长春市桂林路商圈繁荣原因分析

一、 实习目的

掌握将课堂上和教材中所学人文地理学的基本知识和基础理论运用于实际生活中的能力，加深对知识的理解，从而提高地理思维能力。掌握小区域调查与研究的基本方法。培养严格认真的科学态度、吃苦耐劳的工作精神和团结互助的思想观念。

二、 实习时间

20##年7月、8月

三、 实习地点

长春桂林路商圈                                                                               

四、 实习单位

东北师范大学地理科学学院20##级1班

五、  指导教师

 
六、 实习内容

通过对桂林路商圈的实地调查、观测及查阅相关文献资料，   

      总结出桂林路商圈繁荣的可能因素。                     

七、实习结论

（一）优越的地理位置

桂林路商圈以同志街和桂林路交叉的十字路口为中心的商业圈，西起工农大路，往东北走与富锦路交汇，然后一直往东，一直到岳阳街，全长近2公里，期间依次与新民大街、新疆街、牡丹街、长庆街、同志街、立信街、百汇街、人民大街交汇。南北向依次为：桂林路、桂林路胡同、西康路、西康胡同（见图1）。

                    图1.桂林路商圈平面图  

方圆1．2平方公里的区域，该区域现有交通线路33条，平均每天流动人口达4万多人。

桂林路商圈很火，但桂林路商圈内却没有出名的大商厦，这是桂林路商圈的一大特色（见图2）。桂林路道路两侧的商业营业层数一般都在两层以下，商业物业主要有哈比太平洋广场、依林小镇商场、桂林商场、小燕莎百货、科技市场等。在桂林路两侧分布众多的网吧、酒吧、咖啡屋、风味小吃店等服务产业。与站前商圈、重庆路商圈、红旗街商圈相比，桂林路商圈“个子最小”，但却“长得最俏”。这里集中的是小店小铺，专营鞋店、体育用品商店、个性服饰小铺比比皆是，但却缺少如欧亚商都那样的大型综合性购物广场。从理论上来讲，商圈有三个层次。首先是核心商圈，其次是次级商圈，第三是边缘商圈。“桂林商圈”恰恰在商圈的核心区。商业林立的同时，众多高校和中学的环绕也是桂林商圈的一大特色，桂林路的繁荣主要依托解放大路上的白领一族和周边学校，如吉林师大、东北师大、吉林艺术学院、长春工程学院以及清华外国语学校、师大附中等，另外还集中了省电业局、省中行、省林业厅、省外贸厅、省图书馆、市土地局、朝阳区检察院、韩国江原道办事处等众多行政机构。该区域周边居住与办公人群收入较高，消费能力较强。  在桂林路上，随处可见追求个性、前卫的年青人，衣着时尚而前卫，头饰美丽而个性十足。在这里，穿什么，戴什么都不为过。而且这里东西不贵，消费者以女性为主，一般为办公室白领、大中学生、研究生等，年龄在25～35岁，这个年龄段的人基本是讲潮流、讲青春、讲时尚，体现个

               图2.星罗棋布的小店

化，把休闲、娱乐看得与购物同等重要。

（二）独特的文化底蕴

通过政策引导，桂林路引入众多优秀的文化创意企业，从事文化艺术品创作交易鉴赏经营活动，同时邀请有代表性的艺术家进入文化艺术品交易鉴赏中心，设立文化名家工作室。另外，还增开突出时尚文化内涵的益智、陶情、书吧等精品小屋；或者提供青年人展示自我才华、技艺爱好切磋的小场所等等。

