建材装饰城项目可行性研究报告

班级：机制2011 姓名：杨晨晨 学号：120093401312 联系电话：133xxxxxxxx

项目背景概况

当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流设施、设备完成装卸搬运，有些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性的特点，产品的形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点：供应物流占主导、物流流程长、结点多、物流量的不稳定性、物流服务场所的变动性、物流服务方式的灵活性等。

中国建材市场概况

中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以及建材城为主，建材连锁这一新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力、建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为主，转向质量、健康、服务、价格等因素并举的发展趋势，尤其是在上海、北京等发达大城市。家居建材超市恰好能够同时满足消费者在上述诸多方面的需求。

中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资本及建材连锁巨头，在中国第一家建材连锁集团家世界成立后的两年，全球建材连锁巨头如美国家得宝、美国劳氏、英国百安居、法国乐华梅兰、德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中国国内也涌现了一批建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地利用熟悉当地市场的优势，做出有中国特色的建材连锁模式，优秀的比如天津家世界、东方集团下属的东方家园相继被外资收购。资金实力成为制约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中资企业在培养人才，挖人，开店，开配送中心、店面装修、运营模式重塑、扩张速度上都难以同建材连锁外资企业 相抗衡。

项目整体概况

1、项目名称：建材装饰城建设项目

2、建设性质：新建

3、建设地点：

4、项目主要建设内容：

项目占地417亩，总建设面积206800平方米。

本项目建材装饰城分商贸经营区和配套服务区，其中商贸经营区建筑面积180000平方米，主要以铝型材、木地板、汽车配件及毛巾织品等产品经营为主；配套服务区建筑面积26800平方米，包括汽车修理厂、加油站、酒店及物流配货区等。

建材装饰城项目财务估算

项目总投资36000万元，其中土地费用4170万元，工程费26250.8万元，前期费用1176.2万元，建设单位管理费474万元，预备费1395万元，销售策划费用1374万元，铺底流动资金1500万元。

1、建设投资估算

项目建设投资估算7435.29万元，其中工程费用4697.01万元，工程建设其他费用2187.52万元，预备费用550.76万元。

2、建设期利息

建设期贷款3000万元，利息7%，建设期利息为105万元。

3、流动资金投资估算

流动资金估算是根据其他物流中心前期的运作经验，按照分项指标详细估算法估算。经测算，本项目达产年所需流动资金为435.88万元，其中流动资金的30%作为铺地流动资金计入项目总投资。

销售收入、销售税金及附加估算

1、销售收入估算

（1）经营规模本项目经营规模确定，按经营期第1年为80%，第2年开始达到设计经营规模。

（2）经营收费价格本项目经营收入来自交易收入、运输收入、租赁收入和农产品的反季节销售收入。交易收费根据莘县目前各批发市场的实际情况，本项目确定市场内交易品种按交易量收费，标准按20元/吨计取；运输收费根据当地行情，0.4元/吨.公里，每辆车每年行程按30万公里，每辆车载重30吨；租赁收费按190元/m2.年计取；农产品销售收入按1000万元考虑。

经测算，本项目建成后，正常经营年份年销售收入为6650万元。

现金流量图

现金收入表

现金流量图

NPV=-36000+6650（P/A,10%,5）= 19428.4万元

静态投资回收期：利用插值法，得T=1.96

设i=40% , NPV= -36000+6650（P/A,40%,5）= 6459.2

i=45% , NPV= -36000+6650（P/A,45%,5）= -725.6

插值法：IRR= I1+[ NPV1/（NPV1+｜NPV2︱）](I2-I1)= 43%

因为 IRR>Io ,所以该投资方案可行。

2、销售税金及附加估算

按照国家有关规定，本项目应缴纳营业税、城市建设维护税和教育税附加。营业税率按5%计取，城市建设维护税按营业税的7%，教按营业税的7%育税附加按营业税的3%计取。 装饰城每年总成本费用

本项目计算期内正常年总成本费用为3650万元，其中固定成本2409.2万元，可变成本1241万元。成本为3097万元。

成本估算构成如下：

1、原辅材料及动力消耗定额及价格按生产技术方案确定的消耗指标估算，原材料及水、电、汽价格按企业提供的价格计取。

2、工资及福利费根据设计方案确定的新增职工人数100人。职工平均工资按2000元/人.月计算（货车司机工资较高），福利费为工资总额的14%，各项社会保险及住房公积金按工资总额的26.5%计取，工资福利费用为337.2万元。

3、折旧费及摊销费折旧按平均年限折旧法计算，应计提的固定资产原值为8922万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限20年，机械设备折旧年限11年，净残值率按5%考虑，年计提349.8万元。摊销费项目无形资产为2000万元，按11年摊销，年计提摊销费为181.82万元；递延资产为13万元，按5年摊销，年计提摊销费为2.6万元。

