西咸新区秦汉新城秦苑四路

（秦苑四路---渭河8#出水口）排水主干管

工程质量评估报告

编   制  人  ：

审核（总监） ：

审批（总工） ：

监理单位：（公章）陕西信远建设项目管理集团有限公司                   

编   制  日  期：    20##年7月10日                 

西咸新区秦汉新城秦苑四路（秦苑四路---渭河8#出水口）

排水主干管工程质量评估报告

一、工程建设基本概况

（1）工程概况：

秦苑四路（秦苑四路-渭河8#出水口）排水主干管工程，位于陕西省西咸新区秦汉新城，起于秦苑四路已设计YA34井，沿兰池大道由西向东铺设（顶管施工），排水主管道位于兰池大道中心线以北37米处，设计管径d1800mmⅢ级预应力钢筋混凝土钢承口管，长度为716.18米，从横桥西侧下穿兰池大道，终点接入渭河8#出水口现状d2600mm雨水管道，最终排至渭河。下穿兰池大道采用5排d1200mmⅢ级预应力钢筋混凝土钢承口管管道并排顶管施工，长度为每排78米，共390米。兰池大道以南连接管道为明开槽，长度56米,设计管径d2200mmⅡ级预应力钢筋混凝土钢承口管。该工程合同造价为789万元，工程从20##年10月4日正式开工建设，20##年3月30日完成了全部合同工程项目。

    （2）责任主体单位名称：

建设单位：西咸新区秦汉新城管委会城市建设管理一局

设计单位：西安市政设计研究院有限公司

质监单位：西咸新区秦汉新城建设工程质量安全监督站

监理单位：陕西信远建设项目管理集团有限公司

检测机构：西安市正通市政工程试验检测有限公司

施工单位：西安荣丰建设有限责任公司

2、工程竣工的主要工程数量如下：

雨水管道：D1800mmII级钢筋混凝土钢承口管39.68米（明开挖）；

 D2200mmII级钢筋混凝土钢承口管56米（明开挖）；

 D1800mmIII级钢筋混凝土钢承口管676.5米（顶管）；

 D1200mmIII级钢筋混凝土钢承口管390米（顶管）。

检查井：钢筋混凝土检查井11座。

（3）监理机构概况：

项目监理机构监理人员签名表

主要检测设备和工具：水准仪1部、回弹仪1件、环刀1套、计算机、打印机1套

二、监理过程中的质量控制情况

（1）规划和实施细则：本次我们监理的范围为施工图（含设计变更）内的全部内容的施工阶段监理工作；监理工作的中心任务是力求各项控制目标的实现,其基本方法是对目标规划动态控制、组织协调、合同管理、安全管理。按照监理规划、监理细则对质量控制点实施了质量控制。质量控制目标：所有经监理人员验收过的检验批、分项分部工程、单位工程质量合格；进度控制目标：施工合同及建设单位相关要求。造价控制目标：按施工合同规定对现场安全及文明工地进行了较为有效的管理，使得施工过程中未发生质量、安全事故，较好的完成了监理目标。

2、监理方式：

施工阶段，现场监理人员通过巡视、旁站等方式对现场施工质量加强控制，按照《旁站监理方案》对重点部位、重点工序进行旁站监理，对混凝土浇筑、砌体砌筑、管道安装施工等过程进行巡检，及时解决施工过程中发现的问题，有效地保证了工程质量。混凝土浇注及土方开挖回填时进行旁站监督，做好旁站记录。监理部日常做好巡视及跟踪检查工作，以便及时收集各类信息，发现工程中出现的各类问题，及时通知和督促施工单位改正问题，做好监理日记。每道工序或分项工程完工后，在施工单位自检合格的基础上，监理部及时组织检查，做好记录。

