兰州软件外包基地二期工程
单位工程质量评估报告
企业负责人:
技术负责人:
总监理工程师:
编 制:
甘肃工程建设监理公司（章）
20##年12月10日
一、工程概况
该工程总建筑面积为2701.53m2，地上四层，地下一层，建筑高度为15.40米，基础采用井桩——拉梁基础，井桩采用人工成孔灌注桩，主体结构类型为框架结构。抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级；建筑结构安全等级为二级，建筑物合理使用年限为50年。所有外墙采用300厚加气混凝土砌块，内墙采用200厚加气混凝土砌块，卫生间采用多孔砖。砌筑要求：±0.00以上填充墙采用M7.5混合砂浆砌筑；墙体砌筑质量控制等级为B级。玻璃窗均为香槟色断热铝合金低辐射中空玻璃窗（6+12+6），窗气密性4级，窗水密性3级。所有窗均居墙中安装。门除一层部分为铝合金门外，其它部分均为实木门，所有外门居墙中安装，内门安装与开启方向墙皮平齐。屋面防水采用3+3厚SBS防水卷材，防水等级为Ⅱ级。电气包括配管穿线，配电箱安装，灯具安装。给排水及采暖工程包括给水、排水，卫生洁具安装和散热器安装等。消防采用移动灭火器配置。
二、监理概况
本工程在开工前，我监理部严格按照《建设工程监理规范》要求，组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，要求参与各方严格按照国家有关法律法规和技术规程进行管理和施工。在施工过程中，首先要求施工方对拟进场材料提供样品，符合设计和规范后，再行进场。我监理方对进场材料进行见证取样，经检验合格后，准予用于该工程。施工中，我方采取旁站，巡检，平行检验等方式，对各检验批检查验收合格后，方可准予进入下道工序。在单位工程管理中，采取过程控制和终端验收方式，使该工程基本处于受控状态。
三、 工程参建单位
1 工程建设参建单位
建设单位：甘肃森智信息产业有限责任公司
监理单位：甘肃工程建设监理公司
施工单位：中铁电气化局集团北京建筑工程有限公司
设计单位：甘肃省建筑设计研究院
地质勘察单位：甘肃省建筑设计研究院勘察分院
2工程质量检测单位
兰州陇原工程质量检测有限责任公司
3 建设工程质量监督单位
兰州市工程质量监督站
四、 施工质量评定依据
本工程的施工质量评定依据为：本工程的施工合同、施工图设计文件及其变更；国家、地方相关的施工质量验收规范、技术规程等。
五、分部工程、分项工程划分
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，结合本工程设计和施工内容，本工程有地基与基础工程、主体工程、屋面工程、电气工程、水暖及给排水工程、装饰装修工程、建筑节能工程七个分部工程。见列表：
六、各分部工程质量控制及验收
6.1地基与基础工程
1、基坑工程
基坑：土方开挖遵循了“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。土方开挖后，经勘察、设计、建设方、监理和施工单位共同验收，基底土质、标高符合设计要求，开挖尺寸允许偏差孔深为300mm,桩径允许偏差为+50mm,实测值为孔深200mm、桩径为+40mm,允许偏差符合质量验收规范的规定。
2、人工成孔灌注桩基础
（1）砼人工成孔灌注桩基础：砼井桩基础的各项材料、规格质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。人工成孔灌注桩基砼护壁不小于100mm,实测为120mm.符合质量验收规范的规定。
（2） 模板：模板安装，安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有 承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱基本对准，并铺设垫板，施工按批准的施工方案进行。模板的安装及其各项允许偏差为（+4mm、-5mm）,实测平均为2mm.符合质量验收规范的规定。用作砼施工的模板平整光洁，无影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。
（3）钢筋：Ⅰ级钢 Ⅱ级钢 Ⅲ级钢均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。机械连接（Ⅰ级）、焊接接头按规范要求取样检测结果合格，接头外观检查质量符合规范规定。
本分部工程进场材料检验及检验批质量验收情况见表6.1-1、表6.1-2。
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）基坑开挖验收记录
（2）轴线定位复核验收记录
（3）进场材料（构配件）报审及见证取样复检
（4）隐蔽验收记录
（5）砼浇筑旁站验收记录
（6）土方回填旁站验收记录
（7）分项工程检验批验收记录
（8）分项工程质量检验评定
以上各项资料基本完整
3、地基与基础有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程地基与基础分部工程施工质量符合设计和规范要求，质量评估为合格。
地基与基础工程进场材料检验结论表
表6.1-1
地基与基础工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.1-2
6.2主体工程
1、模板：模板安装，安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板及支架具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，按审批的施工方案进行。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差为（+4mm、-5mm),实测平均为(+2mm、-3mm).符合质量验收规范的规定。模板拆除，底模及支架拆除时,砼强度达到80%符合规范要求。侧模拆除时构件表面及棱角未受损伤。并将模板及支架分散堆放及时清运。
