浅谈幕墙工程竣工验收资料的收集与归档

幕墙产品在我国建筑行业应用已有15年之久，但由于其产品工艺和技术的不断推陈出新、新型建筑饰面材料的不断涌现，对于建筑行业应该是新型产品。

其次，由于建筑幕墙属于外维护结构，并多用于公共建筑和高层民建。自19xx年-20xx年陆续颁布了《建筑幕墙》、《玻璃幕墙工程技术规范》、《金属石材幕墙工程技术规范》、《玻璃幕墙工程质量检验标准》，几个标准有联系，也有差异；正确理解不同标准适用的检验和验收范围，规范竣工资料的格式、内容、既有益于提高产品质量，以有益于产品最终交验、提交规范性的质量保证资料，还可避免或减少扯皮和纠纷，同时更有利于幕墙企业规范化管理。 再者，由于幕墙工程质量关系到人身、财产安全，国家行业管理部门对幕墙行业不断提出新的要求和更高的标准，建筑幕墙于19xx年开始专项施工资质、19xx年列入生产许可证取证产品、20xx年开始设立专项设计资质。资质升级、年检、许可证取证，以及幕墙工程评优均对“提交资料”提出了不同的要求。

由于有关幕墙的“标准”规定有交叉要求，各地区及监理单位掌握的验收标准尺度不同，资质年检、生产许可证、幕墙国家工程评优要求又不尽相同。同时幕墙行业也难以摆脱建筑行业管理水平和人员素质参差不齐、流动性大、资料收信难等特点。近几年来，一般幕墙企业为筹备“竣工验收资料、资质升级、许可证取证、工程评优等资料所累，并耗费了大量的人力、物力资源，不能不说是由于缺少前期策划所致。

一、 目的

为了提高幕墙企业的管理水平，准确掌握各类幕墙标准和规范验收时适用的范围，确保整理的竣工归档资料既可满足竣工验收标准要求，又适合工程评优需要，也为竣工决算、资质升级和年检保留必要的资料证据。

二、 引用标准

1、 GB/T50326-2001《建设工程项目管理规范》

2、 GB/T50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》

3、 GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》

4、 GB/T50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

5、 JGJ102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》

6、 JGJ133-2001《金属石材幕墙工程技术规范》

7、 JGJ139-2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》

三、 术语

1、 验收

建筑工程在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同检验批、分项、分部 、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。

2、 检验

对检验项目中的性能进行测量、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。

3、 检验批

按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。

4、 幕墙检验批

相同设计、材料、工艺和施工条件的连续的幕墙工程每500-1000m2划分为一个检验批，不足500m2也划分为一个检验批。

四、 与幕墙直接相关的标准适用范围的比较

1、 规范的使用说明

（1） 规范的编制和使用具有从新原则

a、 规范是流动修改的，因此规范之间关系遵从从新原则。

b、 不同规范对同一事物有约定，遵从从新原则。

（2）、规范不限制新技术的应用，规范的适用范围不等于该项技术的适用范围。

（3）、强制性规范或强制性规范条文、合同中约定的规范必须执行，否则可参照执行或另行约定。

2、 适用验收、检验范围阐述

GB/T50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》适用于建筑工程施工质量的验收，并作为建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。

GB/T50210-2001《建筑装饰装修工程施工工质量验收规范》适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。

JGJ139-2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》适用玻璃幕墙工程材料的进场检验和安装质量的检验。

JGJ102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》和JGJ133-2001《金属石材幕墙工程技术规范》适用于非抗震设计和抗震防裂度为8度及其以下抗震设计的建筑幕墙工程的设计、制作、安装施工、工程验收，以及保养维修。

3、 适用验收、检验范围说明比较

（1） 适用范围比较表

范围

标准名称 适用的验收过程

进货 加工制作 安装 最终产品

B/T50210-2001建筑装饰装饰装修工程施工质量验收标准

JGJ139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准 √ √ √

JGJ1002-2003玻璃幕墙工程技术规范 √ √ √ √

JGJ133-2001金属石材幕墙工程技术规范 √ √ √ √

(2) .JGJ102-2003和JGJ133-2001标准适用于检验和验收，并且包含了设计、材料、加工制作、安装、工程验收全过程的规定；JGJ139-2001标准仅适用于材料进场和安装过程的检验、GB/T50210-2001适用于工程验收全过程。

