监督注册号 ：S120020

建设工程施工竣工报告

工程名称 ：巴城农贸市场1#2#商业楼室外配套  

施工单位 ：昆山市城建建筑安装工程有限公司   

（公章）

说    明

1、使用钢笔、墨笔或用计算机打印，填写清楚。

2、本表一式肆份，一份竣工验收时交建设单位，一份留存，一份存入工程质量监督档案。

3、本表由施工单位填写。

4、竣工报告中应明确建筑节能实施情况。

续表

续表

续表

第二篇：竣工验收报告 施工总结

浙江××有限公司办公大楼工程竣工验收报告

各位领导专家:

感谢大家参加我公司承建的浙江××有限公司办公大楼工程竣工验收会议,首先衷心的感谢在施工中给予帮助和支持的建设单位、设计单位、勘察单位、浙江××质量监督站及监理单位。现在我代表浙江××建设有限公司办公大楼工程项目部，对本工程的施工情况作一简单汇报。

一、工程概况

本工程是浙江xx建筑设计院的办公大楼，由浙江xx建筑设计院设计，位于xx区xx街道，总用地面积2533m2，总建筑面积13946.6 m2 ，其中地上建筑面积为12285.0 m2，地下室为1661.6 m2,投资约为两仟多万元。主楼为15层，局部为3层，地下室为1层。本工程的建筑室内标高±0、000相当于黄海高程3.30m。室外装修采用25厚干挂花岗岩面层，还有采用玻璃幕墙。内装修吊顶工程采用T行铝合金龙骨。

本工程上部结构为框架-剪力墙结构，楼梯为现浇混凝土楼梯。由于拟建建筑物荷载较大，故不宜采用浅基础。基础埋置最深处为7.8m，一般为5.6m。本拟建场地深部有较理想的桩基持力层（5）层圆砾，埋深适中，工程性能良好，适合用于荷载较大的拟建建筑物的桩基持力层，桩型采用钻孔灌注桩。

桩的直径为800的桩，长为45m的共38根。直径为700的桩，长为45m的共38根。直径为600的桩，长为45m的共9根。直径为600的桩，长为36m的共17根。直径为600的桩，长为27m的共5根。基础垫层混凝土为C15，圈梁、构造柱、现浇过梁为C20，基础、标高10.170（含）以下为C35，标高10.170~26.420(含)为C30，标高36.420以上为C25。

二、施工依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002

3、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002

5、《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207-2002

6、《地下防水工程质量验收规范》 GB50242-2002

7、《楼地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002

8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2002

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

10、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50203-2002

三、工程质量、技术、进度、安全管理

1、质量方面：

本工程质量目标为合格。项目部为确保按时优质地完成工程施工，选派组织能力强，施工经验丰富的技术骨干作为施工现场的领导核心,配备落实由项目经理、技术负责人、施工员、质量员资料员等管理人员组成的工程项目管理班子，制定工程质量管理检查制度，落实各管理人员的质量责任制。项目部相关人员加强质量过程控制，每天对工程的施工质量进行检查，，各班组长对自己的班组施工质量进行自检，发现问题及时整改处理，合格后再由项目部提请监理进行验收，对原材料、成品、季节性施工及质量通病等方面制定质量保证措施，深入仔细做好质量管理的各项工作，做到层层把关，全面抓好工作质量

2、技术方面：

由项目部技术负责人及相关人员编制施工组织设计及专项施工方案，报公司技术部门及监理审查后组织施工，组织施工管理人员认真学习设计图纸及施工组织设计文件，并做好技术交底，技术负责人对施工员，施工员对班组长，班组长对操作人员以作业指导、翻样图纸等形式逐级对技术质量方面等问题进行书面及口头交底，突出重点及实际可操作性，保证工程的顺利进行。

3、进度方面

根据施工合同工期制定合理的施工总进度计划，根据施工总进度计划，安排主要结顶完成日期，再根据实际情况指定月进度计划，合理控制施工工期。通过对劳动力的调配及各类原材料周转物质的供应，保证进度计划的实施。

