浙江重点项目-温州大学城市学院扩

建工程项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

温州大学城市学院扩建工程项目建议书

温州大学城市学院扩建工程项目申请报告

温州大学城市学院扩建工程项目商业计划书

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温州大学城市学院扩建工程项目节能评估报告

温州大学城市学院扩建工程项目资金申请报告

温州大学城市学院扩建工程项目市场调查研究报告

温州大学城市学院扩建工程项目投资价值分析报告

温州大学城市学院扩建工程项目投资风险分析报告

温州大学城市学院扩建工程项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1温州大学城市学院扩建工程项目概况

1.1.1温州大学城市学院扩建工程项目名称

1.1.2建设性质

1.1.3温州大学城市学院扩建工程项目承办单位及负责人

1.1.4温州大学城市学院扩建工程项目建设地点

1.2温州大学城市学院扩建工程项目设计目标

1.3温州大学城市学院扩建工程项目建设内容与规模

1.4温州大学城市学院扩建工程项目投资估算与资金筹措

1.4.1温州大学城市学院扩建工程项目建设总投资

1.4.2资金筹措

1.5温州大学城市学院扩建工程项目主要财务经济指标

1.6可行性研究依据

1.7研究范围

3

第二章 温州大学城市学院扩建工程项目建设背景

2.1宏观形势

2.1.1地理、历史

2.1.2交通

2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）

2.2.2固定资产投资情况

2.2.3人均生产总值

2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划

2.3.1城市总体规划（2015—2020）

2.3.2城市近期建设规划

第三章 温州大学城市学院扩建工程市场分析与市场定位

3.1温州大学城市学院扩建工程市场分析

3.1.1温州大学城市学院扩建工程市场近况

3.1.2温州大学城市学院扩建工程市场划分

3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4温州大学城市学院扩建工程 市场总结

3.1.5温州大学城市学院扩建工程项目机会分析

3.2项目市场定位

3.3温州大学城市学院扩建工程项目的SWOT分析

3.3.1温州大学城市学院扩建工程项目优势（STRENGTH） 4

3.3.2温州大学城市学院扩建工程项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3温州大学城市学院扩建工程项目机会（OPPORTUNIES）

3.3.4温州大学城市学院扩建工程项目威胁（THREATS）

3.4营销策略

3.4.1营销主题

3.4.2广告创意

3.4.3营销策略

3.4.4宣传推广策略

3.4.5促销策略

第四章 温州大学城市学院扩建工程项目区建设条件

4.1市区域概况

4.2区域文化特色

4.3区域人居环境

4.4区域交通网络

4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件

4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 温州大学城市学院扩建工程项目建设方案

5.1总体规划

5.1.1设计依据

5.1.2规划设计构思

5.1.3指导原则

5

5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计

5.2.1总平面布置

5.2.2道路及景观设计

5.2.3竖向设计

5.2.4技术指标

5.3建筑单体设计

5.3.1平面设计

5.3.2立面设计

5.4结构设计

5.4.1工程概况

5.4.2设计依据

5.4.3基础设计

5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值

5.4.6主要结构材料

5.5公用辅助工程

5.5.1给排水工程

5.5.2暖通工程

5.5.3电气工程

5.5.4燃气工程

5.5.5人防设计

6

5.5.6无障碍设计

第六章 温州大学城市学院扩建工程项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准

6.2施工期环境影响分析

6.2.1施工期污染源

6.2.2施工期环境影响分析

6.3项目建成后环境影响分析

6.3.1大气污染源分析

6.3.2水污染源分析

6.3.3环境保护措施

6.4公众参与

第七章 温州大学城市学院扩建工程项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫

7.2消防

7.2.1消防给水系统

7.2.2防排烟系统

7.2.3电气消防

第八章 温州大学城市学院扩建工程项目节能节水措施

8.1节能

8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析

7

8.1.3节能技术措施

8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水

8.2.3节水器具应用

8.3太阳能利用

第九章 温州大学城市学院扩建工程项目组织管理与实施

9.1项目组织管理

9.1.1项目组织机构与管理

9.1.2人力资源配置

9.2物业管理

9.2.1物业服务内容

9.2.2物业服务标准

9.3项目实施安排

第十章 温州大学城市学院扩建工程项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算

10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数

10.1.3投资估算

10.2资金筹措

10.3借款偿还计划

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第十一章温州大学城市学院扩建工程项目工程招标方案 11 .1 总则

