xxx商业地产项目

策划方案

目   录

1.0   前 言.................................................................................................................. 3

2.0  全案策划服务内容............................................................................................ 4

2.1商业项目全案策划报告服务内容...................................... 4

2.2   具体服务内容................................................... 4

3.0  招商销售代理服务内容.................................................................................. 11

3.1商业项目招商销售代理服务内容..................................... 11

3.2   具体服务内容.................................................. 11

4.0   工程验收咨询服务...................................................................................................................... 14

5.0   服务收费及付款方法.................................................................................... 14

6.0针对本项目之初步分析..................................................................................... 15

7.0人员简介.............................................................................................................. 15

8.0结 束 语.............................................................................................................. 26

1.0   前 言

本公司十分荣幸获邀参与贵公司xx项目（以下简称本项目）商业全案策划、招商销售代理等工作，现向贵司提交项目发展意向报告书，以确定相关服务内容、合作方式及提供相关报价。

经过与贵司的接洽，凭借多次成功运作大型商业项目之经验，我司有充分的信心，与贵司携手并肩，做好这一项目，实现项目操作意图，为贵司在房地产业的发展增砖添瓦。

l  我司将运用系统的分析方法和科学的工作模式；

l  在充分分析研究行业市场前景的前提下，依据贵司的利润及战略目的，提出符合实际发展前景的可行性操作方案；

l  并综合我司之操作经验，提供“创新+专业”的服务，展现“为您 我做到”之服务理念。

我们将重点研究分析区域市场及行业市场，并依据对未来市场的判断和理解与贵司充分沟通，确定可行的实际操作方案；方案确定后我们将协助整合各项资源，搭建操作架构，配备招商销售人员，并在贵司的支持下实际操作之。

我司坚信，通过我司对本项目的相关性问题的研究、通过对运营定位、行销定位的塑造、通过根基于商业运营的卖场产品指导，必能充分的整合项目最大能量，凝成具实操性的专业策划方案，在此基础上结合中原实力及运营，以及与贵司协作的共同努力，定能充分发挥本项目的可利用资源，以整合的招商销售策略，结合渠道、推广通路的手段组合，促成项目的成功运营，达成操作目的，经济效益和社会效益的最大化。

2.0  全案策划服务内容

2.1商业项目全案策划报告服务内容

作为一家资深房地产代理公司，我司将通过对项目所在周边区域商业物业市场，在详细、深入、针对性的市场调研的基础上，结合项目自身条件，进行科学、细致的综合分析、研究，为项目制定客观的、切实可行的市场定位、目标客户定位、价格定位、产品设计等一系列全案策划服务。凸显项目发展的全面性及整体性。

我司提供之全案策划报告主要包括以下三大部分：

第一部分市场调研

第二部分市场定位

第三部分产品建议

2.2   具体服务内容

第一部分：市场调研

目的：

l  通过对于北京市总体商业市场的研究（包括经济、政策、商业动态等），明确项目发展的大环境和市场背景，把握目前的外部环境发展动脉，在了解总体供需关系、市场信息的前提下为项目定位提供方向性的指导；

l  对本项目主要影响和竞争区域的相关商业市场进行调查和分析，辨别区域市场商业特性、发展特点、经营模式等，明确项目所能辐射的研究区域，并分析出区域电子市场未来发展走势，为项目定位提供依据；

l  通过对影响市场相关性较大的要素（消费人群、交通、配套设施等）为分析重点，对于项目外部发展条件有个全面认识。明确其对于本项目的影响，进一步为项目的发展方向提供一定的保证。

l  包含内容：

1.   宏观市场环境的调查与分析

u  总体经济环境分析

u  总体商业发展政策分析

u  动态市场信息的收集与分析

2.   区域商业市场分析

u  区域商业市场总体特征分析

u  区域重点商业物业供应分析

u  区域商业市场未来发展分析

3．区域基础环境分析

u  区域消费人群分析

u  交通状况分析

u  相关配套设施分析

 4．可比性竞争分析

u  可比性项目的确定

u  可比性项目的市场定位分析

u  可比性项目对本项目所带来的影响

5．电子商业物业目标客群分析

u 经营者分析

u 终端消费者分析

6．调研部分相关结论

第二部分：项目定位部分

目的：

l  在前期市场调研报告以及相关结论的基础上，通过对项目区位、时机、自身条件等因素和外部可利用资源进行全面的分析、整合，结合项目优劣势分析，提出商业项目开发、经营的核心价值体系；

