资信调查报告
广州富力地产股份有限公司
姓名：程万里
学号：200919351015
班级：信息系09级网络工程
一：公司简介
广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于20##年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。
20##年，富力地产在香港联合交易所主板正式上市（上市编号：2777），并一举打破多项纪录：首个交易日中，成交量达到617万股，总成交额约6863万港元，市值超200亿港元，成为在香港H股上市集资额最高的中国内地民营企业；20##年5月，上市不到一年时间的富力地产，更成功跻身香港上市公司市值最高的的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股的内地房地产开发企业。
截至20##年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十一个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。
同时,随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨,各地 CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，约140多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，共同打造多家酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。
富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计一亿八千万人民币。
公司在人才的选拔与培养上，注重高标准、高要求，目前拥有各类高级管理和技术人员超过3000人，本科以上学历占90%以上；同时，公司持之以恒地投入大量资源进行人才培养，每年为员工提供逾百项的培训课程，培训领域涉及国内乃至国际，为适应公司跨地区高速发展提供了充足的人才储备。古人云：“得人才者得天下”，富力地产已成为了行业中优秀人才聚集与培养的地产航母。
二：公司架构
三：企业管制
1. 简介
集团自成立以来，一直完善公司的管治制度。并遵从中华人民共和国对公司及其它境内外公司的法规要求，其中以联交所上市规则附录十四所载之《企业管治常规守则》的条文及原则来提高本身的管治水平。集团会继续改善其企业管治特别着重维持及提高董事会的管理质素
2. 董事会
董事会以负责和有效的态度，作出完全领导和监控集团的业务，令集团可以获取最高的利润和股东权益及价值。董事会于集团业务营运上所需要的各项策略的制定，包括股息派发及风险管理等政策，及内部业务和管理方面的监控及实际程序和措施的采纳均负有全面责任。
3. 审核委员会
审核委员会于二零零五年六月二十七日根据上市条例第3.21条而成立，审核委员会的权责根据上市条例附录14而编制。审核委员会向董事会负责，并须每年定期举行会议检讨和建议改善公司财务报告及内部监控系统。
4．薪酬委员会
薪酬委员会于二零零五年六月二十七日成立。委员会由三名董事组成，其中一名为执行董事李思廉先生，另外两名成员为独立非执行董事戴逢先生和黄开文先生。委员会主席为李思廉先生。
5. 股东会议
公司沿用及时披露有关资料与股东之政策。透过公司的股东周年大会，股东与公司各董事可以互相沟通和会面。公司主席会亲自主持股东周年大会，确保股东的意见能直达董事会。在股东会上，董事会及其属下委员会主席亦会出席解答股东所提出的问题。而主席会就每项独立的事项，提出个别的决议案。
四：业绩快报
截至 2010/12 12个月，集团盈利4,351（百万）人民币。
公布日期：2011/03/24
截至2010/12 12个月:
人民币（百万元）
营业额：24,642
每股盈利/(每股亏损) - 基本 (人民币 仙) : 135.010
每股盈利/(每股亏损) - 摊薄 (人民币 仙) :135.010
非经常性收益/(亏损) :N/A
每股全年股息(港币 仙)：40.000
特别派息:N/A
股息之截止过户日期 : 20110426
股息应付日期 : 20110527
五：资产负债表：
单位：--（千元）
六：综合损益表
单位：--（千元）
第二篇：资信调查报告(样)
企 业 资 信 调 查 报 告
报告编号 ：
委托日期 ：
完成日期 ：
编制部门 :
电话：0919-6231234
E-mail：hyz96@163.com
***************************************************************** 郑重声明：本公司提供的资信调查报告，仅供公司内部作为信用销售决策参考，使用者不得以任何方式向第三者透露报告内容。
资信报告
秦岭水泥 . 债权管理处 一、概要
公司名称 ： 广 州×××× 厂
企业性质 ： 国有
法人代表 ： ×××
所属行业 ： 制造业
经营范围 ： 生产销售××
职工人数 ： 3×××人
银行信用等级 ： 无
地址 ： 广州市××大道中×××号
邮政编码 ： 510630
电 话 ： 020-8××××××3
传 真 ： 020-8××××××4
成立日期 ： 19xx年
注册资本 ： 10×, ×××, ×××元
资产总额 ： 9××, ×××, ××× 元（截止于20xx年12月31日） 营业总额 ： 1,092, ×××, ×××元（20xx年）
税后利润 ： 42, ×××, ×××元（20xx年）
营业面积 ： 2××××平方米
