扬州市……公司文件

…〔2013〕…文号

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关于申请核准×××××××××项目的报告

市发改委：

为××××××（建设理由），我单位拟在××××××投资建设××××××项目。项目申请报告已由××××××公司编制完成。项目申请报告的主要内容如下：

一、项目名称：

二、申报单位概况：

三、项目建设地点及用地规模：

四、主要建设内容及规模：

五、资源开发及综合利用分析（包括节能方案分析）：

六、总投资及资金来源（包括项目资本金总数及占总投资的比例）：

七、经济和社会影响分析：

八、符合包括发展规划、产业政策和行业准入分析：

九、项目建设期为 个月

十、社会稳定评估情况

特此请示。

单位公章

二〇一三年××月××日

第二篇：红夕阳老年乐园项目可行性研究报告(申请立项、备案、核准)

辽宁生态养生城

红夕阳老年乐园项目

可行性研究报告

编制单位：北京文海经略投资咨询有限公司

编制日期：二零一二年十二月

北京文海经略投资咨询有限公司

目 录

第一章 总论 ............................................................................................ 5

1.1 项目背景与概况 ............................................................................... 5

1.2 报告编制依据和内容 ....................................................................... 8

1.3 问题与建议 ....................................................................................... 9

第二章 项目建设背景及必要性 ......................... 错误！未定义书签。

2.1 项目建设背景 ................................................ 错误！未定义书签。

2.2 项目建设的必要性 ........................................ 错误！未定义书签。

第三章 项目建设规模与内容 ............................... 错误！未定义书签。

3.1 建筑物 ............................................................ 错误！未定义书签。

3.2 配套及公用工程 ............................................ 错误！未定义书签。

3.3 建设指标 ........................................................ 错误！未定义书签。

第四章 市场需求分析 ........................................... 错误！未定义书签。

4.1 项目概述 ........................................................ 错误！未定义书签。

4.2 我国养老产业市场分析 ................................ 错误！未定义书签。

4.3 本项目的市场分析 ........................................ 错误！未定义书签。

4.4 运营方案分析 ................................................ 错误！未定义书签。

第五章 场地选择与建设条件 ............................. 错误！未定义书签。

5.1 项目地块概况 ................................................ 错误！未定义书签。

5.2 项目建设条件 ................................................ 错误！未定义书签。

北京文海经略投资咨询有限公司

第六章 总体规划 ................................................. 错误！未定义书签。

6.1 规划指导思想与目标 .................................... 错误！未定义书签。

6.2 规划原则与理念 ............................................ 错误！未定义书签。

6.3 总体布局 ........................................................ 错误！未定义书签。

6.4 消防 ................................................................ 错误！未定义书签。

