重庆市荣庭房地产开发有限责任公司实习报告

1、生产实习概况

1.1实习目的：

生产实习是本科培养计划中设置的旨在为扩大教育空间，突破封闭式教育，增强学生专业综合能力与社会实践能力的一个重要的实践性教学环节。财务管理专业生产实习的目的主要是通过生产实践环节，使学生进一步牢固地掌握财务管理的基本理论、基本原则及方法和基本技能，进一步牢固地掌握财务管理相关专业的基础知识和技能及专业知识和技能；验证、巩固我们大学期间所学的理论知识，增强感性认识；培养学生发现、分析和解决工程建设和房地产领域专业财务管理实际问题的综合能力与素质。

1.2实习时间：

20xx年7月21日——20xx年8月10

1.3实习计划安排：

实习日期 实习主要内容 备注

7月20日 准备、出发

7月21日－－7月27日 财务会计凭证查阅与处理、会计电算化（金蝶）学习 第一周

7月28日－－8月 3 日 财务报表、税务资料、商品房销售合同等阅读与分析 第二周

8月 4 日－－8月10日 工程项目参观与施工项目现场学习和体会、实习总结 第三周

1.3实习地点：

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司、重庆市涪陵城乡建筑工程公司

（重庆市涪陵太极大道15号涪陵区建委大院内）

1.4实习过程和内容：详见实习计划、实习日记和实习报告

1.5实习结论、体会和感想：

简要结论：首先，生产实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中解社会、在实践中巩固知识；其次，生产实习又是对我们专业知识的一种检验，它让我们学到很多在课堂上根本就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，将为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们成功地走向工作岗位的第一步；第三，通过生产实习，我们发现了自身能力的不足之处，为后续学习和培养指明了方向、明确了目标，从而为毕业后成功地走向工作岗位奠定了坚实的基础。具体实习体会和感想详见后面5、6部分。

2、实习单位简单介绍

由于生产实习单位重庆市荣庭房地产开发有限责任公司和重庆市涪陵城乡建筑工程公司实质上是两块牌子、一套班子，同时公司投资于涪陵诚大物业管理有限公司，占其95%的股份，因此这造成三块牌子、一套班子的情况，三家公司一起办公，只是每个高管人员具体职责分工各有侧重、互不干扰、相互协作、各司其职。当我第一天报道时看见三块牌子同时出现在同一门口而产生的诧异和疑惑得到合理恰当的解释。幸好旗下拥有99.8%的白涛金友酒店不在这里，不然投资人、开发商、施工方、物管加上酒店式一体化服务，难免让人匪夷所思、遐想连篇。下面仅就重庆市荣庭房地产开发有限责任公司相关情况作出说明。

2.1公司基本资料：

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司（其前身为涪陵城乡建设综合开发公司，系涪陵建委直属国有房地产开发企业），始建于19xx年，20xx年改制成为有限责任公司。经过多年不断的发展壮大，现已成为重庆市涪陵区本土房地产开发企业中的领头羊和佼佼者。 电话：（023）—72371903

传真：（023）—72371913

地址：重庆市涪陵太极大道15号（建委大院内）

邮编：408000

2.2公司股权结构

公司￥2000万股本由27位自然人股东以实物和货币形式出资构成，其中实物出资为191434.50元，占0.96%；货币为19808565.50元，比重为99.04%。其比例结构如右图所示。

20xx年，公司原始股东股权发生变动后，公司主要股东及其所占比重如下表所示：

2.3公司简要介绍：

公司经营发展宗旨：以市场为导向，以企业综合效益为经营管理目标，大力发展主营业务，努力拓展相关产业和第三产业，为社会提供优质的产品和服务，为股东谋取最大的利益，为国家和社会做更大的贡献。经营范围：房地产开发；建筑设备租赁；销售：五金、建筑材料、装饰材料等等。

公司同仁始终坚持以质量求生存、以信誉求发展的方略，奋力拼搏，开拓进取。在市场经济的大潮中不断发展壮大，先后开发建设了粮油大厦、煤炭大厦、天灯堡商住楼、涪陵计生委综合楼、涪陵环保综合楼、杨家花园小区1－5号商住楼、白涛综合楼、富佳苑商业街、阳光一号安置房、南川植保站片区二期工程、南沱华明榨菜厂等多个项目。工程竣工交验合格率100%。目前正在开发建设的项目有荣庭·阳光花园小区共计6万多平方米以及公交综合楼、望州路8号综合楼、望江苑综合楼等多个项目。

