培训人员：80
8 实施进度的建议：
根据皮草加工厂建设内容，机械设备采购、厂房建设、安装、试运行所需时间与进度测算，本项目实施期限为12个月，具体进度安排如下：
第1个月，编制项目宣传实施执行方案，将项目计划和财政资金补助情况，在项目建设地进行公示，接受广大群众监督。
第2个月，加工厂的规划设计、场地平整。
第3个月—10月，修建厂房、办公楼等附属设施。
第11个月，项目建设各环节的检查、考核及补助资金的兑现。
第12个月，项目建成，检查、验收、总结。
9 投资估算和资金筹措
（1）主体工程和协作配套工程所需的投资：该项目中投资13467万元，其中 a、新区内道路及排水管道：300万元；
b、征地费用：6000万元；
c、标准厂房建筑面积100000平方米，投资：6200万元；
d、基础设施（包括办公区及他辅助区）建筑面积1000平方米，投资967万元。
（2）生产流动资金的估算: 流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。 不得低于总资本的50%。
（3）资金来源及筹措方式：通过工厂内部股东融资的股本、向外部银行申请贷款、向外部企业借款融资、通过发行证券直接融资、国家进行项目补贴等。
10 社会及经济效果评价：
本项目建成后，标准厂房和基础设施部分用于出售，剩余部分用于出租。假设10万平方米标准厂房及1000平方米的辅助用房第四年末（含建设期一年）全部出售，则销售收入达10300万元；700亩熟地转让，销售收入达3500万元，扣除投资，利润总额为2833万元。
通过扩建项目的投入，引导该地区的皮革皮草龙头产业集中性发展，从而进一步拉动经济增长。
第二篇：项目建议书、可行性研究报告、项目评价、项目后评估的作用及区别
项目建议书、可行性研究报告、项目评价、项目后评估的作用及区别
项目建议书、可行性研究报告、项目评价、
项目后评估的作用及区别
一、项目建议书
1、概念：项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的。
2、项目建议书的作用
项目建议书的作用概括为以下几个方面：
1）项目建议书是国家挑选项目的依据，国家对项目，尤其是对大中型项目的比选和初步确定是通过审批项目建议书来进行的。项目建议书的审批过程实际上就是国家对众多新提议的项目进行比较筛选，综合平衡的过程。项目建议书经审批后，项目才能列入国家长远规划。
2）经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。
3）涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可对外开展工作。 因此编制项目建议书既要全面概括，又要重点突出，一般侧重于项目建议的必要性，建设条件的可能性，活力的可能性这三个方面，结论要明确客观。做到重点突出，层次分明，切记繁杂。
二、可行性研究
1、概念：可行性研究室确定目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对所建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建设醒目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研分析比较及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
2、可行性研究报告的作用
可行性研究是投资前期工作的重要内容，它一方面充分研究建设条 - 1 -
项目建议书、可行性研究报告、项目评价、项目后评估的作用及区别
件，提出建设的可能性。另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性。它几十项目建设的起点，也是以后一系列工作的基础，起作用概括起来有以下几个方面：
1）作为项目论证、审查、决策的依据。
2）作为编制设计任务书和初步设计的依据。
3）作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。
4）作为与项目有关部门签订合作，协作合同或协议的依据。
5）作为引进技术，进口设备和对外谈判的依据。
6）作为环境部门审查项目对环境影响的依据。
三、可行性研究和项目建议书的主要区别
1、研究任务不同。项目建议书是初步选择项目，起决定是否需要进行下一步工作，主要考察建议的必要性和可行性；可行性研究则需要进行全面深入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项目并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。