　    在桂林商圈，你将在短短的距离内，感受酒吧音乐、时尚购物、婚纱摄影、关东土特产等八大种类的一站式购物、休闲体验（见图3），而这得益于朝阳区政府对圈内的特色打造。

图3. 鳞次栉比的商店

（三）政府的大力投入

 桂林路以前没有环卫工人打扫卫生，街道两旁垃圾堆得到处都是，居民楼旁边堆放的也全是居民的取暖用品、破旧的木头和塑料等。自20##年北方市场集团接手后，对地面、消防工程、中央空调、中央排风、货架柜台等进行了全面的改造和提升，开始实行开架式经营。”到目前为止，桂林路市场共有600余商户，经营四万多种商品。随着桂林路商圈的经济不断繁华，24小时营业店给市民提供了很多便利条件。无论晚上回来有多晚，无论想买吃的、用的，都非常方便。

随着桂林路商圈的不断繁荣，每年都会免费组织一些优秀的商户出去学习业态经济、经营理念。领导层人员从诚信的角度推出有利于消费者利益的承诺，使得经济更加规范化和正规化，也让消费者明白来到桂林路商圈也可以享受到与大商场一样的顾客待遇。

现在的桂林路商圈是区政府建设现代商贸中心城区所打造的四圈十街之一。桂林路商圈目前拥有企业商家860余户，个体户1892户，行业涵盖了餐饮、洗浴、文化、金融、贸易、农贸、轻工等各种领域。这里人流密集、人文底蕴丰富、人口购买力强、交通便利，已成为长春市消费水平较高的地区，并被长春市政府确定为重点发展商圈。

（四）鲜明的特色

     桂林路上的韩国店铺达100余个，纯韩国商户77家，包括餐饮业、休闲洗浴业、美容美发业、服饰鞋帽和化妆品经销业等并长期居住着2500多名韩国人，是长春市韩国人最集中的聚集地。长春韩国商业街（见图4）在桂林路商圈开街以来，桂林路商圈终于有了自己的主打特色。如此一来，韩国商业街在桂林商圈内正是扮演着主力店的角色，更重要的是它提升桂林商圈的文化底蕴。

图4.长春韩国商业街
   吉林大学经济学院教授宋冬林认为，韩国街的建立，将对长春现有商圈带来不小的冲击。建立韩国街更重要的意义是桂林路商圈的一种宣传广告效用和对该商圈商业的带动作用。通过韩国街的宣传作用，树立起一种品牌，使韩国街成为一种象征，实现本土商家与韩商之间的互补，促进本地企业的发展，同时也提升长春的形象。
   宋冬林教授还表示，就目前长春的整体商圈环境来说，还缺乏必要的市场炒作，还没有完全确立商圈自身的形象，而韩国街的开设对于桂林路商圈来说，是一个很好的开始。在竞争日益激烈的商圈来说，长春韩国商业街的建立，不可避免地会引发新一轮商业竞争，这既是长春商业市场的一个突破，又将有利于长春区域经济的进一步发展，提升本土商家的竞争力。

（五）独特的经营理念  

 桂林路商圈凭借着时尚、前卫和另类的发展方向，通过多年的打造和培养，当下的桂林路成为了春城家喻户晓的“品牌”。如今，桂林路商圈的专业店、专门店、餐饮、娱乐、美食、服饰等独具特色，形成互为依赖的“集客效应”。 一盒特别的火柴敢要你20元。不买拉倒，对不起，别的地方没有。想玩？带现金和卡。没你要的东西，说话，没几天，一准给你淘来。这是本事，人家就靠这个赚钱。只有你想不到，没有商家不卖的。为什么？在桂林路做生意的都是人精儿，店员在家，老板满世界飞。现在网络和交通工具这么便利，你说有啥办不到的。桂林路什么希奇的事情都有。你去那看看。别的地方你看不到“同行勿进，面斥不雅”的字样，在那能看见。你以为天下不是谁家的，女人去的店你也能去。你去桂林路，看好了，别乱闯，一个商厦的精品屋，说不定你要去的地方写着“男士勿进”。你不会纳闷一整天吧。桂林路还吃饭你都要看仔细了，有专门的“女士餐厅”，女士随便，没专门的男士餐厅。