3、施工工程阶段的监理：

（1）材料进场必须出具质保单和出厂证明文件，结构用材需按规定要求进行见证取样送检，在使用前必须先报验及出具复验报告，并经监理工程师审核，合格后签署认可意见。 

（2）要求施工单位严格按照已审核的施工组织设计或施工方案组织施工，对危险性较大的关键部位或工序要求施工单位另外编制有针对性的施工方案并按要求督促做好专家论证工作，做好隐蔽工程分部分项工程的验收。在施工过程中监理人员随时检查施工单位是否按照规定的施工工艺施工，检查施工单位质保体系是否健全，是否按要求做好各工序交接。

（3）严格按照施工图纸及各类技术规范组织验收，核查主控项目，检查一般项目及允许偏差项目，要求主控项目必须合格，一般项目中允许偏差项目合格率不小于80%，确保工程质量符合合同要求，达到控制目标。

（4）在施工过程中，对一般质量通病，采取口头通知、签发监理通知、召开工地例会和专题会议方式进行控制，并督促施工单位改正；对于施工过程中出现的不符合设计要求、与施工规范及施工标准不符合的，下达监理通知并旁站监督整改。共计下达监理通知单质量方面3份、安全7份、投资控制1份、进度控制1份，旁站23次。

4、竣工验收阶段的监理：

（1）监理部指派专人对资料进行收集和整理，对资料的收发履行签收制度。坚持质量报验制度，监理人员在质量验收前必须先核查施工单位质检保证资料，在质量验收后必须再核对，以保证资料的同步性、完整性和真实性。

（2）工程竣工验收由施工单位首先自检，自检合格后报项目监理部。项目监理部组织各专业监理工程师，并邀请建设单位有关人员对工程实体进行现场预验，质监单位对竣工资料进行审查。对于初步验收中工程实体和竣工资料存在的问题及时要求施工单位加以整改完善，对初步验收中个别检查井安全网掉落、井盖损坏丢失情况进行了复查，目前已具备竣工验收条件。

三、工程质量评估

（1）评估依据：

1、《工程建设委托监理合同》和《施工承包合同》；

2、设计图纸、标准图集和设计变更文件等；

3、《工程建设标准强制性条文》（城建部分）2013版；

4、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）；

5、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）；

6、《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）；

（2）竣工资料核查情况：

依据《陕西省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则》、《陕西省西咸新区秦汉新城市政基础设施工程技术文件管理办法》，经核查工程竣工资料基本完整、真实、准确，竣工图与实体一致。

（3）分部工程质量情况：

（一）土方工程合格率为97.3%，验收合格。（含35个检验批）

1、沟槽开挖（含2个检验批）

2、顶管坑开挖（含23个检验批）

①本工程建立临时水准点和测定管道中线施工设置的临时水准点、管道轴线控制桩、高程桩经复核合格后使用，并经常校核。②沟槽开挖没有扰动槽底土壤，没有超挖。③本工程按照审核过的沟槽支护方案施工，并依据设计、施工技术规程要求施工单位支护方案，旁站检查支护施工作业，对不符合要求和违章作业责令其改正。④本工程沟槽位于软土或杂填土地段局部做了基底处理，施工过程我方按设计图纸规定进行隐蔽工程检查，处理后的基底的承载力或密实度达到设计规定。⑤沟槽两测堆土符合要求。

检验批数25批，验收合格。

3、沟槽回填（含2个检验批）

4、顶管坑回填（含8个检验批）

本工程在管基砼及接口养生期满后，经闭水试验合格后回填土方。压实度抽检采用环刀试验，符合设计要求。回填前已将沟槽内杂物清理干净，回填符合要求。

检验批数10批，验收合格。

（二）基坑支护工程合格率为97.3%，验收合格。（含79个检验批）

1、钢筋安装（含26个检验批）

经检查符合设计图纸变更及施工规范要求。检验批数26批，验收合格。

2、摸板支护（含23个检验批）

本工程模板加固牢靠，支撑稳固，有足够的承载力，钢度和稳定性，侧压力，强度满足设计要求。模板内梁、板几何尺寸，标高符合要求，模板拆除时的砼强度符合拆模要求。

模板安拆检验批数23批，验收合格。

3、砼浇筑（含30个检验批）

本工程砼强度等级为C15、C30及C35，符合规范要求。砼浇筑、砼养护符合要求。试件共留置试件11组符合设计要求。砼的保护层厚度，钢筋安装的位置，结构件的几何尺寸，符合规范要求。外观无蜂窝、麻面、漏筋等严重缺陷，总体质量合格。

