资产评估 11.4
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
1、资产评估主体是指（ ）
A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员
2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )
A、供求原则 B、替代原则C、贡献原则 D、最佳使用原则
3、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( )
A、独立性原 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则
4、在资产评估中，市场法较适用于( )
A、专用设备B、大部分无形资产C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产
5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )
A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值
6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为
A、16.10万 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元
7、某资产于1998年5月购进，20##年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )
A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年
8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值
3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重
置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为
60％，则该300台机床的评估值最接近于( )
A、1840万元 B、2160万元 C、3066万元 D、3600万元
9、机器设备的经济寿命是指机器设备( )
A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间
D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
10、被评估设备购建于20##年，原始价值300万元， 20##年进行更新改造，投入了30万元。20##年对该设备进行评估，假设从20##年至20##年该类设备的价格每年上升10％，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( )
A、60％ B、62％ C、63％ D、66％
11、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )
A、l8万元 B、20万元 C、36万元 D、38万元
12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )
A、旅游业用地30年 B、商业用地40年 C、居住用地50年 D、教育用地70年
13、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10％，则土地使用年限修正系数为( )
A、0.968 B、0.986 C、1.014 D、1.033
14、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )
A、物理因素 B、环境优劣 C、经济地理 D、新旧程度
15、某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼
面地价为( )
A、20元／m2 B、150元／m2 C、300元／m2 D、1500元／m2
16、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( )
A、4％ B、8％ C、10％ D、20％
17、某企业生产A产品，生产成本为6元／件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元／件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元／件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为( )
A、5万元 B、7万元 C、9万元 D、13万元
l8、专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( )
A、成新率 B、实体性贬值率 C、折现率 D、资本化率
19、将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )
A、流动性 B、存在形态 C、变现能力 D、周转速度
20、企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为( )
A、500元 B、600元 C、1000元 D、1200元
21、某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6％。计算，则该应收票据的评估值为( )
A、0.96万元 B、79.04万元 C、80.00万元 D、81.92万元
22、被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15％，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10％，则该债券的评估值最接近于( )
A、91万元 B、109万元 C、114万元 D、134万元
23、被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12％，第二年的股利率为15％，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10％，则该被评估股票的评估值最接近于( )
A、4731万元 B、5192万元 C、5950万元 D、6230万元
25、下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( )
A、产品周期法 B、综合调整法 C、资产基础法 D、时间序列法
26、某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6％，经测定，社会无风险报酬率为3％，社会平均资产收益率为8％，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( )
A、6.08％ B、6.70％ C、7.05％ D、7.34％
27、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( )
A、现值性评估报告 B、评估复核报告 C、追溯性评估报告 D、预期性评估报告
28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( )
A、资产的归属 B、评估结论的含义边界 C、资产的特征 D、评估基准日
29、对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( )
A、基本准则 B、程序性准则 C、专业性准则 D、评估指南
30、资产评估业较为理想的管理模式是( )
A、政府管理 B行业自律管理C政府监管下的行业自律管理 D政府管理为主，行业自律为辅
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
31、成本法应用的前提条件有( )
A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场
C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D形成资产价值的耗费是必需的
E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
32、下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( )
A、评估对象 B、评估时点 C、评估前提 D、评估地点 E、评估目的
33、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( )
A、重置成本 B、替代成本 C、机会成本 D、沉没成本 E、历史成本
34、下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有( )
A、先进先出法 B、后进先出法 C、加权平均法 D、移动平均法 E、个别计价法
35、委托方对资产评估报告的运用主要体现在( )
A、作为企业进行会计记录的依据 B、作为归集评估档案资料的重要信息来源
C、作为支付评估费用的依据 D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料
E、作为产权交易作价的基础资料
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)
36、更新重置成本 37、评估复核
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
38、如何理解市场价值?
