市场调研框架
一、 市场调研的目的：
1.了解品牌产品的外观、价格、功能、售后服务特色等等；
2.挖掘同行业同档次竞争品牌的优劣空间；
3.通过市场调研及分析，定义品牌产品的拓展方向或升级可行性；
二、调研的范围
1.国内及国际市场
三、调研的方法
1.互联网搜索；
2.特定的地点对消费者进行问卷调查；
四、市场分析
1.经济情况，国家对产品行业是否给予大力支持或补贴；
2.市场饱和度；
3.市场发展前景；
五、消费者分析
1.品牌产品适宜人群消费分析；
2.品牌产品对消费者产生的正面效应是什么？
六、产品分析
1.外观优劣分析；
2.价格层次分布；
3.特色功能表现；
4.产品系列多元化；
5.售后服务政策；
6.品牌影响力及占有的市场份额；
七、销售渠道分析
1.代理商；
2.大卖场；
3.网络销售渠道；
八、促销方式分析
1.在消费区域进行某些活动进行品牌产品宣传并可给予相关的优惠信息等促使消费者了解品牌产品在方方面面的优势；
2.利用相关政策鼓励消费
3.通过当地媒体或其它平台发布品牌产品新闻，扩大市场影响力；
九、竞争情况
1.名次、品牌、零售额份量、零售额份额；
十、定义品牌企业产品未来发展策略
1.产品外观突破；
2.产品功能多元化或突出性能；
3.价格定位；
4.售后服务与众不同；
5.销售渠道及促销方式扩大化；
6.规划预期目标，凭借与众不同之优势扩大市场占有额.
第二篇：前期报告框架(含市场调研项目)
项目前期报告框架
一、城市概况
1、随州宏观经济指标
A.人口经济指标
（1）人文、地理环境介绍
（2）人口数（常住人口、流动人口）
（3）生产总值、人均GDP研究
（4）社会消费品零售总额。
（5）自然条件概况
2、经济产业结构
（1）随州经济产业结构（支柱型产业、其他产业）
（2）市场生产总值、人均值
（3）经济发展模式研究
（4）三次产业构成
二、城市建设及规划
（1）随州市市政规划
a、商街发展规划
b、交通路网建设规划
c、未来商业建设及在建设中项目规划 d、市政建设项目及在建设中规划 e、人口居住用地规划
（2）未来3-5年城市发展方向及项目区域地位预测
（3）城市总体规划
三、政策解读
一.政策
（1）国家政策法规汇总
（2）随州政策法规
（3）政府招商引资政策
（4）金融政策。
（5）土地政策
四、未来发展趋势
1.未来三年的发展趋势。
2.去年随州市房地产的发展情况
3.新建商品房发展情况。
4.经济保障住房的发展情况。
5.二手房的发展情况。
四、住宅宏观市场
? 市场表现
1、.住宅土地成交
土地市场
a、住宅土地成交
2、住宅市场数据
（1）湖北住宅成交数据
（2）湖北住宅市场供应总体量
（3）湖北住宅市场存量
（4）湖北省住宅市场供求比
（5）湖北住宅市场发展趋势及数据整理
3、住宅产品成交
（2）随州市住宅成交数据
（3）随州住宅存量
（4）随州住宅市场供求比
（5）随州住宅特别热销房地产销售数据
（6）随州住宅区域内行情分析
（7）随州住宅市场发展趋势及数据
（8）住宅售价调查及数据整理
? 住宅市场竞争
A、板块竞争
（1）各板块住宅调查及数据整理
（2）各板块住宅市场现状调查及数据整理
（3）各板块住宅发展趋势调查及数据整理
（4）各板块住宅竞争力调查
（5）住宅产品分布特点及数据
B、随州住宅产品竞争
（1）现有在售住宅项目预售项目汇总
（2）住宅产品价格、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装。
（3）在建住宅竞争项目规划
（4）竞争住宅项目基础数据、户型、广告、手册
（5）本区域开发的住宅楼盘建筑风格和设计特点。
（6）竞争住宅产品特点及卖点分析
（7）重点住宅竞项优劣势解析
（8）竞争住宅供求走势、租金走势、业态功能走势、交付标准研究
（9）住宅项目规划、商业布局、商业功能及业态分布。
（10）住宅滞销房型汇总
（11）交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。
（12）明星楼盘分析
（13）竞争住宅项目户型配比数据
（14）住宅项目周边教育配套。
（15）住宅项目周边金融配套。
（16）住宅项目周边医疗配套。
五、商业宏观市场
? 商业市场表现
1、土地成交
商住综合体土地成交
2、商业市场数据
b、湖北商业成交数据
（2）湖北商业市场供应总体量
（3）湖北商业房地产市场存量
（4）湖北省商业市场供求比
（5）湖北商业市场发展趋势及数据整理
3、商业产品成交
（2）随州市商业土地成交
（3）随州商业存量数据
（4）随州商业市场供求比
（5）随州商业特别热销售数据
（6）随州商业区域内行情分析
（7）随州住商业市场发展趋势及数据
（8）随州商铺售价调查及数据整理
? 商业市场竞争
1、板块竞争
（1）各板块商业区域调查及数据整理
（2）各板块商业市场现状调查及数据整理
（3）各板块商业竞争发展趋势调查及数据整理
（4）各板块商业竞争力调查
（5）商业产品分布特点及数据
2、随州商业产品竞争
（1）现有在售商业项目预售项目汇总
（2）商业竞争产品价格、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装。
（3）在建竞争商业项目规划
（4）竞争商业项目基础数据、户型、广告、手册
（5）竞争商业产品特点及卖点分析
（6）竞争商业项目优劣势解析
（7）竞争商业及供求走势、租金走势、业态功能走势、交付标准研究
（8）商业项目规划、商业布局、商业功能及业态分布。
（9）物业公司、租金、招商率、商户组合、经营状况。
（10）竞争商业项目滞销房型汇总
（11）明星商业项目分析
（12）商业项目周边教育配套。
（13）商业项目周边金融配套。
（14）商业项目周边医疗配套。
六、客户调研
? 随州市居民现状调研
（1）受访消费者的年龄分析
（2）受访消费者的职业分析
（3）受访消费者的收入水平分析
（4）受访消费者的受教育程度分析
（5）影响购房的重要因素分析
（6）影响购房的决定因素分析
（7）消费者基本信息分析
（8）购买力研究
（9）人均可支配收入
（10）居民分布范围研究
（11）板块购房群体区域研究
（12）目标客户经营产业及范围研究
（13）日常消费习惯调查研究
（14）居民消费习惯研究
（15）人流量研究
a、垂直人流及水平人流研究
b、人流量，停留时间、消费金额、消费需求研究
（16）本商圈消费能力研究
（17）商圈评价、商场满意度研究（价格、业态）
（18）人均社会消费品零售总额。
（19）职工年平均工资。
（20）城镇居民人均可支配收入。
（21）城镇居民人均消费性支出。
（22）恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
（23）城乡居民储蓄存款余额。
（24）城市居民人均居住面积。
? 随州市客户需求调研
1住宅
（1）居民偏好房型、交通、楼面造型、社区配套需求研究
2.商业
（2）居民偏好商圈及商场研究
（3）投资意向调查研究
（4）居民对商业配套的要求