《茶物语奶茶店项目可行性报告》

学 院：机电学院

班 级：机电2009 10班

学 号：200903011A02

姓 名：郑智杰

时 间：20xx年6月5号

黄冈职业技术学院茶物语奶茶店可行性报告

一、概述

1、项目概况

1.1项目单位基本情况

随着经济的发展，茶饮行业越来越火爆，深深受年轻人喜爱，本研究报告拟20xx年4月在黄冈职业技术学院旁边南湖街上投资开办一家茶物语加盟奶茶店，投资资金为10万。一方面可以给周围的学生、居民提供一个品位美食的机会；另一方面可以推广奶茶文化，让奶茶文化流传下去。

1.2项目承担单位及负责人

负责人：黄冈职业技术学院 机电工程 09级机电10班 郑智杰

1.3项目主管

黄冈市黄州区政府 卫生部门

1.4项目起止日期

20xx年4月10日正式开工 20xx年5月1日完成

1.5项目简要内容及实施目标

投资建设一间茶物语奶茶加盟店，投资完成后，预期在5个月后开始盈利

2 企业概况

2.1企业简介

企业名称：湖北省黄冈市黄州区南湖街茶物语奶茶加盟店

法定代表人：郑智杰

电话号码：1347xxxxx82

所有制性质：私营企业

合作方式：融资

隶属关系：其他隶属关系

邮政编码：

地址：黄冈市黄州区南湖街

2.2人员情况

职工人员：经理1名，店员2名

2.3企业资产信用状况

项目总投资：总投资20万

固定资产：12万

流动资产：8万

负债情况：无负债

银行信用等级：1级

税务局情况记录：依法纳税

2.4企业经营情况

南湖街上的奶茶店经营收益良好，奶茶饮品已成为时尚饮品，深受学生喜爱，并且广受好评。

二、项目开发的必要性

1、项目提出的背景和依据

进入90年代，世界茶饮饮料以17.0%的年增长速度递增，被誉为新时代饮料而风靡世界。黄州区南湖街的茶饮饮料市场也增长迅速，南湖街上的奶茶店非常火爆，每天都有大批的学生涌进奶茶店，现在天气也越来越热，喝奶茶的人也越来越多，估计南湖街上的奶茶店每天销售奶茶达2000杯之多。各大高校旁边的茶物语奶茶店卖的相当火爆。而南湖街上没有茶物语的奶茶店。

2、国内外同类项目的应用情况

2.1中国主要的奶茶品牌

立 顿、香飘飘、优乐美、雀巢、香约、南国、街客、伊佰

2.2 学校周边的主要竞争者

品牌竞争者：

酷Q杯奶茶店：创始人余志强，20xx年12月进入奶茶行业，20xx年4月第一家加盟店诞生，如今，在全国已发展100多家加盟店，深受学生喜欢。 吾饮良品奶茶店：港式奶茶加盟第一品牌，吾饮良品为国内最著名的奶茶店加盟品牌之一。现在已在全国各地拥有500余家奶茶连锁店，构建了强大的饮品连锁体系，被誉为汇聚亚洲风尚的奶茶品牌。

一般竞争者：

摩卡小镇奶茶店：新开业不久的奶茶店，处于成长期，顾客对饮品反应一般。 缘起奶茶店：老奶茶店，味道不是很独特。顾客反应一般，主要服务态度好。 俊客奶茶店：这家奶茶店已经有了几年的历史了，产品一般，味道不是很好，有少量的忠诚顾客。

2.3项目开发前与投入使用后状况

项目开发前：南湖街上有5家正规奶茶店，其中2家为品牌加盟奶茶店，3

家为自主开发的品牌。经营效果都很好。

投入使用后：南湖街上就有6家奶茶店，我们的加入会给南湖街上的奶茶市

场进行冲击，各家利益重新分配，经营效果也会变化，奶茶

的供应会增加。

三、协作单位的选定理由

协作单位：湖南龙润商贸有限公司（茶物语奶茶加盟总公司）

选定理由：龙润茶集团有限公司是中国大陆和香港唯一的从事茶及茶相关产品的销售及

分销业务的专业茶上市公司。旗下的茶物语以绿色健康饮品为主打，不

断将茶物语奶茶加盟品牌推向新高，开创华人第一品牌。

四、项目的内容及目标

1、项目实施的内容

1.1营销策划方案

在项目投资完成之后，进一步便是确定市场营销的目标及行动方案。

扩大品牌知名度和影响力，提高消费者认知，通过宣传把茶物语品牌信息精准有效地与消费者实行沟通。开展营销的广告宣传、促销等策略。

1.2广告宣传活动

在南湖街上各大超市门口、店面周围、学生公寓公告栏张贴海报，增强学生对茶物语的了解程度。店面上增设定量小杯免费品尝奶茶，既可让同学方便饮尝，了解口味，又可让学生留下良好印象，从而于人流中起宣传作用，扮演间接促销者的角色，可谓一石二鸟。