39、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估设备是于20##年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为20##年1月1日。
评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用20##年1月1日的定基物价指数为108％，20##年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自20##年起均在上一年的基础上递增1％。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。
要求：(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)
41、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。
相关资料如下：
(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；
(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；
(3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；
(4)二年期贷款利息为10％；(5)利润率为20％；
(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。
要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。
(1)无限年期土地使用权价格；
(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％)。
(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)
42、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10％；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。
要求：若折现率取10％，请计算该企业转让该技术的最低收费额。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
43、某企业20##年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元)；营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从20##年至20##年企业的净利润将在20##年正常净利润水平上每年递增1％，从20##年到20##年企业净利润将保持在20##年净利润水平上。企业将在20##年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10％，企业所得税税率为25％。
要求：评估20##年12月31日该企业的价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
全国20##年4月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。( )
A．时期 B．时点 C．时段 D．时间
2．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是( )
A．土地使用权 B．版权 C．非专利技术 D．商誉
3．最大最佳效用是基于资产评估的( )
A．继续使用假设 B．持续经营假设 C．公开市场假设 D．清算(清偿)假设
4．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是( )
A．无形资产 B．资源性资产 C．企业整体资产 D．自制专用设备
5．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是( )
A．重置核算法 B．功能价值法 C．点面推算法 D．物价指数法
6．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为( )
A．750万元 B．850万元 C．1500万元 D．1600万元
7．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6％，则该企业的评估值应为( )
A．419.8万元 B．806.9万元 C．1226.7万元 D．5806.9万元
8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( ) A．58万元 B．90万元 C．120万元 D．150万元
9．某企业20##年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。20##年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10％，国内配套设施价格上升了5％，其他费用上升了4％，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为( )A．890.5万元 B．900.5万元 C．937.6万元 D．957.6万元
10．被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于( )A．19万元 B．23万元 C．25万元 D．30万元
11．某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为( )
A．254万元 B．284万元 C．290万元 D．379万元
12．下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是( )
A．居民收入水平 B．交通便捷程度 C．公用设施完备程度 D．地形地质因素
13．现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是( ) A．甲 B．乙 C．丙 D．丁
14．采用收益法评估土地时，收益额应该是( )
A．过去的实际收益额 B．过去的客观收益额 C．将来的实际收益额 D．将来的客观收益额
15．某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10％，则用成本法评估土地时的利息为( )
A．500万元 B．700万元 C．750万元 D．1000万元
16．某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为( )
A．8万元 B．14万元 C．16万元 D．34万元
17．一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和( )
A．独占性 B．保密性 C．时间性 D．可转让性
18．我国商标法规定商标注册的有效期为( )
A．5年 B．10年 C．20年 D．无限期
19．评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为( )
A．流动资产形态多样化 B．流动资产评估是单项评估
C．流动资产数量大，种类多 D．流动资产周转速度快
20．企业某项在产晶的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5％。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60％，其中2个为废品，预计同收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于( )
A．19.00万元 B．19.05万元 C．19.20万元 D．19.24万元
21．应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是( )
A．坏账估计法 B．信用分析法 C．分类判断法 D．账龄分析法
22．甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10％，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8％，则该债券的评估值最接近于( )A．1114.5万元 B．1141.0万元 C．1454.0万元 D．1455.0万元
23．股票的内在价格是( )
A．每股净资产额 B．每股总资产额 C．未来每股收益的折现值 D．每股净利润
24．从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的( )
A．有效资产 B．产权主体自身占用及经营的资产 C．整体资产 D．全部资产
25．待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5％，风险报酬率为5％，资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是( )
A．329万元 B．384万元 C．462万元 D．549万元
26．假定社会平均资产收益率为7％，无风险报酬率为2.5％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为( )
A．5.4％ B．7.0％ C．7.9％ D．8.4％
27．评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于( )
A．追溯性评估报告 B．现值性评估报告 C．预期性评估报告 D．限制性评估报告
28．确定评估基准日的主体是( )
A．评估机构负责人 B．注册资产评估师 C．评估委托方 D．资产占有方
29．实现评估行业统一管理的基础是制定( )
A．统一的评估准则 B．统一的评估管理办法 C．统一的评估程序 D．统一的管理模式
30．我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是( )
A．《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布 B．资产评估机构实行专营化
C．实行注册资产评估师制度 D．中国资产评估协会的成立
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
31．资产评估的特点包括( )
A．现实性 B．替代性 C．市场性 D．公正性E．咨询性
32．收益法应用的前提条件有( )
A．应当具备可利用的历史资料 B．被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产
C．资产形成价值的耗费是必需的 D．资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
E．参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的
33．我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有( )
A．生产经营用机器设备 B．未使用机器设备 C．自制设备 D．租出机器设备 E．通用设备
34．一般来说，无形资产的成本项目包括( )
A．创造发明成本 B．法律保护成本 C．发行推广成本 D．转让交易成本 E．机会成本
35．按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为( )
