XXXX报《物业报》项目可行性报告
项目主管：XXXX报社
项目主办：XX省物业商会、XXX报
项目团队：
一、【项目背景】
我们为什么开设《物业报》？
新媒体、物联网时代，传统纸媒纷纷探索转型之路。如何提高报纸发行的精准度，用最小的发行量实现广告传播价值最大化？是困扰都市报发展的最大问题。
20xx年，《XXX报》开设了《社区报》，作为XX市主城区的社区量身定做的报纸，《社区报》是一份免费的报纸，直接送达居民家中，内容涵盖社区新闻和身边的事儿，力图打造成一个居民交流的平台。然而，由于发行成本过高，预期的收益暂时还没有体现。
我们要开设的《物业报》，是延伸《XXXX报》品牌价值的一次有益探索，力图通过面向小区高端业主的精准发行，提升本报的传播价值，拓展本报的发行、运营渠道。
与《XXX报社区报》不同，《物业报》初期控制发行量，推行“饥饿营销”，覆盖范围以XX市高端社区为主，兼顾其他省辖市高端社区。从成本上考虑，我们计划与物业行业组
织共同开设《物业报》。
二、【项目模式】
我们和谁合作开设《物业报》？
《物业报》的合作伙伴为XX省物业商会，XX省物业行业的权威组织。目前，我们已经与其负责人进行了几次沟通。对方看中的是我们全省城市发行的优势，我们需要的是对方在高端社区的渠道优势。 XX省物业商会成立于20xx年12月26日，经XX省民政厅核准正式成立，业务主管单位是XX省工商业联合会，以在XX省内合法注册设立的物业管理企业为主体。
目前，XX省物业商会共有会员企业200家，多数为省内品牌大型物业企业，如万科、绿地、万达、长城等，提供物业服务的小区达1200余个。除XX外，还在省内15个省辖市开设了分会。
三、【项目定位】
《物业报》初期定位是什么？
从成本方面考虑，《物业报》初期计划以周刊形式发行。每期暂定8个版，发行量一到两万份，全省发行，目标是打造居民吃喝玩乐游购娱的实用生活手册。
一到两万份的发行量并不算大，但依托XX省物业商会的渠道优势，这一到万份报纸的传播价值可以实现倍增。同时，与全省物业企业建立的良好合作，也将对XXX报今后每年的发行大征订起到促进作用。
《物业报》为免费发行，由物业公司在其管辖的高端社区内，选择10%—15%的业主进行直投。按照“二八定律”，这部分业主，是小区内最有钱、消费能力最强的居民。可以说，《物业报》覆盖的目标群体为“双高”，即高端社区中的高端消费人群。
四、【项目运营】 双方如何进行合作？
1. 《物业报》使用《XXXX报》刊号，XX省物业商会按年度缴纳一定的管理费。
2．《物业报》每周一期，类似于XXXX报的城市读本。
3. XX省物业商会负责《物业报》的运作，但由XXXX报社对《物业报》的采编、印刷、发行、广告实行全程监管、监督。
4．XX省物业商会成立独立的通讯员采编团队，负责稿件采集；报社编辑进行版面编辑，并视情况安排记者采写主打稿件保证版面质量，并对当期报纸内容进行把关。
5．采编成本由XX省物业商会承担。
6．《物业报》印刷由集团印刷厂印刷，8个版全彩印，成本由XX省物业商会承担。
7．《物业报》发行由双方合作完成。XX省物业商会给出每个小区的具体地址和投递份数，由本报发行中心安排车辆或人员送至小区门口，每份收取0.20元的投递费用。XX省物业商会安排小区物业将报纸直投至小区业主。
8．《物业报》广告由XX省物业商会运作，XXX报社对其内容的合法性进行监管。但是，双方可就某一个大型活动项目的收益进行分成（具体内容另行协商）。比如，举办全市社区篮球赛，赛事的冠名、协办等收费后，双方按照协商内容按比例分成。
四、【项目其他】
《物业报》的开设涉及采编、印刷、发行、广告等方方面面，以上几点思考肯定还有不尽完善之处。
如果报社领导对大框架应允，下一步，我们会与XX省物业商会负责人进行进一步的沟通，并与对方拟定详尽的合作协议内容，争取在20xx年4月正式出版《物业报》。
第二篇：住宅小区天然气壁挂炉采暖可行性分析报告
住宅小区天然气壁挂炉采暖可行性分析报告
一、引言
在我国北方地区冬季供暖一直是关乎民生的首要问题。由于我国建国初期是采用苏联式的高能耗低产出的粗犷式管理模式，因此采用热电厂式或大型锅炉房式的集中供暖方式几十年来延续至今。随着煤炭、石油等资源的过度开采，国内的能源问题日益紧张，热电厂及燃煤锅炉大量低空排放CO、CO2、SO2、NOX及粉尘造成的环境污染问题也日趋恶化。