公司坚持依法经营、照章纳税、内强素质、外树形象。经过多年的拼搏，现已成为拥有注册资金￥2000万，固定职工48人，具有高、中级职称人员30人的贰级房地产开发企业。20xx年6月通过ISO9001：2000国际质量体系认证，同时获得涪陵区房管局授予“放心房产”称号。公司自19xx年起荣获涪陵区“重合同·守信用企业”、“造价管理先进单位”、“区级文明单位”、“重庆市先进企业”称号。现任董事长兼总经理黄荣坤同志被重庆市建委评为优秀企业经理。20xx年，涪陵区消费者权益保护委员会以涪消委发[2005]2号授予公司“消费者信得过企业”称号。

公司地处三峡库区腹地，时逢三峡建设高峰和西部大开发的历史机遇，全体员工决心以更快、更好、更高的创业精神和真诚、善意、精致、完美的企业理念，一如既往地与各界新

老朋友携手合作，为消费者提供更加优良的产品服务，与消费者的事业、生活共兴荣！消费者的需要，就是公司的承诺。让消费者生活得更加美好，就是公司永恒的奋斗目标！

2.4公司财务机构及人员

公司根据相关法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立公司的财务、会计制度，切实贯彻执行和维护国家财经方针、政策和纪律。公司财务部现有经验丰富的会计主管陈艳和出纳李杨，两人既相互协作，又各司其职、互相监督，提高工作效率，确保按时、按量、按期地完成任务和保证公司财务数据的真实和完整，从而为公司、股东、政府和社会负责。 据我实习期间所了解到的情况，她们二位老师除完成日常本职工作外，还参与一切与公司投资、融资、利润分配等有关的方案或项目的评估等工作。李杨老师偶尔客串董事长秘书，二人可谓是公司老总黄荣坤的左膀右臂。

3、生产实习主要内容

根据指导老师的实习计划安排，本人此次实习的主要内容包括以下几个方面：

3.1会计凭证处理及会计电算化学习

实习生活的第一周，我们的工作重点是会计凭证和会计电算化。

3.1.1会计凭证概述

会计凭证是记录经济业务、明确经济责任、按一定格式编制的据以登记会计账簿的书面证明。用来记载经济业务的发生，明确经济责任，作为记账根据的书面证明。主要分为原始凭证和记账凭证两大类。会计凭证提供会计信息，会计人员可以根据会计凭证，对日常大量、分散的各种经济业务，进行整理、分类、汇总、并经过会计处理，为经济管理提供有用的会计信息。会计凭证是公司和企业财务管理活动的基础。

经过第一周的实习，使我对会计凭证有了新的了解，加深了我对会计凭证的认识。会计凭证的传递、保管和装订工作简单而重要。其中，留给我印象最深的一点便是公司会计凭证的装订环节。以下是我从两位指导老师那里学到的有关会计凭证装订的经验：

首先是会计凭证装订前的准备，它是指对会计凭证进行排序、粘贴和折叠。因为原始凭证的纸张面积与记账凭证的纸张面积不可能全部一样，有时前者大于后者，有时前者小于后者，这就需要会计人员在制作会计凭证时对原始凭证加以适当整理，以便下一步装订成册。 会计凭证的装订是指把定期整理完毕的会计凭证按照编号顺序，外加封面、封底，装订成册，并在装订线上加贴封签。在封面上，应写明单位名称、年度、月份、记账凭证的种类、起讫日期、起讫号数，以及记账凭证和原始凭证的张数，并在封签处加盖会计主管的骑缝图章。对各种重要的原始单据，以及各种需要随时查阅和退回的单据，应另编目录，单独登记保管，并在有关的记账凭证和原始凭证上相互注明日期和编号。会计凭证装订的要求是既美观大方又便于翻阅，所以在装订时要先设计好装订册数及每册的厚度。一般来说，一本凭证，厚度以1.5至2.ocm为宜，太厚了不便于翻阅核查，太薄了又不利于戳立放置。凭证装订册数可根据凭证多少来定，原则上以月份为单位装订，每月订成一册或若干册。有些单位业务量小，凭证不多，把若干个月份的凭证合并订成一册就可以，只要在凭证封面注明本册所含的凭证月份即可。

