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济宁可行性分析报告范文一、总论
济宁可行性分析报告范文1、项目建设背景
xxxxxxx公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。恰逢整个山东省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。而山东省特别是济宁市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。根据济宁的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个济宁重要的住宅区。本公司经过对济宁全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据济宁目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足济宁市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。
济宁可行性分析报告范文2、项目概况
该地块位于济宁新区何山路和塔园路交叉口。紧接济宁科技学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
济宁可行性分析报告范文二、济宁市介绍
20##年，济宁市完成国内生产总值1760亿元，经济总量在长江三角洲位居第二，列全国第六，人均GDP按现行汇率折算超过3600美元，显示出强劲的增长势头。整个市的人口580.53万，城区人口为80万。新区的经济发展保持良好的发展势头，全年实现工业销售产值400亿，同比增长17%；完成国内生产总值160亿，同比增长14.2%；实现财政收入20.5亿。正在启动二期开发。
济宁可行性分析报告范文三、济宁市住宅市场分析
济宁可行性分析报告范文1、20##年以前济宁市住宅市场分析
在这之前，济宁市住宅水平一直维持在工业园区2300元/m2，古城区2500元/ m2，而新区住宅价格也一直在2000元/ m2左右徘徊。究其原因不外乎以下几点：
1）、土地价格是一个首要的因素。土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应的长期规划。开发商可以通过项目可行性报告，以很便宜的价格向政府要求划拨土地。这导致了土地成本在整个项目中只占很小的一部分。
2）、整个济宁的住宅以零星分散建设为多，不注重整个小区环境、园林、文化方面的建设。使一大批想改变住房质量的居民找不到合适的住宅，贵了又觉得不合算。
3）、居民居住观念没有改变。大多数济宁人认为，过了苏杭大运河就觉得离开了城市，到了郊区。而且也一直认为济宁新区是一个工业区，不适宜居住。同时，枫桥镇一直以来治安、环境都不好，在一定程度上限制了该区域的房价。
4）、消费观念也限制了整个济宁市的房价。许多济宁居民留恋于“小桥、流水、人家”，只要有地方住，能吃饱，不会用剩余的钱去改善居住环境和投资于房产。
5）、这段时间里，虽然有出现过许多有利于住宅发展的政策（比如货币化分房的实施），但一直没能使济宁房地产更上一个台阶。
济宁可行性分析报告范文2、20##年以来济宁市住宅市场分析
20##年是济宁房价飞涨的一年。20##年10月份，济宁市土地全面实行招投标。这对于济宁整个房地产市场是一个重要的转折点，从至，开发商取得土地的维一途径就是市场招投标，土地市场更趋于公平。与此同时，政府出台了一系列的相关政策。
1）、济宁强化“强市富民”意识，努力使全市经济继续在高平台、低波动中运行，20##年全市经济继续走强。同时，改变全市居民的消费观念。
2）、规范房地产开发，改善投资环境，使房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。把房地产开发作为城市新的经济增长点，大力发展城镇建设。
3）、在市区范围内，加快土地供应制度的改革，停止新批量土地的开发项目，对存量土地开发项目采取限制的态度，使开发总量得到控制。同时，积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。
4）、加强城市建设步伐，动迁量大幅上升和货币安置政策使市场上对商品房的需求迅速膨胀。
3、济宁新区住宅市场具体分析
济宁去年10月份拍卖的土地中还没有一块形成楼盘，而许多开发商已经闻风相继提高楼盘价格。据济宁市建设局市场调查统计：济宁市今年房价总体上涨了14.8%。
现介绍一下济宁新区最新房价：
综上；新区的住宅均价公寓在3000元/ m2 ，小高层在3500元/ m2 ，复式楼中楼在3600元/ m2 。
济宁可行性分析报告范文4、本项目的发展前景
枫桥老镇改造被济宁新区“十五”规划列为重大项目，估计将投资7亿元。同时，随着新区二期建设进行，该区块将成为连接古城和新区的中心。
上半年，济宁开发商159万元/亩的价格竞得了新区自来水地块，楼板价约为1000元/ m2 ，在地价上面我们有一定的优势。整个新区还没有出现很高品质和这么大规模的住宅。