五、 幕墙工程竣工验收资料的确认

1、 幕墙工程竣工验收资料合格的重要条件

竣工验收资料必须由具备资格的验收人签字确认才有效。G B/T50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》明确了单位工程、分部、子分部、分项和检验批验收的确认单位及验收人资格。 标准要求的竣工验收的验收人即为验收资料的确认人。

（1） 幕墙工程竣工验收的交、验主持人

任何建筑工程的交验主体均为施工单位，验收主体为建设方或其代表。但是，随交验内容不同，验主体的代表人不同。幕墙工程是建筑装饰装修的一个分部工程，其交工代表为施工该项目的项目部主要负责人，验收代表为监理方代表（或为建设方代表）。

（2） 幕墙子分部工程的验收

交工主持人是项目经理，专业质量、技术负责人等参与交验；竣工验收的验收主持人是部监理工程师或建设单位项目技术负责人，由其组织验收，必要时设计院代表参与。

总监理工程师、项目经理必须签字确认

（3） 幕墙分项工程的验收

交工主持人是项目专业质量负责人，技术负责人等参与交验；验收主持人是监理工程师，由其组织验收。

监理工程师、项目质量负责人必须签字确认。

（4） 幕墙工程检验批的验收

交工主持人是项目专业质量负责人等；验收主持人是监理工程师，由其组织验收。

监理工程师、项目质量负责人必须签字确认。

2、 施工项目竣工验收应具备的条件：

（1） 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；

（2） 施工项目经承包人验收合格；

（3） 有完整且符合验收规定的工程竣工资料；

（4） 有工程使用的主要建筑材料、构组件进场证明及相关试验、检测报告。

3、 竣工验收依据

（1） 批准的设计文件、施工图纸及说明书；

（2） 双方签订的施工合同；

（3） 设备（如擦窗机）技术说明书；

（4） 设计变更通知书和施工洽商文件；

（5） 施工验收规范及质量验收标准；

4、 幕墙工程竣工验收的质量合格标准

幕墙子分、分项或检验批的交验前提是：保证项目施工质量合格，同时提供完整并符合要求的交验资料。

（1） 幕墙检验批验收的合格标准

a 、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；

b、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

（2） 幕墙分项工程验收的合格标准

a、 所含全部检验批的质量均应合格；

b、分项工程所含的检验批的质量验收报告记录应完整。

（3） 幕墙子分部工程验收的合格标准

a、 所含全部分项工程的质量均应合格；

b、 质量控制资料应完整；

c、 安全和功能性检测结果符合规定；

d、观感质量验收应符合规定。

六、 幕墙工程竣工验收资料归档的组卷目录

1、 工程准备阶段文件

2、 施工文件和过程资料

3、 质量保证资料、检验评定资料

4、 幕墙工程验收记录

5、 工程竣工总结资料

七、 幕墙工程竣工验收资料归档各组卷的内容

1、 工程准备阶段文件组卷内容

（1） 投标阶段文件（招标书、投标文件、中标通知书）；

（2） 承包合同及变更材料（施工承包合同、主要材料采购合同、外协加工合同）；

（3） 开工文件（建设工程施工许可证、开工报告）；

（4） 设计文件（设计方案、及会签和审查意见记录、设计计算书、设计变更与洽商）。

2、 施工过程控制文件及过程资料组卷内容

（1） 施工过程控制文件

a、 施工组织设计；

b、 工程洽商文件记录。

（2） 施工过程记录

a、 施工日志（施工记录）；

b、施工质量、安全事故处理记录。

3、 质量合格证资料和检验评定资料组卷内容

（1） 进货过程质量合格证资料组卷目录

a、 进场物资批次汇总表（进货凭证、含规格型号、数量、批次、进厂日期等）；

b、 报验记录；

c、 自验记录；

d、 质量证明文件（材质证明文件、产品合格证、型式检验周期内的检验报告、技术参数文件）； e、 复试试验报告；

f、 质量保证书；

g、 进口产品需附进口产品的商检报告。

（2） 制备过程质量保证资料组卷目录

a、 构件、组件加工制作检验记录（含必要的试验记录和环境控制记录）；

b、 构件、组件出厂合格证；

c、 主要构件、组件进场验收记录。

（3） 自检记录：

a、 自检记录；