A．正常评估报告 B．评估咨询报告 C．单项资产评估报告 D．评估复合报告 E．整体资产评估报告
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
36．追溯性评估 37．行业自律管理模式
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
38．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
39．如何评估应收账款？
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
40．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于20##年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。20##年4月进行评估，20##年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，20##年的定基物价指数为108％，20##年的定基物价指数为118％。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。20##年8月出售，求取公平市场价格。
估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到20##年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。
要求：(1)以评估基准日20##年8月为时间点，计算总楼价；(2)计算该时点的总建筑费；
(3)计算该时点的专业费；(4)计算该时点的税费；
(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)
(提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)
42．某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400％；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10％。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12％，所得税率为25％)。
要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)
43．某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10％。
要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
参考答案
单选：BDBDA.ACABC.DABCA.AACAC
多选31-35 ACDE BD ACD ABC ABD
36塑性评估。它是只需要确定过去价值的评估，就是评估基准早于报告日
37行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下
，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行
38.简述市场法的含义及其应用的前提条件
（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
根据替代原则，运用已被市场检验了的结论来评估，具有说服力。
（2）市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场：是一个充分的市场，自愿和平等的交易，市场成交价格可以反应市场行情。
资产及交易的可比性：近期在公开市场上发生过，与被评估资产相同或相似。
具体体现在三个方面：功能可比、市场条件可比、时间可比。
39.如何评估应收帐款
1．审查核实。主要是审查企业申报的坏帐损失及有关证明材料。核实应收帐款的有关资料，并与债务方进行核对。
2．调查判断。一是调查判断债务人的偿债能力，二是调查判断债务人的信用情况。
3．估计坏帐损失。4．确定评估结论。
名词解释
1“追溯性评估是指：需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
2：行业自律管理模式是指：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业形成的准则与规范进行。
资产评估图解
资产评估41题
总折价=【（4000×2000）×（1+10%）的负2次方】+【（2000×12000）×（1+10%）的负2次方】
=8000000×0.8265+120000000.8265
=16530000（元）
总建筑费=【（10000000×60%）+（1+10%）的负0.5次方】+【（10000000×40%）×（1+10%）的负1.5次方】=6000000÷1.0488+4000000÷1.1536=9188230
总地价=【（16530000---9188230×（1+6%+10%+20%+6%×10%+6%×20%）--16530000×5%】÷（1+10%+20%）=（16530000--1265320--826500）÷1.3=11106292（元）
专业费=9188230×6%=5512938
税费=16530000×5%=826500
利润=16530000×20%=3303000
全国20##年7月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期
，这个时间一般以（ ）
A、年为单位 B、月为单位 C、旬为单位 D、日为单位
2、决定资产评估价值类型的主要因素是（ ）
A、资产评估主体 B、资产评估客体
C、资产评估的特定目的 D、资产评估方法
3、资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（ ）
A、前者决定后者 B、后者决定前者
C、前者制约后者 D、后者制约前者
4、在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调
整主要因素中的是（ ）
A、时间因素 B、资产的型号、规格因素
C、地域因素 D、功能因素
5、下列选项中，表述正确的是（ ）
A、根据公式
可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关
B、根据公式可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值
C、凡是可利用公式来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等
D、公式中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
6、被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，
而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）
A、58万元 B、90万元
C、120万元 D、150万元
7、评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，
假设折现率与本金化率均为10％，则该企业的评估值应为（ ）
A、4673.15万元 B、6000.00万元
C、15767.80万元 D、28500.00万元
8、某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，
使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为（ ）
A、12.5％ B、14.5％
C、40.0％ D、85.5％
9、被评估机组购建于20##年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70％
，辅助装置占20％，工艺管道占10％。到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格
上升了5％。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）
A、585.8万元 B、595.8万元
C、612.6万元 D、624.8万元
1O、某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20％，消费税税率为8％，增值税税率为17％，银行财务费、
外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3％，则应付的增值税最接近于（ ）
A、15.30万元 B、16.52万元
C、16.63万元 D、22.16万元
11、被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产
能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价
格指数每年上升20％。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ ）
A、33万元 B、57万元
C、58万元 D、69万元
12、农村宅基地、自留地、自留山等属于（ ）
A、国家所有 B、农户所有
C、集体所有 D、乡镇企业所有
13、用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（ ）
A、1个 B、2个
C、3个 D、5个
14、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，
利息率为10％，则用成本法评估工地时的利息为（ ）
A、200万元 B、400万元
C、700万元 D、1000万元
15、标定地价是（ ）
A、土地使用权出让底价 B、政府评估的具体地块的出让价格
C、政府出租土地的价格 D、政府评估的具体地块的价格
16、我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为（ ）
A、1O％～20％ B、20％～25％
C、25％～33％ D、33％～50％
17、评估商誉必须坚持（ ）
A、预期原则 B、替代原则
C、贡献原则 D、最有效使用原则
l8、无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ ）
A、附着性 B、共益性
C、积累性 D、替代性
19、在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要（ ）
A、坚持原先制定的评估计划，继续进行评估
B、拒绝继续进行评估
C、扩大抽查面，直至核查全部流动资产
D、采用历史成本法评估
20、某企业年初某种材料的实际库存为1500吨，账面单价为每吨3500元。当年1月底购进该种材料400吨，
每吨为3600元，2月份领用该种材料800吨，3月份又购进该种材料300吨，每吨3800元。该企业采用后进先出法
进行材料核算。当年4月1日对该种库存材料进行评估，其评估价值应为（ ）
A、4900000元 B、4990000元
C、5040000元 D、5320000元
21、对某企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额为46万元，其中可以确定的坏账为
1万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，则企业应收账
款评估值为（ ）