检验批数30批，验收合格。

（三）顶管工程合格率为93.6%，验收合格。（含20个检验批）

1、工作井（含10个检验批）

①管道顶进平面控制点及临时水准点经三级放线复核后使用。

②开顶前，准确测量掘进机中心的轴线和标高偏差。

②在机具内有倾斜仪传感器，控制刀盘的旋转方向和纠偏。

④基坑的导轨安装至井壁洞口附近。导轨的刚度符合设计要求，

检验批数10批，验收合格。

2、管道顶进（含10个检验批）

①、本工程管道顶进过程中做好了顶进施工记录和注浆记录。

②、 在顶进过程中，挖掘面稳定，泥水的浓度和相对密度正常，排泥泵的流量及压力正常。

②、 压浆孔的处理，顶管顶进完成后，对管节上的压浆孔进行了封堵，符合规范要求。

检验批数10批，验收全部合格。

（四）附属构筑物工程合格率为94.5%，验收合格。（含4个检验批）

     ①、检查井（含4个检验批）

    检查井施工基本做到井壁平直，边角整齐，宽度一致。井体不走样，井盖板，井篦安装平稳牢固，完整无损，进水顺畅。井内清理整洁，井周回填满足要求。

检验批数4批，验收全部合格。

（五）明开槽管道工程合格率为93.5%，验收合格。（含6个检验批）

管道基础（含2个检验批）、管道接口（含2个检验批）、 管道铺设（含2个检验批）

①、本工程管沟开挖支护方式均满足施工要求，未出现塌方事故等安全问题。

②、本工程管节安装基本达到平、顺、直、稳的要求，管道接口密实，中心线偏差不超过10mm，相邻管内底错口不大于3mm，达到验评标准合格要求。

检验批数6批，验收合格。

四、观感评定

该工程观感质量良好。

五、单位工程质量验评结论

综上所述，根据对秦苑四路（秦苑四路-渭河8#出水口）排水主干管工程分项、分部、单位工程的验收情况，该工程质量符合施工图纸和国家相应施工验收规范的规定，达到工程施工合同约定的工程质量等级，工程质量评定结论为“合格”，同意竣工验收。

六、对工程建设的建议

该工程未有甩项和未完成项目。由于本工程管道有下穿兰池大道部分，在工程保修阶段，建议施工方定期组织道路沉降观测。

陕西信远建设项目管理集团有限公司

20##年7月10日

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20150.8.26  验收

第二篇：评估报告

价格评估报告书摘要

临万评报字（2011）第044号

一、价格评估项目：

房屋被遮光造成的采光权损失价值评估报告

二、价格评估目的：

为确定新建住宅楼对代宗华、郭士德、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋遮光而造成的采光权损失提供价值参考依据

三、 价格评估基准日：

20xx年11月1日

四、价格评估结果：

新建楼房对砖木瓦房遮光造成的采光权损失评估值如下表（币种：人民币）:

