康桥水郡3#房竣工预验收质量评估报告
一、 工程概况：
康桥水郡3#房位于河海东路南侧，建筑面积14376 M2，地上三十三层，地下一层为非机动库，建筑结构类型：剪力墙结构。建筑抗震分类为丙类，抗震设防烈度7度，耐火等级一级，防水等级二级，地下室耐火等级为一级。由常州恒远置业有限公司开发,常州市江南建设监理咨询有限公司监理，武进建设承建。
本工程基础为桩基础，上为筏板及整板基础，地下室墙体采用水泥砖砌筑，砌筑砂浆为M7.5。主体使用C40、C35、C30商品混凝土，填充墙为200厚轻质混凝土空心砌块，M5水泥砂浆砌筑，顶层为M7.5水泥砂浆。结平为钢筋混凝土现浇板，30厚细石砼找平。
上人屋面为：50厚C30砼Φ4@150双向配筋；分隔缝3M×3M，嵌PVC防水油膏；隔离层；20厚1：2.5水泥砂浆找平；40厚挤塑保温板；4厚SBS防水卷材；20厚1：3水泥砂浆找平抹光；钢筋砼屋面板。
水泥楼面（住宅不封闭阳台、空中花园）：40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光，内配ф3@150钢丝网片；1.5厚聚胺脂防水层（二度）；最薄处20厚1：3水泥砂浆找平找坡层；粘贴15厚膨胀聚苯保温板；水泥浆一道；钢筋砼楼面。
内粉刷为9厚1：3水泥砂浆打底扫毛；5厚1：2.5水泥砂浆抹平；批白水泥二道。
9层以上外装饰为涂料饰面：弹性底涂，柔性耐水腻子；3~5厚抗裂砂浆薄抹面层（复合耐碱玻纤网格布）；聚合物砂浆粘贴30厚膨胀聚苯保温板；基层墙面。
4~9层外装饰为面砖饰面：面砖粘结砂浆粘贴面砖；抹第二遍5~6厚抗裂砂浆；固定热镀锌钢丝网；抹第二遍3~4厚抗裂砂浆；聚合物砂浆粘贴30厚膨胀聚苯保温板；基层墙面
1~3层外装饰为：花岗岩板内附30厚聚氨酯保温材料；水泥砂浆刮糙找平；外墙体。
门窗为5+9A+5铝合金中空玻璃。栏杆为铝合金玻璃栏板。
二、 竣工预验收经过：
监理部接到承包商对康桥水郡3#房的竣工申请后，监理部对承包商报来的工程资料进行逐项检查。然后组织建设单位、设计单位、施工单位进行竣工预验收。参加验收的同志共 13 人，分土建、水电二组进行检查验收。验收组对实物质量及观感质量进行认真检查，对预验收遗留的整改问题，商定解决办法，要求施工单位限期整改完成。
三、 竣工预验收监理结论：
通过对资料的审查和现场质量检查，监理部认为：工程资料基本完整，单位工程质量评定为合格等级。各分部评定等级及观感结论如下表：
第二篇：新民工程竣工预验收质量评估报告
B9
苏州工业园区 有限公司二期厂房工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：苏州工业园区 有限公司
设计单位： 设计研究院有限公司 施工单位：江苏 集团有限公司 监理单位（章）：苏州市新民建设监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人： 预验收日期：
苏州市工程监理协会
B9.1
目 录
一、 工程概况
二、 竣工预验收经过
三、 竣工预验收监理结论
附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表 附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况
汇总表
附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主
要功能抽查记录
附四： 单位工程观感质量监理检查表
附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总
及说明
附六： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果 附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、 工程概况：
（一）相关单位：
1. 建设单位：苏州工业园区 有限公司
2. 监理单位：苏州市新民建设监理有限公司
3. 设计单位： 设计研究院有限公司
4. 施工单位：江苏 集团有限公司
（二） 工程特点：
1.本工程建筑面积6800m2，三层。
2.基础为：基础形式为独立柱基，混凝土设计强度为C30 。地基持力层为桩承载,桩端持力层:⑩粉砂层和⑧粉质粘土层 ，单桩设计极限承载力值为1000KN,1950KN。
3.主体结构为：框架结构，底层高度5M，二层层高4.5M，三层层高4.5M，局部四层层高2.3M。
4.屋面结构找坡，刚性防水屋面，防水隔离层做塑性体改性沥青卷材防水层防水。
5．本工程抗震设防烈度：6度，抗震设防类别：丙类，抗震等级：四级。建筑的耐火等级为二级。
（三）本工程已具备下列验收条件：
1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；
2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；
3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；
4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；
5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；
6）施工单位已自验通过。
二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理部，竣工预验收由 苏州市新民建设监理有限公司竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。
工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人
员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。
3）建筑装饰装修分部工程：
本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。
本工程为铝合金窗。门为防盗安全门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。
扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4）建筑屋面分部工程：平屋面部分采用在现浇混凝土板上20厚1:2.5水泥砂浆找平(找坡)，上贴2㎜厚热熔式可塑橡胶沥青防水卷材,3㎜厚塑性体改性沥青卷材防水层，上铺50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温板，40厚细石混凝土保护层配钢筋网。防水层铺贴较平整、粘贴牢固，其铺设的搭接均按规范施工，经检查未发现空鼓，屋面表面平整，坡向正确，无积水、裂缝、起砂等现象。本工程所用的防水、保温材料有检测报告、质保书、合格证。平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。
6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用镀锌钢管，配管按图施工，配电箱 按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。
三、竣工预验收结论
1．工程资料基本齐全。
2．根据现有情况，工程未发现重大质量问题, 各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件、可通过竣工验收；办公楼部分需经消防验收后方可投入使用。
B9.2
附一：
工程控制资料核查表
苏州市工程监理协会
工程控制资料核查表（二）
苏州市工程监理协会
B9.3
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
核查人： 总监理工程师： 日期：
苏州市工程监理协会
B9.4
附三
单位（子单位）工程安全和功能检验
填表说明：
1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；
对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
B9.5
附四
单位（子单位）工程观感质量抽查记录
填表说明，重点注意：
1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；
2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在
听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。
3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。
B9.6
附五
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期
苏州市工程监理协会
B9.7
附六
验收遗留问题的整改结果
苏州市工程监理协会
B9.8
附七
单位（子单位）工程质量预验收记录表
苏州市工程监理协会
B9.9
附八
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