3.1.2会计电算化概述

会计电算化是指在管理信息系统中，利用电子计算机技术对会计信息实施管理的人工和电子计算机结合的控制系统。它主要是应用电子计算机代替人工记帐、算帐、报帐，以及代替部分由大脑完成的对会计信息的处理、分析和判断的过程。会计电算化已发展成为一门融电子计算机科学、管理科学、信息科学和会计科学为一体的新型科学和实用技术。会计电算化提高了工作效率，减轻会计人员的劳动强度；有助于会计工作规范化；有助于提高数据处理的精度，加快数据处理的速度，扩展数据处理的广度；有助于实现企业管理现代化。 公司使用的电算化软件是金蝶KIS7.0版财务软件。它包括账务处理、固定资产、工资管理、往来处理、报表与分析、出纳系统、系统维护七个功能模块。其中账务处理是以“证—账—表”为核心的有关企业财务信息系统，分为凭证处理、期末处理和账簿报表查询三个模块。会计凭证的输入、查询、生成、审核和记账是整个会计核算系统的基础。在业务发生时首先根据原始凭证和其他有关业务资料手工填制凭证，部分记账凭证可由系统根据原始数据自动生成。

凭证的录入和查询，是我们第一周实习工作的重点内容之一。作为实习生，我们不可能随随便便地操作金蝶财务软件，一切工作都必须在指导老师的监督下完成，所以对金蝶财务软件的其他功能了解不多，但仅仅凭证处理模块就足够我们深入研究数日。

3.2公司税务资料、售房合同浏览及财务报表阅读与分析

实习生活的第二周，我们把工作重点放在了公司公司税务资料、售房合同浏览及财务报表的阅读与分析上。

3.2.1年度纳税资料查阅

首先，我们查阅了公司20xx年度的纳税资料：企业所得税年度纳税申报表。包括销售（营业）收入明细表、销售（营业）成本明细表、投资所得（损失）明细表、工资薪金和职工福利等三项经费明细表、广告费税前扣除申报明细表、其他收入明细表、其他扣除项目明细表、其他纳税调整项目明细表等。由于公司前面年度利润为负数，20xx年的所得用于弥补以前年度亏损，造成07年企业所得税为零。指导老师陈艳告诉我们“如果你不能把企业所得税降低到最小，那么你就没有领会老总的意图，就不是一个称职的财务人员。”这话值得我们深思。

3.2.2售房合同浏览

由于公司20xx年售出荣庭·望江苑楼盘的大量住房，因此财务部里面售房合同很多，为我们提供了一个了解和熟悉售房合同的机会。公司的售房合同包括：重庆市商品房买卖合同、重庆市预购（购买）商品房抵押贷款合同、中国银行住房借款合同、重庆市涪陵区住房公积金职工购房委托贷款合同等。由于不同购房者条件不同，价款支付方式不同，具体合同细节不同。但总体上讲，采取抵押贷款按揭方式的购房者依旧占70%左右。

3.2.3财务报表阅读与分析

我们对公司20xx年度个月及年度报表进行了简单浏览，并与20xx年财务数据作了简要比较分析，可以看出：公司财务报表显示，20xx年公司资产合计为36631241.11元，比去年增加10522850.62元，涨幅为40.3%，主要是由于其他应收款（个人私人承包工程，公司用其他应收款科目核算）和存货大量增加；同时负债合计为18475006.98

元，比去年增加10240429.05元，增幅为124.36%。说明公司股东权益不足，未分配利润为负数。20xx年，公司房地产经营收入为9323988.93元，增加882.28%；扣除成本及费用，房地产经营利润为1337359.17元，增加2439.68%；再扣除期间费用得到利润总额为282421.57元，增加642693.3元。这主要是由于房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点造成的。

3.3工程项目参观和施工现场学习

实习生活的第三周，我们把工作重点转移到了工程项目参观和施工现场学习，主要包括荣庭·望江苑二期工程和荣庭·阳光花园1#号楼工程施工现场。在工地完成的具体工作内容详见实习日记和实习报告“工程项目参观与施工现场学习”部分。

第二篇：国林房地产开发公司生产实习报告

四川大学建筑与环境学院

国林房地产开发公司生产实习报告

陈琨 0743054026

2011/2/12

国林房地产开发公司生产实习报告 前言：

紧张的期末考试刚结束，我们土木系大四的学生又要开始维持一个月的生产实习。还记得开动员大会的时候，我们是那么的起劲，认真的做着笔记，老师讲的“三看、二动手、一学习工地管理技术”都记了下来，豪情满志的准备去工地上大干一番，把所学到的东西都用上去。不知不觉已经在单位实习快一个月了, 从开始的不了解到有所认识，过程中学到了很多新知识，也开宽了眼界。这次生产实习是那么的与众不同。它全面检验了我各方面的能力：学习、生活、心理、身体、思想等等。是一块试金石，检验我能否将所学理论知识用到实践中去。关系到我将来能否在这个充满挑战的社会顺利的立足，也是我牢固树立自信、自立、自强的关键，所以，我对它也是百分百的投入！为了更好的开展以后的工作，特就实习期间的工作作个简短的报告，也算是工作总结。报告中，将会谈到对单位的认识和从实习部门的工作总结出的工作经验，另外还谈谈个人的一些看法。

