滕州市商业可持续发展建议报告
一、滕州区位与规划特点
1.1 滕州区位：
滕州古有“九省通衢”之美名，位于淮海经济区与鲁南经济带的中心位置，北津2小时经济圈与沪宁杭2小时经济圈相交地段，距离徐州、济宁、济南机场仅一小时车程，京沪铁路、京沪高速铁路、京台高速公路、岚曹高速公路、104国道、京杭大运河贯通南北。目前已发展为中国最具潜力百强中小城市之一，鲁南最具投资价值县(市)。
滕州面积1485平方公里，总人口约180余万，其中城市居民约70余万人，外来务工人员近20万人，为中国76个四线城市之一，全国百强县市排名第22名，在福布斯20xx年中国大陆最佳县级城市排行榜中，滕州的货运总量位居全国县级第一位。
滕州是环渤海经济圈至长三角经济圈的必经之地，更是淮海经济区与鲁南经济带的交通要塞、承接着沟通、交流、发展的重大地理位置。
滕州定位为：“鲁南明珠、商业兴市、善国故里、小机床之都、马铃薯之乡”。
1.2 滕州的城市规划现状分析
:
滕州市区交通发达，主要道路为“六纵八横”，六纵自动向西：龙泉路-塔寺街-善国路-新兴路-大同路-墨子大道，八横自北向南：红荷路-北辛路-学院路-解放路-府前路-荆河路-青啤大道-腾飞路；
主要布局结构：六大分区五个商业中心
滕州市自90年代以来，以发展经济为政策导向，坚持科学规划、科学建设，逐渐形成市区六大功能分区及五个商业中心，
六大功能分区：
五个商业中心：
二、滕州商业现状分析：
今天的滕州，随着经济快速发展和城市化建设进程的加快而带来巨大商机，推
动了城市扩容，吸引了大量客流的集聚，同时我们应当看到目前滕州的发展依然存在一些值得引人深思的问题。
特别值得关注的是现在市区内的专业批发市场，每天货物交易量很大，需要大量的货车、三轮车进出，早晚高峰时人车争道，更加加剧了交通拥堵。各市场内狭窄的通道、简易的房屋、随意堆放的垃圾、乱拉乱扯的电线等问题比比皆是，安全隐患众多。旧批发市场发展转型可以借鉴沿海发达城市成熟的商业变迁之路，搬迁至城乡结合部，将利于城市健康发展，带动产业转型升级。
值得欣慰的是，市委、市政府及相关部门看到问题所在并积极应对，适时提出了:”大市场、大物流、大商贸”战略，积极引进以伦达国贸城为首的物流、商业批发型市场，建立了滕州市批发、物流一体市场群，不仅减少了市区内交通拥堵，缓解了市区内交通压力，更预防并根治了老市场“脏、乱、差”的状况，解决了市区内火灾隐患，使人民群众得以安居。
2.1滕州主要商圈：
随着经济快速发展和城市化建设进程的加快，不仅仅对老城区的升级、改造提出了要求，更对新城区的规划、发展提出了苛刻的条件；根据滕州城市的变迁，滕州人民的消费习惯的改变，今天的滕州形成了三大商圈、两大市场群并立的局面：
2.1.1 滕州主要三大商圈分析：
2.1.1.1火车站商圈：
自古以来，交通要地人流众多，商贾云集，滕州火车站历经百年沧桑，自然形成了以火车站为核心的火车站商圈，位于荆河路和大同路交界处，包括银座、贵城、鲁南大酒店等集休闲、娱乐、购物、餐饮、住宿为一体的站前特色商圈；
2.1.1.2 府前路商圈（老市政府商圈）：
古云“衙前庙后非居所”，却实为商贾必争之财地，府前路商圈依托老滕州市政府附近独特的地理位置，东起杏坛路转盘，西至善国路，南到府前路，北到解放路，形成了聚集餐饮、娱乐、购物、休闲、医疗为一体的综合性商圈；
2.1.1.3 善南便民市场商圈：