2、钢筋：Ⅰ级钢 Ⅱ级钢 Ⅲ级钢均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。机械连接（Ⅰ级）、焊接接头按规范要求取样检测结果合格，接头外观检查质量符合规范规定。
3、混凝土：均采用商品砼，配合比由试验室提供，由商砼站优化后，出具最佳配合比，经监理核实批准后实施，砼浇筑全过程进行了旁站监理，按规定测试坍落度，坍落度符合砼配合比要求。现浇砼浇捣密实，养护和施工缝处理符合设计及施工规范的规定，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等均符合设计及施工规范的规定。
4、砌体工程：外墙砌体采用300厚加气砼砌块，内墙采用200厚加气砼砌块，砌筑砂浆采用M7.5混合砂浆，砌体垂直度,平整度平均为3mm,灰缝饱满度96%，符合施工规范的规定。
本分部工程进场材料检验及检验批质量验收情况见表6.2-1、表6.2-2。
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）进场材料（构配件）报审及见证取样复检
（2）沉降观测复核验收记录
（3）轴线复核验收记录
（4）分项工程检验批验收记录
（5）分项工程质量检验评定
（6）隐蔽验收记录
（7）砼浇筑旁站验收记录
以上各项资料基本完整。
3、主体结构有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程主体分部工程施工质量符合设计和规范要求，质量评估为合格。
主体工程材料施工质量检验结论表
表6.2-1
主体工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.2-2
6.3屋面工程
本工程为上人屋面，有上至下：①面层为10厚地砖，采用3厚1：1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽5mm，用1：1水泥砂浆（加建筑胶勾缝），地砖的坡度符合设计要求，表面无积水现象，砖的砖的铺贴质量及勾缝符合施工质量验收规范的要求；②2~3厚麻刀灰隔离层；③2厚SBS防水卷材两道：施工时，卷材搭接宽度为100mm，双层卷材错缝1/3，卷材防水层的基层牢固，基层阴阳角处做成圆弧形，搭接缝粘（焊）结牢固。密封严密，无皱褶、翘边和鼓包等缺陷，符合设计及施工质量验收规范的要求。④水泥珍珠岩现场浇制找坡层最薄处30厚。⑤保温层：保温层采用80mm挤塑板，基层平整，粘结牢固，无翘角，漏铺现象。⑥找平层：屋面找平层结晶、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象，厚度符合设计要求。
本分部工程进场材料检验及检验批质量验收情况见表6.3-1、表6.3-2。
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）材料进场报审及见证取样复检
（2）隐蔽验收记录
（3）分项工程检验批验收记录
（4）分项工程质量检验评定
（5）SBS防水卷材施工旁站验收记录
以上各资料基本完整。
3、屋面工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程屋面分部工程施工质量符合设计和规范要求，质量评估为合格。
屋面工程材料施工质量检验结论表
表6.3-1
屋面工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.3-2
6.4建筑电气
对进场原材料实行报验制度，由施工单位填写进场材料报审单，监理复核，符合设计和规范要求后，同意进场使用，所用材料
1. 电缆：YJV-1KV 4×25+1×16、5×10、5×6；BV-450V/750V 10mm2、4mm2、2.5mm2。
2. 管材：SC50、SC40、SC25、SC20、RPE25、RPE20、PC32、PC20。
3. 灯具：双管荧光灯、单管荧光灯、应急吸顶灯、节能防水防尘灯、应急壁灯。
4. 总等电位箱、局部等电位箱。
5. 总配电箱、照明配电箱。
6. 电视前端箱、弱电分线箱。
7. 强弱电开关、插座、数据插座、语音插座、电视插座。
在施工中，跟踪检查施工中的排列方式，敷设位置，确保配管穿线的准确性。严格按照《建筑节能验收规范》施工。
本分部工程检验批质量验收情况见表6.4
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）进场材料（构配件）报审
（2）隐蔽验收记录
（3）分项工程检验批验收记录
（4）分项工程质量检验评定
（5）照明配电箱，配电柜安装验收记录
（6）接地电阻及避雷引下线验收记录
以上各资料基本完整。
3、电气工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程建筑电气分部工程施工质量符合设计和规范要求，质量评估为合格。
电气工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.4
6.5给排水及采暖工程
1、给水系统：给水管道采用PP-R铝塑稳态管，热熔连接，无松动，垂直度，阀门配件，管道接口符合要求。并进行了严密性，强度试压，试压合格。
2、屋面采用有组织排水，DN100PVC排水管，管口接缝严密，并对排水系统进行了管道通水、闭水试验。
3、采暖系统采用LXGZ1/VA600型钢制散热器，DN25管连接，不大于1.5米设固定卡，坡度，垂直度，弯头均符合要求。
本分部工程进场材料检验及检验批质量验收情况见表6.5