一． 国林房地产开发公司简介

毕节市国林房地产公司成立于19xx年3月，为国家房地产开发4及企业，注册资本2160万元。公司具有大专以上学历的管理人员63人，具有中级以上专业技术人员16人。在毕节将建设首个商业步行街，拟在此项目上注资2个亿开发。公司本着“质量第一，信誉至上”的宗旨，坚持“创建精品，勇争一流”的诚信经营理念，立足本地实际，找准市场定位，以质取胜，截至目前，累计开发面积30万平方米，工程质量合格率达标100%，优良品率达90%以上。

二． 实习期间的工作情况

第一，对工地的环境有所了解，包括实际的工作环境和人际环境，对于工作环境可以说相当之艰苦，我去时，项目部的办公室刚搬到二期前排的商品房做临时使用，办公室离工地有一里多路，每天不只要走几个来回。在人际方面短短的一个月却让我接触到了很多人，就施工单位就见到了三四个项目部，从土建到道路再到绿化最后还有桩基项目部，监理更不用说了，办公室就在我们隔壁，算是处的比较熟的，其间还接触到了房管部门、质量检查部门、

各分包单位的老板、公司的领导等等。

第二，看，来到工地看的东西实在是太多了，感觉每个地方都值得你好好的看看，老师也说了要“三看”，图纸是必不可少的，拿了一本一期5#楼的施工图翻开看了起来，师父叫我先重点看建筑设计施工说明和结构说明，确实里面有很多的东西需要你记住的，特别是结构说明里面，建筑构造做法表、钢筋的使用，锚固等等。而后看平、立、剖图对房间的开间，进深，高度有所了解，在大脑里形成立体图。但在看结构图时就遇到了困难，结构平法图是个陌生的概念，剪力墙、柱、梁、板的钢筋标注完全看不懂，师父介绍我去买了几本图集后，慢慢的琢磨起来，不明白的地方就问。有时自己拿着图纸去现场对钢筋。现在可以说平法已经没什么大问题了。二看资料，要说资料工地上实在是太多了，工作联系单：里面有变更、具体做法、通知等；会议记要：监理月报、工地例会、专题会议、项目监理机构内部会议等；一期1#~4#楼施工组织设计；外墙外保温工程的施工方法；11月份12月份的施工进度计划表；关于会所桩基工程问监理拿个份文件，了解了桩基部分的有关知识，如桩径尺寸、长度、持力层、单桩竖向承载力，采用110振动沉管灌注桩，打桩时可能发生“瓶颈”桩、“大肚子”桩等，入土深度控制、容许偏差范围及桩身砼质量控制等等；《毕节市住宅质量分户验收管理规定》，讲到了验收人员组成、分户与竣工验收的区别、验收时需填表格、验收内容等等；《全国统一建筑工程基础定额江苏省估价表》，《贵州省建筑工程综合预算定额》，《毕节市建筑工程补充预算定额》这三本书要结合起来看，我也大概翻了一翻，每章有工程说明、工程量计算规则和计价表，计价表一开始看不懂，幸好有个预算员教我看了一下，什么基价有人工费、机械费、材料费组成。最后还看到了一期1#~10#楼加D1、D2、D3的建筑工程桩基工程的施工验收资料，每份足足有几百张，并且一些单子需要原件，里面有质量验收报告、桩位图、高应变检测报告等等，这些都要送到档案馆存档。三看施工工艺，如何施工放线及监理复线，什么是“五零线”；滴水线的做法，底面与外墙面交界处，距拐角1-2㎝处做一条1㎝左右宽的凹槽；看钢筋工程中钢筋的接头和断点焊接及钢筋间距是否满足要求。剪力墙竖向分布钢筋和约束边缘柱的连接构造，直径小于28采用搭接，大于28采用电渣压力焊连接，对于柱机械焊接时纵筋距基础、楼板顶面大于500，相邻钢筋交错连接大于35d，箍

筋和拉筋弯钩和间距的构造，拉筋采用梅花型布置，垫块的使用。看模板支撑体系，10#楼地下室模板面板采用厚度为18mm的木胶合板，内竖楞采50mmX100mm木楞，间距为250mm，外横楞采用双脚手钢管，间距为600mm，对拉螺栓的布置，严禁使用废机油满涂等；砼工程中采用一次支模一次浇注，砼的测温等等；止水带，后浇带的做法；施工缝留置，柱、剪力墙留在梁板底50~100㎜，梁留在1/3跨中；伸缩缝的留法和做法；地下室外墙须做防水处理涂两层沥青而后砌一皮砖做保护层最后才能回土；橱卫间采用二布三油的防水层；会所打沉管灌注桩的施工过程，钢筋笼是否合格，拔桩速度的控制，桩机移位等。