A、427500元 B、435000元
C、437000元 D、450000元
22、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每年股利分派相当于
票面值的10％，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另外20％用
于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15％左右，折现率为12％，则被评估企业拥有的
该普通股票的评估值最有可能是（ ）
A、66.67万元 B、80.00万元
C、88.89万元 D、114.28万元
23、对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负数，则对该企业的直接投资的
评估值应为（ ）
A、零值 B、以净资产乘以投资比例
C、负值 D、以注册资本额乘以投资比例
24、某企业预期未来年均收益额为120万元，资本化率为10％，采用资产基础法计算的企业价值为1150万元，该企
业商誉的价值为（ ）
A、50万元 B、O万元
C、40万元 D、50万元
25、如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则（ ）
A、企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同
B、企业的资产收益率高于行业平均资产收益率
C、企业的资产收益率低于行业平均资产收益率
D、企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关
26、某企业长期负债与权益资本的比例为7∶3，借款利息率为8％，经测定，社会无风险报酬率为3％，该企业的
风险报酬率为7％，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（ ）
A、7.2％ B、8.O％
C、8.8％ D、lO.O％
27、将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据（ ）
A、评估对象复杂程度不同 B、提供内容和数据资料的繁简程度不同
C、注册资产评估师分工的不同 D、资产评估工作的内容不同
28、从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视
的是（ ）
A、对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求
B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析
C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定
D、对评估对象权属的准确界定和描述
29、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是（ ）
A、业务准则 B、程序性准则
C、专业性准则 D、职业道德准则
30、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是（ ）
A、《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施
B、中国资产评估协会的成立
C、注册资产评估师制度的实行
D、取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
31、下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有（ ）
A、进口关税 B、银行手续费
C、海外运费和保险费 D、国内安装费
E、国内运杂费
32、在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（ ）
A、行政因素 B、社会因素
C、区域因素 D、个别因素
E、经济因素
33、无形资产鉴定可以解决的问题有（ ）
A、证明无形资产存在 B、确定无形资产种类
C、确定无形资产有效期限 D、确定无形资产无形损耗
E、确定无形资产的评估方法
34、在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除（ ）
A、流转税金 B、所得税
C、销售费用 D、管理费用
E、利润
35、长期投资评估是对被投资企业的（ ）
A、获利能力的评估 B、变现能力的评估
C、偿债能力的评估 D、全部资产的评估
E、部分资产的评估
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)
36、企业价值评估 37、资产评估的业务准则
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
38、简述长期投资的特点。 39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估设备购置于20##年4月，账面原值100万元，20##年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，
20##年4月对该设备进行评估，得到以下数据：
(1)20##年至20##年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；
(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；
(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％；
(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本；
(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
4l、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为
50年，面积为12000平方米。评估基准日为20##年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：
表1：比较实例情况表
评估人员经市场调查获得以下资料：
(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；
C为拍卖，价格约高于正常价格5％。
(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。
(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A、B采用直接
比较法进行打分，如表2所示：
表2：区域因素比较表
(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：
A：100／97 B：100／102 C：100／103
(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。
(6)折现率取10％。
要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)
42、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，
账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25％。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。
经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20％。通过对
该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及
有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年
间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价
可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，
折现率确定为10％，企业所得税税率为25％。
要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”
为单位，保留两位小数)
43、某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元
和160万元。评估时市场平均收益率为8％，无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均
风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
20##年7月自考 H009 00158 资产评估答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1、D 2、C 3、C 4、B 5、D 6、C 7、A 8、B 9、B 10、C
11、C 12、C 13、C 14、C 15、D 16、C 17、A 18、B 19、C 20、D
21、A 22、C 23、A 24、D 25、C 26、A 27、B 28、A 29、D 30、B
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
31、ABC 32、ABE 33、ABC 34、ABCE 35、AC
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
36、是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、
估算并发表专业意见的行为和过程。
37、是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
38、长期投资评估的特点取决于长期投资的特点
（1）长期投资评估是对资本的评估。（2分）
从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产，
投资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有
资本的功能。
（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。（2分）
长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。获利能力的大小，
一是取决于其数量；二是取决于其风险。（2分）
39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。（3分）
单项资产评估报告是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告等。（2分）
整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。（2分）
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
40、（1）重置成本=
（万元）（2分）
（2）加权投资年限=（100.95×4+19.45×1）÷120.4=423.25÷120.4=3.52（年）（2分）
成新率=
（2分）
功能性损耗=
=0.9×6.1446 =5.53 （万元）（2分）
评估值=120.4×83%－5.53=94.40 (万元) (2分)
