编号：

云南省建筑工程

质量评估报告

编制                 

审核                 

批准                 

XXXXXXXXXXXXXXXXXX监理有限公司

云南省住房和城乡建设厅印制

第二篇：建筑工程质量评估报告(体育馆)

1 ××市体育馆工程 竣工质量评估报告 编制单位：山东××××××监理公司 总工审批： 项目总监： 编 制 人： 山东××××××监理公司 二O 一O年六月

目 录

一、工程项目概况------------------------------------------------------3

二、单位工程评估依据------------------------------------------------4

三、监理组织机构------------------------------------------------------5

四、本工程各分部工程质量情况--------------------------------------6

五、施工过程中主要发生的质量问题、原因分析及处理结果--------------------------------------------------------------------------------10

六、单位工程综合评估意见----------------------------------------------11

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一、工程基本情况

（一）工程概况

1、工程名称：体育场综合训练馆

2、建设地点：

3、建设单位：

4、建设规模：总建筑面积4835.5平方米，地下 一层，地上三层。

5、结构类型：主体为钢筋混凝土框架结构，屋顶为网架结构

6、工程投资：720万元人民币

7、工程开竣工日期：20xx年02月23日至20xx年06月30日，约计490天。

（二）地质概况

本工程根据规划建筑设计有限公司20xx年12月提供《体育场综合训练馆岩土工程勘察报告》，工程编号08-1201，以第二层粉质粘土为持力层,地基承载力特征值fak=165KPa；持力层满足地基承载力要求。

（三）建筑特点

该建筑物为多层公共大跨度空间建筑——丙级体育馆，主体为框架结构形式，屋顶采用网架结构，外围为玻璃幕墙。

本工程基础为本工程采用柱下独立基础与抗水板；基础、防水板均采用C30砼，抗渗等级S8，地下室外墙：C30，抗渗等级S8；各层梁、板及框架柱：C30；后浇带处混凝土C35。后砌墙中的QL、GZ：C20；拱脚基础：C30；后砌墙体采用加气混凝土砌块，M50水泥混合砂浆砌筑；本工程主体为框架结构，各层梁、板及框架柱均为C30砼，后砌墙中的QL、GZ、LL、吊柱：C20，型钢柱、屋面环梁、屋KL、后浇带处混凝土C35；屋面环梁采用二次叠加浇筑的方法,保证了工程质量,内外墙结构后砌墙体采用加气混凝土砌块，M5.0水泥混合砂浆砌筑；

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工程装饰装修做法：楼地面为地板砖、防静电地板、大理石、水泥砂浆。卫生间内墙面采用瓷砖，部分外墙面干挂大理石；内墙面采用刷乳胶漆，吊顶采用纸面石膏板吊顶；顶棚刷乳胶漆

本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙级，框架抗震等级为二级。屋面、地下室防水等级为二级。

本工程的外装幕墙包括：玻璃幕墙、石材幕墙以及钢结构夹胶玻璃雨蓬，形成了组合式幕墙。其中主体一层为石材幕墙、二层以上为玻璃幕墙，南北两侧为钢结构夹胶玻璃雨蓬，并配以竖向铝塑板线条出于外立面。两个主入口雨蓬采用了钢结构、夹胶玻璃相结合形式。

本工程安装配套较为齐全，包括：电气工程、给排水工程及空调系统工程。电气工程主要有以下几个方面：变配电系统、电力照明系统、防雷接地及安全保护、有线电视系统、综合布线系统、电话系统、闭路电视监控系统。给排水工程包括：生活给水系统、生活热水供水系统、消防栓给水系统及消防水炮灭火系统。

（四）承包单位基本情况

总承包单位：山东××建设有限公司

总承包单位管理层人员配备齐全，人员上岗证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求，施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。

二、质量评估依据

1、《施工合同》；设计文件、图纸及说明；勘测、设计图纸及说明（包括标准通用图）；建设部及山东省有关工程建设的政策、法规、文件等。

2、国家建筑工程施工及验收规范

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—2001；

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《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003

《金属与石材幕墙技术规范》JGJ/T139—2003

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003

《通风空调施工质量验收规范》GB50243—2002

三、监理组织机构

体育馆工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下：项目总监：

土建监理师：

安装监理师：

装饰监理师：

监理员：

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监理资料员：

四、本工程各分部工程质量情况

1、基础分部工程

本工程基础采用柱下独立基础，地下室周围墙体采用钢筋砼挡土墙，在基础浇筑完后及时对外墙进行SBS卷材防水层施工，检查符合要求后进行了回填土，在监理人员现场监督下取样送检，对回填土的密实度进行试验，达到设计要求。基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002），基础分部工程验收符合要求，观感质量评价为“好”，同意该分部工程验收。