五、价格评估委托方：

苍山县人民法院

六、价格评估方：

临沂市万帮价格评估有限公司

七、价格定义：

价格评估结果所指的是：在评估基准日，采用公开、公平市场价值标准确定的房屋被遮光而造成的采光权损失

八、鉴价格评估人员：

吕春光 国家注册价格鉴证师

陈 凌 国家注册价格鉴证师

1

目 录

第一部分、致委托方函；

第二部分、价格评估结果报告；

第三部分、价格评估技术报告（不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅）；

第四部分、附件。

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第一部分 致委托方函

苍山县人民法院：

受贵院委托，本价格评估机构于20xx年5月30日成立由评估专业人员组成的价格评估小组对涉讼的新建住宅楼对代宗华、郭士德、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋遮光情况进行现场勘察，同时依据潍坊泰诚建筑工程司法鉴定所出具的房屋遮荫报告书，参考市场信息完成价格评估，现将评估结果及重要评估过程报告如下：

一、评估对象：代宗华、郭士德、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋遮光而造成的采光权损失

二、评估目的：为确定代宗华、郭士德、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋被遮光而造成的采光权损失提供价值参考依据

三、评估基准日：20xx年11月1日

四、评估结果：新建楼房对砖木瓦房遮光造成的采光权损失评估值如下表（币种：人民币）:

临沂市万帮价格评估有限公司

20xx年6月8日

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第二部分 价格评估结果报告

一、价格评估委托方：苍山县人民法院

地址：苍山县县城驻地

联系电话：0539—5537033

二、价格评估方：临沂市万帮价格评估有限公司

地址：临沂市兰山区沂蒙路426号

法定代表人：曹雷鸣

联系电话： 0539—8050505

三、价格评估对象简介、调查对象及影响因素、评估方法

（1）评估对象状况：我所评估人员于20xx年5月30日对代宗华、郭士德、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋结构、建成年代、建筑面积、遮荫情况情况进行现场勘察。代宗华的房产为部分为二层砖混结构楼房、郭士德为二层砖混结构楼房、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋为砖木瓦房，均于19xx年、19xx年建成。地基无不均匀沉降，主体结构完好，现场鉴定为基本完好房。

（2）调查对象及影响因素：对瓦房的密封性进行了解，依据潍坊泰诚建筑工程司法鉴定所出具的房屋遮荫报告书进行市场调查、资料查询，确定当地砖瓦房一般取暖方式、室内取暖面积、燃料价格、电价等。

（3）评估方法：一般来说评估房产采光权损失可采用①市场比较法②取暖成本加健康影响系数法③支付意愿调查法

但是苍山县城当地住宅类同一区域内房屋结构类型基本相当，挡光时间比较接近，同类房地产交易案例很少，很难了解其市场价值水 4

平，并进行相关因素修正，这种方法不适用。

支付意愿调查法：所谓支付意愿，是一个人或人群对于获取单位采光权所愿意支付的最高金额。支付意愿调查法一般由选择标的房地产周边地区，规模等相关要素与估价对象基本一致区域进行调查，调查对象一般为房地产产权人，调查人数一般不低于10人，调查样本数量越多，精度越高。由于当地居民对此类采光权价值损失的判断缺乏了解，这种方法也不适用。

取暖成本加健康影响系数法：采光对于房地产最直接的影响就是取暖成本的增加，其次为对健康的影响。其公式可以表示为： S=c*i其中： S-采光权损失c-额外取暖成本i-健康影响调整系数额外取暖成本（c），可以通过调查挡光前后室内的温度变化，估算使得当光后房地产达到挡光前正常室内温度所需额外支付的成本。一般而言，北方地区参照当地取暖期的长短设定影响时间，将需额外支付的影响成本进行量化并在房地产经济寿命年限内进行还原。