41、（1）交易情况修正系数：A：100/96 B：100/90 C:100/105 (1分)
（2）交易时间修正系数：A：106/100 B: 112/100 C:100/100 (1分)
（3）区域因素修正系数：A：100/95 B: 100/90 C:100/100 (1分)
（4）地形、面积因素修正系数：A:100/97 B: 100/102 C:100/103
（5）容积率修正系数：A：100/105 B:100/100 C: 100/110 (1分)
（6）土地使用权剩余年限修正
A: (1-1÷(1+10%)50)/(1-1÷(1+10%)45)=9.9148÷9.8628=1.0053 （1分）
B：（1-1÷（1+10%）50）/(1-1÷(1+10%)40)=9.9148÷9.7791=1.0139 (1分) C: 1
(7)计算地价，地价计算如表3所示：
表3：市场法地价计算表
（3分）
待评估土地价格=（2065+2268+2109）÷3=2147.33(元/平方米)
宗地总价为=2147.33×12000=25767960(元) （1分）
42、(1)确定利润分成率：
确定专利重置成本：400×（1+25%）=500（万元） （1分）
专利约当投资量：500×（1+200%）=1500 (万元) （1分）
乙企业资产约当投资量：5000×（1+20%）=6000（万元） （1分）
利润分成率：1500÷（6000+1500）×100%=20% （1分）
（2）确定评估值：
确定每年净利润分成额：
第一、二年：（300-200）×100000×（1-25%）×20%=150（万元） （1分）
第三、 四年：（250－200）×100000×（1-25%）×20%=75（万元） （1分）
第五年：（230-200）×100000×（1-25%）×20%=45（万元） （1分）
评估值：=
=150×0.9091+150×0.8264+75×0.7513+75×0.6830+45×0.6209
=395.84（万元）
43、（1）计算甲企业适用的折现率=3%＋(8%－3%）×1.2=9% （2分）
（2）计算企业年金
①计算年金现值系数：
年金现值系数=
（3分）
②计算年金
A=
=（96.330+94.689+81.079+79.698+77.992）÷3.890=110.49（万元） （4分）
（3）计算评估值： 
(1分)
20##年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ ）
A．预测性 B．公正性
C．咨询性 D．现实性
2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（ ）
A．贡献原则 B．替代原则
C．最佳使用原则 D．预期原则
3．某设备购于20##年1月，20##年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（ ）
A．40% B．50%
C．60% D．70%
4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（ ）
A．26.7万元 B．27.0万元
C．27.7万元 D．30.0万元
5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ ）
A．实体性贬值 B．功能性贬值
C．有形损耗 D．经济性贬值
6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（ ）
A．480万元 B．700万元
C．750万元 D．800万元
7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（ ）
A．选择评估值最高的方法和结论
B．选择评估值最低的方法和结论
C．把各个评估值进行算术或者加权平均
D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个
8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（ ）
A．工艺 B．设计
C．材料 D．价格
9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（ ）
A．时间因素 B．地域因素
C．功能因素 D．技术因素
10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ ）
A．材料价格没有大的波动
B．预算定额没有调整
C．建筑物原工程量是合理的
D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料
11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ ）
A．市场法 B．成本法
C．剩余法 D．收益法
12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（ ）
A．18435元 B．13825元
C．13586元 D．2250元
13．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ ）
A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司
B．国有企业破产或出售
C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营
D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
14．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ ）
A．127.70万元 B．139.55万元
C．150.00万元 D．175.00万元
15．标定地价是（ ）
A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
16．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ ）
A．专营权 B．土地使用权
C．商标 D．商誉
17．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（ ）
A．66.7% B．50.0%
C．33.3% D．25.0%
18．无形损耗对无形资产的影响在于（ ）
A．使用价值 B．已使用年限
C．价值 D．名义使用年限
19．下列不属于无形资产成本特征的是（ ）
A．弱对应性 B．共益性
C．不完整性 D．虚拟性
20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（ ）
A．126000元 B．124000元
C．122000元 D．120000元
21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（ ）
A．5.00% B．5.18%
C．5.24% D．5.45%
22．一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件净重20千克，实耗金属材料22千克，加工费用为每件100元。金属材料系3个月前购入，单价为15元/千克，现在市场价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为（ ）
A．660000元 B．720000元
C．792000元 D．860000元
23．在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的A．观察法 B．使用年限法
C．修复费用法 D．专家鉴定法
24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（ ）
A．40000元 B．25000元
C．20000元 D．15000元
25．某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金。该生产线预计残值10万，可用10年。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（ ）
A．39.75万元 B．47.10万元
C．60.33万元 D．86.79万元
26．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（ ）
A．账面价格 B．清算价格
C．内在价格 D．市场价格
27．下列指标中，反映企业短期偿债能力的是（ ）
A．存货周转率 B．流动比率
C．投资报酬率 D．应收账款周转率
28．某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（ ）
A．7.00% B．6.25%
C．6.01% D．5.00%
29．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（ ）
A．评估对象的不同
B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同
C．注册资产评估师分工的不同
D．资产评估工作的内容不同
30．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（ ）
A．《国有资产评估管理办法》
B．《关于资产评估报告书的规范意见》
C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
D．《资产评估操作规范意见（试行）》
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
31．以下属于资产评估工作原则的有（ ）
A．独立性原则 B．预期原则
C．科学性原则 D．专业性原则
E．客观性原则
32．决定和影响价值类型的因素主要有（ ）
A．市场条件 B．评估的特定目的
C．资产的功能 D．评估方法的选择
E．资产的状态
33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）
A．整体资产 B．可确指资产
C．固定资产 D．单项资产
E．不可确指资产
34．折现率的构成一般包括（ ）
A．无风险利率 B．风险收益率
C．超额收益率 D．垄断收益率
E．通货膨胀率
35．引起建筑物实体性贬值的原因有（ ）
A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨损
C．自然灾害引起的建筑物功能减弱 D．人为破坏造成的建筑物功能减弱
E．建筑物存在设计上的缺陷
36．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（ ）
A．测算建筑物的更新重置成本
B．测算建筑物的复原重置成本
C．测算构造简单建筑物的重置成本
D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本
E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本
37．流动资产包括（ ）
A．现金 B．应收账款
C．股权性投资 D．在产品
E．长期债券
38．可以作为评估对象的长期待摊费用有（ ）
A．自有机器设备大修理支出 B．自有机器设备更新改造支出
C．租入机器设备大修理支出 D．自有房产装修费用支出
E．租入房产装修费用支出
39．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（ ）
A．全资子公司 B．控股子公司
C．企业产权主体自身经营的部分 D．企业所拥有的闲置资产