11 .2 项目采用的招标程序

11 .3 招标内容

第十二章 温州大学城市学院扩建工程项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则

12.2成本费用、销售收入及税金估算

12.2.1 成本费用估算

12.2.2收入及税金估算

12.3 财务效益分析

12.3.1项目损益分析

12.3.2项目财务盈利能力分析

12.4盈亏平衡分析

12.5敏感性分析

12.6财务效益分析结论

第十三章 温州大学城市学院扩建工程项目结论与建议 13.1温州大学城市学院扩建工程项目结论

13.2温州大学城市学院扩建工程项目建议

1 、温州大学城市学院扩建工程项目位置图

2 、主要工艺技术流程图

3 、主办单位近 5 年的财务报表

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4 、温州大学城市学院扩建工程项目所需成果转让协议及成果鉴定

5 、温州大学城市学院扩建工程项目总平面布置图

6 、主要土建工程的平面图

7 、主要技术经济指标摘要表

8 、温州大学城市学院扩建工程项目投资概算表

9 、经济评价类基本报表与辅助报表

10 、温州大学城市学院扩建工程项目现金流量表

11 、温州大学城市学院扩建工程项目现金流量表

12 、温州大学城市学院扩建工程项目损益表

13 、温州大学城市学院扩建工程项目资金来源与运用表 14 、温州大学城市学院扩建工程项目资产负债表

15 、温州大学城市学院扩建工程项目财务外汇平衡表

16 、温州大学城市学院扩建工程项目固定资产投资估算表 17 、温州大学城市学院扩建工程项目流动资金估算表

18 、温州大学城市学院扩建工程项目投资计划与资金筹措表 19 、单位产品生产成本估算表

20 、温州大学城市学院扩建工程项目固定资产折旧费估算表 21 、温州大学城市学院扩建工程项目总成本费用估算表

22 、温州大学城市学院扩建工程项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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第二篇：某学院学生公寓可研报告.

目 录

第一章 总论 ...................................... 3 ㈠ 项目概括 ..................................... 3 ㈡ 建设单位基本情况 .............................. 3 ㈢ 研究依据及范围 ................................ 5 ㈣ 主要技术经济指标 .............................. 6

第二章 项目建设的必要性 .......................... 6

第三章 区域位置及建设条件 ........................ 7 ㈠ 项目选址 ..................................... 7 ㈡ 自然条件 ..................................... 7

第四章 建设方案 .................................. 9 ㈠ 建筑设计 ..................................... 9 ㈡ 结构设计 ..................................... 10 ㈢ 电气设计 ..................................... 13 ㈣ 给排水设计 ........................................................................................................... 16

第五章 环境保护 ................................. 18 ㈠ 编制依据 ..................................... 18 ㈡ 主要污染源及污染物 ............................ 18 ㈢ 综合治理措施 ...................................................................................................... 18

第六章 项目实施进度 ?????????????? 20 ㈠ 项目实施进度计划安排 .......................... 20 ㈡ 项目实施措施 ................................. 20 1

第七章 投资估算及资金筹措………………………………………………20 ㈠ 投资估算 ..................................... 20 ㈡ 资金筹措 ..................................... 21

第八章 结论与建议……………………………………………………………… 22 ㈠ 结论 ........................................ 22 ㈡ 建议 ........................................ 22

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长沙民政职业技术学院学生公寓

________ 可行性研究报告

第一章 总论

1.1 项目概况：

1）项目名称：长沙民政职业技术学院学生公寓

2）项目主办单位：长沙民政职业技术学院

3）建设地点：长沙市香樟路22号长沙民政职业技术学院校区内

4）建设规模

本项目拟选址于长沙市香樟路22号，长沙民政职业技术学院院内，南临香樟路，北面为现有学生公寓，东面为居民小区，西面为一现有河塘。

该学生公寓除了满足基本的住宿功能外，还将为学生提供配套的生活服务设施。建成后将为学生提供一个温馨的生活、学习环境。该项目用地面积：14635㎡，总建筑面积：99680㎡。