4、修理费按折旧费的50%计取，每年174.89万元。

5、财务费用长期借款利息、流动资金正常年借款利息，计入财务费用。

6、其它费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模、人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用。其他制造费用根据企的具体情况，暂按工资福利费的2倍计提；其他管理费用根据企业的具体情况，暂按工资福利费计提；其他营业费用按销售收入的5%计提。达产年的其他费用估算为1344.1万元。 建材装饰城项目社会评价与经济评价

本项目的建设与经营不仅能缓解对建材的需求，降低客户消费成本，同时也为发展起到锦上添花的作用，增强城市的竞争实力。另外，项目的实施还可以解决当地部分人的就业，为促进我市和谐社会的发展作出积极的贡献。

在国家振兴物流业的有利形势与大好环境下，物流中心的建设，对带动经济的发展有着重要的作用，有利于和谐莘县的建设。本项目具有较高的社会效益：

整体推动现代物流社会化体系之进程，发挥莘县农产品优势，强力拉动地方经济发展，提高农民收入，实际解决“三农”问题，促进农业产业提升涉农产品交易平台，物流中心将有利于发挥市场集聚效应，形成一个规模大、设施全、产业功能集聚强、出口带动大的综合产业带，降低农产品物流成本，形成规模效益，增强农产品的竞争力。将成为建材装饰城及周边地区农产品加工区强有力的补充和推动，促进区域产业结构调整和带动区域经济的发展。

参考文献

《工程经济学（第二版）》

《投资项目可行性研究指南》

《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 《中华人民共和国公司法》及其实施条例

《中华人民共和国企业所得税法》及其实施细则

第二篇：地震灾后恢复重建城镇基础设施项目城项目可行性申请报告

目录

第一章 项目概况 1

11 工程概况 1

maxbook118com 项目名称 1 maxbook118com 建设地点 1 maxbook118com 项目业主 1

maxbook118com 可研编制单位 1 12 项目建设背景及项目过程 1 maxbook118com 项目建设背景 1 maxbook118com 项目实施总体思路maxbook118com 项目过程 3 13 编制依据 3

14 编制原则 4

15 编制主要内容 6

第二章 项目建设必要性 7 21 旺苍社会经济现状 7 22 自然条件 8

maxbook118com 地形地貌 8 maxbook118com 气候水文 9 maxbook118com 地震效应 9 23 工程水文地质 10

maxbook118com 地质构造 10 3

maxbook118com 水文地质 10

maxbook118com 地下水 10

24 工程建设的必要性 11

maxbook118com 本工程的建设是恢复城市功能保证灾区人民正常的生产生活的需要 11

maxbook118com 本工程的建设有助于促进旺苍县灾后经济尽快恢复 11

maxbook118com 本工程的建设可以提高旺苍就业率支持旺苍灾区经济的持续发展 11

25 项目建成后可实现的社会效益 12

第三章 交通分析与预测 13

31 旺苍县城市道路交通现状 13

maxbook118com 城市外交通现状 13

maxbook118com 城市内部交通

32 交通量预测 14

maxbook118com 趋势交通量预测 14

maxbook118com 转移交通量预测 15

33机动车道数拟定 19

maxbook118com 现状断面单向机动车道设计通行能力 19 maxbook118com初步拟定 20

34 建设标准适应性分析 22

第四章 道路方案设计 24 13

41 方案设计原则及设计标准 24 maxbook118com 设计原则 24 maxbook118com 设计标准 25 maxbook118com 建设标准论证 42 工程建设范围及规模 29 43 道路工程设计 29

maxbook118com 道路平纵横断面设计 maxbook118com 路基工程 32 maxbook118com 路面工程 34 maxbook118com 道路交叉设计 44 排水工程设计 38