l  明确项目发展的总体方向，并对项目的发展规模、位置、业态形式等进行总体的规划，确定项目总体定位，为项目产品组合、营销模式的选择等后期工作提供强有力的统领作用。

l  包含内容：

1．项目自身分析

u  项目区位分析

u  项目SWOT分析

2．项目总体定位

u  项目主题概念定位

u  经营业态及目标客户组合定位

3．项目价格定位

u  定价的依据说明

u  租售价格的制定

第三部分：产品建议

目的：

l  针对项目的地理位置、发展规模、未来机遇等因素，对本项目商业包装、面积划分、内部功能设置、商业硬件设施设置和人流动线等进行详尽建议，优化产品设计，制定项目整体设计理念和方向；

l  本报告为市场定位的产品体现，也为后期营销推广提供更为清晰的诉求重点，起到整体策划中承上启下的关键作用。

l  主要内容：

1．产品塑造主题

2．商业经营产品改造建议

u  店铺分割与功能布局

1)   店铺分割总体策略的确定

2)   物业功能布局的设计与规划

（柱间距、层数、层高、商铺面宽、进深、单位铺位等）

u  交通组织系统

（外部交通组织、内部交通组织、出入口、中庭、电梯、消防通道、休息场所、停车场等）

u  经营管理产品

（仓储空间的设计与规划、中央空调系统设计、智能化保安系统设计、电子商务平台设计等）

u  装饰装潢设计

（整体形象与风格建议、外立面设计、内部装修标准、绿化建议、灯光建议、景观小品建议、广告位设计等）

4．商业经营管理（物业管理）建议

u  商业经营管理模式的建议

u  商业经营管理职责的确定（介入时机的选择、工作内容的确定、管理方式的制定、管理费用的确定等）

u  商业经营管理针对项目长期、稳定发展运作策略的制定

3.0  招商销售代理服务内容

3.1商业项目招商销售代理服务内容

作为一家资深房地产代理公司，我司将依据前面制定的具实操性的策划报告，整合系统资源，搭建具针对性的招商销售代理组织模式，并利用中原的规模、信誉优势展开具体的操作。

我司提供之招商销售代理服务主要包括以下两大部分：

第一部分招商销售策略计划的制定

第二部分招商销售的组织执行

3.2   具体服务内容

第一部分：招商销售策略计划

目的：

l  制定招商销售策略，促进项目的营运能在适合市场发展的基础上得以提升，提供有利于项目发展的招商销售推广手段，以配合项目未来的经营；

l  根据市场的不同情况，调整项目的招商销售推广方式，对操作的进展情况做出必要和及时的修订。

l  主要内容：

1．商业整体形象定位

u  形象定位确定

u  营销组合策略

2．招商销售推广计划

u  招商销售团队组建

u  招商销售前期准备工作

u  招商销售执行计划

第二部分：招商销售的组织执行

4.0   工程验收咨询服务

4.1大厦土建装饰的验收标准

4.2 电梯工程验收标准

4.3 电气工程验收标准

4.4大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件

4.5弱电系统、消防系统验收要求

4.6物业接管验收前所需资料汇总

5.0   工作周期、服务收费及付款方法

我司针对本项目将采取全案策划及独家招商销售代理的形式与贵司合作。

5.1  工作周期

全案策划报告完成工作时间为为自合同签订之日起45天。

5.2  收费及付款方式

1.  我司向贵司提供的工程验收咨询服务及策划服务以策划费的形式收取，。

付款方式：

在签订全案策划独家招商销售代理合同的两日内支付策划费的50%，即30万作为启动费用，其余50%策划费，在我司提交策划报告后5个工作日内收取。

2.  独家招商销售代理服务以招商销售佣金的形式收取，其中招商佣金为签约物业月租金的，销售佣金为销售额的。

付款方式：

代理期开始后每个月底，乙方提供租赁销售报表及佣金结算发票，据实向甲方结算代理费用（以客户签署正式租赁或销售合同，并按规定支付首笔款项或按揭被银行接受为基准结算），甲方应将乙方本月应收费用在次月5号前结算给乙方。

