监理工程师如何写好工程质量评估报告

2010-07-29

前言

工程质量评估报告是单位工程、分部工程及重要的分项工程完工后，在施工单位自检质量合格的基础上，监理工程师根据日常巡查、旁站掌握的情况和质量控制资料，结合对工程初步验收的意见，编写的对工程质量予以正确评定的报告。它是监理工程师对工程质量在观、真实的评价，是监理资料的重要内容之一，也是质量监督站核验质量等级的重要基础资料。

监理应分阶段编制的质量评估报告主要有：桩基子分部、基础分部、主体分部、幕墙子分部、钢结构子分部、节能分部、预应力分项、内装饰、竣工预验收等9项质量评估内容。由于目前国家行业主管部门并没有从统一的角度来规范工程质量评估报告的编写模式，包括《建设工程监理规范》(GB 503 19---2000)中也未明确具体工程质量评估报告的标准格式， 《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》(第四版)也只是泛泛地把主要格式简单描述。根据相关工程建设法规文件、工程施工质量验收规范和验收标准，以及多年从事实际监理工作的经验，笔者认为，工程质量评估报告的编制要点，主要应从：工程建设概况；验收依据、评估范围及工程分项／分部／单位工程划分验收情况；安全及使用功能检测结论；竣工预验收遗留的问题及解决办法、复查结果；竣工预验收小组成员名单及分工；质量事故及处理情况；质量评估结论等7个部分进行评述较为翔实、客观。现结合江苏海事大厦工程实例，谈谈监理工程师如何写好工程质量评估报告。

1、工程建设概况部分

该部分内容是编制工程质量评估报告的开端，应简明扼要地反映出工程的规模、功能、所在地理位置、结构型式、技术复杂程度，同时还应注明该工程的开(竣)工时间、本工程的质量目标、监理质量评估范围和各有关参建单位的基本情况，让读者能够清楚地了解本工程的基本情况。以江苏海事大厦工程实例，包括建设工程概况和施工情况，可以采用文字描述和表格描述两种方法加以阐述。 江苏海事大厦工程，由中华人民共和国江苏海事局和南京安泰水上工程技术有限公司共同投资，建筑面积18000一，地下1层，主体建筑19层，建筑总高度90．7 m。本工程为海事系统指挥、调度管理人员办公和江苏省水上搜救指挥中心综合楼。由南京华陵岩土工程技术有限公司负责岩土地质勘探工作，南京市民用建筑设计研究院负责工程的设计及设计协调工作，土建、安装施工由南京市第六建筑安装工程有限公司实施完成，外装饰幕墙设计和施工由南京金中建幕墙装饰有限公司负责，内装饰由中国建筑装饰有限公司设计，施工分别由苏州苏明装饰有限公司(1～5层)、南京国豪装饰安装工程有限公司(6～12层)和深圳海外装饰工程公司(13～19层)实施。

工程自20xx年5月至20xx年5月进行桩基及支护施工，20xx年5月至20xx年3月进行地下室和主体结构施工，20xx年4月至20xx年8月因故停工，20xx年9月至20xx年1月进行粉刷施工和部分安装施工，20xx年2月至20xx年10月完成装饰、空调、消防和安装施工，直至竣工验收交付业主。

2、评估依据、评估范围及工程分项／分部／单位工程划分验收情况部分

2．1 工程质量评估依据

工程质量评估依据既是质量评估工作的法规依据，也是编制质量评估报告的重要依据。它要求严密准确、客观，符合现行法规及标准。按照《建设工程监理

规范》(GB50319---2000)第5．7．1条对工程竣工验收作出的规定，笔者认为，工程施工质量的评估依据综合归纳起来，有以下内容：

(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300--2001)、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范；

