XX家俱广场项目可行性研究报告

目   录

一、项目概况……………………………………………………… 1

二、项目建设背景………………………………………………… 1

三、项目国内外研究现状和发展趋势…………………………… 1

四、项目建设的必要性分析……………………………………… 2

五、项目设计方案………………………………………………… 2

六、福建省XX县概况…………………………………………… 2

七、XX的投资环境……………………………………………… 4

八、XX投资优势………………………………………………… 6

九、市场分析及经济效益预测…………………………………… 8

十、结论…………………………………………………………… 8

    一、项目概况

1、名称：XX家俱广场项目可行性研究报告

2、地址：XX县城关牛心坝

3、承办单位：XX县XX家俱广场

4、合作单位：XX县XX家俱厂

5、项目负责人：刘云浪

6、项目总投资1500万元

7、项目可行性研究报告编制单位：XX县XX镇项目办

二、项目建设背景

XX县林业资源丰富，全县林地面积275万亩，森林覆盖率达74.2%，盛产杉、松、竹等林木、木材蓄积量850万立方米，年产商品材10万立方米。XX县林产工业经过多年的发展已形成了较为完整的产业基础，规模以上的林产工业有25家，产值占全县工业总产值 的60%以上。全县现已形成人造板、选纸、装饰装璜、日用木制品、食用木制品五大类15个系列，丰富的木材资源及雄厚的产业基础，使XX成为建设大型家俱加工销售市场一体化的优选地。

三、项目国内外研究现状和发展趋势

家俱产业向福建闽西北部转移成为中国家俱产业发展的必然趋势。中国已成为世界家具制造大国，是世界家具制造中心。上个世纪九十年代以来，境外家具制造企业纷纷向中国大陆转移，形成以广东、深圳、东莞为主的家具制造基地，这是中国家具产业的第一次梯次转移。目前，珠三角地区深受原材料、土地、能源、用地、税费等综合因素影响，家具制造业利润急剧下滑。众多家具制造企业为降低生产成本，增加效益，提升竞争力、逐渐向内地转移，形成中国家具产业的第二次梯度转移。但随着改革开放的高速发展，针对经济发展中一些体制性障碍，如水、电、土地等资源的约束，广东省政府决定大力发展高新技术产业，积极推进现代物流、金融和文化产业发展，并对产业结构进一步优化，不再鼓励和审批劳动密集型企业的用地，作为劳动密集型的家具加工企业正逐渐淡出舞台，面对企业经营成本不断上升，何去何从？这已经成为每个家具企业老板必须重视及思考的问题，家具向闽西北部转移也成为中国家具产业发展的必然趋势。 从另一方面来说，福建闽西北部能接纳这个产业的转移，谁能捷足先登，谁就拥有了发展的先机，XX家具产业基地的率先启动，以其在规模、规划、配套、区位和交通优势，服务等方面，完全具备优先接纳。

四、项目建设的必要性分析

随着经济的发展和人民生活水平的提高对各种原料制成建筑装饰材料都有讲究，目前市场上制造的胶合板甲醛的含量高，甲醛广泛用于工业生产中，是制造合成树脂、油漆、塑料以及人造纤维的原料，是人造板工业制造脲醛树脂胶、三聚氰胺树脂胶和酚醛树脂胶的重要原料。目前，世界各国生产人造板（包括胶合板、大芯板、中密度纤维板和刨花板等）主要使用脲醛树脂胶（UF）为胶粘剂，脲醛树脂胶是以甲醛和尿素为原料，在一定条件下进行加成反应和缩聚反应而制成的胶粘剂。 甲醛是一种极强的杀菌剂，在医院和科研部门广泛用于标本的防腐保存；一些低劣的水性内墙涂料及白乳胶也有使用甲醛作防腐剂的；一些不法商人也用其来进行食品(如海产品、米粉等)的保鲜。室内装饰材料和空气中甲醛的污染。随着经济的发展和人民生活水平的提高，各种原料制成建筑装饰材料已走入家庭。而造成室内空气污染公认具有代表性的是化学物质甲醛。造成甲醛污染的建筑装饰材料以及其他原因有：1、装修材料及新的组合家具是造成甲醛污染的主要来源。装修材料及家具中的胶合板、大芯板、中纤板、刨花板(碎料板)的粘合剂遇热、潮解时甲醛就释放出来，是室内最主要的甲醛释放源。

因此在XX开发一家集加工、销售一体的无味家居健康呼吸的家俱广场是非常必要的。

五、项目设计方案

XX家俱广场分二期建设：

第一期建设：建XX家俱厂，内设办公用品，期限20##年3月至6月。

第二期建设：XX家俱广场的建设经营面积3500㎡，20##年6月至11月。

六、福建省XX县的概况

1、基本情况

XX县地处X西北部，闽赣边界中部，武夷山东麓，全境总面积XX平方公里。全县设X镇XX乡、XX个行政村、XX个居委会，总人口XX万人。XX东邻XX，南接XX，北界XX，西与XX省XX、XX交界。