1.2 建设单位基本情况

长沙民政职业技术学院创办于19xx年，19xx年经国家教育部批准升格为高等职业技术学院，20xx年实行国家民政部与湖南省共建、以省管理为主的新体制，为湖南省教育厅直属的普通高等院校；20xx年成为全国首批28所国家示范性高等职业院校建设院校之一。学院坚持立足民政、面向社会、适应市场、开放办学，以服务为宗旨，以就业为导向，走产学研结合的发展道路，面向民政行业和区域现代服务业工作一线，培养德、智、体全面发展，心理健康，具有“爱众亲仁” 3

道德精神和“博学笃行”专业品质的高素质技能型专门人才。

学院设有民政系、社会工作系、经济贸易系、软件学院、电子信息工程系、艺术学院、康复医学系、殡仪系、应用外语系、文法系和体育艺术部、思想政治理论课教学部、心理健康教育课教学部13个教学院、系、部，开设有民政管理、社会工作、老年服务与管理、戒毒康复、现代殡仪技术与管理、电子商务、应用电子技术、计算机网络技术、环境艺术设计等47个专业及专业方向。现有专任教师800多人，专任教师中具有高级职称的近40％。学院现有12个国家示范重点专业，12个省级精品专业和改革试点专业；15门国家精品课程、16门省级和教育部教指委精品课程：有2个国家级实训基地、1个省级师资培训认证基地、7个职业技能培训中心和鉴定中心、5个省级职业技能鉴定专业委员会、45个职业技能鉴定站或行业资格证书认证点。学院面向全国招生，现有全日制在校生1．7万余人。

学院综合办学条件优良，基础设施齐备。校园占地面积1217亩，建筑面积45万平方米，教学仪器设备总值9000多万元；图书馆藏总量156万册，拥有独享100m出口的第二代最新数字校园网；校内专业实验实训室258个，校外实训基地334个。

学院积极创新“工学结合”人才培养模式，实施学分制教学改革、项日制管理，推行文化管理。学院已与民政行业和海尔集团、TCL集团、思科网络技术等大型企业建立了良好的合作办学关系，学院47个专业全部与企业签订合作办学协议，半年以上顶岗实习学生达到97％以上。学院实行“双证书”制度，加强对实训实习等实践教学环 4

节的管理，全过程培养学生“爱众亲仁”的道德精神和“博学笃行”的专业品质。近年来，学生参加省级以上教学竞赛和技能竞赛获奖达560人次。20xx年获得全国大学生数学建模比赛一等奖、环境艺术设计专业的学生在第二届中国国际文化产业博览会上荣获金奖，商务英语专业学生在20xx年CCTV英语口语大赛中获一等奖，电子商务专业学生连续两届获得全国电子商务大赛银奖、CUBA中国大学生篮球联赛湖南选拔赛男子组八连冠、女子组两连冠。

学院先后荣获“全国职业教育先进单位”、 “湖南省职业教育先进单位”、 “湖南省文明单位”、 “湖南省毕业生就业工作优秀单位”等多项荣誉称号。20xx年，学院在人才培养丁作水平评估中被评为优秀等级。学院正在建设成为改革领先、发展领先、管理先进的创新型高等职业院校，成为国家宏大社会工作人才队伍培养基地，成为湖南省现代服务业高技能人才培养基地，不断追求卓越，建设一流国家示范性高等职业技术学院，努力跻身世界一流社会工作高等院校行列。

1.3 研究依据及范围

1.3.1研究依据

1、建设方提供的相关资料

2、建设方提供的地形图等基础资料

3、国家现行各类相关建筑设计规范、规程及标准

4、各专业相关基础资料

1.3.2研究范围

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本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范、对项目建设的必要性、规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程，环境保护，投资估算及资金筹措等进行研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和相关部门作投资决策参考。 1.4 主要技术经济指标

根据项目的具体情况，其主要技术经济指标如下：

项目主要技术经济指标表

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第二章 项目建设的必要性

随着民政学院的日益发展壮大，原有的学生宿舍无论是在“质”和“量”上都已经跟不上学院发展的要求。由于学院学生宿舍老旧情况较严重，给广大学生的学习和生活带来了很多不便，同时学校在宿舍管理方面也面临着较大问题。针对这种情况学院曾经采取过很多措施，但依据不能从根本上解决问题，因此新的学生公寓的建设迫在眉睫。新公寓的建设将极大的提升学院的硬件条件，给学院创造更广阔的发展空间，新公寓的建设将弥补现有宿舍条件严重不足的情况，新公寓的建设同时也能为学院提供更好的生活和服务配套设施。