(2)合同文件包括施工承包合同、投标商务标、技术标文件等；

(3)设计文件(设计图纸、设计说明、设计变更等)；

(4)国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求；

(5)《建筑工程文件归档整理规范》(GB／T50328--2001)。

2.2评估范围

评估范围应为整个单体工程。

2．3分项、分部工程划分及验收情况

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)，将单位工程划分为：地基及基础(含土方、地下防水、混凝土基础子分部等)；主体结构(含混凝土结构、砌体结构子分部等)；建筑屋面(含卷材防水屋面子分部等)；建筑装饰装修(含地面、门、隔墙、饰面、吊顶、软包、细部子分部等)；建筑给水排水(含室内给水系统、室内排水系统、卫生洁具子分部等)；建筑电气(含变配电室、电气动力及照明、不问断电源、防雷及接地安装子分部等)；通风与空调(含送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备安装、空调水系统、系统调试子分部等)；电梯(含电力驱动的曳引式电梯安装等)和建筑智能(含设备监控、火灾报警及消防联动、公用广播系统子分部等)9个分部。子分部和子分项根据各工程具体内容统计，并将各验收项次和合格率统计写明，逐一对每一个分部(子分部)的验收情况进行说明，得出整个单体工程所含分部(子分部)工程是否合格的结论。最好用表格描述，效果较好比较直观。

2．4技术资料及管理资料核查

工程技术资料及管理资料可以按照《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T 50328--2001)分成工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件5册进行整理。在城建档案馆对资料预验收完成，对存在的问题整改完毕之后，即可按工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查3类，分别汇总填写相应的核查表。

3、安全及使用功能检测结论

该部分主要描述各项检测的内容和检测结果，从而反映出各方面是否达到设计或规范的要求。

3.1 钻孔灌注桩桩基检测

具体描述单桩竖向抗压静载荷、高应变检测、低应变检测的检测根数、桩编号、检测结果、检测单位名称和报告编号等内容。

3.2 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测

市质检站对已经完成的结构会按规定对地下室墙、地下室柱、主体结构的柱、墙，进行混凝土抗压度回弹法检测。描述应写明检测时间、回弹具体位置、数量和检测结果，还有检测单位、报告编号等。

3.3建筑物沉降观测检测

沉降观测是最终反映建筑物沉降是否趋于稳定的手段，具体以观测报告数值来反映。对高层建筑或在地质条件较差基础上的建筑物竣工验收来说，沉降观测报告是比较重要的资料，事关建筑物是否稳定。故在描述时应写明观测人、时间、

次数、累计沉降最大值、最小沉降值、平均沉降值、最后两次间的沉降最大直，以及相应的最大沉降速度、平均沉降量和相应的沉降速度。

例如，本工程垂直位移观测按照II级精度要求进行．由南京蓝天土木建筑工程技术顾问有限公司实施观测。

工程沉降变形监测自20xx年9月17日至20xx年3月255日，共28次；其累计沉降最大值为11．1mm，最小沉降值为8．4mm，平均沉降为9．82mm，最后两次间的沉降最大值0．3 mm，相应的最大沉降速度0．005mm／d，平均沉降量为0．129 mm，相应的沉沉降速度约为0．0023 mm／d。

上述累计沉降量及沉降速度符合《建筑地基基础设计规范》(GB 50007--2002)和《关于高层房屋地基变形竣工验收的规定》(JGJ／T 8---97)要求，沉降趋于稳定。

3.4幕墙检测

幕墙作为建筑外装饰，具有非常重要的作用。幕墙检测包括三项性能检测(含空气渗透性、风压变形性、雨水渗漏性)、相容性试验、现场淋水试验、铝合金型材检测、后置化学锚栓抗拔试验等项。内容包括检测时间、检测内容、检测结果、报告编号等，其中相容性试验应为密封胶和铝型材之间、密封胶和玻璃、铝板、泡沫棒之间的试验。