福建——XX往东距XX市XXkm(接XX国道和鹰厦线)，往南距XX国道XXkm，距XX高速XXkm，往西距大京九枢纽XX站XXkm，往南距XX火车站XXkm，距XX机场XXkm。

1)历史沿革

XX古称XX，唐干封二年(667年)设镇，唐开元十三年(725年)升为县，唐天宝元年(742年)改XX县为XX县，解放前属XX府。1950年3月成立XX县人民政府，属XX市管辖。

2)地势地貌

XX地势以低山、丘陵、盆地为主，占全境总面积的96%。县城海拔320米。境内溪河纵横，属“三江”源头（X、X、X江）。城区主要河道东溪、西溪会合于县城东郊，称XX,县城所在地称XX镇。

3)气　　候

XX县属中亚热带山地气候，年平均气温15-18℃，夏无酷暑，冬无严寒，春季长达四个月，无霜期214-248天，年平均降水量1700-1800毫米，年均日照1760小时，发展农、林、牧各业条件优越。

4)农    业

XX拥有耕地44万亩，是国家和省商品粮基地县，年产稻谷2.2亿公斤以上。莲子、辣椒、薏仁米、茶叶、食用菌、水果、弥猴桃、魔芋等农副土特产品，产量高、质量优良。其中辣椒干为闽西“八大干”之一，外扬海内外；河龙米及延祥茶等历史上被列为贡品

5)烤    烟

XX是XX省最大的烤烟生产基地，也是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。烟叶质量好，已进入多种名牌卷烟的配方。

6)XX——著名的革命老区

XX是中央苏区的重要组成部分，也是红军长征的四个起点县之一，毛泽东、朱德、彭德怀等老一辈无产阶级革命家都曾在XX进行过革命实践活动。1930年1月，毛泽东同志率部途经XX时，曾写下光辉的词章《如梦令.元旦》。

当时全县13万人口，参加红军的就有XX多人，为革命牺牲XX多人。解放后被授予少将军衔的将军有XXX、XXX、XXX等。

7)XX——客家摇篮

XX是举世闻名的客家祖地。

位于XX西部的XX镇是客家民系形成的重要地域。自东汉开始,已有中原汉人入境定居。唐朝末年, 客家先民,为避战乱,向X、X、X三省的结合部迁移,并大多数进入XX,且主要聚居在XX。后来先民们又以XX为据点,向外拓殖，自XX迁播到各地的客家被称为正宗客家。因此,XX被称为“客家摇篮”、“客家祖地”。

近几年来,一批批客家后裔怀着对故土的深深眷恋之情,回到这块神秘的土地上寻根祭祖。我县每年的10月在XX客家公祠举行盛大的公祭仪式。

2、XX镇基本概况

XX镇地处XX城区。1984年行政区划为镇，因县境内最大的河流XX流经镇区因称为XX镇。

XX镇现辖4个行政村和5个社区居委会，城区总人口7万左右人，其中常住人口4万人，农业人口9892人，流动人口3万人。全镇面积27.9平方公里。地势较为平坦开阔，森林覆盖率23%；耕地面积7876亩，落实粮食播种面积12120亩，实现粮食总产量4148吨；山林面积1877.5亩；果园面积8000亩，面积、产量均居全县前列；菜地2000余亩，20##年扩种蔬菜500亩，形成了3000亩的蔬菜生产基地，是全县重要的菜篮子基地。XX镇地处城区，基础设施齐全，交通便利，通讯发达，各种所有制经济繁荣了城区市场，为人民群众的生产生活提供了便利。镇党委、政府始终不渝地坚持“两手抓，两手都要硬”的方针，充分发挥城区优势，积极推动各项社会事业和精神文明全面协调发展。经过十几年的发展，XX县(XX镇)的城市建设日新月异，城市功能日臻完善，居民生产质量日渐提高，投资环境进一步优化。

七、XX的投资环境

1、基础设施——交通网络日趋完善

1)公　　路

“十一五”期间，XX将形成以泉南高速（泉州——南宁）永宁段（永安至XX）为主，三条省道和县、村道为辅的交通网络。

国家红色旅游线—— 20##年完成扩建

省道东石线：XX峰头——五里亭（通往石城）；

省道富下线：S205XX城关－－燕子塘（通往长汀）；

县道：XX城关——湖村（通往天鹅洞、明溪）。

2)高 速 公 路

“十一五”期间，泉南高速 “永安——XX”段20##年底动工，预计20##年竣工。

3)铁  　路

建龙铁路（建宁－龙岩）经XX、长汀，20##年已列入市计划盘子，正待上报国家批准，有望于20##年动工建设。

2、通讯、电力

1)通 讯

XX县电话交换机总容量2.2万门,长途业务专线达303条,可直接拨国内各地及100多个国家和地区。具备先进的移动电话、图文传真等通讯系统。实现了通信程控化、传输数字化,完全可以满足对外信息交流和经贸活动联系需要。