说到动手，由于在甲方实习要动手的地方还真不多。主要还是以看为主，做为甲方就要认真的看哪个地方没弄好，然后叫乙方整改。这也是我实习期间的主要工作，每天和师父去工地每栋楼都得看看，主体还在施工的10#楼地下室钢筋是否绑弯、箍筋分布筋间距、后浇带纵筋锚固长度是否满足要求，止水带上的预埋管件是否满焊等；主体结束的看装饰工程，涂料是否涂到位，门窗打密封胶，窗台、阴角部位渗水现象，外墙贴砖，和监理乙方一起拿着激光测距仪测房间净高偏差是否在2公分内，进深开间是否也满足要求。墙面有没有空鼓，有没有裂缝，特别是门洞和梁下部位容易出现裂缝，需要贴钢丝网。窗户装好后四周是否粉好；楼梯休息平台阴阳角是否粉平粉直等等，每天都能发现很多的问题。

三． 实习体会

我短短的一个月的实习生活已经结束了， 首先通过这次实习最大的收获就是学会了适应环境。通过这次实习我开始适应了这种工地生活。有了这段时间的锻炼，不论以后做什么工作都有了一种吃苦耐劳的毅力。另外就是在工地上知道了一些与学校不同的问题，还有在工地上知道了作为一名技术人员应该怎样去和工人、领导、监理、相关部门的交流等。 其次，通过这次实习使我对工程方面的有关知识在实际上有了更深一些的了解。应该说在学校学习再多的专业知识也只是理论上的，与实际还是有点差别的。这次实习对我的识图及作图能力都有一定的帮助，特别在做图方面学到了CAD的一些快捷方式如复制可以输入CO、M移动、E删除等等。并且有幸参加了两次工程例会，学到了做为甲方如何调节个部门之间的矛盾，采取有效的解决方法。

工地上是艰苦，特别是连续十几天的低温温天气，加上临时办公室没有空调和暖气，早上过去后手脚就一直是冰冷的。但能学的是一些现实东西，锻炼的是解决问题的实践能力。例如：设计图纸上的变更，具体施工时出现的问题，人与人之间的交流沟通等等，只有通过实践后才能找到问题发生的原因，才能找到解决的办法。

另外，对有关的资料也有了一定的认识，知道什么时候该填什么资料，需什么人签字等，这些是我以前没有接触过的。

还有一点就是：虽然只有一个月的实习时间，但我有幸了解了项目的整个过程，“新街商业步行街”工地上有刚开始建的会所，看到了桩基工程；一期10#楼的地下室柱和剪力墙的钢筋和模板工程；一期1#~8#楼的装饰工程；室外绿化工程。另外，这次还看到了使用平法标注的结构图，初见时感觉有些头大，虽然在这之前听老师说过，但并未学过，就那么一张剪力墙平法施工图，都有些眼花。什么KZ，GDZ，Q，LL，LB，AT，GT等等，一开始根本就不知道什么意思，不过师父介绍我买了几本平法制图的图集，图集里详细介绍了读图的方法，经过几天的努力，再看图时终于不再感觉难了。可以拿着图纸去现场对钢筋了。 最后，我至少还有以下问题需要解决。

（一） 缺乏工作经验

因为自己缺乏经验，很多问题上分不清主次，还有协培训或是学习找不到工作重点。随着工作的进行，我想我会逐渐积累检验的。

（二） 工作态度仍不够积极

在工作中不仅仅能够完成布置的工作任务，在没有工作任务时虽能主动要求布置任务，但若没有工作时就可能会松懈，不能做到主动学习。在今后我要努力客服惰性，没有工作任务时主动要求布置，没有布置工作时做到主动学习。

（三） 工作时仍需追求完美

在工作中，不允许丝毫的马虎，严谨认真是时刻要牢记的。

我坚信通过这一段时间的实习，所获得的实践经验将终身受益，在以后的工作中将得到体现，我会不断的理解和体会实习中所学到的知识，把所学到的理论知识和实践经验应用到实际工作中来，充分展现我的个人价值和人生价值，为实现自我的理想和光明的前程而努力。 以上是我对已经过去实习工作的总结，总结是为了寻找差距、修订目标，是为了今后更好的提高。通过不断的总结，不断的提高，我有信心在未来的工作中更好的完成任务。

最后，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的国林房地产开发有限公司的工作人员以及我的指导教师致谢，感谢你们为我的顺利实习所做的帮助和努力。