央央春天项目住宅区成品保护方案

1、目的：确保项目建筑施工及业主集中装修期间楼宇公共区域、室外园林及其他设施设备完好，减少意外损失。

2、使用范围：央央春天住宅小区（2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#）楼宇、公共区域、园林硬化路面、地下室地坪漆、防盗门、电梯设备等成品的保护。时限自接管验收后至业主装修期结束。

3、职责

3.1、工程部：负责根据现场实际情况选择成品保护所需物资材料、安装方式及安装后维护工作；

3.2、保安部：负责现场施工人员管理，引导施工人员按指定路线运送物资，发现施工及其他人员违章行为及时制止并跟进处理；

3.3、保洁部：负责成品开荒、清洁、保养及配合园林养护单位做好绿化维护；

3.4、行政部：负责成品保护所需物资的采购、VI 标识制作；

3.5、客服部：负责成品保护现场监管，联合保安部做好成品保护现场的维护，遇违章行为及时制止并跟进处理，并与客户做好相应的解释工作；

3.6、品质部：负责成品保护措施的评估及跟进、方案的实施、现场考核（品质专员负责）。

4、成品保护措施：

4.1、地面

4.1.1、楼宇大堂地面为精装石材，不允许从大堂（1楼）运送物资，凡装修户运送物资统一从负一层进入；

4.1.2、各单元楼管员督促所有装修户对楼层地面进行封膜保护地板石材；

4.1.3、临时装修垃圾堆放点设于地下车库负一层，在地坪漆上方铺设木板、三面用铁皮围挡；

4.1.4、禁止在楼道内装修施工，装修必须闭门施工，减少楼道污染；

4.1.5、不允许机动车辆和非机动车辆在路面上行驶，所有非机动车辆停放于5#楼半地下室停车库，机动车辆停放于地下室，保护硬化路面的完好。

4.2、电梯成品保护

4.2.1、桥箱内自带保护膜暂时保留，内壁全部安装木板装饰，外呼面板及内选面板粘贴透明塑料膜；

4.2.2、每个单元设客货梯，货梯为运送物料专用梯，其他客用梯禁止载货；

4.2.3、对电梯设专职管理员；

4.2.4、清洁人员及时清扫梯内遗撒垃圾及灰尘，避免沙尘进入机器磨损设备；

4.2.5、客梯内张贴醒目的“禁止载货标识”，货梯内张贴醒目的“装修垃圾运送路线”标识；

4.2.6、监控室当值 人员发现电梯内有人强行运送超长物料情况的，立即通知该单元楼管员至现场予以制止，楼管员负责跟踪处理。

4.3、楼梯扶手成品保护，不锈钢扶手保洁部负责每月进行一次上不锈钢油保养，每日进行擦拭。

4.4、消防设备成品保护，在消防栓箱上张贴消防器材检查卡及灭火器检查卡，该楼宇楼管员进行监管，每日检查，每月签到一次，确保标签完整，不得随意开关消防栓龙头及阀门，器材确保齐全、设施完好。

4.5、外围园区设备保护及园林成品保护

4.5.1、实行严格人车分流管理，机动车全部停放于地下室停车场，非机动车辆全部停放于非机动车车库，装修物料车辆及搬家车辆，按指定路线卸完货物后立刻驶离小区；

4.5.2、颗粒状装修物料不得散运，全部袋装，禁止在小区内堆放杂物；

4.5.3、临时装修垃圾堆放点设于地下室一层车库内，按指定路线运送，禁止垃圾进入园区；生活垃圾中转点设于3号楼外围，业主统一将自家的生活垃圾丢入各单元负一层生活垃圾桶内，由保洁人员统一运送至中转点，环卫负责清运出小区；

4.5.4、园区内张贴醒目物料运输路线标识，规范园区内运输车辆交通；

4.5.5、在绿地醒目位置设绿地警示标识牌，对于破坏绿地行为的，项目各工作人员发现应及时制止。

4.6、小区实行出入证管理，所有出入小区的工程返修人员、装修施工人员一律在客户服务中心办理园区临时出入证，凭证进入小区。保安部各岗位负责核实每人每证是否人证相符，并对进出入人员进行询问、登记来访事由。