maxbook118com 排水工程概况 38

39 36 29 27 maxbook118com 排水设计标准及规范

maxbook118com 技术标准 40

maxbook118com 排水工程设计方案 43 maxbook118com 排水工程建设目标 44 45 给水工程设计 45

maxbook118com 给水工程概况 45

46 maxbook118com 给水设计标准及规范

maxbook118com 给水管网设计方案 47 maxbook118com 给水工程建设目标 49 46 附属工程设计 49

maxbook118com 交通安全及管理设施 maxbook118com 无障碍设计 52

maxbook118com 照明工程设计

maxbook118com 绿化工程设计 54 55 49

第五章 项目招投标及实施方案 58 51 项目招投标 58

maxbook118com 实施原则 58

maxbook118com 项目执行单位的选择 maxbook118com 项目招投标方案 58 52 项目实施进度 60

第六章 资金筹措及投资估算

61 编制范围 61

62 编制依据 61

63 人工材料设备价格采用 62

64 工程建设其他费用内容及费率标准 62

第七章 环境保护与水土保持 63

71 环境保护 63

maxbook118com 环境标准 63

maxbook118com 环境污染因素分析 63

maxbook118com 主要污染防治对策及措施 65 maxbook118com 环境评价 66

72 水土保持 67 61 58

maxbook118com 施工临时占地的恢复措施 67 maxbook118com 料场的恢复措施 67

第八章 效益分析与社会评价 68

81 经济效益 68

82 社会效益 68

83 环境效益 69

84 评价结论 69

第九章 结论及建议

91 结论 70

92 建议 70 70

第一章 项目概况

11 工程概况

maxbook118com 项目名称

广元市旺苍县汶川地震灾后恢复重建城镇基础设施项目 maxbook118com 建设地点

四川省旺苍县县城

maxbook118com 项目业主

旺苍县规划和建设局

maxbook118com 可研编制单位

12 项目建设背景及项目过程

maxbook118com 项目建设背景

512汶川特大地震和连续的余震共造成旺苍县38个乡镇382个村社区居委会2513个社maxbook118com受灾其中重灾196万人灾害直接损失达1239亿元属国家认定的29个重灾县之一

1地震灾害造成16人死亡受伤262人其中23人重伤

2城镇和农村居民房屋破坏城镇居民房屋全毁6193万平方米损毁房屋11809万平方米农村房屋倒塌28161万平方米受损46913万平方米

3基础设施和公共服务设施损毁损毁公路165635公里桥梁122座损毁城市供排水管道303公里供气管网05公里城市道路196公里损毁水库39座灌溉渠道2085公里防洪堤126公里乡村饮水供水站1950处管网488公里提灌站200座城镇及农村供电线路受损33288

千米损坏变电站10座变压器11台校舍损毁40919万平方米受灾医疗单位共523含村卫生站182个36个计划生育服务站261个村服务站受损业务用房124万平方米文化市场文化产业设施和公共文化设施受损437个受损房屋面积465万平方米体育设施经济损失366万元损毁广播电视台站38个损毁房屋0898万平方米单位党政机关及事业单位受损房屋2022万平方米

4三大产业损失严重受灾工矿企业343个损毁厂房4189万平方米设备设施受损5297台套乡镇煤矿房屋受灾1973万平方米煤矿巷道损失125千米农田受损26841万亩农作物受灾21075万亩经济作物受灾35563万亩林木损毁面积145万亩畜禽养殖场受损528万平方米生猪死亡115万头退牧还草受损41万亩受损景区1个受损景区道路42公里断道景区公共设施6处旅游接待中心受损026万平方米金融业受损房屋4万平方米流通领域受损业务用房1241万平方米社区服务和养老服务业受损业务用房051万平方米劳动保障受损38个站所业务用房048万平方米人力资源市场受损1个社会保险服务机构受损8个职业培训机构受损1个

5生态环境严重破坏地震引发的滑坡崩塌泥石流等次生灾害严重形成了地质灾害点462处生态环境遭到严重破坏

城镇基础设施道路桥梁排水设施等受损严重给城市的生产生活秩序受到了极大的影响根据国家《汶川地震灾后恢复重建总体规划》旺苍县是国家确定的51个重灾县市区之一旺苍县城镇基础设施是省市地震灾后恢复重建重点建设项目

本工程位于旺苍县片区涉及范围广本次片区城市道路和改建工程资金来源为中央灾后重建资金

基于此旺苍县规划与建设局委托我院承担广元市旺苍县汶川地震灾后恢复重建城镇基础设施道路项目可行性论证并编制本项目工程可行性研究报告

maxbook118com 项目实施总体思路

20xx年5月12日汶川特大地震给旺苍县经济社会发展造成重大影响城镇基础设施造成严重破坏根据国家《汶川地震灾后恢复重建城镇体系专项规划》旺苍县属于资源环境承载能力较高具有一定区位优势的城镇在发展规模上可根据灾后恢复重建和今后长远发展需要适当扩大

对于城镇道路恢复重建以国家相关规划技术标准为依据突出城市道路作为城镇生命线的功能增强城镇防灾减灾能力优先恢复满足群众基本生活生产所需的城市道路交通基础设施同时适当优化提升城市道路交通系统服务水平因此灾后重建要求在恢复原有市政道路设施的基础上适当提高标准以确保在发生地震等自然灾害后能正常运行或很快修复吸取特大地震灾害造成重大损失的沉痛教训从有利于恢复生产发展经济和长治久安有利于抵御地震等各种自然灾害有利于保护和改善生态环境及实施可持续发展战略出发按照建设社会主义现代化新型城镇加快城乡一体化建设步伐的总体要求对灾后市政设施进行全面规划合理布局科学选址提高城镇建设的总体水平