6.0针对本项目策划之初步思路

策划思路之一：整合资源 强势操作

策划思路之二：创新策划  错位经营

策划思路之三：整体运作  打造产业基地

8.0结 束 语

通过上述项目合作意向书所罗列提纲，我司已将为贵公司项目商业部分所提供之市场调研、总体定位、产品指导、招商销售独家代理等服务内容；双方合作方式、服务收费标准等项目进行了简明阐述，未尽事宜将在双方后期的协商与跟进中进行解决。在随后具体合作中，我司将本着严谨务实的工作态度；运用专业科学的分析研究手段，为贵公司提供翔实的并且行之有效的服务。

预祝双方合作愉快。

北京中原房地产经纪有限公司

商业部

20##-08-29

第二篇：商业地产策划方案范例

商业地产策划方案范例

第一部分：市场分析

一、 项目概况

二、 项目SWOT分析

三、 项目定位及USP导向

四、 推广思路

五、 项目建议

一、 商铺推广策略

二、 项目全程推广方案

1、 策略的选择

2、 具体执行的策略分析

3、 广告推广策略

4、 SP活动策略

5、 销售计划

6、 整合推广计划

7、 物业管理策略

第三部分：公司简介

资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。

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一、 国商策划公司介绍

二、 具备优势

三、 工作理念

四、 成功案例

五、 对本案的态度

六、 工作目标

七、 资费标准

八、 附加服务

前 言

因此，本方案重点在整合推广

本案主要由市场分析、具体包括项目概况、SWOT分析、项目定位及公司简介。

本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。

本项目前期通过商铺销售来营销造势，以此带动住宅的销售；而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化，因为本项目具有比较独特的项目特色，须通过营销造势来形成影响力，并推动项目的整体销售。另外，我方在对于本项目所具有的各种资源整合之后，将本方案的重点定位于住宅的整合推广。

第一部分 市场分析

一、项目概况：

本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口，地理优势明显，其总占地面积17093m2,由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。

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二、项目SWOT分析：

优势分析：

1） 区位优势

位于商业繁华地，其商业资源优势无可比拟；

2） 配套优势

周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全；

3） 交通优势

本项目交通便利、车流量及人流量较大，

劣势分析：

1） 消费群劣势

机会分析：

1） 市场机会

从而为营销造势；

2） 稀缺性

本案为镇江第二个高层电梯公寓，对于树立项目品牌是一次绝好的机会；

3） 隐性机会（引导消费）

对于镇江本地，已有开发商修建高层，而本项目对于消费者的引导也就会更加容易一些（采用跟进战术，对于自己而言降低了成本）；

威胁分析：

1） 潜在竞争威胁

潜在存在一些地块，其开发商拟修建高层，而对于市场存观望态势。而一旦本项目的成功推出，其可能会一哄而上，从而构成竞争威胁。

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2） 消费者的认知程度不高

如何引导消费，让更多的人予以关注是化解本风险的唯一途径（可以通过新闻媒介、广告宣传推广）。

通过上述分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和威胁同在，如何化劣势为优势，如何最大限度的规避风险，并挖掘本项目所具有的所有机会，如何将本项目的各种资源全面整合将成为本项目成功的关键。

三、项目定位及USP导向

我司经过多年的实践，并对于各地项目进行的深入研究，认为本项目前景良好，且本案也已具备定位高档的基础；同时这作为高层电梯公寓的发展也是一条途径，如万科在深圳开发的目前中国最为豪华的“俊园“的成功正是基于对成功人士这种新的住房需求的准确判断。

因此本案定位的总原则是：塑造镇江标志性住宅

以下是具体的市场定位实施：

① 形象定位

1） 优良的建筑品质---------品质自然有保证；

2） 品位CLD生活---------

3） 情感享受--------- 4） 文化社区

② 功能定位

1） 自由空间、自由组合---------框架结构设计

2） 投资潜力大---------地处繁华地段，未来的“湖南路”

3） 生活的便利---------电梯为小孩、老人的出入带来了方便

4） 尽享都市繁华---------坐拥繁华景象（高层建筑）

③ 品牌定位

通过对本项目的整合推广，使本项目成为镇江市品牌项目，而使开发商也成为明星企业，从而达到双赢的目的。

项目“USP”的提炼

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通过对于项目的分析以及市场定位，我司认为如何提升项目的“USP” （Unique Selling Proposition，即独特销售主张）是关键。