4、安全方面

以创建文明标化工地为指导，现场严格按照标准化管理做到有序布

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置，坚持“以人为本”的理念，加强对施工人员的安全教育，提高职工的安全意识。落实并签订项目各管理人员的安全生产岗位责任制和安全管理协议书。根据工程项目的施工特点，评价施工现场施工过程中存在的危险和不利环境分析，进行预测及预防。有效防止各类事故的发生，从而提高安全生产工作和文明施工。本工程未发生重大安全事故。

四、基础工程施工情况：

桩基础施工从20xx年10月20日开始到20xx年1月15日竣工。

1）桩基础工程：在钻孔灌注桩施工前，桩位轴线由项目部技术人员放样并进行自复，然后由监理单位复核。在打桩中遇到异常情况及时通知业主或监理单位。在原材料控制方面：钢筋原材料进场时必须提交质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用，在钢筋笼制作时对钢筋焊接长度、外观及位置等进行检查质量，并在安装时对钢筋笼的长度、箍筋、加密及保护层情况进行检查。混凝土浇筑所用的原材料进场时必须提交质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用，混凝土浇筑时严格按检测中心配制的配合比进行拌制（混凝土所用材料做到车车过磅），并在浇筑时严格控制塌落度及水灰比，按规定留置混凝土试块。桩基施工完毕后进行静压及低应变试验，均符合要求。

2）支护土方工程：土方开挖采用机械开挖与人工修整相结合，机械开挖时派专人旁站，防止机械在开挖对桩造成伤害并用水准仪随时对土方开挖的深度进行测量，防止超挖，扰动基底土，人工则在机械开挖后对地基土质不平及桩四周土进行平整和修理。

根据本工程的特殊土质原因，为不影响周围环境，采用了水泥搅拌桩和土钉墙支护。 在施工过程中严格控制冠梁砼施工质量，砼浇筑时，安排专人全段跟踪检查。严格控制砼浇筑质量、初凝时间以及相关的注意事项。

3）地下室工程：钢筋原材料进场时必须提交质报书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。钢筋安装前先根据图纸及规范要求进行钢筋翻样，技术人员再按照翻样单进行加工下料，钢筋安装时根据施工员放样线进行安装，立柱根据放样线安装复核后采用钢管进行固定。钢筋安装完毕后由项目部质量员进行自检，合格后再报送监理进行检查。钢筋焊接接头试验经监理抽检送测试中心检测，合格后才可使用。

地下室模板工程在安装时根据施工员放样线进行安装。地下室模板主要为侧模板，以承受混凝土流动的侧向压力，因此在模板安装时让支撑落地生根，土质

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有软塑土时在土层里进行打木桩处理。

混凝土采用泵送商品砼，在浇筑时承台及地梁混凝土先放一半进行震捣，然后再放满进行震捣，为防止混凝土出现孔洞、麻面及收缩裂缝等现象出现，采用二次复振，三次修平法。混凝土拆模做到不倒棱缺角，并做好混凝土成型记录，混凝土采用麻袋覆盖并派专人浇水湿润养护，同时做好养护记录。

4）地下室防水工程：在地下室防水工程中所用的原材料进场时有质报书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。必须按卷材质量验收标准进行质量检查，合格后方能进行下道工序。

在墙体迎水面用1：2防水水砂分层赶平，天面防水层设置在室内地坪-50mm处，按设计要求做1：2水砂防潮层。

五、主体工程施工情况:

1）混凝土结构工程：主体每批钢筋原材料进场时必须提交质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。钢筋安装前先根据图纸及规范要求进行钢筋翻样，技术人员再按照翻样单进行加工下料，弯钩长度，角度等符合设计要求及现行施工规范要求，同时也满足有关标准与抗震设计要求。钢筋直径在Ф16的以上柱分别采用电渣压力焊，梁采用闪光对焊。

在模板工程施工中，重点抓好支模质量，确保轴线、标高、截面尺寸、垂直度的准确，为保证框架结构的砼成型质量，采用全新的胶合板模板，异形柱采用内衬模，为防止模板胀模，对柱子截面较大的，采用钢管进行加固（每400mm一道）。柱、梁模阳角拼接采用企口缝拼接，防止阳角砼漏浆，平板模板缝采用钉镀锌铁皮等办法，防止砼漏浆，使砼表面平整、光洁。

