B9
工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位（章）：
总监理工程师：
公司技术负责人：
预验收日期：
苏州市工程监理协会
B9.1
目 录
一、 工程概况
二、 竣工预验收经过
三、 竣工预验收监理结论
附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表
附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录
附四： 单位工程观感质量监理检查表
附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果
附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表
附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、工程概况
本工程由市**房产开发的**佳园1#房，位于本市**老电视台，房屋总长为64.51m，进深为12.60m，檐高与屋顶标高：为21.05m及23.075m，底层门面为4.4m，标准层为2.85m，框架结构，建筑面积5642m2，18、19轴间设一条伸缩缝，主体分二段施工，1—18轴有地下室、采用筏板结构；19—31轴采用独立基础。
本工程抗震设防等级6度，防火等级为二级，工程自20##年12月31日开工至20##年10月16日完成。
本工程设计：南通**建筑设计研究院
本工程施工：江苏**建筑安装工程有限公司第四分公司
本工程监理：张家港市**工程建设咨询监理有限公司
本工程已具备下列验收条件：
1）建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成（燃气线路等甲方指定去项的除外）；
2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；
3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；
4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；
5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；
6）施工单位已自验通过。
二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，竣工预验收由**监理公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。
工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。
3）建筑装饰装修分部工程：
本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部分2项检查，抽查合格率89.1%。
本工程为铝合金窗。门为防盗安全门，均有质保书或合格证。门窗子分部分3项检查，抽查合格率87.7%。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。
细木制品分项的木扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4）建筑屋面分部工程：本工程为平瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部分5项检查，抽查合格率88.8%。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部分8项检查，抽查合格率86%。
7）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部分8项检查，抽查合格率88%。
三、竣工预验收结论
1．工程资料基本齐全。
2．根据现有情况，工程未发现质量问题, 各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件、可通过竣工验收；办公楼部分需经消防验收后方可投入使用。
B9.2
附一：
工程控制资料核查表
苏州市工程监理协会
B9.3
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
核查人： 总监理工程师： 日期：
苏州市工程监理协会
B9.4
附三
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
注：抽查项目由验收组协商确定。
填表说明：
1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；
2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；
3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
B9.5
附四
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
注：质量评价为差的项目，应进行返修。
填表说明，重点注意：
1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；
2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。
3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。
B9.6
附五
监理抽查／见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期：
苏州市工程监理协会
B9.7
附六
验收遗留问题的整改结果
苏州市工程监理协会
B9.8
附七
单位（子单位）工程质量预验收记录表
苏州市工程监理协会
B9.9
附六
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
第二篇：房屋建筑工程竣工验收与质量评估报告
房屋建筑工程竣工验收与质量评估报告
建设部发布的建建[2000]142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些监理工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚监理单位要做的工作以及要求监理单位提供的质量评估报告的内容。所以，本文对竣工验收的程序和内容，竣工验收阶段监理工程师应做的工作及质量评估报告的内容进行了归纳及总结。可供同行参考。
1、竣工验收阶段监理单位的本职工作
1.1审核承包单位报送的工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。
1.2对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。并在承包单位提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署监理意见。
1.3参加由建设单位组织的竣工验收。
1.4在竣工验收会议上，汇报监理合同履约情况及工程质量情况。
1.5接受有关方面对监理档案资料的审查。
1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。
2、竣工验收阶段协助建设单位的工作
2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。
2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。
2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。
2.4协助组织竣工验收。
2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。
2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。
2.7协助组织实地工程质量查验。
2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。
2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。
3、竣工验收程序
3.1竣工预验收
3.1.1当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收。
3.1.2总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促承包单位及时整改。
3.1.3验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。
3.2竣工验收
监理单位参加由建设单位组织的竣工验收。
3.2.1建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。。
3.2.2检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
3.2.3检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。
3.2.4对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。
3.3竣工验收备案
建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。
4、质量评估报告的主要内容
工程质量评估报告是监理工程师对工程质量客观、真实的评价，是工程竣工验收时监理单位必须提交的资料。质量评估报告应随工程进展阶段编写，目前通常编写地基与基础分部工程、主体分部工程及单位工程质量评估报告。工程质量评估报告的主要内容有：
4.1工程慨况
4.1.1建设地点。
4.1.2建筑面积。
4.1.3层数。
4.1.4建筑使用功能。
4.1.5结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。
4.1.6建筑装饰特色。
4.1.7水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。
4.1.8建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位名称。
4.2项目监理机构组织
项目监理机构人员组织名单。注册监理工程师岗位证书编号。
4.3质量评估依据
4.3.1设计图纸
4.3.2施工承包合同
4.3.3工程建设标准强制性条文房屋建筑部分
4.3.4现行建筑安装工程质量检验评定标准
4.3.5施工验收规范
4.3.6国家、地方有关建设工程质量管理法规。
4.4工程质量概况
4.4.1概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况：
4.4.2施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况：：
4.4.3建筑沉降观测情况。
4.4.4建筑主要使用功能情况。
4.4.5设备调试、试运转情况。
4.5质量等级评定情况
每个分项工程完成后，监理工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。
4.5.1单位工程的组成划分。
4.5.2各分部工程质量等级的核定。
4.5.3单位工程的综合评定。
4.6质量评估意见
对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：
4.6.1完成工程设计和合同约定的各项内容。
4.6.2工程资料完整有效。
4.6.3完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求。
4.6.4质量等级优良或合格。
4.6.5符合竣工验收备案要求。
4.6.6同意竣工验收。
最后，项目总监理工程师及监理单位技术负责人签字盖章。
5、结语
房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，是监理工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下，监理工程师必须明确自身职责，按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作，并积极协助建设单位做好相应的工作。