关于房地产调查报告
房地产调查报告
一、调查目的
随着现代生活说平的提高，居民收入逐渐增多，住房问题就成了市民十分关心的问题。为使广大市民对房地产有一个客观的认识，来做此房地产市场调查。
二、房地产调查报告的调查的方法,资料的来源,
方法:资料分析法. 资料来源:互联网权威网站,报纸,
三、房地产调查报告的调查研究的主要发现
最近5年来，宝鸡市房地产开发投资规模逐步扩大，20##-20##年，开发投资额由16.18亿元增加到58.56亿元，增长2.6倍；累计完成投资额163.50亿元，年均增长37.9%。房地产开发投资占全社会投资总额
比重，由20##年11.5%上升到20##年13.0%。房地产开发企业由20##年107户增加到20##年116户。房地产开发投资规模持续扩大，已成为拉动宝鸡固定资产投资增长和经济快速发展重要力量。20##-20##年，宝鸡商品房累计销售面积500.58万平米，年均增长16.2%，累计竣工面积275.49万平米，年均下降8.0%。从20##年至今，呈现出商品房销售面积持续高于竣工面积格局。20##年，宝鸡市商品房销售
竣工面积之比扩大到2.54:1，市场供求矛盾进
步加剧。这方面表明居民住房需求逐年扩大，同时也说明供给增长相对迟缓，从而推动了房价上升。20##年之前，宝鸡市商品房空置率在15%-30%之间，空置是适量，商品房发展是良性，近两年，宝鸡市商品房空置偏少，供不应求，影响价格上涨。随着宝鸡市城市化进程不断加快，也刺激住房需求。是城市化进程每提高个百分点，意味着3.7万人进城，有千人买房，就会产生需求10万㎡；
是市区每年结婚成家青年5000多对，有半新婚家庭买房，将引发需求25万㎡；
是这几年旧城改造力度不断加大，每年住房拆除面积30万㎡，至少引发被动房屋需求20万㎡；
是随着人居环境不断改善，周边地市
本市县域群众在宝鸡市市区购房数量持续上升；
是正常小房换大房，环境不好向环境好小区过渡，大体每年有30万㎡。综合以上因素宝鸡市住房刚性需求是客观存在。
近5年来，宝鸡房地产价格基本保持了稳步上涨态势。20##-20##年，宝鸡房屋销售价格累计上涨30.4%，年均上涨2.7%。 在前几年高涨幅基础上20##年房屋销售价格涨幅达到93.4%；分阶段看，20##年之前住宅价格涨势平稳，20##年之后涨势明显加快，特别是20##年高达98.7%。西安
北京上海等线城市相比，宝鸡市房价基数直相对较低，多年来直低于全国平均水平。在经历了20##年以来几年连续拉高后，20##年宝鸡房价上涨幅度快于全国平均水平。主要是缘于宝鸡房价近年来直是稳中有升理性市场，商品房主要靠本地购买，炒房现象相对少。虽然20##年以来对宝鸡来说，房价涨幅是前所未有，但由于前期房价涨幅相对较低，受全国大形势影响有补涨成份。这相对于宝鸡线城市来讲，影响滞后，
拍慢3年，应属于“稳中有升”。在国家对国有土地使用权实行“招拍挂”以后，土地交易价格连年上涨，再加上拆迁费用水涨船高，导致宝鸡市土地开发成本攀升。20##-20##年，宝鸡市用于房地产开发土地购置费年均增长59.7%，土地购置费占当年房地产开发投资比重分别为6.4%7.9%8.0%8.5%11.6%，土地购置费在房地产开发投资中比重逐年上涨。从20##年情况看，土地购置费季度同比上涨71.7 %，季度上涨2.6倍，季度上涨1.7倍，涨势依然坚挺。
四、房地产调查报告的结论
尽管宝鸡城市居民人均可支配收入近几年持续保持两位数增长，也高于同期房价上涨幅度，但购房总额相对居民家庭收入来讲上涨较快，居民对房价承受能力相对较弱。宝鸡市20##年房屋平均价格2780元，城镇居民可支配收入13225元，购买建筑面积100平方米商品房所需费用相当于宝鸡市城镇家庭年可支配收入6.06倍。个普通家庭平均需要12-15年储蓄才能购买套住宅。住房消费明显过度占有家庭积累大部分财富，导致有住房需求无消费能力家庭比重大大增加。在金融危机影响下，宝鸡房地产市场运行呈“量价平稳发展”走势，20##年上半年全市商品住房销售价格基本保持稳定，销售均价为2613元/平方米，同比增长3.54%。20##年上半年宝鸡市房地产开发投资完成20.95亿元，去年同期基本持平；销售商品房29.63万平方米，同比增长13.05%，存量住房成交量11.62万平方米，同比增长48.31，呈现出“量增价稳”趋势；同时，房地产贷款平稳增加，尤其是个贷大幅增加，总体看来，我市房地产市场供应充足市场需求恢复房价基本平稳住房个贷激增。
五、房地产调查报告的建议
本研究报告在大量周密市场调研基础上，主要依据了国家统计局国家发改委国务院发展研究中心中国房地产协会宝鸡市统计局宝鸡市国土资源局宝鸡市房产管理局宝鸡市房地产经纪协会宝鸡住宅房地产业协会宝鸡房地产信息中心
外相关刊物杂志基础信息以宝鸡房地产研究单位等公布和提供大量资料，结合中研普华公司对宝鸡房地产相关企业实地调查，对宝鸡房地产行业发展现状前景市场竞争格局形势赢利水平企业发展投资策
风险预警发展趋势规划建议等进行深入研究，并重点分析了宝鸡房地产行业前景风险。报告揭示了宝鸡房地产市场潜在需求潜在机会，为战投资者选择恰当投资时机和公司领导层做战规划提供准确市场情报信息科学决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大参考价值。
第二篇：20xx郑州房地产调查报告
2011郑州房地产调查报告
------河南郑州房地产市场消费需求调查报告
——本次调查共投放样本200份，回收样本为200份。
调查样本构成情况分析