3.5 内装饰检测、室内环境检测

应包括花岗岩、大理石检测、饰面板、木工板、中密度纤维板检测、内墙砖、室内环境检测、电线检测。描述应包括检测数量、时间、检测结果和报告编号等内容。

3.6通风与空调调试检测

通风与空调系统调试必须合格，由具有响应资质的检测机构对全部系统进行检测。包括风口风量试验点、舒适性空调室内参数试验点等指标，应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB 50243--2002)和设计要求。描述包括检测数量、时间、检测结果和报告编号等内容。

3．7消防工程检测

消防工程检测应包括火灾自动报警及联动控制系统测试；-消火栓系统测试；自动喷水灭火系统测试；气体灭火系统测试；火灾应急照明和疏散指示系统测试；防排烟系统测试6部分内容，而且测试结果必须全部合格。报告以南京市公安消防局建筑工程消防意见书为准。

3．8线路绝缘电阻

主要描述大楼线路绝缘电阻、防雷重复接地检测的情况。具体包括地下室至楼层照明、插座、动插配电回路线路的绝缘电阻检测，防雷重复接地测试的数量、位置、检测标准和检测结果、报告编号等内容。

3．9防雷接地测试-

由省气象局下属防雷中心对大厦接闪器、引下线、接地装置、等电位、电源浪涌保护器、综合接地等进行检测，具体指标应符合建筑物防雷设计规范。具体以报告内容为准。

3．1 0建筑排水管道通球试验

按规范对建筑排水管道进行通球试验，描述以相应检测报告为准。

3．11人防检测和验收

这项工作应由人防质检部门负责，内容包括大厦人防工程环境和人防工程质量两部分。其中人防工程环境检测有项目通风系统送、排风机实测，送、排风量

是否达到设计要求；送、排风机分别运行时，各检测场所噪音值是否符合国家规定标准：内部照度值是否符合国家规定标准；内部温度值和相对湿度值是否符合国家规定标准等内容。

各项指标符合人防工程设计和验收规范时，南京市人防工程监督管理处颁发人防工程环境检测鉴定书。人防工程质量检测结果合格时，颁发人防工程验收证明书。描述时应写明检测时间、位置、检测结果和报告编号等信息。

4、竣工预验收遗留的问题及解决办法、复查结果

在施工过程中出现一些问题是在所难免的。有些问题在过程控制中已经得到解决，有些则没有得到解决。对于这些没有得到解决的问题应当在质量评估报告中提出来。此外，在预验收过程中发现的有些问题，有可能不能一下子解决，监理单位的质量评估报告应当在竣工验收会上将这些问题提出来，向验收组报告，并对如何处理这些问题提出相应的意见。

5、竣工验收小组成员名单及分工

笔者建议分成土建组和安装组两个大组比较好，分别由建设单位、设计单位、监理单位和施工单位的各专业人员组成。人员名单和分组宜事前明确并形成书面材料。

6、质量评估结论

按照监理质量评估报告的逻辑性要求，最后就是编制监理质量评估报告的结论性综合意见和建议了。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》

(GB50300--2001)和《建设工程监理规范》(GB 50319一2000)的要求，笔者认为在该结论中应该着重强调“单位工程质量的核查评估工作，均在施工单位自行检查评定合格的基础上进行，施工单位向监理单位提交了《工程竣工报验单》；总监收到工程竣工报验单后，组织专业监理工程师对工程质量严格进行检查、预验收，并且对施工单位报送的竣工资料认真进行核查，对工程实物和资料上存在的问题，提出限期整改要求、并通过了整改复查”这一严密的工程质量检查与核验程序，然后是依据单位工程施工监理的质量评估，明确完整地核查评述、综合给出监理评估范围内的程施工质量是否合格或达到合同质量目标要求的结论。

7、结束语

质量评估报告是反映工程施工质量的验收文件，严格认真地搞好工程质量监理工作是编写好质量评估报告的基础。只有在监理过程中做好工程质量监理工作，使工程质量符合国家标准、监理资料齐全、质量控制依据充分，才能编写出客观、真实、准确的质量评估报告。质量评估应注重数据，淡化过程，“用数据说话”是一项重要原则。