2)电 力

XX县现有110千伏安供电站1座，35千伏安供电站2座，与省电网并供。县内建有龙下电站、乌龙峡电站和71座乡镇小水电站，总装机容量1.89万千瓦，年发电量6800万度，电能供应充足。

3)医  疗

XX城区有医院4家。其中二等乙级医院1家，二等甲级中医院1家，二等防疫站1家，二等妇幼保健所1家。

4)教  育

XX县城区有三明市工贸学校1所，中学4所，小学4所，其中二级中学1所，三级中学1所。城市建设日新月异，城市功能日臻完善，居民生产质量日渐提高，投资环境进一步优化。

5)保  险

根据国家及地方政府的有关规定，企业就业人员的养老、公伤、女职工生育、失业、医疗等为强制性保险。

6)饭店、宾馆

7)政府服务平台——行政服务中心

政务中心：有23个政府职能部门进驻设立办事窗口，5个单位设立代办窗口。集行政审批事项、收费事项和服务事项于一体，实行 “一个窗口办、一条龙服务、一站式办结、一次性收费”的规范运作模式。　　

8)投资创业平台——省级华侨经济开发区

总体规划面积4.2平方公里，规划建设目标是：以发展扩大县城为基础，集工业、仓储、居住、商业服务于一体的开发区。

产业规划：重点发展林竹工业、特色食品加工、纺织服装、矿产品深加工及生物医药等产业。

9)建筑成本

工业厂房建筑成本500-600元/平方米

10)利用外资

近年来到XX来安家落户的外资企业逐年增多，如港资恒大水泥有限公司、蛟龙水泥有限公司、农星农牧有限公司以，台资振兴竹制品有限公司、胶木电器制品有限公司、萤石精选有限公司、日资华闽木业有限公司等。这些企业的落户为XX县的经济发展起到了一定的推动用，而且取得了良好的投资回报。

八、XX投资优势

XX地处福建省西北部，与赣南地区交界，背靠江西内陆，面向厦门、广州等沿海地区，是接纳沿海发达地区经济辐射与产业转移的前沿阵地。高速公路建成后，将缩短沿海经济图与我县的时空距离，极大的提高人流、物流、信息流大进大出的能力，XX潜在的区位优势将成为现实的经济优势。

1、资源优势——农业资源

XX是亚热带地区，有耕地面积44万亩，适合发展特色农业、畜牧业和亚热带经济作物，盛产亚热带特色的蔬菜、瓜果、银杏、杜仲、葛根等。

XX是国家和省商品粮基地县，每年产稻谷2.3亿公斤，可提供商品粮近3000万公斤；

XX是全省最大的烤烟生产基地和全国八大烤烟生产基地之一，种植面积和产量均居全省首位，由于烟叶质量好，已进入多种名牌卷烟的配方；

XX是落叶果树带的主产区，全县现有果树10.5万亩，20##年水果总产达到3.95万吨。

XX种植茶叶历史悠久，全县新老茶园总面积达3万亩以上，并以每年5000亩左右的速度递增，计划到20##年，全县发展无公害优质茶园5万亩。

2、林业资源

全县林地面积275万亩，森林覆盖率达74.2%，盛产杉、松、竹等林木，木材蓄积量850万立方米，年产商品材10万立方米，有毛竹34万亩，年产商品竹100万根。

3、矿产资源

XX矿产资源丰富，已探明的矿藏有钨、稀土、锡、莹石、石灰石、高岭土、硫铁、铅锌矿等33种，矿点116处。其中:

?         石灰石储量14亿吨以上；

?         钨金属含量达30万吨，是全国四大矿点之一；

?         莹石矿储量40万吨；

?         稀土几乎遍及全县各乡村，稀土储量达3万多吨；

?         锡储量3万吨以上。

4、旅游资源

客家旅游：以浓郁悠远的客家民俗风情为主脉、以闻名世界的客家祖地石壁为依托的客家文化旅游资源。

生态旅游：以地质景观、水域风光和生物景观为主的自然生态旅游资源，如天鹅洞群国家地质公园、牙梳山自然保护区等。

红色旅游：以苏区“乌克兰”、长征出发地等历史事件和毛泽东、朱德、彭德怀等历史人物为主线，以历史遗址、遗迹为载体的红色旅游资源。

5、成本优势

九、市场分析及经济效益预测

XX县林产业中规模以上装饰装潢企业有10户，年产量229万立方米，规模以上家俱企业有2户，年产量为3万件。预计到20##年家俱年产量将达到18万件，项目建成后，年利润225万元，税金75万元。

十、结论

本项目为高新科技项目，产品具有环保无污染健康呼吸的产品。在XX投资XX家俱广场项目经济效益是比较好的，项目的抗风险能力也较强，是一个值得投资的建设项目。

第二篇：项目可行性报告20xx1112

产品开发可行性

分析报告

项目编号：          2014110013       

项目名称：          升降办公桌          

提出部门：           销售中心             

编制部门：           技研中心             

江苏科派家具有限公司

  20##年  11 月  12 日