在高房价和国家大力调控房价的今天，探讨房地产市场消费广泛而积极的意义，经我和同学咨询房管局和发改委等相关工作人员，并争取到相关部门和单位的鼎力协助，且对问卷中的逻辑性进行考核、复核。针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%）。最终确定有效样本为200份，问卷的有效率为90%，符合本次调查的有效性和代表性。其中样本的分配情况为：在郑州市居住时间一年以上、年龄在25-60岁之间、个人月收入在2000元以上或家庭年收入在4万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入、家庭情况、性别等背景特征来看完全具有代表性的调查与分析，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的参考意义。再说在整个调查执行中对区域和访问场所进行了严密的配额分配，做到抽样的均衡性。
项目调研的研究方法
——调研的区域：房展会会场定点访问
——本次调研样本的结构性：抽样采用随机抽样技术
——本次项目调研时间
现场执行时间：20xx年3月20日至5月10日（为期40天）
数据整理和分析时间：20xx年5月10至20日
——数据录入分析阶段
一、采用国外先进的SPSS软件对回收的有效问卷进行单项的多项交叉统计分析。并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。
二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研究报告。
主体分析部分
调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中有47.5%的被访者选择在未来两年内计划购房，其中在短期内计划购房的占15%。有32.5%的被访者选择在未来三年内计划购房。还有20%的选择以后租房住，从被访者的背景特征分析情况来看，主要集中以下几点：
一是在未来一年内计划购房的被访者选择购房的可能性在60%以上的近占四成多；未来三年内购房计划的被访者（11.3%）选择购买可能性在50%以下的占近三成多。从以上分析数据我们不难看出，计划购房时间越近，那么，他们选择购房的可能性也就越大；相反计划购房时间越长，那么，他们选择购房的可能性也就越小。建议郑州市现有开发商应很好的抓住未来一年内计划购房消费人群的消费需求，让他们真正成为自己的准客户
二是未来两年内计划购房被访者的年龄主要集中在25-35岁之间，其次为36-40岁之间的人群，这部分人群占近五成，选择在未来三年内计划购房人群的年龄主要集中25-30岁之间，51岁以上的仅占1.3%。未来一年内计划购房人群的的主要目的是刚性需求--满足居住需求；这部分人群选择购房的区域主要集中在金水区和郑东新区，东开发区和西开发区选择率为零，看来该区在未来一年的刚性需求住宅的市场销售状况不是太尽人意；这部分人群需求的面积主要集中在81-130平方米之间，户型主要集中在二室二厅一卫和三室二厅二卫；接受价格主要集中在5000-8000元/平方米之间。
从以上整体分析资料来看，本次消费者未来需求调查分析从选择区域到接受价格，我们不难看出，目前消费者在接受调查时完全是出于自身的需求和理性的回答。不论是选择的户型还是面积、接受的价格都是目前市场上发展的主流。这充分说明本次调查在数据收集时的科学性和严密性。首选金水区的居多，占总人数的一半左右，其次是选郑东新区和中原区，选惠击区的较少，另外48%的人选择面积为80----100平米，43%的人选择100---130平米，6%的人选择50—80平米，3%的人选择130平米以上的面积。户型选择以两居室和三室一厅的为最多，四室两厅的人为最少。价格在4000以下能接受的为10%价格在4000---6000能接受的为30%，6000—8000能接受的为40%,8000----10000能接受的为14%，10000以上能接受的为6%。
调查分析数据显示，在本次的调查中近八成的消费者选择了购买住宅，有17.5%的消费者选择在未来三年内计划购买商业房（纯商业用途），有5%的消费者选择在未来三年内计划购买办公房（纯写字楼）。
调查分析资料显示：消费者在未来三年内计划购房时首要考虑的因素，购买楼盘所在的位置占近四成，其次为楼盘的销售价格占16.2%。楼盘的景观设计和国家支持政策仅占1.2%和2.5%。
调查分析资料显示：有持六成多的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价持不满意的态度，还有30%的被访者认为一般，仅有5%的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价格持满意的态度，这说明目前郑州市房地产市场的销售价格还是难于被消费者所接受的。
调查分析资料显示：有五成多的被访者认为现有楼盘开发商提供的服务一般，也就是不是太尽人意，只有13.8%的被访者认为满意。建议房地产开发商在开发楼盘的同时也要提高各项服务措施，用良好的服务态度来赢得更多的客户群体。
调查分析资料显示：有42.5%的被访者认为郑州市楼市在20xx年发展的趋势是稳中有升，有近三成的被访者认为有上升的空间。同时也有25%的被访者认为不会有太大的变化或有下降的可能性。
调查分析资料显示，在问到郑州现有房地产销售价格与周边省会城市房地产销售价格对比时，有近六成的消费者认为要比其他城市高，有28.8%的消费者认为基本持平，还有11.2的消费者认为要比周边省会城市的房价低。
二零一一年五月完成