主体均采用泵送商品泵送混凝土。工程施工中，为确保振捣密实，采用二次复振法，以提高砼密实度，防止蜂窝、孔洞、露筋等现象的发生。为防止商品砼收缩而产生裂缝，现浇楼板采用三次修平，修平时拉标高线，使楼板砼表面平整，截面厚度确保设计要求。为确保混凝土的质量，在浇筑时留置混凝土拆模试块，并进行同条件养护，到一定日期后送测试中心进行检测，强度达到75%后才可拆模，对跨度较大及挑梁处混凝土强度达到100%后才可拆模，同时上层混凝土未浇筑完毕下层不得拆模。

对砼结构的养护：坚持做到麻袋覆盖，派专人浇水湿润养护，同时做好砼结构养护记录。

2）砌体结构工程：主体砖砌体所用原材料进场时必须提交质保书并进行抽

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样送检测中心进行检测，合格后才可使用。砖在砌筑前进行隔夜浇水湿润，在砖砌体施工中，做到组砌方法正确，灰缝饱满，接槎平整密实，砖砌筑时严格按照设计要求设置拉接筋（拉接筋为Ф6@500,长度不小于墙长的1/5，且不小于700mm）。为防止房屋结构沉降对砖墙造成的破坏，砖墙第一次砌筑至离梁底200mm处，待屋面结顶后再对其余部分进行填充。为保证砖墙表面平整，采用拉双线法砌筑。，砂浆级配由试验室提供，现场拌制时，材料做到计量过磅。外墙砌体为混凝土砌块，砂浆采用专用砌块粘结剂。

六、中间结构验收情况：

在中间结构验收过程中，施工方对存在的问题进行整改（具体详见中间结构验收整改记录），对部分柱混凝土保护层厚度不足，采用PC-40侵入型混凝土保护剂，并报经监理（建设）单位同意后实施。在主体结构实物质量抽样检测时。

七、装饰装修工程施工情况：

在装饰装修工程施工前，施工方对中间结构存在的问题进行整改后才进入装饰施工。装饰施工按上到下，内外墙同时流水施工。装饰装修阶段重点抓节能工程、内外墙粉刷、外墙涂料、屋面防水、门窗安装及细部施工质量。

1）抹灰工程：在粉刷工程施工前对所有墙面及混凝土面进行浇水湿润，并进行清洗，以保证基层砂浆粘结质量。粉刷前对内外墙吊线、做塔饼、冲筋控制砂浆厚度，砂浆严格按照配合比进行施工，为防止混凝土墙面起壳，在混凝土梁柱面处用界面剂进行涂刷，然后进行第一抄水砂粉刷。墙面混凝土柱梁面与砖墙交接铺300mm~400mm宽的纤维网，从而控制收缩缝的发生。

在第一抄粉刷完成达到一定强度后才可进行第二抄粉刷，为了确保质量对内外墙派专人进行跟踪检查，发现起壳立即修补，为防止窗渗水，窗台底盘采用混凝土浇筑，并控制窗台外侧泛水。在阴阳交及大面积粉刷时为了墙面的美观，第二抄粉刷前将墙面冲筋进行凿除。面抄粉刷采用水砂赶平海绵拉毛。

防止为天棚高低而造成四角不平，在天棚装饰前先按结构弹出的水平线，引至天棚板底100mm的四周弹一条水平线作为底板抹灰的控制线。当顶板四周高差大于10mm时，先用1：3水砂进行找平，再等水砂干燥后用白水泥刮腻子进行分层批平。

2）地面工程：在楼地面施工前先将基层垃圾清理干净，并水进行充分湿润，为防止地坪找面层不平，施工前在房间四角及中间做塔饼来控制地坪的平整度。

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为防止地坪起壳，严格控制配合比并在基层用纯水泥浆进行扫浆，地坪浇筑完成后地坪达到一定强度，对房间面积较大的切割膨胀缝。等地坪白出后派专人进行浇水养护，养护期间禁止闲杂人员上下。

