商 业 门 面 租 赁 合 同
合同编号：***【2013】第 号
商业门面租赁合同
合同编号：***【2013】第 号
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商业门面房屋事宜，订立本合同。本合同在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。
一、标的门面房屋情况及乙方情况
（一）甲方出租给乙方的门面房屋的主要情况如下：
1、座落： 市_____区____路___号____室（以下简称“房屋”、“标的门面房屋”）。
建筑面积：________平方米。
土地用途：__________.
结构：__________.
楼层：本房屋所在建筑共____层，本门面房屋位于第__层。 2、装修情况（附件二）为以下第种：
（1）精装修房配家具和电器
（2）简装修不配家具电器
（3）毛坯房
3、该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件一。
甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。
房地产权证证书编号：________________.
（二）甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。
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装修、附属设施、设备及水、电、气止数状况（附件二）和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施、设备的方案、内容、标准及需约定的有关事宜（附件三），由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
（四）乙方应提供营业执照、税务登记证、企业法人代码证或自然人身份证明文件原件，特种经营同时应提供特种经营许可证件原件（附件五），验证后复印件交给甲方备存，所有复印件仅供本次租赁使用。乙方按国家规定应年检的营业执照、税务登记证、企业法人代码证和其他证照，须在年检之后将复印件送甲方备案。
二、租赁用途
（一）乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方 使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
（二）乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
（一）甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
（三）考虑到乙方需要进行筹备和装修，甲方同意设置免租期作为优惠待遇。免租期共为 日历日，等分为 个部分，分别在本合同第四条约定的租金缴付期段的第 期至第 期，位于该各期段的前段。免租期内对应的租金甲方免予收取，分别在上述各租金缴付期段应付租金中扣减。乙方在此陈述并同意：由于此项免租期的设置系甲方提供的优惠待遇，不论本合同因何原因而提前终止，乙方均不得对尚未能享受的免租期待遇主张权利。另外，本合同其余各处所指“租金”、“月租金”、“季租金”“年租金”等概念均不涉及因免租期待遇所作的租金扣减。（此项免租期根据具体情况在合同打印之前就选择删除还是保留）
四、租金及支付方式
（一）甲、乙双方约定，该房屋第一年每月租金总计为人民币_______元（大写：________万________仟________佰________拾________元________角整）。 租金随租赁年度增加，第二年（自____年__月__日至 年 月 日止），
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月租金为人民币元）；第三年（自____年__月__日至年月 日止），月租金为人民币 元（大写： ）；第四年（自____年__月__日至 年 月 日止），月租金为人民币 元（大写： ）；第五年（自____年__月__日至 年 月 日止），月租金为人民币 元（大写： ）； 。
（二）租金缴付期段为每 （季度/六个月/年）一期。这里所指“”（季度/六个月/年）是指自租期开始之日起每（三个月/六个月/十二个月）的时段，对日计算。租金实行先缴后租，除首期租金应于不迟于本合同签订之日后 日内缴付外，其余各期租金应于不迟于上期届满之前 日缴付。逾期缴付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之一支付违约金，直至足额缴付应付租金或甲方依本合同第十条之约定选择解除本合同。
（三）乙方缴付租金的方式如下：支票、现金或银行转账方式。甲方收到乙方所缴的租金后，应在3个工作日内向乙方提供正式的租赁费#5@p。
五、保证金和其他费用
（一）保证金
1、甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付保证金元。 2、保证金的支付方式为以下第种：
（1）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付全部保证金 元。
（2）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元；乙方缴付第 期租金时支付保证金 元。
（3） 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元； 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元； 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元； 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元； 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元； 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元； 年 月 日之前，乙方向甲方支付保证金 元。
3、甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
4、保证金担保范围为：
1）本合同履行中一切乙方应向甲方履行的金钱债务及可转化为金钱债务的其他义务；
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2）乙方的其他行为给甲方造成的损失；
3）甲方因上述乙方应承担的债务、损失而行使自身权利或维护自身利益所产生的诉讼费、执行费、保全费、公证费、律师费及其他合理费用。
5、租赁关系终止之前，甲方因以上理由抵充乙方造成的损失、债务、费用的，有权函告乙方在合理期限内补足保证金。
6、租赁关系终止后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本条第4项约定由乙方承担的债务、损失和费用外，剩余部分无息归还乙方。
（二）维修、维护费用
租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费等费用、房屋和设备日常维修费用由乙方承担。房屋主体结构质量问题如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等，若非因乙方原因导致，所需维修费用由甲方承担。（房屋日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他的设施，也包括乙方自行添置的所有设施。）
六、物业管理
（一）乙方应当与标的门面房屋所在物业服务企业订立物业服务合同并按期缴纳物业服务费用。签订的物业服务合同应送甲方备案一份（附件四）。
（二）如非因乙方原因未能与物业服务企业签订物业服务合同的，应依甲方与物业服务企业之间的原物业服务合同（附件四）约定按时足额缴付物业服务费用。此种情况下，乙方未按时足额缴付的，甲方有权以保证金抵扣物业服务费用。
七、房屋使用要求和维修责任
（一）租赁期间，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。
（二）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。甲方可自行在保证金中抵扣。
（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施中属于甲方维护范围的处于正常的可使用和安全的状态。但，因第三人侵权而致使乙方不能正常使用房屋及其附属设施或对乙方造成损失的，乙方应直接向该第三人主张其权利，甲方对此不承担任何责任，乙方向侵权人主张权利时甲方可予以配合。甲方对该房屋进行
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检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
（四）租赁期间，除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先向甲方报送装修和增设方案并征得甲方的书面同意，双方补充附件
