XX市XX区XX地块市场调研报告
20##年06月
1、XX区区域概述... 2
1.1 区域概况... 2
1.2 经济数据... 2
1.3 青竹湖生态产业园发展规划... 2
2、xx区xx目标地块分析... 3
2.1 地块概述... 3
2.1.1 地块概况摘要（区位图和卫星图）... 3
2.1.2 地块属性（数据）... 4
2.1.3 土地用地手续、规划及其他影响项目推进方面的情况... 4
2.1.4 地块与目标市场城市的距离、交通时间及路况... 4
2.2 优劣势分析... 5
2.2.1 优势...... 6
2.2.2 劣势...... 6
3、xx市房地产市场... 5
3.1 当地房地产市场概述... 6
3.2 相关数据图表（xx市房屋产权管理局）... 6
3.3 周边典型楼盘情况... 6
3.4 地块综合评价及拟开发产品初步建议………………………………………......11
4、附件... 8
4.1 投资分析利润表（投资部提供）... 8
4.2 地块周边照片资料... 9
1.XX市（XX区）区域概述
1.1 区域概况
l 地理位置（区域区位概述）；
l 区域面积、人口等基本信息；
l 区域政治条件概述（区域所独特享有的政策支持，如经济先导区、开发区等概念）
l 区域经济数据（区域GDP数值、增速）；
l 区域人文条件概述（区域最具代表性的文化景观、风俗等） ；
1.2 经济数据
1.3 地块所属区域发展规划（可通过当地政府门户网站查询相关信息）
l 规划发展目标
l 规划空间结构
l 核心规划理念
l 地块所属区域发展规划纲要
以时间顺序列出发展步骤，配地块所属区域规划发展简图
2．XX区XX目标地块分析
2.1 地块概述
2.1.1 地块概况摘要
地块区位示意图（标注目标地块位置、目标地块所属区域各主要市政设施——火车站、汽车站、机场、商业中心等位置）
地块卫星俯瞰图（以矩形框大致框出目标地块在图示中的位置范围）
2.1.2 地块属性（数据）——投资部提供
2.1.3 土地用地手续、规划及其他影响项目推进方面的情况
2.1.4 地块与目标市场城市的距离、交通时间及路况
（以驾车60km/h为标准估计交通时间；收费情况主要列出收费站个数）
2.2 优劣势分析
2.2.1 优势（可从以下几方面叙述）
1、地块所属区域自然条件
（叙述地块所属区域自然环境、气候条件等）
2、地块地理位置、区位条件
（所属地理位置是否处于区域经济先导开发区，推导出该地块未来发展潜力）
3、地块区域交通通达度
（叙述地块所属区域交通通达度，推导地块建设项目未来的直接到访情况等）
4、地块周边经济发展成熟度
（周边是否存在大型企业、大型市政设施推导周边购房需求）
2.2.2 劣势（可从以下几方面叙述）
1、地块周边是否存在成熟或知名度较高的物业
（周边物业同本地块计划开发物业的相似度，推导地块计划开发物业销售压力）
2、地块周边是否存在成熟的生活配套设施
（地块周边生活配套设施完善度，推导地块计划开发物业居住氛围）
3.XX市（XX区）房地产市场情况
3.1 XX市（XX区）房地产市场概述（括号内为同比增速）
3.2相关数据图表
可配以下数据图表，可对图表数据进行简要分析
图1：20##年-20##年X月XX市内X区批准预售月度走势图
图2：20##年-20##年X月XX市内X区销售面积走势图
图3：20##年-20##年X月XX市内X区销售均价走势图
图4：2011 年X--X月XX市内X区各板块新建商品房网签均价
3.3 周边典型楼盘情况
3.4 地块综合评价及拟开发产品初步建议
（主要结合地块区位、自然条件、土地内部情况等方面叙述地块概况及开发优势；结合地块周边基础设施情况、周边竞争物业情况叙述开发劣势。最终得出该地块计划开发项产品的初步建议：可适当列出建议开发的产品户型、建议进行的销售策略等，更可加入后期户型配比建议为佳）
示例：
综上所述，该地块位于长沙市城北边缘地带，拥有便捷的陆上交通网络以及优越天然的生态资源条件。地块内部山体、水体连结紧密，缓坡起伏，层次感明显，非常适合开发成山水生态宜居社区。但由于地块周边未形成良好的人文居住氛围，基础配套设施不完善，周边竞争楼盘对未来项目的建设以及推售存在较大压力。因此，本部建议该项目前期以联排、双拼为主打，可以用组团方式于水体沿岸处开发10-20栋超豪G65、G78产品，山地缓坡处开发H33、H36两种300平米以上的坡地产品，以此实现通过高端产品吸引高端人群，迅速提升项目知名度的目的。待周边基础设施成熟后，后期可适当引入高层产品。但由于受到地形地貌以及地块周边高压线路限制，推荐使用J32、J78两类30层以下户型。