maxbook118com 项目过程

20年月受旺苍县规划和建设局委托完成此次广元市旺苍县汶川地震灾后恢复重建城镇基础设施凤凰梁商业南街片区道路汶项目可行性研究报告

13 编制依据

1《国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》国发[2008]22号

2《汶川地震灾后恢复重建条例》国务院526号令

3《汶川地震灾后恢复重建总体规划》国发[2008]31号

4《汶川地震灾后恢复重建城镇体系专项规划》

5《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90

6《旺苍县城总体规划说明书》20xx年编制

7《旺苍县灾后恢复重建实施规划》

8《旺苍县土地利用总体规划》

9《旺苍县国民经济和社会发展第十一个五年规划及20xx年远 景规划纲要》

10旺苍县经济发展战略报告

11旺苍县乡村旅游规划

12旺苍县县志

13200年旺苍统计年鉴

14广元市人民政府关于<a name=baidusnap2></a><B style='color:black;background-color:#99ff99'>印</B>发《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》的通知

15汶川地震城镇灾后重建体系规划1028发文稿

16《市政公用工程设计文件编制深度规定》建设部20xx年3月 17《市政工程投资估算编制办法》建标2007164号建设部

18《城市市政公用设施建设项目经济评价方法及参数实施细则》 19《中华人民共和国环境保护法》19xx年12月26日

20《中华人民共和国水污染防治实施细则》20xx年3月20日 21《中华人民共和国环境污染防治法》20xx年4月1日 22《中华人民共和国水污染防治法》20xx年6月1日实施 23《中华人民共和国水法》20xx年10月1日实施

24《城市污染水处理及污染防治技术政策》20xx年6月 25《中华人民共和国城乡规划法》20xx年1月

14 编制原则

1贯彻执行国家关于环境保护的政策遵照国家颁布的有关法规 规范及标准突出道路城镇市政基础设施的重要作用增强城镇防灾减灾能力优先恢复满足群众基本生活生产所需的基础设施适当优化提升市政基础设施系统建设水平

2符合城市建设总体规划满足城市发展的需要立足于既有设施的恢复和修缮做到交通与土地利用相协调在城镇人口分布和用地布局有较大变动的情况下随之进行必要的调整依然能满足需要

3根据旺苍县近年来经济建设情况和国家经济的发展形势结合震后旺苍县的具体情况本次项目市政设施的灾后应形成合理的城镇市政基础配套设施使配套更加完善更加人性化

4充分考虑建设地点的具体条件全方位提高城镇防灾减灾能力保证

5结合旺苍县基础设施灾后重建情况并且考虑到近期和远期相结合对旺苍县境内城市道路给水管网排水管网进行完善道路设施的应与沿线相关的各种市政管线设施修复统一规划一并实施避免重复施工

6利用城镇重要对外通道以及主干道作为救援主要通道并满足大型救灾机械的进出以及救援半径的要求道路沿线标识和诱导系统要易于识别隔离通道尽量避免与一般的交通通道相混合

7城镇道路及相关交通服务设施应充分考虑残疾人出行的需要设置无障碍设施

8依托干道系统路网结构和功能提高路网规划指标均衡交通需求分布构建各级路网体系同时加大次干道和支路网密度提高次干道和支路的通达能力

9坚持科学态度积极采用新技术新工艺新材料既要经济合理安全可靠又要适合本工程的建设特点

10建设以人为本的城市道路系统重视城市道路景观设计使道路布局绿化与沿线建筑和谐美观

15 编制主要内容

本次项目为改造凤凰梁商业南街道路最主要的交通道路也是本区域与区域外城区连接的主要干道凤凰路长1035米商业南街长437米建设路长494米规划宽度米

第二章 项目建设必要性

21 旺苍社会经济现状

旺苍县地处四川盆地北缘米仓山南麓东临南江南接苍溪西连广元市元坝区北界陕西省宁强南郑县县域东西宽约74公里南北长约80公里幅员2976平方公里全县辖35个乡镇4个街道办事处30个居委会352个行政村2516个社1526万户总人口4564万

由于地理环境差异县内南北中三类地区经济文化发展极不平衡尤其是北部高寒山区集中了全县58％的贫困乡镇和82％的贫困人口扶贫攻坚难度较大因此19xx年旺苍被列为全国重点扶贫开发县19xx年被列为国家"八七"扶贫攻坚县20xx年再次被列为国家扶贫工作重点县

旺苍县境内北山18个乡镇125337人占2730南山8个乡镇94238人占2053公路沿线9个乡镇及煤铁厂239544人占5217其中居住在城镇的人口108164人占总人口的2356居住乡村的人口350955人占总人口的7644县城所在地东河镇居住人口71763人占总人口的1563在全县常住人口中汉族人口为458559人占总人口的9988少数民族人口为56