3）门窗工程：门窗进场时检查材料质报书并送测试中心做三性试验，门窗框在粉刷第一抄完成后进行安装，安装时先弹出水平线，然后根据水平线来安装门窗框的高度，安装时用直尺进行吊直，外墙从上到下拉线把窗框垂直，然后将门窗框的铁脚加以固定，铁脚的强度及间距符合施工要求。门窗安装完毕后用发泡剂对框边进行发泡，为防止变形及损坏，在门窗框四周用胶合板进行保护。等第二抄粉刷完成进行门窗扇的安装，安装时先清理干净框内的垃圾，安装中对门窗扇滑道进行检查，保证开启灵活。最后在门窗外框四周打密封油膏。

4）涂饰工程：在涂饰工程施工前，墙面水砂粉刷采用1：2，基层表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。待墙面达到干燥，涂饰按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工，在前一遍涂饰材料表面干燥后进行。每一遍涂饰材料涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。

八、工程施工情况：

屋面工程：在屋面施工前先对屋面进行了淋水试验（并做好屋面淋水试验），对屋面渗水部位采用1.2mmJS防水涂料涂刷，直至无渗水现象。

在找平前先将屋面杂物清理干净，并用水成分湿润，屋面根据流水方向进行冲筋。

待干燥后进行GRC保温层找平（最薄处30mm，坡度2%），再用1：3水砂找平层，再进行SBS防水卷材施工，SBS施工时先在找平层上均匀涂刷冷底子油一道，干燥后再进行SBS卷材铺贴，铺贴从天沟到屋面，由低到高进行。铺贴时严格控制卷材搭接长度，采用热溶法铺贴。然后铺设30后挤塑板保温层施工，面层采用40后细石混凝土（内配?4@200双向钢筋网）。

斜屋面施工前先进行分隔条防腐处理。分隔条间距为350mm。混凝土瓦为成品材料，铺贴时严格控制搭接长度，铺设时从低到高进行，完成后将铺设时在外露的钉子用防锈漆处理。

九、水电安装工程施工情况：

1）电气系统

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①供电由电力公司通过桥架直接供到电表箱，采用TN-S系统，在集中表箱处设重复接地，零线与PE线均单独设置。

②电源进户管至集中表箱采用SC钢管，丝口连接，其余电线管均采用PVC管，电线采用BV-500型导线，PE采用黄、绿双色线。

③防雷接地装置：屋面避雷采用Ф12镀雷小针，用Ф10镀锌圆钢在屋面内连通。引下线利用柱内2根主筋通长焊接到桩基，接地利用基础梁底部二根主筋四周通长连通，部分与桩筋焊接，配电箱重复接地，采用-40*4镀锌扁铁与基础接地连接。

④排水泵电源单独敷设至控制电箱。

2）给排水系统

①生活给水管采用聚丙稀PP-R塑料给水管及配件熔接。

②室内排水管采用PVC承插连接，立管每层做收缩接。

③排污泵排水管采用镀塑镀锌钢管，连接用骡口连接。

④雨水管采用U-PVC承插连接。

3）安装施工情况：

水电安装在进场施工前，根据该工程安装内容编制了安装工程施工组织，对每个分部分项工程都对施工班组进行了技术交底，严格按照施工组织设计及质量验收规范进行施工安装，所有隐蔽工程和各项测试均有现场监理进行验收、签证。严把材料质量关，所有进场安装材料均有质报书，、3C认证和产品合格证，有缺陷或资料不全的均予以退回。

①电气情况：

电气安装前期主要做好基础接地装置焊接，避雷引下线连接工作及各楼层接地扁铁预埋，经防雷设施检测所测试，符合设计要求及施工规范要求。

各楼层电线管、空调、插座管按梁敷设，套管弯曲半径符合要求，为防止影响混凝土结构质量，敷设过程中有搁模及重叠等现象，均在隐蔽工程前修正，楼板、梁中套管根数过多采用分开绑扎，墙面管线并列根数较多的用混凝土浇筑，防止墙面开裂，墙面采用切割机开槽，开槽时避免水平槽出现，配电箱、开关、插座盒待土建划定水平线，冲筋后再进行埋设。大于300mm的预留洞均设置混凝土过梁。