质量评估报告是对工程施工质量的合格性进行评述。评述工程施工质量的合格性的依据是现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300---2001)和相关的施工质量验收规范，因此掌握好质量标准和验收规范是写好质量评估报告的关键。写好质量评估报告可以促进和推动项目监理部(或监理组)的工作。总监在过程控制中，可以利用一个事前有准备的质量评估报告模式来促进工程项目的监理工作，在每个分部工程施工之前就要合理地划分好检验批和分项工程，确定取样检验项目和试验项目，对关键部位、关键工序制定监理旁站方案，明确监理质量控制的重点、难点、监理方法和质量控制的手段，建立监理质量管理资料台账，从而进一步推动和促进项目监理工作有条不紊地、高效率地进行，避免重要监理

资料的遗漏与丢失。这样既确保了项目工程的施工质量监理效果，也为事后编制工程施工质量评估报告做好充分的准备。

（作者：蒋康强）

第二篇：润恒小区监理质量评估报告

B9 润恒住宅小区

工程质量评估报告

建 设 单 位：恒润房地产开发有限公司 设 计 单 位：省建筑设计研究院 承 包 单 位：市第三建筑工程建设有限公司 监理单位 (章)：恒润工程监理有限责任公司

总监理工程师：

公司技术负责人:

日 期：

省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、 工程概况

润恒住宅小区工程位于 号，工程建筑面积约 ㎡，地上 层，地下 层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使用年限 年，建筑结构安全等级 级，结构抗震等级框架 级，剪力墙 级，抗震设防烈度 级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程 m。

本工程由 公司建设， 建筑设计研究院设计， 工程监理有限公司监理， 地质工程勘察院勘测， 市质量安全监督站监督， 工程建设有限公司总承包。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）

9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）

13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规

格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

（1）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性

（2）主体结构工程：

①模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于 cm2 符合要求。

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，本工程钢筋全部使用建设方指定的厂家钢材。钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 ④ 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

（3）、装饰工程：

我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对电梯前室的地板砖、单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进

行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（4）屋面工程：认真对 防水卷材、挤塑聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；

（5）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查

土建资料:

（1）、钢筋出厂合格证 份，试验报告 份；

（2）、钢筋接头焊接试验报告共 份；

（3）、砼试块报告共 份，砂浆试块检测报告共 份

（4）、水泥出厂合格证、试验报告 份；

（以上试块、试件报告均为合格）

主体结构安装资料:

（1）、水电专业:检验批 份(其中,电气 份;给排水 份;);材料报验:给排水 份，电气 份 .

避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。

四、建筑节能工程：

1、门窗工程：外窗采用 生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为 mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用 生产的 无机保温（ MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温 砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，厚度是否满足设计要求，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。

3、屋面保温工程：本工程采用 生产的XPS聚苯保温板（ MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。

五、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

六、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会 次，形成监理例会纪要 份（含专题会 份）；向施工单位发出各类通知共 份（其中质量通知单 份，安全通知单 份）。

地基验槽记录 份，基础、主体结构验收纪录 份。

2、分部资料汇总情况

序号 资料名称 份数

1 地基基础分部 份

2 主体分部 份

3 装饰装修分部 份

4 屋面分部 份

5 电气分部 份

6 给排水分部 份

7 建筑节能分部 份

8 单位工程验收记录 份

以上分部工程均为合格

七、沉降观察情况

本工程沉降观测共观测 次，其中累计最大沉降值为 mm，累计最小沉降值为 mm，沉降量差为 mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

八、评估结论

我监理部在竣工验收前对无锡金科世界城B区工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；

2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；

3、质量保证资料齐全、完整；

4、相关安全和功能的检测资料完整；

5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

6、观感质量综合评定为一般；

综上所述 工程综合评定为合格。

工程监理有限责任公司 工程监理部

年 月 日