2、主体分部工程

主体砌体工程为后砌墙体，墙体采用A3.5加气砼砌块，M5.0混合砂浆，砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上。原材料经抽样检测符合要求，砌体内压墙筋符合图纸及设计要求，砂浆试块留置和强度符合图纸及规范要求，对压墙筋进行了现场抽查拉拔试验，符合设计要求，现场监理人员对砌体进行了轴线实测，偏差实测符合要求。经现场抽测检查，墙体的平整度、垂直度偏差符合规范要求。

钢筋混凝土工程，各层框架柱、梁板砼采用C30商品砼，型钢柱、屋面环梁、屋KL及后浇带采用C35砼，后砌墙中的GZ、QL、LL、吊柱均采用C20砼，商品砼进场后监理人员严格把关，进行砼坍落度测试，入模振捣能够达到操作规范要求。所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，钢筋规格、型号符合设计要求，原材取样、试验报告均合格。混凝土子分部工程未出现大面积蜂窝、麻面、鼓模现象。标养、同养试块留置符合要求，砼结构强度、钢筋保护层进行了检测符合要求。

监理人员首先对钢结构的进场材料如钢管杆件、锥头、焊接材料、高强度螺栓、6 6

螺栓球、焊接球等进行了现场检验，并认真核验其材料合格证、检验报告，按照规范要求对其进行现场见证取样，复检合格后方允许用于工程上。另外在钢结构杆件制作、安装过程中，安排专业监理人员进行了旁站监理。对于过程中发现的问题已及时进行了处理，杆件安装基本符合规范要求。个别杆件防火涂料涂刷不到位以及屋面覆盖系统施工过程中出现的质量问题已责令施工单位进行了整改。

依据《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204—2002)、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）及《钢结构工程质量验收规范》（GB50205—2001），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“好”,同意该分部工程验收。

3、屋面分部工程

屋面采用钢筋混凝土网梁盖，1：8水泥膨胀珍珠岩找坡，上铺80mm厚聚苯保温板，采用2层3厚SBS防水屋面。工程施工过程中，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法。材料合格证、试验报告齐全。屋面找平层无裂缝、空鼓现象，屋面找坡层的厚度及配合比符合要求。对屋面各层的施工质量进行分层验收，监理人员在屋面工程施工过程中严格工序检查验收，逐项工序验收，并按照国家规定进行旁站监理，工程施工质量达到施工规范要求。依据《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2002)，经检查验收屋面工程质量符合要求，屋面无渗漏现象，屋面工程观感质量为“一般”，同意本分部工程验收。

4、装饰分部工程

1）抹灰工程

室内抹灰：在抹灰施工前，监理人员对不同材质砌体之间防裂网的钉设进行了验收，符合施工要求。为保证抹灰质量，抹灰前项目部对墙体进行喷浆处理。基层底子按要求进行打点挂线通筋，控制室内外尺寸、平整、垂直度。面层配比计量符7 7

合要求，抹灰总体质量符合要求，阴阳角顺直、平整度、垂直度符合规范要求，未出现裂缝，部分空鼓处已进行返工处理。

2）涂料工程

内墙涂料：材料经监理人员见证送检合格，室内乳胶漆涂料表面平整，色泽一致，阴阳角个别不顺直处已要求施工单位进行了细部处理，符合要求。踢角、管根等细部处理符合要求。

该涂料工程达到“合格”要求，同意验收。

3）内墙砖工程

卫生间墙面为内墙砖250mm×330mm，瓷砖经监理人员见证取样送检合格，瓷砖表面平整度、垂直度符合设计及规范要求，缝宽基本均匀，空鼓、损坏的瓷砖进行了更换。内墙砖工程达到“合格”要求，同意验收。

4）砖面层

训练馆一层环廊及室内为800×800地板砖，卫生间采用300×300防滑地板砖，游泳馆地砖采用专业防滑地板砖，地板砖为甲供材，地板砖的原材料合格证齐全，监理人员与甲方共同对进场的地板砖进行了见证取样送检合格，地板砖表面平整度、接缝直线度、接缝高低差及接缝宽度基本符合设计及规范要求，对已损坏的地板砖已责令施工单位进行了更换处理。该分项工程达到“合格”要求，同意验收。

5）水泥砂浆地面工程

本工程地下室地面为水泥砂浆地面。监理人员重点检查其所用水泥合格证明文件及检测报告，水泥砂浆强度等级，面层与下一层是否结合牢固，无空鼓、裂纹，面层无麻面、起砂现象，符合规范要求。综合评估，该分项工程达到“合格”要求，同意验收。