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第三章 区域位置及建设条件

3.1 项目选址

本项目地块位于长沙市香樟路22号，民政职业技术学院院区的南侧，其南面紧临香樟路，北面紧靠学生公寓，西面为一现有的河塘，东面为居民小区。

场地的南北向有相距近十一米的高差，地势南高北低。为适应地形的变化，设计将体育馆的主体布置在地块南面，将体育馆附属的训练馆布置在地块的北面，面向洞井路，并且训练馆依据地形高差的变化，设计为两层。充分利用地形的高差，将体育馆的功能与实用，还有地形现状有机结合起来。

3.2 自然条件

3.2.1气象资料

1）气温

年平均气温 17.6°C

最冷月平均气温 4.7°C

最热月平均气温 29.3°C

历年极端最高气温 40.6°C

历年极端最低气温 -11.3°C

2）降水量

年平均总降水量 1394.5mm

单日最大降水量 192.5mm ，

3）湿度

8

最冷月平均相对湿度 81％

最热月平均相对湿度 75％

4）最大积雪深度 20cm

5）最大冻土深度 5cm

6）年雷暴日数 49.5d

7）风

冬季平均风速 2.7m／s

30年一遇最大风

最多风向及频率： 七月 SW20

一月 NW31

8）年日照时数 1677.1h

9）长沙地区地震烈度 6度

3.2.2拟建场地地质条件

拟建场地地质、地形有高差，水文地质条件简单

3.2.3施工条件

本项目用地地势有较大高差，地表无古树、名木和文物古迹。从施工要求来看，本项目建筑物结构形式对施工技术有一定的要求。

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第四章 建设方案

4.1 建筑设计

4.1.1 设计总则

1. 充分利用现代设计方法和现代科技手段，创造出富有时代性，标志性和地域性的建筑，努力塑造民政职业技术学院的新形象。

2. 注重建筑的节能性和可实施性，节省投资和运行成本，保证各种资源的有效利用。

4.1.2 设计理念

学生公寓的设计以表现民政职业技术学院文化的独特魅力为着眼点，以表达新时代的精神为中心，形成有机共生，具有时代感的建筑。

4.1.3 总体布局

1、以人为本，人行优先。

人车分流——由于地形条件限制，人行主入口设置在基地右侧，临香樟路一侧。小区交通整体上采用人车分流。小区车行入口结合场地高差，在基北侧和西侧利用场地与周边道路的高差，直接进入地地下室。从空间布局来讲，小区景观花园内部为纯步行区域，外部则为车行区。

2、半开敞式院落组合——利用基地与周边建筑之间的地形高差围形成景观花园，营造“都市和谐家园“的空间氛围。

3、注重空间的渗透性——大小空间相互因借，院内院外相互渗透，扩展视野，增强趣味性。

4. 交通组织

整个场地内的交通组织考虑了人车分流，在裙房商业旁设置了配套的室外停车场，其余车位考虑地下停车，充分满足了场地内的停车 10

要求。场地内的消防车道畅捷，消防车可以顺利地到达建筑物的各面进行消防扑救。

5、无障碍设计

本项目充分考虑了无障碍设计，在广场、停车场、卫生间、看台等部分考虑了无障碍设施，以方便残障人士的使用。

4.1.4 建筑单体设计

1、小区整体上为现代简约风格。

2、建筑色彩以米黄色调为主，形成典雅、清新的建筑风格，赋予建筑鲜明的个性和现代感，在周边区域中独具品位与特色。

3、横竖双向线条相互交错，成组成韵律组合，在竖向线条的主导下展现出高层建筑的挺拔与气势。

4、虚实组合的细部处理，使逻辑简明的立面充满细部和丰富的变化。

5、阳台、飘窗、空调机位等巧妙的细部组合体现住宅建筑应有的特点。

4.2 结构设计

4.2.1、设计依据

1、本工程主体结构设计使用年限为50年。

2、自然条件

a、风雪荷载

b、抗震设防的有关参数

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001，长沙市抗震设防烈度为 11

6度，本工程按6度进行抗震设计。根据《建筑工程抗震设防分类标准》，抗震设防类别为丙类，有关抗震计算要求按国家现行规范、规程要求进行设计。

c、本工程设计所遵循的标准、规范、规程

4.2.2、建筑分类等级

1、建筑结构安全等级和设计使用年限

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4.2.3、上部结构及地下室结构方案

1、结构选型

本工程1栋地下室及架空层为车库,结构选型为钢筋混凝土部分框支剪力墙结构,转换层位置设在一层,楼面采用钢筋混凝土肋梁楼盖,转换层以上采用剪力墙结构体系，转换层以下为部分框支剪力墙结构。 抗震等级：底部加强区：剪力墙：二级