随着国家对能源及环境问题的高度重视，政府对建设节约型经济社会的大力提倡，燃气壁挂炉以它的经济环保、使用方便舒适和外型美观实用等优点，越来越受到广大消费者的青睐，一改我国几十年不变的传统集中供热方式，短短几年时间内就已在全国采暖地区迅速推广普及，并得到了专家的高度认可和国家政策的大力支持。
由于受传统的集中供热模式观念影响，燃气壁挂炉分户供暖又是一种新生事物，所以部分地产商对这两种供热方式的优劣面还不够了解，本文中我们将针对这不同的供热方式从不同角度加以分析比较。
二、采暖/洗浴燃气壁挂炉的工作原理
1.天然气壁挂炉产品结构图
1.燃气阀 2.点火探测电极 3.燃烧器
4.主换热器 5.限温器 6.采暖水NTC传感器
7.风机 8.风压差开关 9.文丘里管
10.卫生热水NTC传感器 11.膨胀水箱 12.自动排气阀
13.水压差开关 14.循环水泵 15.流量开关
16.安全阀
2.工作原理图
3.壁挂锅炉工作原理说明
在冬天，将壁挂炉设定为供暖模式，根据供暖方式的不同设定需要的出水温度。开机后壁挂炉进入安全自检功能，判断水、电、气和机器是否正常，如一切正常，水泵和风机开始工作，同时检测排烟和循环是否正常，壁挂炉开始点火燃烧输出热量，并根据设定温度和升温速度，自动调整输出功率，最终保持恒温运行，可确保供暖的舒适度。当供暖需求提高时，它将自动提高输出热量，充分满足供暖需求。当有生活热水需求时，如打开热水龙头，盘管式换热水箱将提供大量生活热水给用户，以满足洗浴的要求，当盘管式换热水箱温度低于设定温度10度时，水箱给出一个开关信号给锅炉，锅炉将自动切换到水箱加热，当水箱温度升高到设定值时，锅炉自动切换到供暖模式。锅炉给水箱加温的温度和供暖的温度可以分别设定，如采用地暖时，锅炉将在低温运行，如需要给水箱加热时，锅炉将自动切换为高温运行，当水箱达到设定温度时，锅炉又切换为低温供暖。所有的运行都是全自动的。
三、燃气壁挂炉分户式供暖比集中供暖可行性分析
1.从楼盘配套角度看
1.1为房产开发商节约大量的财力、物力及人力投入。
从房地产商为小区建设供热系统的资金投入上来看，采用燃气壁挂炉比建锅炉房集中供暖要少的多，为房产开发商节约了大量投资费用。 建锅炉房集中供暖在直接投入资金费用上，包括了供暖接口费或建配套锅炉房费用、建小区换热站费、建小区供热增压泵房费、小区地下大型管网及分户管道铺设费和维修费等，除此以外集中供暖的个体锅炉房，还要通过能耗诊断，加装气候补偿、集中自动控制、烟气冷凝热能回收装置的节能改造，并进行系统水力平衡调试，安装必要的平衡阀和楼前热计量表等，最终还要经过国家环保局、质量技术监督等部门的审批，即耗费了财力，又需要投入大量的人力物力，费用可想而知。
采用燃气壁挂炉分户式供暖则简便的多，只需要给每个家庭配置一台燃气壁挂炉，安装相应的散热器或铺设地面辐射供暖就可以。为房产开发商节约了大量的资金及物力。而且燃气壁挂炉是一种节能环保产品，经过国家燃气具质量监督检验中心的检测及审查，完全符合我国能源政策，得到政府的大力提倡和鼓励发展，无需各部门的审批，又为房产开发商节约了大量人力和隐性经济支出。另一方面从国家现行政策来看，对于耗能高、污染大的集中供热锅炉今后必然要限制淘汰，我国部分城市已有政策出台今后新建房屋必须采用分户采暖。通过以上对比分析，相信无论从节约资金方面还是从响应国家政策方面，作为房产开发商都会选择燃气壁挂炉作为楼盘配套的首选。
1.2 提高商品房屋档次，增加楼盘附加价值。
我们知道，24小时提供热水是一个小区楼盘档次的标志之一,国内除了少数高级公寓24小时供应热水外，都没有实现这种配套服务，采用燃气壁挂炉后，用户不仅可根据自己的需要随意选择供暖时间，调节室内温度，而且还可随时使用30-50℃的生活热水。同时燃气壁挂炉还可用于多种采暖方式中，如室内风机盘管、地板辐射供暖、散热器供暖等，以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点，为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务，使用户充分享受到小康生活的舒适和暇逸，从而极大地提高了住宅的档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。