如今的桂林路商圈是时尚、另类、前卫的代名词，品 种各异的商品年轻化。凭借着掌控主流思潮，打造一流市场，领跑春城商圈的理念，使得桂林路商圈繁华的业态经济从无到有，经历了惊人的变化。作为长春商业繁华街，桂林路是引领长春时尚的前沿阵地。

（六）三大商圈相得益彰

  纵贯桂林商圈的同志街另一端是重庆商圈，桂林商圈的工农大路则延伸到红旗商圈，三者又都位于朝阳区的辖区内，各个商圈之间在存在竞争和互补的同时，也有助于形成新的发展格局。“应当说，红旗、重庆和桂林三大商圈的确存在着竞争，但就三大商圈的总体特点而言还是互补性超越了竞争性。”（见图5）

                   图5.长春市主要商业圈

八、实习总结

现在的桂林路已形成一个大的商业圈，并且成为真正的商业网点。桂林路特色商圈建设已见成效，初步形成了长春韩国街、同志街名品名店一条街、隆礼路酒吧一条街、同光路通信一条街、桂林路精品服饰一条街、西康路名小吃一条街、立信街烧烤一条街和百汇街全民创业一条街等专业街路。随着商圈的不断发展和龙头企业的加入，对于圈内的改造和完善成为热点，未来朝阳区政府将依靠现有资源进行创新，这意味着，桂林商圈在作为青年人时尚休闲消费区域的基础上，还将被打造成为青年人时尚购物、休闲娱乐的天堂。

九、结束语

本次实习为自主实习，是我们第一次尝试的实习方式。在实习中通过自己的调查、观察、思考、搜寻资料等完成这篇实习报告，最终得出自己的结论。带着问题去实习，在实习中找问题的答案，极大地丰富了假期生活。在报告的完成过程中也不断地提出问题和解决问题，极大地锻炼了自己的观察能力和在陌生地的适应能力，为以后的教学、研究等都起到了积极的作用。

第二篇：20xx人文实习报告

长春市桂林路商业圈发展的探讨

实习时间: 2012/07/05—2012/07/06

实习地点： 长春市桂林路商业圈

指导教师：王昱老师、张郁老师

实习方式： 独立实习

实习目的： 通过对桂林路商业圈（包括西康路、桂林路胡同、桂林

路、隆礼路等商业街）的实地考察，初步了解了四条商

业街的商业文化的不同点和相同点。此外，将桂林路商

业圈与长春其他大型商业圈进行比较，也得出了各自的

发展优缺点。

1. 桂林路商业圈繁荣的原因

1.1桂林路的地理位置

桂林路商业圈，地处人民大街和自由大路的交汇处，车水马龙，人声鼎沸，位于长春市经济繁荣地段之一，是目前长春最具韩国特色的一条时尚、青春、潮流前线街区。 桂林路商业圈以同志街和桂林路交叉的十字路口为中心的商业圈。无论什么时候，只要从这里经过，就会看到打扮时尚的潮人和各色充满时尚元素的事物。 桂林路一带的居民，通常把桂林路以同志街为界，以东称为“东桂林路”，以西称为“西桂林路”。

桂林路商业街区，于20世纪80年代末形成；90年代初，这里建成了吉林省第一个大型市内集贸市场、第一家夜总会；90年代中期，韩商开始大批进驻此区，投资兴办了多家酒吧、咖啡屋、服饰、日用百货等营业场所。

桂林路商业区严格来讲并不是以桂林路为主导，它的主干道是同志街，立信街、百汇街、西康路、隆礼路等多条繁华的街道纵贯其中。

1

图1桂林路商业圈

简单介绍下桂林路商业区的全局组成：

南北向（自北向南）：隆礼路、隆礼路胡同、桂林路、桂林路胡同、西康路、西康胡同；

东西向（自西向东）：长庆街、立信街、百汇街、丰顺街、岳阳街西二胡同。

1.2发展优势

桂林路商业街由桂林路（同志街—人民大街段）、隆礼路酒吧街、西康胡同网吧街等组成，位于桂林路商业区核心地段，培育成以年轻时尚娱乐消费为主要对象、具有韩国和台湾风情特色的综合商业街区。