● 突出功能诉求，以项目功能特点来提升USP；（黄金地段、全框架结构，任意分割组合）

● 高位嫁接，从形象上提升USP；

① 时尚性（外观设计的前瞻性）

② 舒适性（远离了城市的喧嚣，独享宁静生活）

③ 高贵性（生活品质的全面提升）

④ 文化性（将教育嫁接于本项目）

⑤ 便利性（交通的便利，生活的便捷）

四、项目推广思路

总的思路：

具体的推广思路：

1） 商铺

对于大西路商铺采用整体销售或分体销售两种进行（操作方法见推广策略）

对于斜桥路商铺采用市场营销，对于单个投资者进行（操作方法见推广策略） 2） 住宅

①将教育、文化同房地产联姻，共同打造一个以文化为主题的高尚生活社区（充分将十五中、三中、十三中、十二中以及江苏大学北固校区嫁接于本项目，发挥教育地产优势）：

② 以倡导新生活方式为主题进行推广（如“CLD”生活）：

③ 通过商铺的营销造势，带动住宅的销售；

◇倡导“文化社区”概念：

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将周边的教育文化同本案联合，通过教育产业来显现本案的文化底蕴，并深层次挖掘镇江的历史文化，将本案打造成一个文化社区，从而使得项目的形象以及品质得以更高的提升。

五、项目建议

1、案名设计

紫金花园过于平庸，同本项目的高贵气质完全不符，没有体现出本项目的特色；

建议采用以“****华庭“命名，体现项目的非凡品质；如国嘉华庭等

以“****府邸“命名，体现居住人群的身份及地位，如江南府邸

2、产品建议

建议本案采用智能化设计，以满足现代人对生活的要求。

3、景观园林设计建议

并充分的展现项目的优势，对

来增大项目的绿化率，同时也为本案创造卖点。

4、建筑外观建议

外立面要新颖、独特，色调搭配体现一种高贵的气质。

5、物业管理建议

考虑到本案的特殊性，物业管理服务可能会成为本项目的一个抗性，因而对于物业管理我司在整合推广方案中重点予以建议说明。

第二部分 整合推广策略

（一）商铺推广策略

一、 商铺功能策划：

1）对于斜桥街商铺，建议以“服饰一条街”、“小吃一条街”、“文化一条街”来作为

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招商重点宣传；主要基于该区位人流量大，且招商对象可以扩大为各地的商人。

2） 对于大西路商铺；

① 整体推出；如银行、证券所等金融机构；大型的商场、连锁店等商业设施；大型的餐饮娱乐设施；主要通过关系营销予以推广。

②分体推出：将商铺的功能细分化，并且予以分隔推出。可以将其分隔为以下几个功能区，时尚坊（通讯器材、音响制品等），童趣坊（儿童服饰、玩具、文化用品等）、丽人坊（服饰、化妆品、时装包等）