1.3促销活动

茶物语应该于情人节、五一长假、国庆长假、中秋节、圣诞节等重大节日或双休日、寒、暑假等不失时机进行促销。

1.4产品

主要产品：

茶饮系列：手法抹茶、手法招牌奶茶、布丁奶茶、芦荟青瓜汁、卡布基诺、芒果果浆雪泡等

小吃系列：孜然烤全翅、新奥尔良烤翅、蛋挞

招牌产品：手法抹茶、手法招牌奶茶、布丁奶茶

1.5项目实施目标

由于茶物语没有能在第一时间进入黄冈职业技术学院奶茶市场，导致很多学生偏好其他品牌的奶茶，流失了大量消费者。但是，基于茶物语服务、富有特设的产品特点，处处为消费者着想的服务理念，我们有信心在进入市场半年内做到该市场的领军品牌，并在一年内占领至少80%的市场份额。

五、项目技术可行性研究

1、生产方案

方案一：签约加盟后，公司对对个人进行培训教学，时间为一周，根据个人掌握情况而定。

方案二：可以报名参加武汉英佳尔培训中心专业的饮品小吃培训基地学习奶茶制造技术，包学会。

方案三：可以自主进行研发出新的奶茶制造技术。

2、各方案的比较

方案一：技术有保证，可以获得比较先进的奶茶制造技术，但是核心技术不会给你，花费的费用较少。

方案二：技术没有证，可以获得较全面的奶茶制造技术，但是技术一般都落后，花费的费用较多。

方案三：技术最新，可以获得市场上最新的奶茶制造技术，花费的费用最多。

六、设备选型及系统报价

1、设备

手动封口机、开水桶、封口机、巴台匙、大摇盅、珍珠吸管、450毫升杯、320毫升杯、中量杯、密封罐、珍珠匙、冰格、专用粉匙、招牌喷绘、搅拌器、小珍珠吸管盒、冰夹、中珍珠保鲜盒，总共花费：1万元

2、生产原料及报价

生产原料通过加盟公司进行订购，保证原料的供应和安全可靠，花费资金

8000元。

七、项目实施计划

1、项目实施计划时间表

（1）、20xx年4月10日，项目的考察论证。

（2）、20xx年4月12日，项目的可行性编制和前期的准备。

（3）、20xx年4月15日，茶物语奶茶店加盟合同的签订和资金的落实。

（4）、20xx年4月20日，店面的选址（店面选在南湖街上），店面的装修设计。

（5）、20xx年4月27日，设备安装与调试，人员的招聘及培训。

（6）、20xx年5月1日，店面开张，正式投入运行。

2、项目实施的保证措施

（1）、条件保证

电力水电系统完善，店面人员足够

（2）、协作单位

湖南龙润商贸有限公司（茶物语奶茶加盟总公司）

八、总投资估算和资金筹措

1、总投资估算

该项目总投资10万，其中固定资产4.34万（包括设备投资3千，店面装修

1.5万，宣传费用400元，加盟费2万，其他行政费用5千），流动资产5.66万。

建设项目总投资

估算经营成本

2、资金筹措

2.1资金的来源组成

本项目总投资为10万元，资金全部来源为合作人员融资 九、经济和社会效益分析 1.1销售成本

奶茶的销售价格为：1.5元/小杯、2元/中杯、3元/大杯、4元/大号杯 奶茶成本分别为：0.5元/小杯、1元/中杯、1.5元/大杯、2元/大杯 预计每天小杯、中杯、大杯各销售150杯，大号杯销售100杯 每天的营业额为：1.5*150+2*150+3*150+4*100=1375元/天 每天的销售成本为：0.5*100+1*100+1.5*100+2*50=400元/天 1.2税额预测

