第二部分 公司类担保业务的考察重点和撰写要点

实际上，我们分析企业的整体情况归结到数值上，都要以数字说话，比如，我们要分析企业的规模，那就是与企业的总资产，销售收入等财务指标相联系。因此，在对企业的考察过程中对企业其他方面的考察与第一部分的财务分析是不可分的。只不过，我们在学习的时候分开学习分析。

考察前的准备：明确去看什么？达到什么目的？带回撰写报告的资料

（首先，接到一个担保业务，假如是银行推荐的，那么我们要了解银行在做这笔贷款时，为什么需要我们做担保，企业的哪里不符合银行的规定！银行推荐的业务不一定是好的（风险小）业务我们要在考察前，明确几点：企业需要我们担保的品种、金额？企业经营的产品是什么？企业的经营状况怎么样，在本地区的市场占有率多少，以及法人的背景，简历。大致了解以后，下一步就是企业考察，去以前要准备一些资料和知识面的了解，比如：企业经营产品的市场情况，产品目前的价格，产品市场的销售情况，成本情况，以及产品的流程、质量指标、销售方向等。做到有计划的，有准备的考察，提高考察的效率。）

应该杜绝的问题：1，认为自己外行，对企业经营情况不敢去问；

2，不知道怎么去了解，无从问起；3，碍于面子，不愿意讨论企业存在的问题；4，考察时忘记了，5，仅仅去收集资料，不过问企业经营，不负责任。6，企业代理，资料数据服从需要。

实际上，与企业座谈的过程，就是我们学习的过程，一些企业的知识， 就是长期与企业打交道，耳睹目染，积淀而成的。

（20##年修改版）

公司类担保调查报告

借款人 ：   XXXX有限公司          [A1] 

担保授信种类：   国际贸易结算             [A2] 

担保金额:        伍佰万元整                

担保期限 ：      一年                     

调查人员（A）：   XX                     

联系电话：       XXXXXX         

协查人员（B）：  XXX                  

联系电话        XXXXX         

分公司经理 ：   XXXXX                  

联系电话：     XXXXXX         

2007年   11   月   18   日

调查报告简介

一、基本情况

注册地址：XXXX镇XX街[A3] 

注册资本：肆仟万元元整        [A4] 

企业类型：√生产类企业  □流通类企业  □房地产类企业  □工程类企业

  □服务类企业  □其他

主导产品(或主营业务)：棉纺织品的生产加工，销售。[A5] 

申请担保产品：□流动资金贷款   □银行承兑  □出口打包   √进口开证    □其他[A6] 

经办银行：中国银行XX支行

申请担保金额：伍佰万元整                        

申请担保期限：一年

申请担保产品用途：进口开证   [A7] 

在我公司受保情况：

                                                 单位：万元

二、基本财务数据

                                      单位：万元

三、建议担保方案

1、银行贷款方式、还款方式的确定：到期一次还本付息

2、担保额度、期限的确定：担保额度伍佰万元整、期限为一年。

3、反担保措施及手续办理: 生产设备抵押

（1）设备：原值 1716  万元，净值 1523  万元，抵押率 35 %。

手续办理：须工商局办理设备抵押权利证书

（2）保证反担保人：无

4、各种收费情况：

担保费按实际贷款发放金额的月0.1%收取。

准备工作：我们要在考察前，了解几点：企业需要我们担保的品种、金额？企业经营的产品是什么？企业的经营状况怎么样，在本地区的市场占有率多少，法人的背景，简历。大致了解以后，下一步就是准备去企业考察，去以前要准备一些资料和知识面的了解，比如：企业经营产品的市场情况，产品目前的价格，产品市场的销售情况，成本情况，以及产品的流程、质量指标、销售方向等。做到有计划的，有准备的考察，提高考察的效率。）对企业调查需要做的：（模板的第一，二部分） 收集借款人的基本资料，并对基本资料进行真实性调查。业务人员在接到申请后，要亲自到企业座谈申请借款的用途和企业的经营状况并收集客户资料，和书面申请报告。基本资料包括：1）企业法人营业执照（或事业法人证书），组织机构代码证，税务登记证，法定代表人的身份证明或法人代表人授权委托书。并验证是否进行了当年年检。2）有权部门批准的企业章程，或合资、合作的合同或协议，公司章程对法定代表人办理信贷业务有限制的需有董事会（或股东会）同意贷款的决议或授权书。3）贷款证，开户许可证。4）近三年的财务报表和近期财务报告（包括会计报表，会计报表附注，财务情况说明表和审计报告）5）特殊行业的生产许可证等。这些资料的整理，有的可以从银行渠道收集，在审查企业有关资料的同时，重点还要对企业法人的背景进行审查。主要是审查法人的简历，法人的成长史；法人的个人资产状况，家庭成员的情况,法人对市场的经营判断能力,综合分析能力,及性格和社会关系。