b、 隐蔽工程验收记录；

c、 必要的检测报告。

4、 幕墙工程验收记录组卷内容

（1） 工程质量检验评定资料组卷目录

a、 检验批质量验收资料；

b、 分项工程质量验收记录；

c、幕墙子分部工程验收记录。

（2） 幕墙物理性能检测报告

（3） 工程质量保修书

5、 工程竣工总结资料组卷内容

（1） 主体竣工验收文件组卷目录

a、 竣工验收备案表；

b、 竣工验收质量报告；

c、消防验收报告。

（2） 竣工决算文件

（3） 工程竣工总结资料

a、工程概况（有反映工程规模的技术参数并经建设方或监理方确认）

a） 总体概况

工程名称、地点、建筑高度、建筑面积、主体结构形式、层数及最大层高；开、竣工时间；幕墙工程合同（决算）造价、质量评定结论。

b） 承建单位情况

建设单位、设计单位、监理单位、总包单位及其项目负责人和联系点方式。

c） 本单位承包工程范围概况

幕墙分项目工程内容和工程量，及决算工程量；开竣工时间；质量、周期、安全、综合管理评价及结论等，工程决算情况及决算造价。

b、 评价资料（建设方或监理方）

a) 项目经理评价资料。

b) 设计师评价资料。

c) 项目部评价资料（安全、质量、进度、设计、环保、文明施工等方面）。

c 、声像资料

a) 工程照片（全貌、各立面、局部、典型连接部位，不少于30张）。

b) 录音、录像资料。

八、 结论

本文针对幕墙行业有关标准、规范要求对检验、验收及竣工归档资料要求，进行了策划，并且扩大了其外涵，不仅适合于工程竣验收要求，而且为资质升级、许可证申办、工程评优收集资料时方便整理、编辑，不至于由此带来大量的临时收集、编写工作量。

为了使企业收集、整理的资料更具规范性和系统性，笔者归纳了“幕墙工程竣工资料归档内容详细资料表”，有意者可与笔者联系并探讨。

第二篇：竣工验收核查及存档资料

竣工验收核查及存档资料

依据建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定的竣工验收条件，建设单位组织进行竣工验收，应将下列资料和文件报送工程质量监督机构核查，必要时纳入工程质量监督档案，作为工程质量监督资料存档。

工程竣工验收参建单位报送资料一览表

一、 分部工程质量验收报告（原件）

1、 桩基工程质量验收记录（加盖法人章或业务专用章）及基桩检测报告

2、 地基与基础分部工程质量验收记录（加盖法人章或业务专用章）

3、 主体分部工程质量验收记录（加盖法人章或业务专用章）

4、 专项（装修、幕墙、钢结构、大型安装）工程质量验收记录（加盖法人章或业务专用章）

二、 单位工程竣工验收报告（原件）

1、 单位工程竣工报告（施工）

2、 单位（子单位）工程竣工验收报告（建设） 3、 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（该表竣工验收后提供）

4、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 5、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

6、 单位工程竣工验收通知书（附竣工验收方案）（建设） 7、 工程监理质量评估报告（监理）

8、 工程设计质量检查报告（设计）

9、 工程勘察质量检查报告（勘察）

10、工程质量保修书

三、 单位工程竣工验收条件报审表

四、 施工许可证（复印件）

五、 规划许可证（复印件）

六、 电梯、消防工程专项验收合格报告（复印件） 七、 住宅工程质量通病防治检查表（一）、（二）、（三）、

（四）、施工总结报告、监理评估报告

八、 民用建筑室内环境检测报告、水质检测报告、房屋建筑成

品外门窗抽样检测报告、建筑围护结构传热系数检测报告（复印件）

九、 建筑节能工程分部验收记录

十、 住宅工程分户验收核查用表（该表竣工验收后提供）、住宅工程分户验收汇总表

十一、 施工图审查意见书及设计回复（复印件） 十二、建设项目节水设施竣工验收表（原件）

十三、小区道路、排水等配套项目验收记录（原件）

另外，桩基子分部、带地下室的地基与基础分部、主体分部工程验收时，应由总监理工程师组织核查、填写分部（子分部）工程验收条件报审表，通过参建各方自查自纠、核查整改和共同签字认可的过

程，达到加强质量控制、满足验收条件、统一验收意见、提高监督验收工作效率的目的。