6.5 竖向设计 ........................................................ 错误！未定义书签。

6.6 技术经济指标 ................................................ 错误！未定义书签。

第七章 建筑结构 ................................................. 错误！未定义书签。

7.1 建筑方案 ........................................................ 错误！未定义书签。

7.2 结构方案 ........................................................ 错误！未定义书签。

第八章 公用工程 ................................................. 错误！未定义书签。

8.1 电力工程 ........................................................ 错误！未定义书签。

8.2 给排水工程 .................................................... 错误！未定义书签。

8.3 供热工程 ........................................................ 错误！未定义书签。

第九章 节能、节水措施 ..................................... 错误！未定义书签。

9.1 节能节水的必要性 ........................................ 错误！未定义书签。

9.2 设计依据 ........................................................ 错误！未定义书签。

9.3 建筑节能 ........................................................ 错误！未定义书签。

9.4 节电措施 ........................................................ 错误！未定义书签。

9.5 节水措施 ........................................................ 错误！未定义书签。

9.6 能源管理 ........................................................ 错误！未定义书签。

第十章 环境保护与消防 ..................................... 错误！未定义书签。 10.1 环境保护 ...................................................... 错误！未定义书签。 10.2 消防 .............................................................. 错误！未定义书签。 第十一章 组织机构及劳动定员 ......................... 错误！未定义书签。 11.1 组织机构 ...................................................... 错误！未定义书签。 11.2 机构设置 ...................................................... 错误！未定义书签。 11.3 人力资源开发 .............................................. 错误！未定义书签。 第十二章 项目管理与实施进度 ......................... 错误！未定义书签。 12.1 项目建设期管理 .......................................... 错误！未定义书签。 12.2 项目实施进度 .............................................. 错误！未定义书签。 第十三章 项目招投标方案 ................................. 错误！未定义书签。 13.1 招标依据 ...................................................... 错误！未定义书签。 13.2 招标组织原则 .............................................. 错误！未定义书签。 13.3 招标范围 ...................................................... 错误！未定义书签。 13.4 招投标程序 .................................................. 错误！未定义书签。 13.5 招标的具体情况 .......................................... 错误！未定义书签。 第十四章 投资估算与资金筹措 ......................... 错误！未定义书签。 14.1 编据依据 ...................................................... 错误！未定义书签。 14.2 估算范围 ...................................................... 错误！未定义书签。 14.3 编制办法 ...................................................... 错误！未定义书签。

北京文海经略投资咨询有限公司

14.4 投资估算 ...................................................... 错误！未定义书签。 14.5 项目资金筹措及资金来源 .......................... 错误！未定义书签。 第十五章 财务评价 ............................................. 错误！未定义书签。 15.1 财务评价依据 .............................................. 错误！未定义书签。 15.2 财务评价基础数据选择 .............................. 错误！未定义书签。 15.3 服务收入估算 .............................................. 错误！未定义书签。 15.4 财务评价指标计算 ...................................... 错误！未定义书签。 15.5 盈亏平衡分析 .............................................. 错误！未定义书签。 15.6 财务评价结论 .............................................. 错误！未定义书签。 第十六章 社会评价 ............................................. 错误！未定义书签。 16.1 社会影响分析 .............................................. 错误！未定义书签。 16.2 互适性分析 .................................................. 错误！未定义书签。 16.3 社会风险分析 .............................................. 错误！未定义书签。 第十七章 结论与建议 ......................................... 错误！未定义书签。 17.1 结论 .............................................................. 错误！未定义书签。 17.2 建议 .............................................................. 错误！未定义书签。

第一章 总论

1.1 项目背景与概况

1.1.1 项目名称

辽宁生态养生城——红夕阳老年乐园

1.1.2 承办单位概况

单位名称：沈阳市红夕阳老年乐园有限公司（拟成立） 单位概况：

沈阳市万开臵业有限公司，成立于20xx年，注册资金8500万元整；主营房地产开发、投资、建筑材料等。公司拥有一支懂技术、会管理、吃苦耐劳并甘于奉献的管理团队，专业技术齐备，管理能力超强，且整体配合紧密，综合素质过硬。

筹建的“辽宁生态养生城——红夕阳老年乐园”项目，坚持“替天下儿女呵护老人尽孝道，为四海友朋颐养天年增福寿”的理念，护理人员均经过专业培训，竞争上岗，做到用耐心、细心、贴心的真情，为入住的每一位提供细致、周到的服务，使大家感受“家”一般的温暖和亲人般的关照。

本老年乐园以“为政府排忧、帮儿女尽孝、给自己积善”为核心价值观，提供一站式的配套齐全的老年生活服务，内容和规格甚至活动质量，是寻常百姓家难以达到的。譬如网球、乒乓球、棋牌、健身器材等在公寓都是免费提供，从衣食住行、休闲玩乐、医疗健康各种服务一应俱全，功能完善。而在家里，即使你有这个消费能力也会受场地限制。

1.1.3 拟建地点

本项目拟建地点位于沈阳市西北方向，与市中心相距大约7公里。周边有规划的城市主干道及高速公路，交通便捷。

1.1.4 项目建设规模

本项目总建设用地面积为1240亩，总建筑面积为97.7万平方米。其中养老公寓71.3万平方米，主要包括多层、小高层公寓及独栋别墅等；公共服务设施配套26.4万平方米，主要包括健康体检中心、食疗会馆、老年大学、休闲活动中心、超市、银行、餐厅等。