一、基本情况

1.1企业名称（全称）XX县XX纺织有限公司

1.2企业概况：XXXX纺织有限公司是一家以棉花加工、纺纱为主集棉花收购、皮棉加工、销售于一体的股份制企业, 其前身是XXXX物资贸易有限公司，是XX农业化重点龙头企业。该公司注册资本4000万元，其中XXX出资2400万，占股60%；XXX出资1600万元，占股40%。该公司驻地位于XX县XXX工业园,，随着国内外大市场的需要，以及产品不断更新和企业规模、效益不断壮大，20##年企业主导产品在棉花收购、皮棉加工基础上，新上3万台纱锭项目，现该企业总占地面积260亩，员工560人，其中大中专以上技术人员172人，各类专业技术人员50人。20##年企业实现销售收入3177万元，实现净利润335万元。20##年企业实现销售收入12133万元，实现净利润903万元。

   该公司自成立以来，立足棉花这一资源优势，长期的经营理念，使企业对市场基本形势判断准确、决策果断，不断赢得市场先机，使企业盈利能力得到增强，同时也得到了银行的信赖取得和大力支持。20##年被农行系统评为AA+级信用企业。

企业法人营业执照号码：3714212800113--1

营业期限：自20##年07月15日 至     （长期）                                       注册地址：XXX县XXX镇XXX街

企业性质：有限责任公司

股权结构：

主要股东简介：该公司法定代表人XXX[A8] ，男，现年42岁，大专学历，县人大代表、XXX党支部书记、XXX纺织有限公司董事长兼总经理，曾被市政府评为“全市发展个体民营经济先进个人”，“ 劳动模范”、“XX县十大杰出青年企业家”、“人民好公仆” 、“市工商联执委”、“优秀共产党员”、“XXX市农村青年创业致富带头人”等光荣称号。中国共产党XX市第十三次代表大会代表。具有较强的领导能力和决策能力，个人信用良好，经银行征信系统查询无不良记录。

经营范围：棉纺织品加工、销售，皮棉经营，短绒、针纺织品销售（上述经营范围法律法规禁止经营的除外，限制项目凭许可证经营）。

主导产品(或主业)：该企业主导产品为棉纱

分支机构或关联单位：无

1.3企业历史沿革（包括企业近三年主营业务、股权、注册资本等企业基本情况的变动及变动原因简述；近三年主要业绩及大事记等）

1.4企业的发展方向、发展战略：XXX纺织有限公司为将企业做大做强，并且进一步向做精的方向发展，公司逐渐淘汰旧设备，增添先进设备，并不断引进各类技术以及管理人才，不断开辟销售与采购市场，以提高企业的科技含量和产品的高附加值，促进产品向高档次，高质量方向发展。

    XXX纺织有限公司几年来的迅速发展，得益于企业正确的发展。几年来，该企业奉行“科技兴企、诚信立企、永争一流”的经营理念，紧紧抓住市场机遇，使企业的规模不断扩大，市场占有率迅速提高。不惜重金引进各类技术和管理人才，并聘请德棉集团、天津国棉等单位专家、教授以及科研人员，对企业进行管理，使企业进一步跨入信息时代，提高了管理效率和应变能力，为企业的发展奠定了良好的基础。

二、企业管理分析

2.1管理层素质和经验：该企业的决策能力较强，具有丰富的管理经验。

2.2管理层的关系及稳定性：该公司管理层团结、稳定，无股权关系及家族关系。

2.3管理现状：该公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事为公司法定代表人，对公司股东会负责，由股东会选举产生，选举XXX为执行董事，执行董事任期三年，任届期满，可连选连任。公司设经理一名，由股东会聘请或解聘。公司设监事一人，由公司股东会选举产生，选举XXX为监事，监事任期每届三年，任届期满，可连选连任。该公司下设生产部、财务部、销售部、人力资源部，各部门负责人由总经理任命。

2.4企业人员情况说明

人员素质：员工总数  310  人，其中：大中专 172  人。

专业素质：该公司现有操作工人287名，均为熟练工，自动化程度较高，经严格培训30天的培训既可上岗.

