别墅设计调研报告

指导老师 :     李雪芹   陈选

调研学生：      卢明华

调研时间 :      20##年10月30日

调研目的:    为了建立空间尺度的概念，了解设计中的各个流线要求及多种功能设备，发现存在的问题以便改进，以满足日后人们对住宅的需求。

二调研对象:     目前比较流行的别墅样式和比较古老的别墅样式之间的不同，和现在人们对室内环境布局的要求。

一  对别墅的大概调研了解

所谓别墅，就是指环境相对较好，供人居住休憩的独立住宅。并且功能合，理空间丰富有良好的-尺度感，室内外过渡自然，有怡人的光照和通风也是别墅的基本条件。所以，在做别墅设计之前，我们自己就先对别墅进行调研。

在经过我从现实生活中以及网上查找资料：现在因为国家建筑用地紧张，而不再批别墅的建筑用地而已经停建，现存的别墅都是在之前建造的。对别素而言，占地面积较大，但因为一般别素都是底层建筑，所以别墅的经济指数都不高。

二对别墅造型，环境的调研了解

此图片是我从网上找到的一张独栋别墅的照片。从照片中，我们可以看到别墅的环境是比较好的，一般在主题建筑外围有较大面积的绿化，有游泳池和相对独立的休息区域。而正是这些，占用了建筑用地面积。再看下建筑主体，造型都是比较别致，建筑高度不是很高，颜色对比和谐，凹凸有致，明暗分明，小巧别致，精致玲珑，是人在一看到就觉觉得轻松，舒畅，身心愉悦的感觉。

上面是对独栋别墅的分析，下面是我在现实中曾见过的一栋联排别墅的照片。

联排别墅相对独栋别墅因为是几家联排，就有一定的建筑面积和墙体是共用的，并且与独栋别墅对比，一般少了游泳池等较奢华的设施，所以对建筑面积是比较节约的。但对于别墅的造型，环境是不会变，就像图中的绿化地，小亭台，门厅等，依然是环境宜人，凹凸有致，明暗分明。

三对别墅室内的调研了解

因为对别墅室内我不可能进入别人家里去看，就只能从网上查找。对别墅而言，首先我们应该了解别墅室内功能划分。一般而言，别墅室内有停车库，楼梯间，电梯间，门厅，客厅，厨房餐室，卧室，书房。在布置这些功能性房间时，我们要考虑到的首先是交通，于是，车库和楼梯间，电梯间是相对靠近的。步入门厅，一般是客厅，并且客厅和厨房，餐室有较为宽敞明显的通道。这些都是比较公共性的空间，而较为私密性的空间就是和公共空间有较为明显的区分，所以卧室和书房可以在另外的一个楼层。故一般在客厅有通向上层的楼梯。在布置这些的时候，我们将此组合还应该注意房间的朝向，以便使室内有充足的光照，和比较好的角度欣赏室外的景色及注意室内外的隔断和联系

以上就是从网上找到的一张在有限的空间中将不同功能的空间有机的结合的实例。图中没有用书房，而是将书架和书桌放在客厅相对较安静的角落，方便主人在休闲时看书，办公。但此类的结合适合在喜欢安静的家庭，只有在家里比较安静的时候才可以办公，否则容易受到客厅的其他声音影响。在图片的右边，是一个设计很别致的楼梯，此类楼梯占用的空间小，实用，精致，赋予室内温馨，浪漫的氛围。并且室内在好的朝向上运用落地窗，保证了室内的光照，也使室内外的空间有一个好的结合，特别是在工作之余，抬头就能看到外面的景色，调节视力与神经。

除此，在空间的结合上，还有很多的方式，不如旋转楼梯，小阳台，墙角绿化，房顶的露天阳台，坡屋顶的老虎窗等。在建筑设计中都可以选择创造性的去运用。只要交通便利公私分明，在室内外人轻松舒畅。坚固美观实用就行。

第二篇：别墅空间设计调研报告(王常见)

别墅空间设计调研报告

系部名称: 艺术设计系

专    业: 室内设计专业

年    级: 10级室内6班

学    号: 0603100639

姓    名:王常见

指导老师：郭东阁

20##年  10 月

     郑州别墅板块划定，谁在独领风骚？

    别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往，承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀……

     郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图，作为中原公认的中央别墅区版块——惠济区，自别墅市场发展之初，便以迅雷不及掩耳之势迅速发展：三所：九郡弘、大河龙城、赢家水岸、甲六院……                                      惠济区成为受众“默认的豪宅区”，真正意义上形成豪宅与豪宅连成片的区域化效应……

 

惠济区代表性项目：

                 天伦· 庄园

开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司

地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处

占地面积：600亩

总 建 面：48万平方米

产品形态：多层、别墅、洋房

容 积 率：1.57

开发周期：整个项共分四期开发，其中一期25栋庄园建筑

          分布在项目东北地块，后期三个团沿着地势的

           自然走势形成相对独立领域。

销售进度：联排别墅销售均价9000-11000元/㎡

                  花园洋房7500-8000元/㎡

 

推出产品及户型配比：

天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格

户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等

多层洋房：166套，一梯两户

联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡

叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一

           户），170-200㎡

庄园，指乡村的田园房舍；大面积的田庄。中国古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。根据庄园主的地位，庄园有不同的名称。皇室的为皇庄，称苑、宫庄、王庄等；贵族、官吏、地主的为私庄，称墅、别墅、别业、别庄等；属于寺庙的称常住庄。中世纪英、法等国出现带有防御设施的庄园宅邸，宅邸中的大厅为庄园主的会议厅和佃户集会的场所。

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。 建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

但是节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。　　但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有 更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像"桑塔纳"之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。

    别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。　　

    欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。　　

      节能是维护结构，还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。

至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。

别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。

拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。

希望别墅的设计和规划会越来越合理，我们的生活会越来越和谐。