E．非控股子公司中的投资部分
40．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（ ）
A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B．对评估结果质量进行评价
C．作为产权交易作价的基础资料
D．为国有资产管理提供重要的数据资料
E．作为支付评估费用的依据
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
41．修复费用法 42．“七通一平”
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
43．简述中国资产评估准则的框架体系。
44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：
（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；
（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。
（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。
要求：请帮助评估人员计算
（1）该生产线的经济性贬值率；
（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）
46．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于20##年底，耐用年限60年。20##年底对该建筑物进行评估。假定20##年的价格指数为100%，从20##年到20##年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。
要求：
（1）估算该建筑物的重置成本；
（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；
（3）估算该建筑物20##年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）
47．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。
要求：请帮助评估人员计算确定
（1）专有技术的折现率；
（2）专有技术各年的净收益；
（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）
48．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。
要求：
（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；
（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。
全国20##年7月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（ ）
A．市场性 B．咨询性
C．公正性 D．现实性
2．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ ）
A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断
C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等
3．某资产购置于20##年底，历史成本为100万元。20##年底进行评估，该类资产在20##年、20##年、20##年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（ ）
A．118.2万元 B．132.0万元
C．156.0万元 D．171.6万元
4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（ ）
A．重置核算法 B．物价指数法
C．功能价值法 D．统计分析法
5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（ ）
A．前者大于后者 B．前者小于后者
C．前者等于后者 D．前者与后者在金额大小上关系不确定
6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（ ）
A．17万元 B．48万元
C．64万元 D．98万元
7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（ ）
A．离岸价 B．到岸价
C．国外运费 D．国内运费
8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ ）
A．整个工业设备的物价指数 B．同一时期的定基物价指数
C．同一大类设备的物价指数 D．同一厂家设备的物价指数
9．设备的实体性贬值率等于（ ）
A．1-成新率 B．成新率-1
C．1+成新率 D．1÷成新率
10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（ ）
A．功能性贬值 B．技术性贬值
C．实体性贬值 D．经济性贬值
11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ ）
A．土地用途的多样性 B．土地经济地理位置的可变性
C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性
12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ ）
A．6.0％ B．6.8％
C．7.5％ D．8.0％
13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于20##年，要求评估20##年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数20##年为2％，20##年为-2％，20##年为2％，20##年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ ）
A．185万元 B．186万元
C．187万元 D．189万元
14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ ）
A．经验判断法 B．售价调整法
C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法
15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ ）
A．风景好坏 B．交通设施条件
C．地段 D．居民的职业构成
16．评估无形资产使用频率最高的方法是（ ）
A．市场法 B．成本法
C．收益法 D．物价指数法
17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（ ）
A．商标注册的有效期 B．续展的年限
C．获得超额收益的年限 D．商标注册的年限
18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（ ）
A．评估值 B．商誉
C．评估误差 D．商标
19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为（ ）
A．20000元 B．25000元
C．30000元 D．55000元
20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为（ ）
A．100000元 B．103000元
C．114000元 D．117000元
21．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月到期。则该汇票的评估价值为（ ）
A．200.0万元 B．208.0万元
C．208.4万元 D．209.6万元
22．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（ ）
A．成本法 B．市场法
C．收益法 D．本金加利息法
23．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（ ）
A．75万元 B．76万元
C．77万元 D．78万元
24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。该批股票的评估价值为（ ）
A．22727元 B．25000元
C．30000元 D．31250元
25．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（ ）
A．前者必然大于后者 B．前者必然不等于后者
C．前者必然小于后者 D．前者有可能等于后者
26．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为（ ）
A．3957万元 B．5500万元
C．5686万元 D．15000万元
27．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（ ）
A．5.4％ B．5.5％
C．5.7％ D．6.4％
28．限制评估报告与其他评估报告的差异在于（ ）
A．评估基准日与报告日不相同 B．所提供的内容和数据较繁
C．部分资料和数据只体现在工作底稿中 D．反映的评估工作内容不同
29．评估基准日应根据经济行为的性质由（ ）
A．注册评估师确定 B．资产占有方确定
C．项目负责人确定 D．评估委托方确定
30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是（ ）
A．资产评估管理，是对评估项目管理
B．资产评估管理，是对国有资产评估管理
C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理
D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
31．下列各项中，属于资产评估特点的有（ ）
A．现实性 B．客观性
C．市场性 D．公正性
E．咨询性
32．下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ ）
A．贡献原则 B．替代原则
C．客观性原则 D．预期原则
E．科学性原则
33．造成资产产生实体性贬值的原因有（ ）
A．资产正常使用的磨损 B．资产非正常使用中产生碰撞
C．受空气氧化出现锈蚀 D．技术落后
E．利用率下降
34．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（ ）
A．个别因素 B．交易因素
C．地域因素 D．时间因素
E．市场因素
35．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ）
A．单位价值量小的建筑物 B．结构简单的建筑物
C．结构相同的建筑物 D．用途相同的建筑物
E．运用其他方法估算有困难的建筑物
36．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有（ ）
A．市价类比法 B．专家鉴定法
C．修复金额法 D．财务核算法
E．剩余经济寿命预测法
37．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有（ ）
A．最近购进的材料 B．超储积压物资
C．在用的低值易耗品 D．在产品
E．在库低值易耗品