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）进场材料（构配件）报审
（2）隐蔽验收记录
（3）分项工程检验批验收记录
（4）分项工程质量检验评定
以上各资料基本完整。
3、给排水及采暖工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程给排水及采暖分部工程施工质量符合设计和规范要求，质量评估为合格。
给排水工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.5
6.6装饰装修工程
1、墙面：（1）内墙面为一般抹灰，平整度，垂直度为2mm,阳角方正，阴角
垂直。
（2）外墙面为一般抹灰，基层粘结牢固，无空鼓起砂现象，外粘保 温板，面层为外墙仿石漆，无刷痕，流坠现象。
2、门窗工程：窗户为断桥隔热铝合金双玻窗，门除一层部分为铝合金门外其它部分均为实木门，门窗垂直度，固定连接点牢固，无松动，窗边框与砌体周边用矿棉填塞，无透风，漏水现象。
本分部工程检验批质量验收情况见表6.6
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）进场材料（构配件）报审
（2）隐蔽验收记录
（3）分项工程检验批验收记录
（4）分项工程质量检验评定
以上各资料基本完整。
3、装饰装修工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程装饰装修分部工程施工质量符合设计和规范要求。
装饰装修工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.6
6.7建筑节能工程
1、门窗工程：使用断桥隔热铝合金双玻窗。
2、屋面工程：采用80厚挤塑板保温层。
本分部工程检验批质量验收情况见表6.7
本分部工程：
1、分部工程所含分项工程的质量验收合格。
2、质量控制资料：
（1）进场材料（构配件）报审
（2）见证取样复检记录
以上各资料基本完整。
3、建筑节能工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。
4、观感质量验收评定为：一般。
综上所述，我监理方认为本工程建筑节能分部工程施工质量符合设计和规范要求。
建筑节能工程分项工程检验批质量验收评定表
表6.7
七、工程质量控制的主要做法
1 、认真落实施工现场管理和技术复核制度
（1）根据公司安排，建立以总监为中心的监理项目部，配备了各专业监理工
程师，制定了岗位责任制，以明确责任。
（2）编制了《监理规划》及《监理实施细则》用于指导监理工作。
（3）组织召开了图纸会审和设计技术交底工作。
（4）认真审查了施工单位现场管理体系、《施工组织设计》和《技术方案》并
报建设单位审批通过。
（5）认真审查了施工单位的特岗人员和到位情况。
（6）对施工单位在工程施工中建筑物轴线定位进行了复核，并符合设计要求。
（7）对施工单位委托的实验室进行了考核。
（8）召开了首次工程例会，介绍监理规划的主要类容，明确各方在施工
过程中参加人员，召开例会周期、地点及主要议题。
2 、坚持合同目标，目标落实
工程始建，建设单位便通过施工合同，明确了本工程的总体质量目标：单位工程质量达到“合格”。根据工程的总体质量目标，又根据不同的建设阶段，不同的施工内容，对总体质量目标进行分解，每个分项工程，分部工程达到预期目标。
3 、强化进场材料的复试和平行检验
工程材料进场时，监理人员除按照建设部关于见证取样的要求进行工程材料的取样送检外，监理人员还坚持巡检中观察在工程上使用的工程材料情况，当有疑问时，坚持平行检验，坚持用试验数据说话。对平行检验不合格的工程材料，坚持了退场处理。
4 、坚持旁站监理，履行监理职责
本工程的基础工程，主体工程，屋面工程的施工中，对土方回填，混凝土浇筑，SBS防水卷材等施工工序，按照关于旁站监理的规定，我监理方实施了监理旁站，并填写了监理旁站记录。共形成监理旁站记录23份。
5 、严格落实执行工程隐蔽验收制度
各项工程在隐蔽验收前，要求施工方填写隐蔽验收报验单，会同施工方对隐蔽部位进行检查复核验收，符合设计和施工质量验收规范的规定后，方可进行下道工序。
6、坚持检验批质量验收
本工程的各分项工程，按照施工流水段划分了检验批，我监理方坚持了检验批验收的程序规定，并签认了检验批质量验收记录。
7 、坚持工地例会制度
本工程单位工程施工过程中，始终坚持了工程例会制度。通过工程例会，及时解决工程质量，工程进度，工程造价，施工安全等方面的问题。单位工程施工期间，共召开工地例会10期。
8 、综合采取监理措施
针对本工程单位工程施工过程中出现的质量问题，进度问题，工程造价问题，施工安全问题，我监理方采取了约谈、督促等形式进行工程管理。发监理工程师通知1份，监理例会纪要10期。根据施工合同对违约行为进行处罚等综合措施，达到了控制工程质量的目的，整体效果明显。
综上所述，本工程单位工程的施工过程中，从施工单位现场的质量管理运行，工程材料的进场，施工方法的选择，各工序施工质量的控制，一直到工程参建各方的协调配合等，基本处于合理有序状态。
八 单位工程安全与主要使用功能检验表
九 质量评估结论
综上所述，该单位工程质量评定：
1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
2、质量控制资料 ：
（1）分部分项工程质量评定验收合格记录。
（2）安全和主要使用功能合格检验记录。
以上各资料基本完整。
3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测符合要求。
4、主要功能项目的抽检结果符合相关专业质量验收规范的规定。
5、观感质量验收评定为：一般。
通过对所有分部分项工程的检查评定及质量控制资料核查，认为该单位工程符合设计和规范要求，质量达到合格标准，监理质量评定为合格工程，同意本工程竣工验收。