物业维修组工作制度

一、 员工纪律

1、 进入厂区必须服从厂风规章制度；

2、 施工人员必须做好临工作证，挂牌上岗；

3、 施工人员不得随便进入办以室及生产车间；

4、 在工作台中服从上级领导的安排；

5、 接到通知后必须随叫随到，按时完成任务；

6、 不管工程量大小必须工完场清；

7、 厂内任何物品不得随意拿出厂外；

二、 工程规范

1、 公共部位工程先审批后施工；

2、 各部门工程有各部门负责人通知施工；

3、 零星工程及特殊情况工程施工后审批；

4、 有危险工程由工程部及质量主管部门解决后施工。

三、 材料要求

1、 进入施工场地材料必须经过有关人员检查后或施工；

2、 用于工程的所有建筑材料必须符合国家有关标准；

3、 用量较大的材料必须要有合格证或试验报告。

四、 施工质量

1、 所有工程不论工程量大小、多少施工质量必须通过有关部门验收，验收标准为施工图纸或施工方案；

2、 修补工程的外观质量要求达到总体协调要求；

3、 有特殊要求的工程部位，工程质量要达到各用户的要求。

第二篇：物业公司工程部维修主管xxx年终工作总结

开元上城养护处年终工作总结

20xx年是简单而不平凡的一年，物业服务行业面临很多严峻的挑战，市场竞争也比较激烈，因此工程设备维修也有了更高的要求。为了适应业主不断增长的服务品质要求，我们在今年不断提高工程设备维修技能、整体工作绩效、专业技能、服务态度、制度规章等方面有了逐步明显提升。为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成20xx年工作再上一个新的台阶，现将20xx年工作总结如下：

一、各季度主要工作：

一季度：保障小区供暖工作的顺利进行，以及小区内各设施设备的越冬防护

二季度：供暖结束后各暖气阀门、压力表的上油、保养工作 三季度：小区各防汛设施设备的检修、排污设施、设备的检修 四季度：供暖前的准备工作、供暖设施、设备的检修、保养工作

二、队伍建设

1、落实岗位责任制，设备设施维护保养一对一专人管理

推行岗位责任制，意在加强维修人员的责任心以及培养独立操作以及管理能力的一种方式。对于我部5个维修班组，小区以院落为单位，由4个维修工进行划分并分管，另一个人专门负责小区智能化设施、设备的维修工作。由养护处主任负责综合管理工作。促使维修人员不断加强自身素质的锻炼，提高专业技能，提升服务意识。

2、不断改进工作方式方法，注重部门规章制度的规范和优化，促使达到制度规范化、流程化。

今年对于我部制度流程的规范，我部结合本项目的实际情况加大了对其的规范和优化。为了更好的实施，我部也多次召开部门会议，学习和传达公司指导精神和工作方针政策,强化内部管理，促进部门凝聚力。

3、日常维修工作的开展;

对于日常接到的保修，严格按照公司规定，在最短的时间内完成维修，确保业主的日常生活，我部门人员受公司安排，多次前往别的项目部进行技术支援和配合，

4、日常设备维护保养情况

目前小区内的设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态。

三、目前存在的问题

1）专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到

2）工作流程中，规范操作的统一性不强，对日常养护的监督检查工作做得不够细致

3）养护单写的不是很规范，字迹不够工整，

4）个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高

5）电梯的运行情况还需进一步改善

四、20xx年上城维修工作重点设想;

20xx年对我们开元上城维修工作初步设想主要围绕“计划、完

善、规范、落实”。等几个方面开展

1）计划：主要对20xx年的工作做一个全年工作计划，月月有进展，周周有活忙，天天有落实。根据实践工作需要进行合理分配人员，把工作落实到人，责任到人。

2）完善：根据公司“精细化服务标准”的方针，对开元上城工程部的工作进一步细化，将精细化服务落实到日常工作的所有阶段和环节，形成一套完整的工程维修养护流程，提高业主对物业服务的满意程度。

3）规范：结合标准要求，对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环节进一步规范，一切以标准为规范，一切以业主满意为目标。做到各个工作环节有计划，有制度，有实施，有检查，有改进，并形成相关记录

4）落实：对计划工作一定落实到位，责任到人，提高我们维修人员的责任心，督查养护工作一定做到定时与不定时相结合，发现问题，及时解决，促使各项规章制度落实到实处

以上就是我20xx年工作总结，有不足之处还请领导和同事们批评指正！

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20xx-12-31