开关、插座接线符合要求，安装高度基本一致，灯具安装前，对照明插座回路进行了绝缘测试，符合要求，配电箱回路标志齐全、正确。

灯具、插座、开关安装完毕后，部分面板不平整、边缘有缝隙，粉刷不到位

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经修补符合要求，灯具进行了通电试灯，未发现故障。

②防雷接地装置：

接地装置采用基础接地，利用基础梁底部二根主筋四周通长焊接连通作为基础接地装置。避雷针采用Ф12镀锌圆钢制作避雷小针，高度为300mm，间距不小于2500mm。避雷引下线利用柱内2根Ф16主筋，小于Ф16的4根，通长焊接至基础接地，接地利用基础梁底部二根主筋四周通长连接，部分与桩筋焊接。配电箱重复接地，采用-40*4镀锌扁铁与基础接地连接。卫生间设置等电位，高度500mm，等电位暗敷设采用25*4镀锌扁铁并与卫生间底板及四周梁内主筋焊接，穿PC16作为局部等电位接线。

③给排水：

给排水工程开始后，安装班组紧跟土建施工进度，按设计图纸要求进行地下室、自行车库及各楼层管道套管预留、预埋。地下室、自行车库使用刚性防水套管、楼层采用铸铁套管。施工过程中预留、预埋套管位置正确，未出现偏位、漏埋等情况。

④管道敷设：

管道安装前按照要求设置管卡，管卡位置正确埋设平整牢固，管道的立管与水平管管道支架符合规范要求。固定排水管坡度，按规范要求设置。管道穿过墙体、楼板的都设置套管，透气管穿出屋面采用刚性防水套管，并用膨胀剂密封，防止漏水。管道的支、吊、托架的安装符合规范要求。

卫生间、阳台落水管安装完毕后，进行24小时满水试验，并逐个进行检查，有渗水现象的立即进行修补，至到符合要求为止。排水立管、横管、雨水管按验收规范要求进行了通水、通球试验，均符合要求。

4）相关试验及检测

①电气本工程各号房进行接地电阻测试，配电线路绝缘电阻测试、漏电保护装置模拟测试，经检测均符合要求。各号房进行照明全负荷通电试运行，经检查开关、灯具运行情况正常。防雷接地装置检测由舟山市防雷设施检测所测试，均符合要求。

②给排水：排水管道通水试验、灌水试验、卫生器具满水试验、厕所、阳台盛水试验。上述项目均符合要求。

十、技术资料情况

本工程共分为7个分部：地基与基础分部分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、建筑节能

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工程。

地基与基础分部分部包括土方子分部，桩基子分部、地下室子分部、混凝土基础子分部。主体结构分部包括钢筋混凝土结构子分部、砌体结构子分部。建筑装饰装修分部包括地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面板（砖）子分部、涂饰子分部、细部子分部。建筑屋面分部包括卷材防水屋面子分部、涂膜防水屋面子分部、刚性防水屋面子分部、瓦屋面子分部。建筑节能工程分部包括门窗子分部、外墙节能子分部、屋面节能子分部。

十一、总结：

浙江××有限公司办公大楼工程经过施工人员一年的努力，在甲方单位、监理等单位的大力协助下已圆满完成，经我公司组织技术、质量等部门及项目部相关人员验收，经检查验收工程符合图纸设计，工程建设强制性条文、施工规范及合同的要求，该单位工程质量验收为合格。

恳请各位领导、专家批评指导，多提高贵意见，我们一定虚心接受并认真整改，使工程建设更完美。最后我代表浙江××建筑有限公司向百忙之中抽空莅临的各位领导、专家及相关单位的同志表示衷心的感谢。

浙江××建筑有限公司

浙江××有限公司办公大楼项目部

20xx年1月16日

技术负人：×××

项目经理：×××

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