1.3方便小区物业管理工作
冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是物业管理工作最头痛的问题。据了解，目前大多数集中供暖小区的物业管理部门由于各种原因每年供暖费的收缴率不足70%，收不上来的楼房或者小区就直接停止供暖，各地新闻媒体纷纷都就此事做过连续报导。而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费，由燃气公司直接通过燃气表，分户按表计量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解决了收费难的问题，同时还节约了集中供热大量的水、电、煤炭等资源的消耗。而且燃气壁挂炉的性能稳定，售后服务较少，减轻了物业管理工作的负担，避免了住户与物业管理部门之间的许多矛盾。
1.4方便用户室内装饰
燃气壁挂炉外形美观大方，体积小巧挂于墙壁上，不占用室内有效空间。而且装修时可根据用户需要，将管道暗设在室内墙面垫层内，通过供水及回水管路送到各个房间，居室内可不设明管，有利于室内美观。而集中供暖由于水循环压力大，多采用镀锌铁管连接，无法采用暗设管路的办法。复杂的供暖管线占据了室内空间，给装修带来不便。由于铁管不耐锈蚀，管道跑冒滴漏频繁发生，给用户带来不必要的损失和烦恼。
2.从使用费用上来看，燃气壁挂炉分户供暖的节能效果非常显著。
2.1使用费用较其它供暖方式低
燃气壁挂炉国家规定的热效率为≥80%，而现在国内壁挂炉的热效率均在90%以上，而传统的燃煤锅炉热效率大都在60%左右，燃气壁挂炉的节能效果一目了然，燃气壁挂炉要节约30%以上的能耗。
目前许多资料和实践已经证明，燃气壁挂炉在冬季运行费用比集中供暖的费用要低，集中供暖费用由于煤炭价格的不断攀升及人工工资的上涨而逐年上涨，燃气壁挂炉则因其对气源的广泛适用性（可用天然气、人工煤气、液化石油气、沼气等气源）及城市燃气业的蓬勃发展，使用费用在不断下降。由于壁挂炉的运行费用低、使用灵活方便，提高了购房者的生活档次，购房积极性相对高，对房产开发商来说也有利于房屋出售，从而提高了房产价值。
现以几种供暖方式的费用作对比（房屋结构朝向相同）
2.2节约能源，减少浪费。
采用燃气壁挂炉供暖，由于没有集中供暖锅炉房的热力、外网及楼内管道的热损失，因此至少可以减少15%左右的热量损失。使用燃气壁挂炉的用户可根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、区间，节省费用的潜力更大，如家中无人时，可将壁挂炉设置在防冻状态，壁挂炉将自动维持室温在5℃以上；不使用的房间可不开暖气片；根据家人的生活作息习惯设置壁挂炉定时段运行，家内有人时温度高，而无人时温度自动调低，以节约使用费用；从而为用户节约运行费用20%左右。而集中供热则是每天三遍气，供气时室内尤如盛夏，不供气时则室内又冷若深秋，如此不但人感到不适，而且又浪费了很多能源,所以使用燃气壁挂炉分房供暖比集中供热的节能效果显著。
四、几种采暖方式月运行费用比较（以建筑面积150㎡的户型为例）
1.热力公司集中供暖：(以20##年冬季居民取暖为基准)
①150㎡×0.133元/㎡.日×30日≈598.5元
②公用管网维修费：0.20元/㎡.年×150㎡=30元
注: 0.133元/㎡.日为20##年冬季采暖期内热力公司的收费标准4元/㎡.月。
2.家庭独立采暖
每月所需采暖热量:150㎡×75%×688Kcal/㎡.日×30日=2322000 Kcal
注: ①75%为采暖面积的实际计算系数;
②688Kcal/㎡.日为每平方米每日所需的采暖热量。
用电独立采暖
2322000 Kcal÷860 Kcal/度÷0.95×0.447元/度≈1270元
用柴油独立采暖
2322000 Kcal÷10300 Kcal/㎏÷0.85×6元/㎏≈1591元
用煤独立采暖
2322000 Kcal÷5500 Kcal/㎏÷0.75×0.75元/㎏≈422元
用天然气采暖