四、评估目的：为确定代宗华、郭士德、郭飞、付余远、刘会后、陈凯房屋被遮光而造成的采光权损失提供价值参考依据

五、评估基准日：20xx年11月1日

六、价值定义：

价格评估结论所指价格是：在评估基准日，采用公开、公平市场价值标准确定的房屋被遮光而造成的采光权损失。

七、价格评估依据：

(一)行为依据

评估业务委托书

（二）法律、法规依据

5

1、《中华人民共和国价格法》；

2、互联网上提供的价格信息；

3、价格评估人员现场勘查及调查了解获得的相关信息；

4、《山东省价格鉴证操作规范》；

5、委托方提供的相关资料；

八、价格评估的原则：

根据国家及省、市有关部门文件规定，对该标的物进行价格评估时遵循以下原则：

1、合法原则；

2、最高最佳使用原则；

3、供求原则；

4、替代原则；

5、贡献原则；

6、科学、客观、公平、合理的原则。

九、价格评估方法的选用：

本评估机构接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格评估作业方案，通过现场勘察、市场调查和资料分析，确定采用取暖成本加健康影响系数法对采光权损失进行正常价格评估。本次评估自20xx年5月30日始至20xx年6月8日结束，整个评估工作分五个阶段进行。

⒈接受委托

接受委托后，估价人员与委托方进行项目洽谈，听取有关人员对相关房屋合法产权情况、建筑结构、建成年限、建筑物密封性、遮荫情况（历史和现状）的介绍，结合评估目的、选取适当的价值类型和 6

评估基准日等评估业务基本事项后，制定评估工作计划。

⒉现场调查

根据委托书列示的内容，我所评估人员协同委托方到现场分别对与委估对象有关的事项进行实地察看并核实，对影响委估对象价值确定的影响因素进行了现场勘察记录。

⒊评估资料收集与分析

开展市场调研、询价工作，收集、分析与委估对象有关的信息。 ⒋评定估算

⑴根据委估对象的实际状况、特点和现场调查了解获得的资料，选用科学的评估方法，测算评估价值。

⑵根据初步评估结果，进行汇总分析，确认评估工作中没有重评、漏评情况，撰写评估说明与评估报告书。

⑶进行内部复核，检验评估结果与报告书的正确性。

⒌提交报告

根据评估工作情况，向委托方提交评估报告书初稿，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改并确认无误后，经公司内三级复核，经理签发，向委托方提交正式评估报告书。

十一、价格评估结果

新建楼房对砖木瓦房遮光造成的采光权损失评估值如下表（币种：人民币）:

十二、价格评估的假设和限制条件：

7

1、委托方提供资料客观、真实、完整。

2、本次价格评估按既定目的提供给委托方使用即为对委托评估对象的损失价值进行估算并发表专业意见，若改变评估目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新评估。

3、本评估报告自评估作业日期终止日（即20xx年6月8日）起1年内有效。随着时间的推移及市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应变化，评估结果也需要作相应调整。

4、未经本评估机构书面同意，本报告的任何资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。

十三、价格评估声明：

1、我们在本评估报告中根据委托方所提供的资料所陈述的事实是真实的和准确的。

2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、本评估报告中所依据的有关资料由委托方提供，委托方对其所提供的资料的客观性、真实性、完整性负完全法律责任，因资料失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担法律责任。

4、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人无利害关系或偏见。

5、我们依照《山东省价格鉴证操作规范》进行分析、形成意见和结论撰写本评估报告。

8

6、若发现本报告中文字、数据等错漏请及时通知本机构进行更正，否则文字、数据等错漏部分无效。

7、对本报告有异议的当事人，请于接到本报告之日起10日内向苍山县人民法院提出证据和书面材料。

十四、价格评估作业日期：20xx年5月30日至20xx年6月8日 十五、价格评估人员：

姓 名 执业资格名称 资格证号 盖 章

吕春光 国家注册价格鉴证师 0011716

陈 凌 国家注册价格鉴证师 0007945

临沂市万帮价格评估有限公司

二O一一年六月八日

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第四部分 附 件

一、价格评估委托书；

二、委托方提供的相关资料；

三、评估标的照片；

四、营业执照副本复印件；

五、价格评估机构资质证书复印件；

六、人民法院注册司法技术专业机构证书复印件；

七、价格评估人员资格证书复印件。

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