工资发放情况说明：该公司在20##年10月份发放工资人数为310人，发放工资总额为275000元。

三、产（商）品及技术状况分析[A9] 

3.1企业产（商）品结构及分析（种类、结构分析）

3.2企业技术状况分析：该公司生产设备及工艺较为先进，对生产技术的重视程度较高，位列该行业靠前水平。

3.3企业技术发展前景 ：该公司按订单生产，无技术开发成果。

四、行业及市场情况

4.1行业情况：陵县新阳纺织有限公司是一家以棉花加工、纺纱为主集棉花收购、皮棉加工、销售于一体的股份制企业,随着国内外大市场的需要，以及产品不断更新和企业规模、效益不断壮大，20##年企业主导产品在棉花收购、皮棉加工基础上，新上3万台纱锭项目，现该企业总占地面积260亩，员工560人，其中大中专以上技术人员172人，各类专业技术人员50人。20##年企业实现销售收入3177万元，实现净利润335万元。20##年企业实现销售收入12133万元，实现净利润903万元。

   公司自成立以来，立足棉花这一资源优势，长期的经营理念，使企业对市场基本形势判断准确、决策果断，不断赢得市场先机，使企业盈利能力得到增强，同时也得到了银行的信赖取得和大力支持。20##年被农行系统评为AA+级信用企业。陵县新阳纺织有限公司为将企业做大做强，并且进一步向做精的方向发展，公司逐渐淘汰旧设备，增添先进设备，并不断引进各类技术以及管理人才，不断开辟销售与采购市场，以提高企业的科技含量和产品的高附加值，促进产品向高档次，高质量方向发展。               

4.2销售变化趋势

五、产品制造

5.1生产场地：该企业总占地面积260亩，分为办公区、生产区、成品区。

5.2产品生产制造方式：该企业主要是定单生产，机械化程度较高。

5.3安全生产：产品严格按照标准生产，公司生产环境较佳，办公区域整洁、卫生.

5.4进货渠道：该企业生产所用原材料主要依靠国内市场采购。

5.5环保情况：该企业符合环保标准。

六、企业资信状况

6.1开户行及主要结算行情况（帐号、近期月均存款余额、银行评价等）

（1）公司帐户

200 _7_年1-10月（平均： 428.71万元）

6.2目前贷款情况（含银行借款、银行承兑汇票、信用证等所有融资

6.3近三年历史贷款不良信用记录 ：该企业近三年无不良信用记录。

6.4对外担保记录 ：无不良记录。

6.5诉讼记录：无。

6.6纳税情况：正常。

6.7人民银行公布黑名单记录  ：无记录。

6.8企业诚信度和还款意愿综合分析：该企业诚信较好，还款意愿良好。

七、财务分析

7.1财务指标分析

单位：万元

偿债能力分析：从以上指标可以看出，该企业流动比率、速动比率等指标均能保持较好水平，07年10月资产负债率为表明该公司负债结构合理，控制负债增长能力较强，具备良好的偿债能力。

7.2财务分析

7.3重要会计科目解释说明[A10] 

应收帐款1212万元：其中列前几位的客户有：1、青岛即发龙山染织有限公司282.53万元，2、潍坊东田纺织有限公司268万元，3、东光华兴纺织有限公司194.97万元，4、山东浩宇纺织品有限公司151.73万元，5、晋江胜洋服装有限公司138.42万元，6、邹城新华圣纺织有限公司80.25万元；   存货1929万元 ； 无形资产及其他资产1040万元（土地）；  其他应付款-94.1万元  ；包括1、青岛天一集团5万元，2、晋中明永机械制造有限公司-80，3、无锡二橡胶股份有限公司-10万元，4、胶南永佳纺织机械有限公司-9.1万元。

7.4资金需求分析及本次申请贷款用途：进口原棉[A11] 

