哈市百货店基础设施调研报告
市调时间：2011.11.26
市调商场：会展红博、万千百货
市调目的：了解百货店基础设施的配备及其品牌架构
哈尔滨万千百货
一、 项目简介
万千百货股份有限公司是中国商业地产龙头企业――大连万达集团旗下四大支柱产业之一，是万达集团第三代产品HOPSCA（城市综合体）重要组成部分，也是一家依托集团,自主开发、经营百货商品的全国大型连锁零售企业。。
万千百货的定位是：针对全国区域差别和各地市场需求，走“中高档特色品牌经营与综合性功能开发”之路，坚持“客户第一、当地第一”的服务理念，在确保各地商场中高档硬件设施的同时，引进“买手制”，对传统百货商品布局重新设计，形成以化妆品、服装、鞋类等商品大类为主导特色的全国连锁布局。 1-6层营业面积30000平方米，经营国际精品、男装、女装、皮鞋、手袋、化妆品、饰品、珠宝、运动、休闲、日用品、床上用品等。商场地下二层设有大型停车场。良好的购物环境，优质的商品，满意的服务，让顾客尽享品位、奢华购物新体验。
二、 外围设置
万千百货外围设置由大润发超市、神采飞扬及一休闲广场组成。配有灯箱广让顾客清楚知道店内活动及新入驻品牌。
三、 鞋区设置
1.男鞋区
男鞋区在项目的2楼与男装区临近
中岛位置设计叫具有通透性中间设计隐形的通道，但实际效果并不好，顾客并为圈定在一个范围内，很容易给到店的顾客产生误区导致同一品牌版看不全。
特此以蚂蚁城的位置为例：
蚂蚁城品牌在步行街与百货店交汇位置，面积在50㎡，店内顾客隐形动线设计较为合理三面通透并留有进口。
边厅位置
边厅的位置面积均在20㎡左右临近下梯，品牌出样数不高，其中品牌为富铤、华伦世家、鳄鱼恤、暇步士，客流一般。主通道在2400mm,辅通道在1800mm. 天棚大多地方都是无天花的平棚，统一的统装门楣、统装天花灯具、统一LOGO尺寸、统一的店内镭射灯具照明。
2.女鞋区
女鞋区在项目的4楼临近女装区
边厅设计：因棚较低故该商场对女鞋区均无门楣。面积均在50㎡左右。
中岛设计：出样较多且陈列较失败，门脸跨度与展台高度不一，远观杂乱很不舒服。
四、硬件设施
1．收银台
万千的收银台点位设计本人认为较不科学，不经常来店的顾客很难找到，多数设立在拐角处且无明显标识。
2.企宣
第二篇：20xx.11.8 崇安区部分楼盘市调报告
市场调研总结
无锡崇安区部分楼盘情况分析 2011.11.8
调研人：郭健
楼盘一：东方丽晶
项目基本情况：
东方丽晶位于崇安区 广南立交东北侧（尤渡小学以东），建筑面积 104000平方米，项目类型为普通住宅，别墅，高层，多层。户型以89㎡-137㎡为主。开盘时间预计为20xx年12月，入住时间为20xx年12月30号。
目前东方丽晶属于在建项目，总共530套。绿化率41%，容积率1.99.车位配比为1：1.16.周边配套有东亭实验小学、欧尚，乐购，足球场等，配套比较齐全。据售楼小姐介绍，东方丽晶在崇安区有着无以比拟的容积率，仅1.99.绿化率也达到了41%，并且所有的楼房基本上坐北朝南，保证了采光和通风。 交通方面，公交21、63、13、111、668、42、723、319路至尤渡苑站下，地铁3号线金海里站、地铁2号线华夏路站。
总结分析：
东方丽晶整体建筑风格为带有地中海式的现代主义风格，天然石材干挂。定位于高档舒适的住宅。项目亮点在于地处崇安区，拥有超低的容积率（仅为
1.99），并且楼间距宽松。配套中教育资源较为丰富。
楼盘二：银仁·御墅花园
项目基本情况：
银仁·御墅花园位于崇安区学前东路1288号(崇安鞋帽市场对面)，建筑面积为570000平方米，定位多层电梯入户花园洋房。项目类型为普通住宅，多层，小高层，高层。容积率2.10，绿化率50%。车位配比为1:1.1。户数总共有3000户。工程进度：二期有现房，三期已封顶。目前高层已全部售完。在售4+1小高层洋房，并且推出了预约两万抵八万的购房优惠。这样在均价11000的基础上相当于降价1000左右。
小区内部配套:会所，双网球场，VIP主题会所，亲子接送车，BENZ商务专用车。其他配套：华东商贸城、华东装饰城、欧翔超市、易初爱莲、乐购、银行、学校等会所，双网球场，VIP主题会所，亲子接送车，BENZ商务
专用车。交通情况：学前东路、太湖大道两条城市主干合围，通畅便捷。
总结分析：
银仁·御墅花园最大的项目特色是在于它高达85%的得房率，且绿化率较高。但是其因为受到一次工程事故的影响，在客户心中造成了不小的负面影响。5栋高层密集分布，宅间距较小，户型也不够新颖。另外其中一部分是拆迁安置房，对于小区的整体素质也造成了一些影响。针对4+1洋房推出的优惠——2万抵8万也是有效的促销手段。
楼盘三：奕翔国际公寓
项目基本情况：
奕翔国际公寓位于太湖大道（欧尚超市旁）。建筑面积130000㎡，项目定位是国际化公寓与星级酒店。主力户型89-131㎡，20xx年10月已开盘，入住时间为20xx年。容积率5，绿化率35%。车位配比1：1。
交通方面，35、30、66、65、45、41、215路...... 地铁三号线金海里站贯通，配套有欧尚，哥伦布广场，国际学校等。均价7388，且推出了购房一次性付款给予每平200元优惠，贷款给予每平100元优惠的优惠措施。
总结分析：
地段比较好，距离市中心很近，项目最大的特色是超高房层，星级酒店。
不过也正是因为如此，居住环境会变得复杂。