二、 定价原则：

针对于斜桥街商铺采用变动定价原则，对于销售的不同阶段采用不同的价格进行销控；

针对于大西路商铺：

1

2）

三、 价格策略

（1）“低开高走” （2力的价格推出位置相对较差的铺位，再随着市场的响应推出相对较好的铺位，价格亦做相应提升。

（3） “特价单位”策略：以部分位置极差且面积较大的铺面以最低起价出售，作为“特价单位”，以超低价造成热销、抢购场面。

（4）消化风险单位促销策略：在一定阶段对质素较差的单位制定一套促销方法，以低价限时、限量的形式轰动推出，达到畅销的目的。

四、 行销推广策略：

1、 通过关系营销及市场营销分阶段进行推广

关系营销主要通过新闻等方式将项目整体形象传播出去，吸引目标客户通过各种渠道前来洽谈，培养市场饥渴感，以利于销售的主动性，而市场营销则是以单个铺面销售为主。

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2、 先关系营销，后市场营销

关系营销主要是针对于大宗的购买客户，而市场营销则是针对于单个客户。

3、 以卖为主，以租为辅

对于本案的商铺可以采用以卖为主，而以租为辅，当市场旺销时全力销售，而市场反应冷清则可采用租赁为主（应急策略）。

其具体的定价及销售价格策略、销售执行策略及广告策略详见整合推广方案

（二）本案的全程推广方案

1、 策略的选择

我司认为采用“概念策划”的策略较为适宜 本项目定位于镇江的高档社区，通过概念炒作来吸引目标客户群体,

特点：推荐项目优点，

概念设计之一：以“”进行设计

概念设计之二：以“”为主题进行宣传设计

概念设计之三：以”为主题设计

概念设计之四：以“教育、文化社区”为主题设计

概念设计之五：以“商住两用的SOHO社区”为主题设计

等等……

2、 具体执行的策略分析

1） 定价策略

本案建议采用不同楼层的差异化定价（每层递增50元），而后对于不同的朝向运用价格系数进行调整；

2） 价格策略分析

建议采用“低价开盘”策略，其一能够迅速占领房地产投资市场；其二有利于以后

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的价格浮动；其三能够提升项目形象，给消费者信心。

价格策略实施：

1）不公开售价，客户可以交纳诚意金，开盘时采用低于市场价策略（轰动效应），同时迅速聚集人气。（低价单位控制比例在6%左右）

2）开盘期交纳诚意金的客户通过抽签形式挑选单位（造势），如果挑选不到合适单位或价格不能接受，诚意金可以退还。此策略适用于入世初期。

3） 营销渠道分析

采用以第一营销渠道（销售现场及业务代表推荐）为主，销售现场作为沙盘以及单体模型的展示地，对于客户来说是以直观的认识，同时也能够让客户产生购房的冲动；其次考虑到镇江本地的消费心理及消费习惯，建议采用业务推广的方式来扩大本项目的目标客户群体，并由此来推动本项目的广泛传播；通过业务代表直销推广可以快速占领市场，并在最短的时间内将项目推售到一定的高度。

以第二营销渠道（“口碑效应”）为辅，因为购房者之间的信息传递是很迅速的，也能够增强本案的可信度。

4） 媒体分析及策划

媒体选择：

1

2）电视媒体：通过镇江“金山聚焦”新闻栏目（收视率遥居榜首）

3）灯箱广告：给人以视觉冲击（多为形象广告）

媒体策划：报纸广告 项目卖点宣传）通过销售进度进行调整，以市场的变化为导向；

电视广告 以概念、事件宣传为主）体现楼盘形象，展现楼盘品质； DM单广告：具有快速、便捷的渗透效果，同时节约成本。

3、 广告推广策略

●备注：以下为简要策划，各阶段广告策划见详细整合推广方案

主导思想：以商铺的旺销来成名，而后通过造势来进行广告宣传；

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广告诉求点 “以倡导新生活方式”为主线设计）

1） 地段诉求；主要表现手法通过同“南京的湖南路，成都的春熙路”进行类比，来说明本案所具备的升值潜力；

2） 新生活方式诉求：首倡CLD生活品质，而后通过“金山聚焦”栏目进行推广； 3） 教育文化诉求，展现本案的文化底蕴；

4） 商业的附中心和教育文化中心的完美结合；

5） ……等等

各阶段广告策略的简要实施：

一、 笔；提出新的生活方式等概念；

二、 “新闻媒体”的宣传来进行造势，如解密“CLD”

三、

四、

4、 SP活动方案

SP活动方案思路

1） 新闻追踪（充分发挥“金山聚焦”栏目优势）

① 通过探讨镇江的次商业圈为主题系列新闻跟踪报道

② 通过探讨城市“CLD”为主线的系列新闻活动

2） 开盘庆典活动

① 举行开盘庆典仪式

② 排队抽签摸奖活动

3） 节假日复合促销活动

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① 中秋节以“月圆、家圆”为主题的庆典活动

② 国庆节以普天同庆为主题的文艺活动

4） 公关促销

① 名人代言

以上方案具体实施还须进行深入的探讨后进行具体事项的策划。

5、 销售计划

根据我司的经验与操作水平，整个项目计划在1年内销售90％以上是比较有把握的。

住宅部分：

上半年完成40％以上的销售率，下半年完成50

商铺部分：

上半年完成6030％以上的销售率。 6、

i. 基本原则：

1、强化项目卖点；

2、规避项目劣势；

ii. 推广实施步骤：

实施的第一步，楼盘VI形象的全面整合，采用楼盘基本色调，统一主题，运用POP广告、户外广告，制造视觉冲击，配以少量报纸形象广告造势。开通电话咨询热线。

实施的第二步，售楼部形象展示，直接咨询排号。

实施的第三步，开盘左右时期的广告强势出击。

实施的第四步，采用低成本广告保持热度。

实施的第五步，强势尾盘清理。

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前期工作

1、 项目VI系统包装

1） 楼盘名称、logo设计;