7.5偿贷及付息资金来源分析 ：销售收入 

八、风险性分析

（政策风险、技术风险、经营管理风险、市场风险、生产风险、财务风险、主要经营管理者道德风险、对关键人员依赖风险等分析及对策）

九、风险控制措施

反担保措施是我们担保公司规避贷款风险，保护自身财产的最有效的手段，原则上借款人必须提供反担保，并以抵押担保为主。在办理中业务人员要求担保方提供的担保资料包括：（一）保证担保：1，保证人同意承担反担保（连带责任保证担保）的合法有效的证明文件。2，保证人企业法人营业执照（或事业法人证书），法定代表人的身份证明或法人代表人授权委托书。并验证是否进行了当年年检。3经审计的上一年度的财务报告和近期财务报表。4贷款卡，开户许可证。 （二）抵押贷款担保：1有处分权人同意抵押的承诺书。2，抵押物产权证明和抵押物清单。抵押物为房产的，需提供《房物所有权证》、《土地使用权证》或《房地产证》抵押物为设备的，需提供发票，抵押物为车辆、船舶的需提供发票和行车 证。3，抵押物估价报告。       （三）质押担保：1，有处分权人同意质押的承诺书。2质物的产权证明和质物清单。 通过对以上反担保资料的收集，要实地验证担保抵押物的真实性，然后做出价值评估。

另外，业务人员调查并列出法人代表个人资产的明细清单，也是做好法人代表用个人财产承诺连带担保责任追究的有效保证 。          

9.1机器设备抵押反担保

单位：万元

十、调查结论

10.2主要风险分析与提示

10.3调查情况小结 : XXX纺织有限公司自成立至今经营良好，各项指标较为正常，具备到期偿债能力，以其自有的总价值为1523.70万元的生产设备设定反担保，抵押至我公司。

10.4调查意见

A角（主办）：该企业申请500额度国际贸易结算，贷款用于满足该企业正常的生产需求。该公司销售市场稳定利润可观，渠道畅通发展稳健， 切具备一定的竞争优势，建议公司予以担保。

                       （签名） xx   20## 年 11  月 xx 日

B角（协办）： 企业偿债能力较强，贷款企业发展稳健，对外无债务纠纷，信誉良好，具备较好的还款意愿，建议公司予以担保。   

（签名）xx  2007  年xx  月 xx日

分公司经理：同意XX同志、XX同志的意见。

（签名）   xx  2007  年 xx 月  xx  日

---

 [A1]企业的全称

 [A2]担保的品种

 [A3]营业执照的地址

 [A4]营业执照

 [A5]营业执照

 [A6]了解贷款品种

 [A7]了解担保产品的概念，了解银行业务的性质。

 [A8]主要的了解对象，一般来讲，本地区的人员相对稳定，信用高，

 [A9]企业的经营情况座谈，（模板第三，四，五部分）座谈经营情况，实地观看企业的生产流程，产品库存车间。  收集贷款有关资料的同时，座谈中查看企业的资金平衡表：依据企业报表资料对企业资金占用整体分析是我们了解企业经营的重要环节，重点对企业资金表资金占用进行分析检查，例如：审查企业的注册资本的情况，结合企业资金表，查看企业的应收款项是否有企业法人及相关人员的借款，是否虚增资本金；看资产占用的合理性，审查企业库存占用是否合理；审查其他应收款是否合理；审查递延资产的多少；审查无形资产的情况，看是否有未按规定计价及人为虚增价值的现象，如土地价值在企业未发生股权变动时重新评估入帐等；在建工程的挂帐时间；审查资金来源方的应付款项的多少，审查应付工人工资的多少，审查借款的额度；审查所有者权益里的资本公积和未分配利润的占用；通过以上对企业资金情况的审查，对不应该挂帐的资金审查原委分析原因，对有问题的资金占用，进一步审查企业帐务，对仍然有疑问的要审查企业原始传票，找明原因。从而真实的了解企业的情况。

 [A10]应收货款；其他应收款；待摊费用；递延资产；应付帐款，其他应付款，资本公积金，等另外，占比较大，变化较大的项目也要做个检查和说明。

 [A11]对一般企业短期流动资金贷款，要审查与借款用途相符的产品购销合同。看购销合同的真实性，交易期限，购销商品的合法性，付款方式等。企业正常经营中资金短缺的原因，有无明显的不合理占有资金。对有进出口经营权的企业需提供进出口批文。

第二篇：正和担保公司资金业务调查报告

郑州正和担保公司资金业务调查报告

一、 企业情况

（一）、企业基本情况

郑州正和投资担保有限公司于20xx年1月17日成立。经营范围为：“中小企业信用担保、投资及管理”。原注册资本人民币6000万元。经过2次增资扩股，现注册资金为人民币1亿元。20xx年5月10日，国家发改委办公厅以2007（1031）号文批复该公司注册资本增资为1亿元，成为注册资本过亿元的中小企业信用担保机构。公司主要股东为：