2、基础资料依据不同。项目建议书是依据国家长远规划和行业、地区规划以及产业政策，拟建项目的有关自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项目建议书作为研究以局外，还需把详细的设计资料和其他数据资料做编制依据。
3、内容繁简和深度不同。两个阶段基本能容大致相似，但项目建议书不可能也不必要做的很细致，内容比较粗略简单，属于定性性质的，可行性研究报告则是在这个基础上进行充实补充，使其更完善，具有更多的定量论证。
4、投资估算的精度不同。项目建议书的投资估算，一般根据国内外类似已建工程进行测算或者对比推算，误差准许控制在上20%，可行性研究必须对项目所需的各项费用进行比较详尽精确的计算，误差要求不应超过+10%。
四、项目评估
1、概念：建设项目咨询评估是通过对可行性研究报告的评价，从客观经济和微观经济相结合的角度，在不同的建设方案中筛选并提出更优化 - 2 -
项目建议书、可行性研究报告、项目评价、项目后评估的作用及区别
的方案或措施，工主管部门决策、是项目投资效果最好，或者用最少的投资来取得最大的经济和社会效益。
2、项目评估的作用。
通过项目评估，促进建设项目前期工作，促进建设相的科学化、民主化，促进投资管理的加强和投资效益的提高。项目的作用概括为以下几个方面：
1）优化建设方案，完善项目可行性研究。
2）实事求是的校核投资，落实资金筹措办法和渠道。
3）促进项目决策科学化，避免重复建设和盲目建设。
4）有利于宏观经济调控，落实科学发展规划。
5）有助于统一认识，协调行动，为项目实施创造条件。
五、项目评估和可行性研究的主要区别
1、立足点不同。可行性研究一般是站在用资角度考虑问题，项目评估一般是站在银行、国家投资角度考虑问题。
2、侧重点不同。可行性研究侧重于项目技术、经济方面的论证。项目评估侧重于对可行性研究的质量和可靠性的审查和评估。
3、作用不同。可行性研究主要是作为决策的依据，跟确切的说它是为项目评估提供依据和资料。项目评估不仅是为项目决策服务，而且是银行参与决策和决定贷款与否的依据，同时，两者相互不能代替。
4、单位不同。可行性研究报告由有资格的设计或咨询机构来编制，项目评估则由项目隶属的政府部门（计委、经委等）、项目主管部门、贷款银行等有权机构，或由上级部门委托有资格专门评估机构来做。
六、项目评估与可行性研究报告的内在联系
项目评估与可行性研究有着密切的内在联系，两者的理论基础，基本内容和要求都是一致的，同时两者具有因果关系，没有项目的可行性研究，就不会有项目的评估，不经项目评估，项目的可行性研究也就不能最后成立。
七、项目后评价
1、概念：项目后评价市指对已完成项目（或规划）的目的、执行过 - 3 -
项目建议书、可行性研究报告、项目评价、项目后评估的作用及区别
程、效益、作用和影响进行系统的、客观的分析；通过项目实践活动的检查总结，确定项目预期的目标是否达到，项目主要效益指标是否实现，通过分析评价达到肯定成绩、总结经验、吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。
2、后评价的作用
后评价是在项目投资完成以后，通过对项目目的、执行过程、效益、作用和影响进行的全面系统的分析，总结正反两方面的经验和教训，使项目的决策者和建设者学习到更加科学合理的方法和策略，提高决策管理和建设水平。后评价是增强投资活动工作者责任心的重要手段。后评价主要是为哦兔子决策服务的，总之，后评价要从投资开发项目实践中吸取教训，在运用到未来的开发实践当中去。
八、项目后评价和项目前评估的主要区别
项目后评价与项目前期准备阶段的评估，在评价的原则和方法上没有太大的区别，都采用定量和定性相结合的方法。但是，由于两者评价的时点不同，目的也不完全相同，因此存在一定的区别。前评估的目的是确定项目是否可以立项，它站在项目的起点，主要饮用预测技术来分析评价项目未来效益，已确定项目投资是否值得及可行。后评价则是在项目建成之后，总结项目的准备、实施、完工和运营，并通过预测对项目的未来进行新的分析评价，其目的是为了总结经验教训，为改进决策和管理服务。所以后评价是站在项目完工的时点上，一方面检查总结项目实施过程，找出问题，分析原因；另一方面，要以评价时点为基点，预测项目未来的发展。前评估的重要判别标准是投资者要求获得效益屡获基准收益率，而后评价的评价标准侧重点是前评估的结论，主要采用对比的方法，这就是前评价与后评估的区别。
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