4.7、搬出小区任何大件物品必须在客户服务中心办理物品搬离手续方可放行。

4.8、已接管设施设备管理房内的成品保护

4.8.1、设专职人员进行管理，每日巡检、维修、维护、保养均有登记记录；

4.8.2、管理人员对设备房内的卫生清洁每日进行检查、清洁，确保设备运行正常。

4.9、小区内所有楼栋屋面天台内侧墙面四周均张贴“禁止攀爬”警示标识，保证各天台门常闭状态，并保证天台无私自占用、无堆放杂物、无乱搭乱建行为,各楼栋管家负责每日进行巡查登记。

新中物业管理（中国）有限公司南昌分公司

央央春天服务中心

二〇一四年三月六日

第二篇：来福士广场酒店项目成品保护方案

酒 店 精 装 修

成

品

保

护

方

案

成都来福士广场项目工程

20xx年9月2日

酒店精装修成品保护方案：

针对本精装修工程流水施工、各工种各工序的交叉作业、施工作业层面广等特点，加强成品、半成品保护，是体现现场管理、文明施工、避免不必要的损失、减少返工机率、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求精装修施工中将成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。

一、责任划分原则及总体要求：

1、将现场移交我司时，应对已完工程的部分（上下水管道、卫生间防水、窗、电梯、）等其它一切半成品、成品的工程进行质检，是否合格接受

2、我司在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，并进行成品保护措施，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由我司负责；

3、对已完成施工的房间，我司会安排专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；

4、施工场地内张贴或悬挂明显的成品保护标志牌，如挂“小心碰撞”、“易碎品”、“小心玻璃”、“有电危险”、“注意成品保护”、“注意安全”、“禁止吸烟”、等警示牌加以提醒及保护。

5、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。

6、电梯上下运料进出电梯时，应采用细木工或钢板做过桥，以防运料推车与轿厢门槛直接接触挤压；并 用细木工板等材料对电梯轿厢进行成品保护；

7、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。

8、我司会加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。

二．成品保护的一般方法

1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取软膜、包装箱、石膏板末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、装卸过程中的损坏。

2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。各专业各分包应相互合作，加强沟通。各专业各分包不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。

三、各工序成品保护具体措施要求：

1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）

方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外防潮软膜保护；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞损坏，门套下段部分必须用12厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.8m。

保洁要求：不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

2、木地板

方法：地板出厂时必须做好板料内外防潮软膜保护；地板安装完成后将地板表面打扫干净，先满铺地板防潮保护软膜，再将木地板包装箱拆开用透明宽胶连接在地板防潮保护软膜上，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

3、地面砖、地面石材

方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺彩条布作为地面保护层周边用胶带与地砖粘牢，再满铺石膏板作为硬质保护（注；如需要施工还要用18mm木工板保护）

保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

4、橱柜

方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

5、马桶、柱盆、镜子等洁具及毛巾挂杆、门锁、厕纸盒等五金件

方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。

保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可

6、瓷砖、石材、玻璃及墙纸阳角

方法：墙饰面镶贴完成合格后用12mm木板做L角用美纹纸从两边粘贴将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖角。

7、铝合金门窗框及玻璃

方法：在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。

8、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。

临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。

9、乳胶漆工程

1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量；

2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施；

3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足；

4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料；

5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。

10、壁纸

1）材料进场后施工前按照户型设计要求分类保管，未施工前必须放入包装箱内存放、防止污染、受潮；

2）壁纸施工时壁纸接缝处应采用湿毛巾把遗留在壁纸接缝表面的胶及时擦净，避免造成接缝污染；

3）壁纸施工完成后，注意不能碰撞、污染，并标注成品保护警示牌；还需在壁纸上施工作业时（如：安装开关、插座面板），必须带手套，以防污染壁纸。

百年建筑装饰有限公司

来福士（成都）项目部

20xx年9月2日