6）细部处理

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室内不锈钢护栏、楼梯栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。该工程达到“合格”要求，同意验收。

7）精装修工程

吊顶工程为暗龙骨吊顶，监理人员首先按照规范要求对进场的饰面板、龙骨进行了检查，符合要求。吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合要求且安装稳固严密，个别饰面板存在翘曲、裂缝及残损，已要求施工单位对存在问题的部分进行了更换处理，符合规范及设计要求。精装修房间墙面干挂大理石，重点检查其墙面平整度、垂直度、接缝顺直度，基本符合规范要求，同意验收。

精装修工程达到“合格”要求，同意验收。

8）幕墙工程

监理人员对幕墙工程的进场材料如化学锚栓、镀锌角钢、钢化中空镀膜玻璃、钢化夹胶玻璃、石材、硅硐结构密封胶、铝塑板等材料进行了进场验收，并按照规范要求进行见证取样。复检合格后方允许其用于工程上。在施工过程中，监理人员对前期的预埋件、后置埋件及施工测量放线等工作进行了巡视、平行检查，对石材、玻璃安装过程中出现的问题已及时以口头指令或监理通知单的形式要求施工单位进行整改，符合验收要求及规范要求。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003及《金属与石材幕墙技术规范》JGJ/T139—2003，经检查验收，装饰装修分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”， 同意验收。

5、电气分部工程

电线、电缆、开关、插座、漏电保护器、配电箱柜桥架、灯具等材料合格证、试验报告齐全，经监理见证取样试验合格。线路布置、线径、开关插座位置符合设9 9

计要求，绝缘电阻，接地电阻经测试符合设计及规范要求。依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“好”。

6、给排水分部工程

管材、洁具、水嘴、阀门、保温材料合格证、试验报告齐全，管道试压、单项试压、系统试压监督符合要求。排水通球实验、通水灌水试验符合要求。管道管型、位置、坡度、数量符合设计要求，管道除锈干净，防锈较好，明露管道坡度、银粉漆干净、清晰。管道保温表面较平整，保温材料符合设计要求，管道垂直度、标高基本符合要求。开关、水嘴使用严密灵活。

依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002），经检查验收，给排水分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。

7、游泳馆水处理设备安装工程

监理人员对进场水处理设备进行了验收，设备进口手续、合格证齐全，安装完成后对设备进行了调试验收，设备连续运行72小时正常，符合规范要求，同意验收。

五、施工中主要发生的质量问题和处理结果

在施工过程中，施工项目部能够按照操作规程和施工规范进行施工，及时进行报验。施工单位施工管理较理想，现场管理人员配备基本齐全，施工组织设计及关键部位的施工方案均由监理方审核批准后实施并落实。由于管理措施得当，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，未出现大的质量问题及安全隐患。

本工程虽未出现大的质量事故，但存在一些质量问题，归纳起来主要有几方面：

1、装修装饰阶段，专业分包施工队伍多，总包单位协调难度较大，分包单位之间配10 10

合协调经常出现问题，施工中容易出现质量隐患。针对装修装饰阶段施工特点，监理方、建设方对总包单位分包单位相互协调、协作，使各专业分包工程能顺利进展，要求各专业分包单位服从总包单位的管理，要求总包单位加强对分包单位的质量、进度管理，分包施工计划符合总进度要求，从而协调了施工关系，有效的保证了工程质量和施工进度。

2、工程后期施工单位管理力度减弱，职责不清，未及时进行技术交底，造成不规范施工，现场质量检查人员不积极，出现问题整改不彻底。监理人员采取审查施工方案（或技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现和纠正出现的质量问题，要求隐验不合格项限期进行整改，并跟踪整改结果，使工程质量得到了有效的控制。

六、单位工程综合评估意见

本工程共有七个分部工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气安装。依照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001），均达到合格要求，同意验收。

经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同对该工程进行竣工检查验收，共核查质量控制资料60项，符合要求60项。

对该工程的功能、安全进行竣工检查验收，共检查12项，12项符合要求。 建筑与结构观感项30项,好项18项，一般项12项，好项率为58.6%；

安装工程观感项目13项，好项8项，一般项5项，好项率为53.8%；

本单位工程共有观感项40项，好项23项，一般项17项,好项率为57.1%，观感质量综合评价为“好”。

综上所述，经过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位共同进行竣工检查11 11

验收，该工程所有质量保证资料基本齐全，工程实体质量符合有关规范和工程建设标准强制性条文的规定。该工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）标准规定，同意验收

山东××监理公司

二○一○年六月

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