应纳税额：营业额*税率=1375*5%=68.75元/天 1.3利润预测

利润=月销售收入-营业额-税额-其他费用

=1375*30-400*30-68.75*30-11800=16175/月

资金规划表

单位：元

现金流量表

单位：元

6.2.2财务评价

（1）静态投资回收期

利润估计每日可获利润1000—2000元左右，按每月利润为1.5万，那么估计5个月就能把投资收回。

（2）动态评价

净现值：NPV=19800.85元

计算结果显示，项目的净现值大于零，项目方案可行

7、投资风险程度分析 7.1奶茶内部风险分析：

加盟奶茶店，虽然加盟商会给你全套服务，但是有好多加盟者开店半年一年了也不知道奶茶的真正配法，因为加盟公司不会笨到轻易的让你能脱离它而独立运营。还有就是原材料成本会有浮动，造成销售价格也会有浮动。 7.2奶茶店外部风险分析：

现在茶饮行业迅速在发展，各式各样的奶茶店开满街头。国内奶茶品牌也越来越多，还有国外品牌的入侵，奶茶加盟商也越来越多，竞争非常激烈。还有单独经营的小店也加入其中，最后会造成供大于求，奶茶迅速贬值。 十、结论

综上所诉，在技术、经济和社会效益上是完全可行的，具有良好的市场拓展，可以进行投资。

第二篇：“十三五”重点项目-冷链物流和现代物流项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-冷链物流和现代

物流项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

冷链物流和现代物流项目建议书

冷链物流和现代物流项目申请报告

冷链物流和现代物流项资金申请报告

2

冷链物流和现代物流项节能评估报告

冷链物流和现代物流项市场研究报告

冷链物流和现代物流项商业计划书

冷链物流和现代物流项投资价值分析报告

冷链物流和现代物流项投资风险分析报告

冷链物流和现代物流项行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 冷链物流和现代物流项目总论

第一节 冷链物流和现代物流项目概况

1.1.1冷链物流和现代物流项目名称

1.1.2冷链物流和现代物流项目建设单位

1.1.3冷链物流和现代物流项目拟建设地点

1.1.4冷链物流和现代物流项目建设内容与规模

1.1.5冷链物流和现代物流项目性质

1.1.6冷链物流和现代物流项目总投资及资金筹措

1.1.7冷链物流和现代物流项目建设期

第二节 冷链物流和现代物流项目编制依据和原则

1.2.1冷链物流和现代物流项目编辑依据

1.2.2冷链物流和现代物流项目编制原则

1.3冷链物流和现代物流项目主要技术经济指标

1.4冷链物流和现代物流项目可行性研究结论 3

第二章 冷链物流和现代物流项目背景及必要性分析

第一节 冷链物流和现代物流项目背景

2.1.1冷链物流和现代物流项目产品背景

2.1.2冷链物流和现代物流项目提出理由

第二节 冷链物流和现代物流项目必要性

2.2.1冷链物流和现代物流项目是国家战略意义的需要

2.2.2冷链物流和现代物流项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3冷链物流和现代物流项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 冷链物流和现代物流项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 冷链物流和现代物流项目建设规模与产品方案

第一节 冷链物流和现代物流项目建设规模

第二节 冷链物流和现代物流项目产品方案

第三节 冷链物流和现代物流项目设计产能及产值预测

第五章 冷链物流和现代物流项目选址及建设条件

第一节 冷链物流和现代物流项目选址

5.1.1冷链物流和现代物流项目建设地点

5.1.2冷链物流和现代物流项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

4

5.1.4冷链物流和现代物流项目选址意见

第二节 冷链物流和现代物流项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件

5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料

5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案

第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则

6.2.2主要生产设备

6.2.3设备配置方案

6.2.4设备采购方式

第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2冷链物流和现代物流项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

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6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程

第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 6

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成

9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期

9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施

9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论

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第十章 冷链物流和现代物流项目劳动安全卫生及消防

第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护

10.1.2劳动保护

10.1.3安全卫生

第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析

11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析

11.2.2生产班制

11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

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表11-2工资及福利估算表

第三节 人员来源与培训

第十二章 冷链物流和现代物流项目招投标方式及内容 第十三章 冷链物流和现代物流项目实施进度方案

第一节 冷链物流和现代物流项目工程总进度

第二节 冷链物流和现代物流项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 冷链物流和现代物流项目总投资估算

表14-1冷链物流和现代物流项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成

第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取

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第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元

第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元

第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元

第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 冷链物流和现代物流项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施

16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

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第一节 冷链物流和现代物流项目结论

第二节 冷链物流和现代物流项目建议

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