2） 楼书、DM单设计;

楼书、DM单底色均为蓝色（宜采用深蓝），楼书的卖点除了周边的交通、医疗、购物等居家配套，装修标准等常规内容外，还应重点介绍以下几部分的内容：

① 本案的升值潜力；

② 本案倡导的生活方式。

③ 开发商实力介绍（以往项目介绍）。

3） 售楼部设计及POP、户外广告展示

① 售楼部的设计

② POP、户外广告展示

4） 售楼人员培训

（略

5） 销售管理制度制定

（略 详见《销售管理制度》

整合推广简案（主要针对价格策划）

1、 整合推广策划之价格策划

q第一阶段：导入期（售楼部投入使用前）

定价原则：价格暂不公布、试探市场反映。

基本定价：

定价说明：

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① 预售证尚未办理；

② 以价格竞猜，吸引客户的注意。

③ 收取客户定金，为了先期稳定购买关系；

④ 试探市场反映，预估定金落户的心理价位，为开盘定价考虑。 q第二阶段：公开期（售楼部投入使用至开盘）

定价原则：低价开盘，运用促销制造开盘热销态势。

基本定价：

定价说明：

① 在形象宣传时期展现出较好的品质以后低价开盘，能给客户惊喜感，迅速聚集人气，制造销售气氛；

从而后销售奠定基础。

q

基本定价：

定价说明：

① 从公开期的市场反映可为强销期售价涨幅的制定提供参考。

② 价格的低幅上扬，一方面可稳定已购房客户心理，同时表明了房屋良好的销售态势，刺激持币观望者心理。

q第四阶段：持销期（开盘后的2个月至项目封顶）

定价原则：价格攀升，涨幅较上一次有所增大。

基本定价：

定价说明：房屋封顶之时，价格会有较大涨幅，上涨之前的一段时间广告宣传与之相配合。

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q第五阶段：尾盘期（封顶后至项目售完）

定价原则：乘胜追击，完成后期的销售。

基本定价：

定价说明：价格不宜降低，但优惠幅度可以有所增大。

2、付款方式策略

付款方式

付款策略 一次性付款 银行按揭（一） 银行按揭（二） 特惠分期

交定金签认购书 10000元

折扣 95 97 99 100

七日内签署正式合同 100% 30% 30% 30%

余款支付方式 70%作按揭 20%作按揭 余款一年内免息付清

说明：

（1） 实际情况个别处理；

（2） 20%入住前一次性付清。

7、 物业管理策略

物业管理可能会成为本案的一个抗性，而反之也可以成为本案的一个卖点，因为一旦物业管理公司同贵公司强强联合，对于本案无论是销售还是品牌的树立都大有裨益，以下是对于几种物业管理模式的分析：

一、 全权委托管理

优 势

1） 充分发挥物业公司专业服务功能，提高项目的服务档次；

2） 减少发展商的管理人员数量；

劣 势

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1） 费用较高，因而业主负担增加；

2） 如果服务质量差，则会直接影响发展商的声誉；

二、 聘请专业的物业管理公司作顾问；如戴德粱行

优 势

1） 经验丰富，能够解决各种突发事件，其对于项目宣传也是一个卖点；

2） 能够为本公司培养一批人才，对于发展商的长远发展有战略意义；

劣 势

1） 能否同发展商的管理体制接轨是一个最大问题

三、 自行管理

优 势

1）

劣 势

1）

2）

且比一般的多层较难管理，因而我司建议贵公司以第二种管理方式进行操作，我司负责联系、并协调贵公司同物业管理公司的关系。

※备注：全程整合推广方案（具体包括销售执行方案、广告创意及执行、定价及销售价格策略及促销活动策略）

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