三。按规定应报有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
（五）广告的使用
1、在物业条件允许的情况下，乙方可在租赁门面门额做招牌式广告，没有门额的，由甲方指定位置。
2、乙方招牌式广告的大小、形状、颜色、安放位置等，应服从甲方整体安排。
3、乙方需要在外墙、屋面等其它位置制作灯箱、霓虹灯或其它形式广告的，必须经甲方同意，自行办理各类手续，并向甲方缴纳广告位租赁费和相关其他费用。
4、乙方设置、使用、发布广告，应遵守国家、地方有关法律、法规、规章的规定。乙方因对上述法律、法规、规章的违反而遭受有关部门处罚的，由乙方自行承担。给甲方造成损失的，应予赔偿。
5、乙方设置并使用广告应高度关注安全问题，因广告设施的安装、使用、维护、拆除造成他人人身财产损失的，与甲方无关，概由乙方自行承担责任。给甲方造成损失的，应予赔偿。
6、本处所指广告及广告设施属于本合同约定的附属设施的一种。
（六）乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。
（七）乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。
（八）乙方承诺不利用标的门面房屋从事非法活动。
八、合同终止
（一）除甲方书面同意外，本合同的租期届满不再续租或者本合同因其他原因终止的，乙方应当在期满或终止后的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用费。
（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，乙方应一并结清其应当承担的费用。甲方有权以保证金抵扣乙方应付而未付的费用，包括乙方应当向第三方支付的费用，如物业管理费用、水、电、气、通讯费等。保证金有剩余的，甲方无息返还乙方。
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（三）乙方返还标的房屋时，属于乙方自行添置的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修等添附物（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。但，甲方要求乙方拆除添附物的，乙方应进行拆除并承担费用。
（四）合同终止后，乙方拒不依上述约定对自行添置的家具、设施以及甲方要求乙方拆除的添附物进行处理，且关闭标的门面房屋回避不见的，视为乙方抛弃对自行添置的家具、设施的权利，甲方有权随意处置。甲方自行或聘请第三方对添附物进行拆除的，费用由乙方承担。
九、转租、转让和交换
（一）乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同内容需要向甲方备案。转租后，甲乙双方之间基于本合同而建立的租赁合同关系并未解除，双方均受其约束。
（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续在第三人与乙方之间有效。
十、合同解除
（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4、乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。但应遵守关于合同终止的约定；
5、该房屋因不可抗力毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权选择书面通知另一方
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解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金；支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十五日内仍未交付的；
2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；
3、在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的；
4、乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；
5、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
6、乙方在标的房屋内存放危险物品，经甲方通知未在限期内整改或已经形成安全隐患的；
7、乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
8、乙方逾期不支付任意一期租金或未全部支付超过十五日的；
9、乙方逾期不支付任意一期保证金超过十五日的；
10、甲方以保证金抵扣乙方应支付的金钱债务、费用以及对甲方造成的损失后，乙方未在甲方函告的合理期限内补足保证金的；
11、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施，甲方书面通知乙方合理期限内恢复房屋原状后乙方未在通知的期限内恢复原状的。
十一、违约责任
（一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付三个月的租金做为赔偿。
（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付三个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
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十二、其他条款
（一）租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方行使优先购买权的意见。
（二）若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定处理善后事宜。
（三）本合同自双方签署后立即生效。
（四）甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费#5@p。
（五）乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规及地方性法规、规章的事情；乙方使用房屋应符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。
（六）若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。
（七）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字（若有）与铅印文字具有同等效力。
（八）双方在此确认，下列联系地址为各自有效联系地址，凡向对方下列地址发出的信函视为收到。如一方需变更地址的，应及时通知对方，通知被对方收讫前对方向原地址所发信函视为变更方已收到：
甲方地址：
收信人： 联系电话：
乙方地址：
收信人： 联系电话：
（九）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向甲方所在地人民法院起诉解决。
（十）本合同连同附件一式效力。
（以下无正文，为双方签署部分，合同各页间应加盖骑缝章或骑缝签名） 出租方（甲方）：_______________
法定代表人：_______________
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住址：_______________
租金、保证金缴纳银行及账号：_______________ 授权签约人（附授权委托书）：_______________
身份证号码：_______________
授权签约人签名：_______________
签约日期：_______________
签约地点：_______________
承租方（乙方）：_______________
法定代表人（负责人）： _______________
营业执照号/身份证号码：_______________
开户行及账号：
住址： _______________
电话： _______________
授权签约人（附授权委托书）：_______________
身份证号码：_______________
授权签约人签名： _______________
签约日期： _______________
签约地点：_______________
附：
附件一：标的门面房屋房产证及平面图复印件
附件二：交付乙方租用前标的房屋装修、附属设施、设备及水、电、气止数状况
附件三：甲方同意乙方自行装修和增设附属设施、设备的方案、内容、标准及需约定其他有关事宜
附件四：甲方与物业服务企业之间关于标的房屋的物业服务合同复印件/乙方与物业服务企业之间关于标的房屋的物业服务合同复印件（注：物业服务合同作为本合同附件的时间迟于本合同签订时间的，双方应另行在物业服务合同复印件上签署并骑缝确认） 附件五：乙方营业执照、税务登记证、机构代码证、自然人身份证明文件、
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