38．与资产评估相关的股票价格有（ ）
A．票面价格 B．发行价格
C．账面价格 D．内在价格
E．清算价格
39．影响企业获利能力的因素主要有（ ）
A．企业所属行业的收益 B．企业的资产结构和负债比例
C．企业的经营管理水平 D．该企业产品的市场占有率
E．企业所处的地理位置、资源供应等
40．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于（ ）
A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核
B．对评估目的的表述是否明晰进行审核
C．对评估结果是否切合实际进行审核
D．对评估范围和对象是否确切进行审核
E．对评估报告从总体结构方面进行审核
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
41．假设开发法
42．资产评估管理机构
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
43．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？
44．简述企业价值评估的特点。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45．甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。20##年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：
（1）A设备20##年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％；
（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；
（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；
（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。
要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。
（1）主机的重置成本；
（2）辅助设备的重置成本；
（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；
（4）A设备的重置成本；
（5）A设备的评估值。
（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
46．有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。
要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。
（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
47．甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。
要求：（1）计算甲企业整体评估值；
（2）确定甲企业商誉的评估值。（计算结果以“万元”为单位，取整）
48．待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18％，第6年恢复为25％。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。
要求：用分段法计算该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
20##年7月资产评估试题答案
一、单项选择题
1—5BBCCA 6—10BCDAD 11—15BADBC 16—20CCBCD
21—25CCBDD 26—30ABCDD
一、多项选择题
31、ACDE 32、ABD 33、ABC 34、ABCD 35、ABE
36、BE 37、BC 38、DB 39、ABCED 40、ABCDE
三、名词解释
41、是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
42、是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。
四、简答题
格局《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有一下集中：
（1）出让方式。根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式：
1由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份 公司向原企业租用土地。
2由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地使用权。
（2）直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股。
（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。
44、一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。
这两种评估的区别主要表现在：
（1）两种评估所确定的评估值的含义不同
（2）两种评估所确定的评估值一般不相等
（3）两种评估所反映的评估目的不同
上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点
五、计算题
45、（1）主机的重置成本=[10×（1+30％）]×8=104万元
（2）辅助设备的重置成本=[3×（1+20％）]×8=28.8万元
（3）国内配套设施的重置成本=15×（1+16％）=17.4万元
其他费用的重置成本=10×（1+40％）=14万元
（4）A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2万元
（5）A设备的评估价值=164.2×70％=114.94万元
46、（1）总楼价=5000×4×1.2=24000万元
（2）建筑费及专业费=4800×（1+8％）×5000×4÷10000=10368万元
（3）利息=地价×6.3％×2+10368×6.3％×1=0.126×地价+653.184
（4）利润=（地价+10368）×30％=0.3×地价+3110.4
（5）税费和销售费用=24000×8％=1920万元
（6）地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920
（7）地价（宗地总价）=7948.416
÷1.426=5573.92万元
（8）地价（宗地楼面单价）=5573.92÷20000=0.279万元/平方米
47、（1）企业整体评估值=
=130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10％×0.6209=1361万元
（2）商誉的价值=1361—（900+200）=261万元
48、（1）未来5年收益现值为：
×（1—18%）
=300×0.9091+330×0.8264+320×0.7513+340×0.683+350×0.6209×0.82=1235.393×0.82=1013.02万元
（2）计算未来永久性收益的资本化现值
（3）确定企业整体评估值：1013.02+1629.86=2642.88万元
全国20##年7月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
1、下列选项中，属于不可确指资产的是( )
A.商标 B.商誉
C.专有技术 D.计算机软件
2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )
A.现实性特点 B.咨询性特点
C.预测性特点 D.公正性特点
3、下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是( )
A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的
C.资产评估基准日 D.资产评估计划
4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( )
A.专有技术 B.商业用房
C.专用设备 D.公益性用地
5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )
A.使用年限法 B.重置核算法
C.价格指数法 D.功能价值法
6、某被评估资产建于20##年，账面原值为200000元，20##年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：20##年20％，20##年25％，20##年27％，该资产的重置成本为( )
A.254000元 B.300000元
C.317500元 D.381000元
7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( )
A.100万元 B.123万元
C.175万元 D.200万元
8、在设备评估中，市场法不适用于( )
A.大型设备 B.有实体性贬值的设备
C.自制非标设备 D.进口设备
9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，20##年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( )
A.235万元 B.240万元
C.295万元 D.350万元
10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )
A.75％ B.83％
C.85％ D.88％
11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( )
A.75万元 B.80万元
C.99万元 D.120万元
12、下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是( )
A.容积率 B.覆盖率
C.得房率 D.绿地率
13、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )
A.基准地价修正系数法 B.假设开发法
C.残余估价法 D.割差法
14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( )
A.土地的面积有限性 B.土地的使用价值永续性
C.土地的空间位置固定性 D.土地的经济地理位置的可变性
15、某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( )
4、11.2％ B.16.2％
C.83.8％ D.88.8％
16、下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( )
A.版权 B.专有技术
C.专利权 D.商誉
17、某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( )
A.23.2％ B.23.7％
C.24.2％ D.24.7％
18、在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( )
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.资产基础法