桂林路的繁荣主要依托解放大路上的白领一族和周边学校，如吉林师大、东北师大、吉林艺术学院、长春工程学院以及清华外国语学校、师大附中等，另外还集中了省电业局、省中行、省林业厅、省外贸厅、省图书馆、市土地局、朝阳区检察院、韩国江原道办事处等众多行政机构。该区域周边居住与办公人群收入较高，消费能力较强。 还有一个原因是附近居民的影响，桂林路位于潮阳区自由大路北侧，附近多是医院、政府、教育、文艺等系统的家属住宅小区，因此消

费 2

能力比较强，品位也比较高。人地关系造就了桂林路的兴盛。

桂林路商业街主要依托道路两侧临街商业裙房，以品牌专卖店、专营柜台为主，“青春、时尚、科技”的特点，对25岁以下的中、高档青年人消费群体具有重要影响力。

桂林路是在消费环境优越的情况下自由发展成为的商业聚集地。它既有高消费人群分布在商业区周围，本身又有农贸市场大量吸引消费者，因此得以吸引大量韩商聚集于此投资。桂林路在周末和平时晚上还会涌出大量在路边摆地摊的小商小贩，节约经济、集聚经济、规模经济的作用加速了桂林路商业区的繁荣。尽管有红旗街和重庆路与之竞争，由于存在空间摩擦和距离衰减，桂林路市场仍有之得天独厚的优势。

2三大商圈核心特征

长春市商委综合处侯处长认为，从一个城市的总体发展来看，不同的商圈要有不同的特色，这就要求 商家们要根据各个区位的自身特点，其中包括消费群体的组成特点及消费水平，区位的地理优势以及区位的发展方向，做深入细致的分析判断，营造独特的经营理念。

桂林路与重庆路、红旗街三足鼎立，连接成为长春市中心商业区的骨架，依稀可见克里斯泰勒中心地系统的影子。以长春火车站前的黑水路为代表的站前商业区，并立二道区左右的北方市场、中东大市场，这些学生熟知的批发市场，作为低一级的中心地，发挥着补充和连接的作用。随着新的商业区的不断崛起，老一代商业区不断向高等级的中心地发展升级，将会形成新的商业格局，共同推动着长春市的经济发展。商业区作为第三产业的支撑，其发展水平的高低，是一个地区经济发展水平高低的重要标志。

2.1桂林路

桂林路又被称为“韩国街”，与重庆路和红旗街商圈相比，桂林路商圈形成的历史很短。桂林路的商业行态主要是年轻时尚一族，道路两侧商业营业层数一般都在两层以下，商业物业主要有哈比太平

洋广场、依林小镇商场、桂林商场、小燕莎百货、科技市场等。 3

在桂林路两侧分布众多的网

吧、酒吧、咖啡屋、风味小吃

店等服务产业。

桂林路商业圈以商品服务

业为主导产业，餐饮业和商品

零售业是其两大支柱产业，商

业街主要依托道路两侧临街

商业裙房，以品牌专卖店、专

营柜台为主，“青春、

时尚、科技”的特点，对25

岁以下的中、高档青年人消费

群体具有重要影响力。

图2桂林路街边景

2.2重庆路

重庆路商业街是以人民大街、永安街、北安路、西安大路所围成的区域，重庆路西起同志街，东至大经路，横跨朝阳区和南关区，全长1500米。重庆路商圈是长春市的市级商业中心，也可以说是省级商业中心，近几年，亚泰富苑购物中心、国美电器、海天手机、玉瑞购物中心、国贸华联店的开业，实现了重庆路商圈东扩之势。

被老百姓称为“金街”的重庆路商业街，是长春市的一张重量级烫金“名片”，经过几年的全新改造后，背负起长春市乃至吉林省商业中心的重任，承载着长春城市形象、城市发展、城市文化和生活形态流变的标示性作用。