自古过桥如过山，河南河北风不同；善南便民市场商圈因荆河自东向西横穿滕州的地理优势，形成以善南便民市场为核心，辐射滕州市荆河以南各个小区的善南便民市场商圈；
滕州三大商圈的形成，或拥有历史沉淀，或有特殊的区位优势、或有独特的地理环境；但总体以零售方式满足市民日常生活和休闲娱乐为主，符合滕州市2006-2020发展规划，城市中心老城区主要功能以满足市民日常生活、休闲娱乐、医疗教育为主的规划要求；
除三大商圈外，滕州市区内根据人流、小区另外形成了很多便民小商圈，不在一一举例分析。
2.1.2 滕州两大市场群市场分析：
2.1.2.1 批发、物流市场群
以大同路、北辛路交界处为中心，包括：伦达国贸城、杏花村干货市场、嘉誉商贸城、农副产品物流中心、世茂食品城、国际机床市场等6座大型市场，交通便利，商流聚集，形成了以批发为主的商业意识形态，主要业态包括：服装、家纺、鞋帽、针织、喜庆用品、五金建材、干杂海货、农副产品、茶叶副食、电子商务、物流配送等，其中干杂海货、农副产品、机电畅销全国，鞋帽、服装形成了以百货批发市场为核心的以批发为主的批发、零售综合性市场；
2.1.2.2 日用、零售市场群
以大同路、荆河路交界处为中心，包括：新天地家具城、银座、贵城等大型超市、真爱商贸城、永丰广场、东服装批发市场、荆河西三大老批发市场等市场，因商圈位于老城区，除真爱商贸城为近期新建市场外，其他市场、商城均有15年以上历史；老城区交通不便，大同路火车站广场段、平行路馍馍庄段、荆河路铁路段到五里屯段交通压力巨大，拥堵严重，拉货的三轮车和行人、车辆争道，交通事故频发，市民出行受到影响。
三、滕州商业发展建议：
3.1 按照区位建议：
按照市委、市政府的发展规划，城东居住区、城北政务区、城南开发区、城西
商务区、城中心休闲、娱乐区以及新兴的高铁新区，滕州6大分区分工清晰，发展方向明确，为滕州的可持续发展奠定了坚实的基础；
3.1.1 城东居住区、城北政务区、城南开发区、城中心休闲、娱乐区以高铁新区
该5区块业态主要以满足市民日常吃、喝、日用为主，建议业态以中、小型超市、市场等便民业态为主，着重打造以小区门市、街道门市等为核心的区域商圈。
3.1.2 城西商务区
该区块纵跨滕州南北，形成巨大的南北差异：
南部以火车站商圈为核心的老城区大量的货车、三轮车进出，早晚高峰时人车争道，加剧了交通拥堵。各批发市场内狭窄的通道、简易的房屋、随意堆放的垃圾、乱拉乱扯的电线等问题比比皆是，安全隐患众多。随着滕州商业变迁，滕州市民渐渐形成了像火车站商圈靠拢的消费习惯与消费潜意识，形成了日用品、服装、针织三大老日用品市场，人流拥挤、零售交易频发；
北部以伦达国贸城为核心的批发、物流商圈是滕州新兴商圈，因消费习惯限制，人气不足，交易量不高；
建议：发挥南北区块长处，以建立南部零售、休闲业态区，北部批发、物流区为发展指导方向，南部市场建议主要业态:高档服装、休闲、娱乐、餐饮、日用零售、超市为指导发展方向；北部市场建议主要业态：以各种日用品、服装、副食、鞋帽、针织用品批发、物流线路建设、电子商务建设为指导发展方向，以达到缓解市区交通压力，满足市民日常生活需求，促进滕州北部经济及滕州整体经济可持续发展，促进滕州经济结构调整，增加滕州向外辐射力的目的。
3.2 按照商圈建议：
市区内三大商圈：
在滕州现有的3个大商圈已能基本满足老城区市民日常生活需求的同时；为活跃北部新兴商圈，振兴滕北新兴商业区，滕州经济到底可持续发展，建议在城北政务区与城东居住区再建立日常生活商圈一处，以满足城北市民日常生活需求；
