关于一期泳池漏水情况及处理方案的汇报

各位尊敬的领导：

根据物业及工程部反馈，一期泳池发现开裂及漏水情况，请求我部协助处理，现就一期泳池情况及预处理的方案情况汇总并汇报如下：

一、基本情况如下：

一期泳池，面积565平方米，周长107米。因进度及其他原因，泳池施工，是在地下室顶板已施工完毕的情况下，将泳池投影范围内的地下室顶板的所有的梁（包括主梁和次梁）向上加高（上翻梁均留有排水孔）作为泳池底板的支撑，形成带有密闭空间的特殊的双层板的结构形式。

在泳池结构部分施工完毕后，园林公司进场，进行了泳池防水及建筑面层施工，其后通过竣工验收。之后未正式投入使用过，也无人员进行养护。

二、原因分析：

    知道造成渗漏的原因，才能找到解决问题的方法，同时避免以后的工作中出现这种情况。

经过多方分析论证谈论，综合各方意见，造成目前的原因可能有下列情况：

1. 构造原因：

其一，由于进度、施工等综合原因造成的泳池下的特殊的带密闭空间的双层板的构造，该空间近似积水坑，容易长期积水，造成顶板渗漏；

其二，由于泳池防水及建筑面层设计由园林设计院完成，园林设计院一般对防水设计和措施不熟悉、不太专业，未充分考虑防水需求，未设置伸缩缝等防水措施。

2. 施工原因：

泳池混凝土部分由总包施工，防水由园林公司完成，园林公司对防水施工不熟练，施工质量较差，同时园林公司认为泳池底板混凝土存在裂缝。两家公司配合不到位，施工质量差，造成泳池底板渗漏；

3. 养护原因：

泳池较一般设施，更需要相对特殊的养护，不能暴晒，非游泳季节也应有少量水，且需经常养护。该泳池竣工验收后，暴晒至今。温度变化，致使泳池开裂、空鼓。

三、方案汇报：

根据以上情况，在与工程部、物业部等多方沟通了解情况的基础上，邀请了专业泳池修补单位到现场查看，经过认真研究专业公司、机械院等单位和个人提供的方案，经我部综合整理优化，现选取了3种可行的方案，供公司领导参考：

方案1：

根据6月24日工程部组织的，机械院王工、曾顾问、四季青等单位及领导参加，在现场召开的泳池整改专题会的会议形成的方案，现经机械院及专业泳池处理单位深化，汇报如下：

基本的处理步骤：

第1步：把泳池和侧壁建筑层铲除干净（即铲至结构板面）；

第2步：仔细检查结构表面裂缝，并对裂缝进行处理；

第3步：重做建筑防水及面层。

其中：根据修补材料及做法不同，分方案1A, 1B，1C三个方案：

1A，由机械设计院提供；

1B方案由金狮实业公司（专业泳池防水公司）提供；

1C方案由倍耐克公司（蠕变型自粘防水卷材厂家）提供。

方案的具体内容详见附件。

方案2

采用目前市场上较先进的方式，采用合成树脂防水卷材防水卷材直接铺设。

基本的处理步骤：

第1步：把泳池和侧壁建筑层铲除干净（即铲至结构板面）；或者直接在现有建筑面砖的基础上用砂浆抹平；

第2步：铺设合成树脂防水卷材防水卷材；

该方案简单直接，有用于奥运场馆，但市场中并不多见，真实效果有待确认。下面是这种卷材的介绍

方案3

采用局部修补+漏水疏导的方法。具体步骤如下：

1. 仅要求原施工单位修补破损处，即仅铲除已知的破损处，然后重做一遍防水及面层；

2. 泳池下的地下室顶板每一区隔处，钻孔，孔下安装漏斗形收集器，下接排水小道，接至排水沟。

方案对比表

设计部建议：采用方案1B,但防水卷材采用蠕变型自粘防水卷材

第二篇：渗水处理方案

渗水处理方案

致：四川香洲半岛房地产开发有限公司

由我公司承建的香洲半岛四期壹佰栋一批次工程，经过几场大雨之后，外墙面有多处渗水，我公司已派专人对渗水部位查明原因，根据不同渗水部位作出如下处理方案：

1、线条位置：

原因：部分未做坡面成倒坡，线条下部未做滴水线；

处理方法：将墙砖剔凿，用堵漏剂嵌阴角，再重新做成顺水坡，下部做滴水线，再贴砖勾缝。

2、老虎窗位置：

原因：屋面刚性层根部不密实，防水高度不够，阴角处未做圆角； 处理方法：掀揭屋面瓦和保温板，剔凿松散砼，浇筑防水砼，对老虎窗侧面采用针孔灌注发泡止水剂，在阴角处重新做圆角，再做两遍防水保护层，再重新做保温和屋面瓦。

3、露台窗口边：

原因：窗上口线条（老虎窗下口）未做滴水，窗口上部未做坡面成倒坡； 处理方法：线条重新做滴水线，窗上口重新做成顺水破，将窗侧面面砖砖缝剔凿，重新勾缝。

4、露台墙面：

原因：檐口天沟端部未紧靠墙体，墙砖砖缝不严密；

处理方法：将天沟端部的屋面水人为引向天沟，即在屋面处做一条斜向挡

水台，高度50mm，表面颜色同屋面瓦颜色，将墙面砖砖缝剔凿，重新勾缝，保证严密。

5、屋面排气管及烟道位置：

原因：排气管吊洞之后未做堵漏剂，保护墙根部未做圆角，烟道未做圆角，防水高度不够；

处理方法：掀揭屋面瓦，用堵漏剂将气囱和烟道周围满涂一遍，再用JS做两遍防水，再重新做圆角，再盖瓦。

6、墙面位置：

原因：部分线条未做滴水线，致使雨水倒翻，墙面砖勾缝不严密； 处理方法：线条重新做滴水线，对墙面砖缝重新勾缝，保证其严密。

7、窗台位置：

原因：塑钢窗未打胶，窗台坡面未做成倒坡；

处理方法：要求塑钢打密封胶，窗台重做顺水破。

四川德信建筑工程有限责任公司

香洲半岛项目部

20xx年6月2日