4

重庆路商圈以

中高档服务群体

为主要服务对象，

突出现代时尚、优

雅豪华特征，具有

旅游观光、休闲娱

乐、购物外饮等商

区多种功能，主力

店有：高档购物中

心卓展、世界第一

零售商沃尔玛、老 图

字号长春百货大楼、国内最

大商业地产开发商万达购物

广场、国内最大家电连锁巨

头国美、苏宁旗舰店、香格

里拉大饭店、亚泰大饭店、

国贸饭店、麦当劳、肯德基、

必胜客、食间概念店、面对

面餐厅等。但是业态发展的

不均衡性及交通瓶颈给重庆 图

路的再次升级制造了相当大的困难。

重庆路最具特色的便是专卖店，尤其以服装专卖店为代表，许多国内外知名品牌服装纷纷登陆，使重庆路成为国内外知名品牌服装竞争的缩影，这些品牌专卖店以其统一的格调、模式、品牌文化和规范的服务为特征。”各商家经销的名牌产品众多，汇集了各种品牌的服饰、电器、手表、眼镜、小吃、快餐、婚纱摄影，每个来此购物的消费者均是冲着这些品牌来的。

改造后的重庆路体现了国际先进的“类十字”步行系统骨架的构想，形成了多种业态、错位经营的商业特色。集精品街和人民大

街4重庆路一角 3重庆路夜景 5

至大经路的标准精品街。人民大街以西以长百大楼、长春国贸集团、恒客隆、万达·沃尔玛购物广场、卓展购物中心、百盛等大型百货零售店为主，而人民大街的东侧主要由真维丝、班尼路、佐丹奴、U2、达芙妮、大台北鞋城等休闲专卖店组成。 “夜经济”也成为重庆路商业收入的一大部分。

2.3红旗街

红旗街周边林立的欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商业设施；湖西路、宽平大路、延安大街等城市主干道纵横交错，构成了四通八达的快速出行路线；区域内外环绕高新技术产业开发区、大学城区、一汽厂区，更是坐拥良好的城市规划建设，方圆1平方公里范围内就有数十家大、中、小学校；餐饮娱乐休闲场所、品牌专卖店等多种业态组合不仅丰富了红旗街商圈的内涵，也在悄然改变着商圈的结构，以主营国际、国内著名品牌的中高档定位，满足人们对品牌文化的深层次追求，为长春及其周边地区的消费者提供高品位、高档次的商品和服务，在时尚化、国际化、个性化的商品经营特点中，引导潮流，充分塑造个性张扬的空间，为城市高品质生活建立了新的范本。

红旗街商圈的发展，应当从19xx年亚细亚百货、欧亚商都相继在工农大路与红旗街交会处开店迎客谈起。在此之前，红旗街以经营电子器材的小店铺为主，曾被老百姓称为电子一条街。20xx年，时代服饰广场成立，将品牌与时尚的消费理念融入到商圈之中，填补了经营定位中的不足。目前，红旗街商圈总体来说以欧亚商都为龙头，与亚细亚百货、巴黎春天百货广场成鼎足之势，中间分布的则是红旗地下商城。一个现代综合百货、一个中档服饰百货、一个精品品牌服饰百货，再加上一个大众消费的服装大市场，形成红旗街商圈的主体核心，带动了周边餐饮、娱乐、美容美发等多种业态的共同繁荣。

红旗街商圈成功升级，实现了迎合消费需求的目的。红旗街的消费力量主要有以下几点：

1．新新消费力量。我们可以观察到在红旗街商圈周围簇拥着吉 6

林大学、长春工业大学、长春工程学院、长春中医学院等高等高校，以及水利部松辽委、市政设计院、公路设计院、地理研究所等科研机构，还有长春中医学院附属医院、省医院，并有机械厅等政府机关??从消费能力和生活状况来看这一消费体消费档次较高，消费力量强大，代表了新一代的消费主流。