框支框架：二级

非底部加强区：剪力墙 三级

框支柱1200×1200, 框支梁：1000×2000。

2、本工程结构选型为钢筋混凝土剪力墙结构,楼面采用钢筋混凝土肋梁楼盖。

抗震等级：剪力墙：三级

剪力墙厚度：400mm--200mm。

3、地下室设计

本工程地下三层，楼盖采用无梁楼盖体系，其结构构件的抗震等级同上部结构。

4、结构计算

本工程结构计算采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部开发的PKPM系列软件，SATWE（结构空间有限元分析设计软件）对结构进行整体计算。

4.2.4、基础方案

因暂未提供地质勘查报告,故基础方案待定。

4.2.5、主要结构材料

1、钢筋

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直径≤8mm时为HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）的规定。

直径≥10mm时为HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定。

2、混凝土

强度等级：C30--C50

3、隔墙：

4、混凝土耐久性分类：地下室外墙、底板、顶板、厨房、卫生间、小屋面等外露构件属二类环境，其余部分属一类环境。

4.3 电气设计

4.3.1、设计依据

1、上级主管部门批准的文件和建设方提出的有关要求。

2、国家现行有关规范及标准：

a. 《供配电系统设计规范》 GB50052-95

b. 《低压配电设计规范》 GB50045-95

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c. 《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94

d. 《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-93

e. 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（20xx年版） f. 《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008

g. 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（20xx年版） h. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 i. 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98

j.《建筑照明设计标准》GB50034-2004

k. 《住宅设计规范》GB50096-1999（20xx年版）等

3、各工种互提资料。

总用电安装容量约1700千瓦，计算负荷约625千瓦，根据其使用功能及供电可靠性要求属一级负荷。电源由市电采用两路独立的10千伏高压电力电缆埋地敷设引来，在地下层设变配电所一座，采用二台400KVA干式电力变压器供电。

住宅部分的电源容量按4～8Kw/户设计。

变电所采用高压计费。电力、照明、消防用电设备分开供电，消防用电设备及重要负荷在变配电所设专用低压母线段，双回线供电，配电箱末端自动投切，无功功率采用低压自愈式电力电容器在变电所进行集中补偿，功率因数补偿到0.90以上。

为了保证消防等特别重要负荷（消防电梯、防排烟设施、应急照明等）的供电，采用双电源供电，末端自投自复。普通负荷采取单回路供电。建筑物内配电干线采用低压母电力电缆在电气竖井内敷设。小区各栋电源均由变电所采用低压电缆供电 。有照明要求的场所均采用高显色性光源高效荧光灯或节能灯照明，并按《建筑照明设计标准》设置照明灯具；并设有多组单相电源插座以便满足各种设备用电。每栋住宅楼分层设有电表箱，各户设用户配电箱。低压配电线路分别采用阻燃型电线、防火型电力电缆穿钢管暗配线或 15

桥架敷设，低压配电系统采用TN -S接地系统，单相电源插座回路设有30mA漏电开关保护，住宅用电供电干线和一、二级负荷的供电干线上均设置电气火灾监控装置。各栋建筑物均按二类防雷建筑要求设计，在各个建筑物的楼屋面分别设有避雷装置，超过45米的部分要求做好防侧击雷的保护。建筑物均要求做总等电位联结，采用综合防雷系统和共用接地装置。要求接地电阻不大于1欧姆。

本工程为一类高层建筑，保护等级为一级，采用控制中心报警系统，地下层设消防控制中心。设有火灾自动报警及消防联动装置，消防专用电话和火灾应急广播，过道、门厅等装设感烟探测器，地下车库装设感温探测器。公用场所及楼梯间，前室、走廊、机房及地下层设有应急照明、火灾疏散标志指示灯。

按邮电通讯功能等级要求，小区内分别设有语言、图像、数据通信等综合布线系统。有线电视、电话、宽带网多媒体进到每户。每户设有一个弱电综合箱。在相应房间内设置有关的出线盒。小区内设有楼宇对讲及安全防范紧急呼叫系统。在小区出入口、停车场出入口、电梯厅、内走道、楼梯间及停车库内设置闭路电视监控点，所有监控信息发送至小区监控中心。在小区绿化园林及主要休闲场所设置背景音乐播放点，播放音东节目。