1.1.5 项目整体定位

本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的标志性工程，国际一流标准的养老服务社区——专为老年人设计的独立公寓、护理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的“社会养老示范工程”。

1.1.6 养老服务内容

1、医疗保健服务，指为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、建立健康档案、定期进行健康宣传教育、开展医疗保健上门服务；针对生活半自理和不能自理的老人提供医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护服务。

2、文化服务，指为老年人提供知识讲座、书法绘画和图书阅览等服务。

3、餐饮服务，为老年人提供订餐、上门送餐服务，定期举办食品卫生及膳食营养讲座等。

4、体育健身服务，为老年人提供活动场所、体育健身设施等服务。 1.1.7 项目的实施进度

根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，本项目采取一次规划，分期实施原则，大体分为三期。整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期5年。 1.1.8 总投资及资金筹措

1、总投资

本项目总投资仅由建设投资组成。

总投资为150002.5万元。其中：工程费用：145971.68万元，工程其它费用24335.56万元，预备费****6万元；铺底流动资金***万元。

2、资金筹措

本项目总投资150002.5万元,全部由项目单位自筹解决。 1.1.9 主要技术经济指标

北京文海经略投资咨询有限公司

1.2 报告编制依据和内容 1.2.1 编制依据

1、《中华人民共和国老年人权益保护法》； 2、《社会养老服务体系建设规划(2011-20xx年)》； 3、《中国老龄事业发展“十二五”规划》；

4、全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展 养老服务业意见的通知》；

5、《辽宁省老年人保护条例》；

6、辽宁省老龄委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》； 7、《辽宁省社会养老服务体系建设规划(2011-20xx年)》 8、辽宁省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福（1998）19号）；

9、《老年公寓和养老院设计指南》 10、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;

11、《老年人建筑设计规范》;

12、《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》；

13、项目业主提供的其它相关基础数据和材料；

1.2.2 编制内容

本项目是辽宁生态养生城——红夕阳老年乐园项目，主要编制内容包括项目建设的背景及必要性、市场分析、建设内容及规模、建设地点与建设条件、总体规划、建筑结构、公用工程和辅助设施、环境保护与消防、安全卫生、节能、组织机构及劳动定员、项目管理与实施进度、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、经济与社会效益评价、结论与建议等。通过对各个方面进行合理性及可行性分析，为项目承办单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。

1.2.3 报告编制单位

北京文海经略投资咨询有限公司，是一家专业从事咨询业务的企业，公司注册经营范围：投资咨询、企业管理咨询、工程项目管理、工程勘察设计、经济信息咨询等；项目部主要提供项目申请报告书、可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、环境与节能评估报告等编制服务。

全国免费热线：4000555762

联系电话：010-68790766

公司网站1： 网站2：

1.3 问题与建议

1、虽然本项目拥有良好经济与社会效益，但项目建设主要通过自有资金解决，管理好资金使用流程，提高资金使用效率，降低资金使用成本，有效而合理的利用资金有利于项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。

2、目前，我过老年住宅行业仍处于初级发展阶段，行业经验不足，传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期；本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了老年住宅；同时，现有老年公寓主要为中高经济实力的老年客户，受众群体有限。随着

北京文海经略投资咨询有限公司

未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完善，人们养老观念的改变，老年住宅行业市场前景日益广阔。总之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。科学地吸收借鉴国内外同行业成功案例的建设、经营与管理模式，并结合本项目的特点取长补短，是保证本项目成功的主要因素。

3、本项目属于大型公共建设项目，且为老年人休养身心之地，所以在建设时需注意建筑物的宽敞简便，进出口应注意设臵无障碍防滑设施，在建筑物的通道及边缘应多采取圆滑的样式尽量避免棱角样式，以此来避免老年人因腿脚不便而造成的意外事故。建筑布局宜多采用适合采光的布局，各活动与休憩区域之间

有相对的距离，但距离不应太远，既要给予老年人活动的相对独 立性，又要具有互通性，让老年人体会通畅和便与全面接触生活的空间。

4、本项目投资巨大，根据项目现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，我们建议本项目实施滚动开发，组团排列，可按照三期来开发，总建设工期约为5年。