2．高档住宅区，高层次消费人群。在红旗街附近坐落着较多的居民高档小区，成为消费的另一主要群体。小区中居住着拥有高学历，高收入的白领阶级，更是红旗街中高档消费的主流，奢侈品以及品牌店成为他们的消费主体。

3.商业圈升级，辐射能力增强。商业圈中的IT产业，酒店服务业等继续加强完善，扩大商业圈面积以加强其辐射能力。

图

5长春部分商业圈分布图

7

三大商业圈对比表

3.桂林路商业街自身差异

整个桂林路商业区星罗棋布地布满了路边小吃、大排档、餐厅、咖啡馆、面包房、衣饰店、美容美发厅、礼品店、宠物店、时尚旅店等，而每条小街小巷又有着内在的分布规律：

桂林路的桂林路市场坐镇中央；

往南，桂林路主管各类韩式、日式等流行时尚衣饰，桂林路胡同主管餐饮业，西康路主管外贸服饰，西康路胡同分布的是各类宠物店和时尚旅馆；

往北，隆礼路胡同较窄，分布着少量餐饮；隆礼路多为高档餐厅，兼有各类发型屋、酒吧、咖啡厅等；

往西，同志街上有恒客隆、香越三年、大世界写字楼等各类高档大型商业建筑，长庆街上主管舞蹈艺术商品零售；

往东，立信街上餐饮娱乐行业鼎盛，百汇街上分布许多高档美发厅和个性服饰店；

在商业圈内部，我们可以观察到，几条商业街的人行道大都狭窄，不适合大人流，人潮拥挤时车辆通行困难。作为高人口密度的地区，

8

桂林路没有人防工程以备不测；交同线路拥挤；缺乏过街天桥。

4.桂林路特色美食导购图

1.丁香西饼屋(桂林路店)

朝阳区桂林路586号(近立信街) 电话(0431)85655268 推荐： 泡芙、肉松卷、提拉米苏、抹茶蛋糕

点评：4.5分

消费：19元

2.东方肉馆(隆礼胡同总店)

[ 东北菜 桂林路 ]

朝阳区隆礼胡同492号(百汇街路口) 电话(0431)85652295 推荐： 牛肉炖柿子、碗肉、脆骨、狮子头

点评：4分

消费：39元

9

3.龙秀山烤肉

[ 烧烤 桂林路 ]

朝阳区同光路382号 电话(0431)85666349

推荐： 烤牛肉、五花肉、石锅拌饭、酱汤

点评：4.5

消费：65元

4.东方火锅（同志街店）

[ 火锅 桂林路 ]

朝阳区同志街2076号 电话(0431)85651000 推荐： 肥牛、调料、金针菇、虾滑

点评：4.5

消费：66元

5.三俞竹苑川菜同光路店

[ 川菜 桂林路 ]

朝阳区同志街2222号 电话(0431)88028127 推荐：水煮鱼、毛血旺、酸梅汤、糯米排骨

点评：5分

消费：72元

6.西夏回族烧麦馆(牡丹街店)

[ 火锅 桂林路 ]

朝阳区牡丹街29号(隆礼路口) 电话(0431)85664328 推荐： 锅包肉、烧麦、扒肉条、羊汤

评价：4分

消费：32元

温度铁板（桂林路店）

[ 烧烤 桂林路

] 10

朝阳区 桂林路1108号(长庆街口) 电话(0431)85655508 推荐： 扇贝、牛排、金针菇卷、蜜汁鸡排

评价：5分

消费：146元

5.实习总结

每个人对自己生活的环境都不陌生，自己家附近的商业街一来二去都能说出个所以然来，但是，如果真的要你条条框框的罗列出来，详细的做个接受，相信很多人都颇有难度。通过这次实习，我对桂林路有了新的认识，学到不少知识，尝试用自己的眼光去思索周围的地理环境，探索人地关系何以造就这片人文景观，产业集聚的效应如何使商业区不断扩展，商品服务业作为第三产业如何促进经济的繁荣等问题，在思考的过程中能够真正将课本知识学以致用，受益匪浅。 11