本工程全部采用SCB10型变压器，设置在地下层变电所内。补 偿无功功率电容器组集中设置在变电所内。所用灯具均为高效节能 光源配电子镇流器。各类用房按《建筑照明设计标准》设置照明灯 具。变配电所低压出线采用NH-YJV-0.6/1KV电力电缆，沿电缆桥架 和电气竖井敷设。消防泵和喷淋泵等大容量的电机的采用软启动装置 ，生活泵采用变频启动装置，小容量的电机采用KB0直接启动装置。 地下层大空间的照明采用集中控制方式。住宅楼公共部分的照明灯具 采用节能自熄控制方式，在火灾情况下能接通点亮以满足消防要求。 景观照明灯具的控制方式采用时间自控方式。

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4.4 给排水设计

4.4.1、设计依据

1.建筑给水排水设计规范

2.建筑设计防火规范

3.高层民用建筑设计防火规范

4.汽车库设计防火规范

5.建设单位委托设计任务书

6.建筑专业提供的相关设计图纸资料等

4.4.2、给水设计

1. 水源：本工程采用市政给水管网为给水水源。从南侧和西侧各引入一条DN150给水管，在小区内连成环状供水。

2. 用水量估算：本工程最高日用水量约为202m3，最大时用水量约为21m3。

3. 生活给水系统：

供水方式：商场、地下室、沿街门面采用市政管网直接供水的给水方式。住宅采用分区给水的方式，一至四层为低区由市政给水管网供水；五至十八层为中区由中区变频给水系统供水；十九至三十一层为高区由高区变频给水系统供水。

4.4.3、排水设计

1.排水采用雨污分流的排水体制。

2.雨水由雨水斗和地面雨水口收集后排入小区内雨水管，汇集后排入市政雨水管。

3.雨水的重现期采用一年。

4. 污水系统：

a.污水由污水立管收集后，经化粪池处理，排入市政污水管。 b.餐饮污水经隔油池处理后排入市政污水管。

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4.4.4、 消防设计：

1.消防用水量标准：因一、二期合用一套消防系统，故按一次消防水量最大的二期一类商住楼计算：室外消火栓用水量，30L/S；室内消火栓用水量，40L/S；自动喷水灭火系统用水量：30L/S。

2.压力和流量保证措施：在地下层设备房设置400 m3消防水池一座（贮存2小时室内消防用水量和1小时自动喷淋用水量），保证消防时的消防用水。在最高住宅楼顶设置18 m3消防水箱，保证消火栓系统的火灾初期流量和压力；在最高住宅楼顶设置一套全自动消防气压给水设备，和消防水箱一起保证自动喷水灭火系统初期的流量和压力。

3.室外消防用水由室外环状给水管网保证。

4.室内消火栓系统由设于地下室的两台消防泵（一用一备）供水，消火栓的布置保证同层有两股水柱同时到达室内任何部位。

5.在地下停车库，商住楼商业用房设置自动喷水灭火系统，该系统由设于地下室的两台自喷泵（一用一备）供水。地下停车库喷头按照中危险Ⅱ级布置，其余部分按照中危险I级布置。

6.按照《建筑灭火器配置设计规范》的要求在各单体配置磷酸胺盐干粉灭火器。

7.消防电梯排水，采用污水泵提升，集水坑容积不小于2 m3，排水泵流量不小于10L/S。

4.4.5、环保及节能措施：

1.充分利用市政管网压力。

2.所有卫生器具采用节水型器具。

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第五章 环境保护

5.1 编制依据

a）《污水综合排放标准》GB8978—1996：

b）《地表水环境质量标准》GHZBl—1999；

c）《城市区域环境噪声标准》GB3096-93：

d）《生活垃圾填埋污染控制标准》GBl6889—1997：

e）《大气污染物综合排放标准》GBl6297-96；

f）《空气环境质量标准》GB3095-1996

5.2主要污染源及污染物

1）废水

本项目废水主要是生活污水，为可生化有机无毒水。

2）固体垃圾

该工程的固体废弃物主要是生活垃圾与建筑废料。

5.3综合治理措施

本项目主要污染源有：生活污水、生活垃圾、汽车尾气，以及施工期间的粉尘和噪音等。为了最大限度地保护环境，拟从以下几个方面采取措施。

5.3.1污水处理

生活污水主要为卫生间污废水、洗涤废水，均为可生化有机无毒水。卫生间污水经化粪池处理后，排入市政污水管道，进入市政污水处理厂统一进行深化处理。

5.3.2日常垃圾处理

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废包装材料、纸屑等作为可再生资源回收处理。日常垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环卫部门统一进行处理。