4.附件
4.1 投资分析利润表（投资部提供）
各产品占地面积分别为：__________ 各产品首期开盘价格为：__________
项目分____年销售，每年各产品价格售价递增__________
首年投入土地款____亿，销售收入____亿，首年资金回笼率_____ ；
整个项目投入地价款____亿，销售收入____亿，净利____亿元，净利率____，土地获利倍数____。
4.2 地块周边照片资料
地块周边主干道
地块内道路及地貌
第二篇：调研报告模板
中央广播电视大学
人才培养模式改革和开放教育
哈尔滨广播电视大学
毕业调研报告
题目： 指导教师： 专业： 学号： 姓名：
毕业调研报告指导教师评语：
毕业答辩委员会评定意见：
评定成绩： 指导教师（签字）： 年 月 日 答辩委员会成员（签字）： 年 月 日
目 录（宋体，四号，加粗，居中）
（目录列到文章中一二级标题）
（宋体，小四号，行间距１．５）
例如：
内容摘要....................... ........ .............................1
一、调研的基本情况 ...................................................2
（一）、调研的目的.....................................................2
（二）、调研的时间.....................................................3
（三）、调研的地点、方式...............................................3
（四）、调研内容、过程.................................................4
二、调研中发现的问题...................................................5
以下略
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内容摘要 （宋体，四号，加粗，居中）
（内容提要是对论文内容的概括性描述，应忠实于原文，字数控制在300—500字之间。）
（宋体、小四号，行间距1.5）
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ABC公司经营情况调查（宋体，三号，加粗）
引言或导语
（以简明扼要的文字对调研的起因、意义或报告的主要内容等进行说明） （宋体，小四号，行间距1.5）
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一、调研的基本情况 （宋体，小四号，加粗）
(社会调研的目的、调研的时间、地点、方式、内容、过程等。)
（宋体，小四号，行间距1.5）
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二、调研中发现的问题 （宋体，小四号，加粗）
（调研中发现的问题，并运用学过的本专业的理论知识对问题进行分析。） （宋体，小四号，行间距1.5）
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三、解决问题的建议 （宋体，小四号，加粗）
（结合实际及自己的见解，对解决问题提出自己的看法、建议或进行预测等。）
（宋体，小四号，行间距1.5）
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四、结语 （宋体，小四号，加粗）
（可以是总结性的、补充性的等）
（宋体，小四号，行间距1.5）
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参考文献 （宋体，四号，加粗，居中）
（近三年的文献资料，要求５篇以上）
（宋体，小四号，行间距1.5）
例如：
1.龙永.图入世与服务业市场开放.中国对外经济贸易出版社，2008.8
2.侯昱婷.广告营销中的博弈.广州市经济管理干部学院学报，2006.（2）
3.谢春林.我国中小企业的广告策略.企业活力，2007.（12）
4.潘友林.广告突围.中华工商联合出版社，2008.1
5.孟祥昇.中国年度最佳广告案例.中国经济出版社，2008.5