有无进出口权 ： 有
是否为国内上市公司 ： 否
注：本报告货币单位除特别说明外，均为人民币
资信报告
秦岭水泥 . 债权管理处 二、注册资料
该公司于19xx年7月28日在广东省广州市工商行政管理局注册成立。 注 册 号 为：44×××××××××41
企 业 性 质： 制造业
注册资本为：1××, ×××, ×××元
三、变更情况
a、 成立日期： 19xx年
注册资本：29, ×××, ×××
法人代表：×××
b、 变更日期： 1998/07（法人变更），1999/07/28（注册资金变更）
注册资本：10×, ×××, ×××
法人代表：×××
四、主要负责人
姓名： ×××
性别： 男
19xx年至19xx年
19xx年至今
职务： 厂长 学历： 大学 广州××××厂 广州××××厂 年龄： 职责： 46岁 全面负责 业务主管、办公室主任 厂长
姓名： ×××
性别： 男
19xx年至19xx年
19xx年至今
职务： 办公室主任 学历： 大学 广州××××厂质检部 广州××××厂 年龄： 32岁 职责： 行政管理 办公室主任
资信报告秦岭水泥.债权管理处五、组织结构图总总总办办办 质质质质质质企企企企企 采采企企业企 生生企人人人人企 财业企六、银行往来该企业主要开户银行及帐号如下： 开户银行： 开户银行： 帐 币 号： 种： 中国工商银行广州××××办事处 05×××××××××××× 人民币 中国工商银行广州××××办事处 01×××××××××××× 美元开户银行： 开户银行： 帐 币 号： 种：七、经营情况1、经营范围：生产销售×× 2、主要产品及服务 产品 ×××、××××× 实际产量 15 亿× 销量 14 亿× 年份 2000 年
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秦岭水泥 . 债权管理处 3、采购情况
（1）国内
主要区域：
主要付款方式：
（2）国外
主要区域：
主要付款方式：
（3）主要设备和材料供应商 70% 广东 现金、支票、电汇 30% 东南亚 信用证 (1)名称: ××××配件厂
地址:佛岗××
电话:0763-×××× ××
(2)名称:广州市××××××有限公司
地址:广州市××路
电话:020-×××× ××××
(3)名称:广州××厂
4、销售情况
（1）国内
主要区域：
主要付款方式：
（2）国外
主要区域：
主要付款方式：
（3）主要客户 80% 广东、上海、北京 现金、支票、电汇 20% 东南亚 信用证 (1)名称:深圳××股份有限公司
地址:深圳市×××
电话:0755-×××× ×××
(2)名称:广州正大×××××有限公司
地址:广东省广州市三元里××××
电话:020-×××× ××××
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秦岭水泥 . 债权管理处 (3)名称:广州××××中心有限公司
地址:广州市××中路×××号
电话:020-86×× ××××
八、企业资源
1、上级主管部门
名 称 ： 广州××××有限公司
地 址 ： 广州市×××101号
电 话 ： 020-×××× ××××
2、员工
员工总数
其中管理人员
技术人员
3×××人 2×人 3××人
1、办公地
位置
面积
房屋产权
工业区 2××××平方米 自有
九、财务状况
1、 资产负债表 （截止日：20xx年12月31日） 单位：元
存货
应收帐款
其他应收帐款 103,571,240 68,367,094 240,761,952
资信报告
秦岭水泥 . 债权管理处
其他流动资产 流动资产合计 长期投资 固定资产净值 资产总计
负债及所有者权益 短期借款 应付帐款 其他应付款 其他流动负债 流动负债合计 长期负债 负债合计 所有者权益合计 负债及所有者权益总计
65,336,884 561,961,345 82,692,678 309,162,701 953,816,724
95,850,024 102,529,834 168,380,758 180,630,428 547,391,044 92,471,400 639,862,444 313,954,280 953,816,724
2、 损益表（20xx年） 单位：元 营业总额 销售成本 财务费用 管理费用 其他费用 利润总额 税后利润
3、 财务比率 赢利能力 销售利润率= 总资产周转率= 劳动生产率= 投资回报能力 资产收益率= 权益收益率= 偿债能力
税前利润/销售收入 销售收入/总资产 销售收入/职员人数
税前利润/总资产 税前利润/所有者权益
5.2% 114.5% 303364元/人
6.0% 18.2%
1,092,109,283 785,490,867
40,322,418
57,023,499 42,767,625
资信报告
秦岭水泥 . 债权管理处 资产负债率=
流动比率=
速动比率= 总负债/总资产 流动资产/流动负债 （流动资产-库存）/流动负债 67.1% 102.7% 83.7%
十、实地访问
该公司位于广州市××大道中×××号，占地2×××× 平方米，房屋产权为自有。公司设备先进，员工素质一般，管理较为严谨。
十一、评语
? 该公司在同行业中属大规模企业，经营情况一般，但管理较为严谨。 ? 该公司财务状况一般，资产负债率过高，有一定的经营风险，且资产
流动率较低。
? 该公司的盈利能力尚可，投资回报率属中上水平。
? 我司建议客户与之进行中小规模的贸易合作，且信用付款周期限制在
30天以内。
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