2322000 Kcal÷8550 Kcal/m3÷0.92×1.45元/m3≈430元
注: 电860 Kcal/度、0.95; 柴油10300 Kcal/㎏、0.85;
煤5500 Kcal/㎏、0.75; 天然气8550 Kcal/m3 、0.92;
--------------为四种能源的单位发热量及转化为热能时的利用率。
3、对比后结论
3.1用煤采暖最经济,但不方便、不卫生、污染大, 环保、执法部门反对使用；
3.2用电、柴油采暖费用高，不可取；
3.3用天然气采暖比较经济，安装一台燃气壁挂炉，不失为一种时尚的采暖方式，自己控制采暖时段及室温，冬日给您带来暖暖春意的同时，还能像热水器一样一年四季给你提供生活热水。
五、家用燃气炉供暖与地板辐射采暖配套使用的优越性分析
随着我国供暖方式的改革，供暖多样化的进程加快推进，人们对室内采暖的需求也提出了新的要求，更多的房地产工程和家庭用户非常看好用低温热水地板辐射采暖代替常见的散热器采暖方式。燃气采暖炉 （家庭中央燃气炉和壁挂燃气炉）与低温辐射采暖系统相配套成为一种非常理想的采暖方式，它不仅解决了热源的选择和应用，而且克服了诸如耗能大、舒适性差、难以分户计量、占用有效使用面积、采暖费用高等问题，给客户解决了自主选择采暖方式这一难题，给低温热水地板辐射采暖系统注入了新的生机。
1.低温热水地板辐射采暖系统
低温热水地板辐射采暖系统是一种利用房屋内部地面进行的采暖系统。以整个地面作为散热面，地板通过对流换热，加热周围空气的同时还与人体、家具及四周的维护结构进行辐射换热，从而使其表面温度提高。它不但节省燃料、电力，是最经济、最舒适的采暖方式。其特点是室内温度均匀，自下而上，而且不易造成潮湿空气对流，保持室内洁净卫生；不占用有效室内使用面积，地面没有任何管线和散热装置，便于装修和家具布置；保暖效果好，稳定性强。
因低温热水地板辐射采暖系统热源的广泛性和节能特点，可利用采暖热源很多，总的来看与集中供热（需要增加热转换站，地暖热传递供水温 50 ℃回水温度 40 ℃）比较，采用燃气壁挂式热水器更适用，减少投资，而且热效率高，运行费用经济，在热传递过程中，热量损失小。通过对燃气炉或地暖系统电子自动控制，地板采暖系统向可以更好的进行智能化控制发展，地板采暖正在逐步取代其他采暖方式成为现在人们选择的首选采暖方式。
2.燃气炉与低温热水地板采暖系统的优越性
综合燃气炉与地板采暖系统的优点，可以看出现在很多高档公寓、别墅里采用家庭独立燃气炉供暖与地板采暖相结合是一种非常节能、节约费用、环保的采暖方式。
1、一家一户自成体系，不受外来因素的影响，无需物业管理，方便计量收费，减少供需矛盾和纠纷，用户采暖温度自我控制、定时、定温方便适用。
2、节约了供热能源消耗，符合环保的要求，减少了开发商的初期投入和用户的运行期费用。以河北地区 100 ㎡采暖面积为例，初期投入集中供暖约需 15000 元，燃气壁挂炉和低温热水地板辐射采暖系统约 10000 — 12000 元，采暖费用燃气壁挂炉低温热水地板辐射系统约需 1200-1600 元，而集中供暖则需要约 2200 元左右。
3、可以更好的通过地暖设计室内采暖热负荷，不用盲目的浪费能源。据研究资料显示，房间内热负荷采暖温度每提高 1 ℃，能源消耗将多消耗 10% 左右，精确控制设计温度，就可以为客户带来很大的节约效益。
4、燃气炉与低温热水辐射采暖系统直接对接，只需控制燃气炉的出水温度，无需热转换设施，经济、方便。
实践证明，燃气壁炉地温热水地板采暖系统充分发挥了各自的特点，达到了低温运行，节约能源，提高热效率的效果，提高了人们的生活质量，是一种值得推广的采暖方式。
六、影响建筑物供暖运行费用的因素
影响供暖运行费用的因素很多，如建筑的围护结构、建筑的性质、建筑的朝向、建筑的高度、室外的温度、室外的风力和风速、操作人员的操作习惯、锅炉的热效率、管道的保温、散热终端的布置、锅炉及管道系统的优化、室内的人或物件的数量等。建筑面积大、外围护结构热工性能好、窗户面积小，锅炉热效率高、系统节能措施得力、操作人员操作方法得当、供暖运行费用越低，反之，费用则会上升。对于北方的居民建筑，都是保温型、外围护结构热工性能好，可以采用较小的热指标；相反，对于北方以外的建筑，热工性能较差，采用较大的热指标。