所以，根据现有市场价（未考虑房价上升），本项目住宅均价定位在3300元/ m2 。
四、项目建设指标
济宁可行性分析报告范文四、项目投资估算及盈利分析
济宁可行性分析报告范文1、编制依据
1）、建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；
2）、各种费率依据国家相关文件。
济宁可行性分析报告范文2、投资估算
投资估算表
济宁可行性分析报告范文3、销售收入
根据工程所处位置、周围环境和济宁房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，本区住宅均价定位为3300元/ m2 ，低层商铺均价定位为4500元/ m2 。销售收入见下表：
济宁可行性分析报告范文4、营业税及附加
本项目应计营业税、城市维护建设税和教育附加税，综上本项目的综合税率为6%，共应交纳税金及附加3408万元。
济宁可行性分析报告范文5、盈利能力分析
财务现金流量表
济宁可行性分析报告范文五、结论与建议
1、 用分期开发的方法进行本项目的开发。一方面是为了降低项目的风险，另一方面是降低资金的压力；
2、 做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础之上的，包括小区总体规划、配套环境规划、户型规划等方面，杜绝规划设计单调，缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划和户型上提高本项目的档次，赢得高档消费群，减少项目风险，提升楼盘形象。
【远翔神思提供的济宁可行性分析报告典型项目服务案例介绍】
[20##年3月，公司完成年产300万套铝合金压铸件项目可行性研究报告]
[20##年3月，公司为六方网完成招商加盟方案策划]
[20##年9月，公司完成彩色聚合压型板融资项目商业计划书]
[20##年8月，公司完成了山东型煤加工项目可行性研究报告]
[20##年4月，公司完成河北敬老院项目可行性研究报告]
[20##年4月，公司签约河北唐山燕山外语培训机构]
[20##年4月，公司为江苏南京客户完成农超连锁商业计划书]
[20##年8月，公司完成天津年产值7200万元木皮加工及生产机械制造项目可行性研究报告]
[20##年1月，公司为安徽池州客户完成酒店商业计划书]
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第二篇：可行性分析报告模板
一、系统可行性研究报告
完成人：
1．引言
1.1编写目的
说明可行性分析的必要性。
1.2 背景
简述项目的来源、现状，研发组织，要求，目标等。
1.2 术语定义
将该可行性分析中的术语、缩写词进行定义。
1.3 相关文档
当该文档变更时，可能对其他文档产生影响，受影响的文档叫相关文档，需将它们列出。
[1] ……
[2] ……
2 现行系统调查
2.1 组织机构与业务范围
2.1.1组织概况
2.1.2 各部门业务范围及职能说明
2.2 组织信息处理流程
现行信息处理办法与流程，可用业务流程图表示。
2.3 现行系统存在问题
3 新系统概述
3.1 目标
3.2 新系统功能范围及划分说明
划分子系统，画出系统总体结构图。
4 可行性综合评述
4.1 经济可行性
对需要的资金与其他资源进行估计，并分析可能的效益
4.2 技术可行性
分析现有技术能否解决系统问题
4.3 管理可行性（略）
5．方案选择
5.1 首选方案: 首先相关人员信息记录在相关人员管理系统中，。相关人员进书信息统计在进书管理系统中。而进书管理系统把进书数据传给统计管理系统统计分析。普通顾客购书可以通过销售管理系统，而销售管理系统则把购书信息反应给库存管理系统，库存管理系统通过分析判断信息，发货给顾客，并把发货信息传给统计管理系统，统计管理系统则统计，记录信息。最后相关人员通过查询统计系统则可以得到进书和销售信息。如果是会员，则会进入会员管理系统，会员管理系统则会发送打折等相关信息给销售管理系统，便会执行相关的程序。
5.2 可选方案：其他与首选方案差不不多，只是每个管理系统需要相关人员的手动操作和配合.
5.3 方案对比：相对的来说，首选方案突出了自动化管理的特色，适合时代飞速发展的今天。这样不但结束了很多繁杂的工作，带来了方便和利益。而且还可以大大的减少员工的数量，减少开支，给公司带来了更多的效益。
6．项目进度计划
软件项目进度计划，是对项目的进度、人员工作分工以及资源需求所做的计划，此计划依据上述的估算和分析结果，进度计划采用甘特图表示（甘特图用PROJECT画），人员按功能结构分配。
二、需求规格说明书
1．概述
1.1项目的目的与目标
项目的目的是对开发本系统意图的总概括。项目的目标是将目的细化后的具体描述。项目目标应是明确的、可度量的、可以达到的, 项目的范围应能确保项目的目标可以达到。
对于项目的目标可以逐步细化，以便与系统的需求建立对应关系，检查系统的功能是否覆盖了系统目标。
1.2 术语定义
将该用户需求报告中的术语、缩写进行定义, 包括用户应用领域与计算机领域的术语与缩写等。