日用、零售市场群受滕州消费历史习惯影响，零售、休闲交易广泛；除真爱商贸城为近期新建市场外，其他市场、商城均有15年以上历史；因老城区交通规划滞后等原因，拥挤的人流和车流，尤其是拉货的货车和三轮车照成了巨大的交通安全隐患的同时，老旧市场内狭窄的通道、简易的房屋、随意堆放的垃圾、乱拉乱扯的电线等问题比比皆是，不仅照成了巨大的火灾隐患，同时对于偶发性群体事件的处理产生了巨大的硬件压力；
批发、物流市场群为新兴市场群，依托市委、市政府对于滕州的长期规划，道路宽阔、市场整洁，但因滕州市民消费习惯，对于新兴市场较为不认可，照成了前期市场人流量、交易量较小、商户信心不足的情况；近期，在市委、市政府的领导下，不仅成立的专项工作指导小组，更下发了有关扶持北部商业核心区的文件，对稳定商户信心起到了巨大的作用；
建议：发挥现有商圈优势，妥善处理交通安全、火灾等隐患，切实建立日用、零售批发市场群和批发、物流市场群，分流零售、批发商户，减轻老城区交通、安全压力。
四、滕州商业发展的具体实施建议：
建设城北批发、物流经济区，城西日用、休闲经济带，城中休闲、娱乐、医疗、购物经济区；
滕州市区内现有批发市场5处，主要批发业态为：服装、婚庆用品、家纺、五金建材、副食茶叶；老城区主要批发市场为:真爱商贸城、鲁南装修大世界、东市场陶瓷市场、滕州服装批发市场、永丰广场；
以已关停三大老市场为例：荆西老市场群原有商户1500余户，通过近年的市场项目建设，伦达国贸城可容纳商户1500余户，真爱商贸城可容纳商户3000余户，总计可容纳商户4500余户，商铺数量扩容了3倍，商户数量的扩大远小于商铺数量的扩容，不仅造成了巨大的资源浪费，更是对滕州经济的可持续发展造成了巨大的影响；同时造成了同类市场项目的重复招商和恶性竞争；
具体实施建议如下：
4.1 重振老市场群零售优势：
1、通过前期的市场调研，在不改变真爱商贸城现有零售、批发状况的基础上，建设城市综合体，以达到发挥零售市场优势，同时对业态进行整理，建设成为集副食、茶叶、零售婚庆为一体的城市综合体；重新划行规市，对重复招商的业态进行整顿，力争完成由批发、零售向零售、批发的市场导向转变，以达到建设南部日用、零售市场群的目的；
2、通过前期市场调研，针对其他现有批发市场（滕州服装批发市场等）进行整理，对满足批发导向的商户搬迁到批发、物流市场群给予政策和舆论导向支持；
4.2 发展批发市场群区位优势：
4.2.1对滕州市内
1、扶持批发商户北迁，通过政策导向、扶持和舆论支持，对市区内现有5处批发市场商户进行动迁和搬迁；例如：搬迁东市场五金建材市场、滕州服装批发市场等市场，动迁鲁南装修大世界、真爱商贸城批发商户等；
2、发挥现有交通区位优势，建立健全辐射滕州各乡镇、周边各区县的公路交通网，达到稳定商户经营信心、拓展滕州商业辐射范围、增加滕州周边影响力的目的；例如：利用现有交通区位优势，建立北部城乡客运体系，拉近北部经济带与南部乡镇交通距离；健全北部经济体带到周边各区县的跨区客运、货运体系等；
4.2.2 对滕州市外
1、学习其他经济强市发展方向，开拓外部市场，建立健全对外销售渠道机制，扩大滕州批发市场在周边、全省、全国影响力；
2、整合市内主要本土产业，结合物流、电商等便利资源，在维持本地经济发展的同时，坚持“走出去”战略，开拓商业蓝海，达到增加滕州经济发展潜力、竞争力、影响力的目的。