5.3.3废气处理

废气主要是停车场排放的汽车尾气。停车场排放的废气利用强制通风设备排至室外。车库排风口设在空气流通较好的地方，并安装废气净化、分离等设施。

5.3.4噪声处理

噪声主要为送排风系统、各种旋转机械在运转时发出的机械噪音。为尽量降低噪音对环境的污染，设备选型时采用低噪音设备，如风机选用低噪音的轴流式风机。同时设备专用房要选用隔音建筑材料。

5.3.5施工期间的环境保护

施工期间采取围栏减少建筑粉尘对周边环境的影响；定时在施工场地洒水，保持作业面的湿度，减少建筑粉尘、飘尘对周围环境的影响；建筑废水经三级沉淀池处理达标后排放；控制施工时段，减少建筑噪声对周边的影响；采用环保型装饰材料；建筑垃圾及时清运入城市垃圾堆场。

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第六章 项目实施进度

6.1项目实施进度计划安排

该项目计划建设工期2年

项目计划20xx年5~6月这一阶段办理立项，前期可行性研究和施工场地的清理等事项；

20xx年7月到20xx年12月开始进行设计单位的招标及选定，并完成方案设计、初步设计、施工图设计等工作；

20xx年1月到20xx年1月进行施工招标及工程建设施工，20xx年2月竣工验收后，全面投入使用。

6.2项目实施措施

本项目的建设单位依据《招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》等法律、法规的要求，针对工程的建设规模及性质，拟对项目的勘察，设计，建筑和安装工程的施工，监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，全部进行公开招标。由于建设单位不具有独立组织招标、评标的能力，必须将所有的招标活动委托给具有相应资质的招标代理机构进行，并将招标和中标信息及时发布在杂志和报纸等法定媒体上。

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第七章 投资估算与资金筹措

7.1投资估算

7.1.1估算依据

（1）国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（2）国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；

（3）湖南省建筑安装工程类似工程指标。

7.1.2估算内容

本项目建设投资估算内容包括工程建筑安装费、建设工程其它费用、预备费等。

（1）工程建筑安装费：包括土建工程，水卫、消防工程，强电工程、通风、空调工程，弱电工程，室外工程等。

（2）建筑工程其它费用：含建设单位管理费，勘察、设计、监理费用及报建和基础配套费、施工图审查、清单编制等费用。由于本项目是在自有的空余土地上新建，因而现状土地费用未计入投资估算中。

（3）预备费：本项目仅按5%的比例计取了基本预备费，对于价格指数上涨引起的涨价预备费暂不予考虑。

7.1.3建设投资估算

建设项目总投资约16724.54万元。其中建筑安装工程费用3045.24 22

万元。建设工程其它费用为1721.4万元。项目投资估算详见表。

7.2资金筹措

7.2.1资金筹措

本项目总投资估算需16724.54万元建设资金，其来源一部份向国家民政部. 湖南省政府. 长沙市政府申请专项建设资金, 其余由学院自筹.

第八章 结论与建议

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8.１ 结论

为适应长沙民政职业技术学院日益发展的需要，以及提高学生的生活和学习环境，学生公寓的建设是非常必要的。建成后的学生公寓将很好的解决学院规模日益发展壮大与学院宿舍资源严重不足的矛盾。同时也与学院的长远发展规划相适应，将为学院综合实力的提升强有力的硬件条件支持。

本项目的建设符合国家有关政策和当地规划，综合场地选址、建设方案、环境保护、公共设施配套等条件基本落实，项目建设是可行的。

8.２ 建议

（１）资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。

（２）投资控制应采用全过程控制、施工招标、设计变更、施工监理、现场签证等多环节监控，才能有效控制以确保不突破投资估算。 （３）项目应严格按照《中华人民共和国招标投标法》进行招标采购，以提高建设质量，降低成本，节约资金。

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