（二）、股东背景

1、河南思达科技发展股份有限公司，创建于19xx年5月，是以“思达高科”为龙头，电子、连锁商业、房地产三大支柱产业为主体，拥有10多家下属公司，职工4000多人的跨行业、跨地区的“一业为主、多元化发展”的河南省最大的民营高科技企业集团之一。

2、河南四和投资有限公司：系郑州市知名投资机构，主营工业性地产投资，在郑州市东开发区与出口加工区内拥有大批土地及标准化厂房。

3、郑州信原实业有限公司

郑州信原实业有限公司是中信中原汽车有限公司全资子公司。中信中原汽车有限公司，是中信集团与郑州市政府合资成立的大型国有企业、郑州日产的原控股股东，在郑州国家经济技术开发区内投资位

居前列。

4、郑州经济开发区建设投资（集团）公司，注册资本161,902,000元人民币，主要经营基础设施开发建设；实业投资；项目投资；土地开发；招商引资。公司是开发区政府的直属企业，是开发区政府的融、投资与建设主体。法定代表人张延明，系郑州经济技术开发区管理委员会主任。

5、郑州毛庄绿园实业有限公司

郑州毛庄绿园实业有限公司（郑州毛庄农产品批发市场）是国家农业部定点市场；农业部“菜篮子”信息网网员单位；河南省农业产业化重点龙头企业；所属“毛庄绿园”品牌被省工商局、省电视台、省消费者协会、《东方今报》评为20xx年度消费者满意品牌。

(三）、关联企业 （无）

(四)、企业资信情况(暂无法明确)

（五）、高管简历

1、董事长兼总经理：严峰

二、公司财务情况

公司主要财务指标如下：

资产负债表

损益表

财务说明：

（一）资产负债表说明：

目前正和担保公司只提供了资产负债和损益表，未提供审计报告，财务具体内容通过电话询问了解，真实性有待进一步确认。根据了解，

企业实际现有资金不足2000万元，注册资本的一亿元及以往收益基本都被股东单位拆借使用，大致9000多万，报表中以短期投资和应收款项体现。

企业应交税金及附加较高，是股东增资产生税金及所得税等构成，但是企业20xx年只缴纳了200万元，其余300多万元没有缴纳。

（二）损益表说明：

正和担保公司由于成立时间短，授信额度有限，业务较少，保费收入20xx年只有59万元，主要收益为投资收益，来源于股东单位拆借款项支付利息，20xx年为1377万元，股东拆借成本为年利率15%。

（三）小结：

可见正和担保公司由于银行授信限制，真正担保市场业务收入非常低，基本都是依靠股东借款取得收益，这次谈下的三家银行授信，急需存入保证金以取得授信额度，进一步发展担保业务。

三、借款用途及还款来源

（一）借款用途及期限

用于交付银行授信保证金，具体为：光大银行郑州分行、浦发银行郑州分行、交通银行郑州分行各1000万元，总计3000万元；如果按照10倍放大比率，正和担保可获得3亿元担保授信额度。用款期限3—6个月。

（二）还款来源：

渠道有三，一是今年的股东拆借款取得的收益，预估为1000万元；二是该公司低价取得一块宗地，向已经谈好的买家转让，预计取得净收益2000万元（取得土地的款项是否已付，买家等信息需要进一步明确）；三是在正和担保现有获得郑州市商业银行授信的基础上

（未见协议），通过资信实力较强的壳公司，贷款出来，用于还款。

四、担保措施

拟用郑州市恒业商贸有限公司名下出让土地抵押，土地证号为“郑国用（2007）第0902号”，土地评估总价为5306.29万元，位于郑州市南三环、中州大道附近，位臵较优越，土地按60%折价为3183万元，总面积82996万平方米，单价为639元/平，按60%折后单价为383元/平。

根据国土资源部公布的《全国工业用地出让最低价标准》，该宗土地为第5等级，最低地价为384元/平，考虑到补偿费、市政配套费等，实际地价要高于384元/平。

目前和正和担保严董事长电话沟通，如果借款，对方同意将郑州恒业商贸有限公司股权变更为联合名下，该公司没有负债，只有上述该土地资产，便于我公司操作。

五、总结

除第二还款来源外，其他还款途径不确定性较高，项目风险较大，担保抵押物质量较好，如果进一步深入，需要就第一、第二还款来源真实性加以确认。