19、对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在( )
A.会计期末 B.会计期中
C.会计期初 D.随时可以
20、采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。这种方法适用于( )
A.生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估
B.因产品下马，在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估
C.对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估
D.对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估
21、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( )
A.7040元 B.7200元
C.7248元 D.7360元
22、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9％，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )
A.109万元 B.116万元
C.122万元 D.154万元
23、上市公司股票的清算价格是( )
A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值
C.资产总额与股票总面值的比值 D.净资产与总股数的比值
24、被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1200万元，折现率和资本化率均为10％，则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是( )
A.317万元 B.2400万元
C.3166万元 D.3466万元
25、企业经营过程中面临的经营风险主要是指( )
A.企业在经营过程中，市场需求、要素供给以及同类企业的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响
B.企业在经营过程中，资金周转、资金调度以及资金融通中可能出现的不确定性对企业未来预期收益的影响
C.企业所在行业的行业性市场特点、投资开发特点以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响
D.企业在经营过程中，整个国家经济环境的不确定性对企业未来预期收益的影响
26、以资产负债表为导向的企业价值评估方法是( )
A.资产基础法 B.收益法
C.市盈率乘数法 D.综合调整法
27、限制性评估报告与其他评估报告的差异在于( )
A.其内容和数据的繁简 B.其评估基准日早于报告日
C.其评估基准日晚于报告日 D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中
28、必须在资产评估报告书上签字的人是( )
A.委托方法定代表人 B.资产占有方法定代表人
C.评估机构法定代表 D.项目负责人
29、针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于( )
A.指导意见 B.程序性准则
C.专业性准则 D.评估指南
30、我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是( )
A.《国有资产评估管理办法》
B.《资产评估操作规范意见(试行)》
C.《资产评估机构审批管理办法》
D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
31、影响资产价值的因素有( )
A.资产的市场价格 B.使用磨损和自然力的作用
C.新技术的推广和运用 D.产业结构调整
E.国家环保政策的实施
32、无形资产的成本特性包括( )
A.不完整性 B.弱对应性
C.现实性 D.虚拟性
E.预测性
33、应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有( )
A.坏账估计法 B.分类分析法
C.账龄分析法 D.计提坏账准备法
E.会计核算法
34、下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有( )
A.股票的发行价格 B.股票的账面价格
C.股票的内在价格 D.股票的清算价格
E.股票的市场价格
35、资产评估业的管理模式主要有( )
A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式
B.政府管理与行业自律并重管理模式
C.政府管理模式
D.行业自律管理模式
E.政府监管下的行业自律管理模式
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)
36、基准地价
37、长期投资(从资产评估的角度看)
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
39、简述制定资产评估准则的必要性。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，20##年对设备进行技术改造，追加投资200万元，20##年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到20##年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；
(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为20##年10月。
要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；
(2)计算年总费用；
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；
(4)计算建筑物的年纯收益；
(5)计算土地的年纯收益；
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)
42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。
要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)
43、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150
万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平
均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负
债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8％。无风险报酬率为3％，企业所在行
业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25％，生产经营比较
平稳。
要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
20##年7月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案
1—5 BDDBA 6—10 DBCAD 11—15 CCADB
16—20 CBCAB 21—25 CBDCA 26—30 ADCCA
31、ABCDE 32 、ABD 33、 AC 34 、CDE 35 、 CDE
名词解释；
36、基准房价:是指城镇国有土地的 基本标准价格。
37、长期投资：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。
简答;
38、答：<1>资产评估方法必须与资产评估类型相适应
<2>资产评估方法必须与资产评估对象相适应
<3>资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约 .
39,答;<1>制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,
<2>制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变，
<3>制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。
计算题
40，<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元)
（2）加权投资年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年)
（3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%
（4）功能性贬值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(万元)
（5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）
41.（1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6(万元)
（2）年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元)
（3）房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729（万元）
（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（万元）
（5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（万元）
（6）土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)
42
(1) 折现率=4%+11%=15%
(2) 每年增量收益 =(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元)
(3) 评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元)
43
（1） ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%
kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%
（2） K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(万元)
K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（万元）
K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（万元）
K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（万元）
K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（万元）
(3）评估值
=
[(1 42.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5)/p/A*6.75%5]/6.75%=2194.30(万元)