1.3 相关文档
说明用户需求报告的变更，以及可能受变更影响的其他相关文档，如：项目开发计划和设计说明书。
2．问题初始分析（可略）
2.1 场景描述
自然语言描述
2.2 初始功能提取
自然语言描述
3．目标系统功能需求
3.1 功能需求分析
对具体功能需求进行细化分析，并用VISIO图形工具进行描述。
采用结构化分析方法，要求画出业务流程图。
3.2 功能需求点列表
在功能需求分析完成后，要详细列出用户需求功能点列表，提供给后续设计、编程、测试中使用，更是为了用户测试验收中使用。功能需求点列表的格式，如表2-1所示。
表2-1 功能需求点列表
4．目标系统性能需求
4.1 时间要求
如：
（1）响应时间，如查询的最长等待时间。
（2）更新处理时间，如记账的最长时间。
（3）数据的转换和传送时间，如远程数据传输的时间要求。
（4）解题时间。
4.2 空间要求
如：
（1）支持的终端数。
（2）支持的并行操作的使用者数。
（3）处理的文件和记录数。
（4）处理任务的数量。
（5）对输入和输出数据的精度要求。
（6）对处理和传输过程中的精度要求。
4.3 性能需求点列表
详细列出用户性能点列表，提供给后续分析、设计、编程、测试中使用，更是为了用户测试验收中使用。需求性能点列表的格式，如表2-2所示。
表2-2 性能需求点列表
5．目标系统界面与接口需求
5.1 界面需求
界面的原则要求，如方便、简洁、美观、一致等。整个系统的界面风格定义，某些功能模块的特殊的界面要求。
（1）输入设备：键盘、鼠标、条码扫描器、扫描仪等；
（2）输出设备：显示器、打印机、光盘刻录机、磁带机、音箱等；
（3）显示风格：图形界面、字符界面、IE界面等；
（4）显示方式：1024*768、640*480等；
（5）输出格式：显示布局、打印格式等。
5.2 接口需求
与其他系统的接口，如监控系统、控制系统、银行结算系统、税控系统、财务系统、政府网络系统及其他系统等。
（1）与系统特殊外设的接口，如CT机、磁共振、柜员机（ATM）、IC卡、盘点机等。
（2）与中间件的接口，要列出接口规范、入口参数、出口参数、传输频率等。
应在此列举出所有的外部接口名称、接口标准、规范。外部接口列表，如表2-3所示。
表2-3 外部接口需求点列表
6．目标系统其他需求
6.1 安全性
6.2 可靠性
6.3 灵活性
6.4 特殊需求
如：
（1）进度需求：系统的阶段进度要求。
（2）运行环境需求：平台、体系结构、设备要求。
（3）培训需求：用户对培训的需求，是否提供多媒体教学光盘。
（4）推广需求：推广的要求，如在上百个远程部门推广该系统，是否要有推广的支持软件。
7．目标系统假设与约束条件
假设与约定条件是对预计的系统风险的描述, 如：
（1）法律、法规和政策方面的限制。
（2）硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制。
（3）可利用的信息和资源。
（4）系统投入使用的最晚日期。
三、总体设计规格说明书
1．引言
本章对该文档的目的、功能范围、术语、相关文档、参考资料、版本更新进行说明。
1.1 目的
1.2 命名规则
变量对象命名规则：申明全局变量、局部变量对象的命名规则。
数据库对象命名规则：申明数据库表名、字段名、索引名、视图名等对象的命名规则。
1.3 术语定义
术语定义或解释一般用表格形式给出，如表3-1所示。
表3-1 术语定义或解释表
1.4 参考资料
[1] 用户需求报告
[2] 数据库设计规范
[3] 命名规范
1.5 相关文档
[1] 源程序清单
[2] 测试计划及报告
[3] 《用户使用手册》
2．系统设计
2.1 体系结构设计
画出系统的功能结构图。
2.2 子系统清单
子系统清单，如表3-2所示。
表3-2 子系统清单
2.3 模块设计
画出各模块界面效果图，并给出主要功能及功能详细说明。
2.4 功能模块清单
模块（类）清单，如表3-3所示。
表3-3 模块清单
3．数据结构设计
3.1 数据库表名清单
数据库表名清单，如表3-4所示。
表3-4 数据库表名清单
3.2 数据库表之间关系说明
可以用E-R图表示，也可以用文字说明。
3.3 数据库表的详细清单
每个表的详细清单内容包括：表名、字段中文名、字段英文名、字段的类型、宽度、精度、主键/外键、空否、取值约束（默认值、最大值、最小值）。详细清单可以用列表给出，如表3-5所示。
表3-5 表名：XXXX
3.4 其他数据结构设计
此小节描述系统的其他数据结构设计内容。
4．接口设计
对应每一个接口，都要详细列出下列内容。
（1）接口名称
（2）接口内容
（3）接口设施
（4）接口的数据结构
（5）接口的传输速率（Mbps）
（6）接口带宽
（7）接口协议
四、项目工作总结
完成人：
（每人一份）
1．工作概述
1.1 子系统作用
说明所完成的子系统在整个信息管理系统中的作用，文字描述可配合图表。
1.2 子系统功能构成
文字描述可配合图表。
2．系统分析设计过程
说明分析设计过程中自己认为重要的部分。如建模思想、方法与过程，采用的设计风格、结构、接口方式等问题。
（自由发挥）
3．体会
自由发挥