“十三五”重点项目-农业生态观光

园项目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

农业生态观光园项目申请报告

农业生态观光园项目建议书

农业生态观光园项目商业计划书

农业生态观光园项目可行性研究报告

农业生态观光园项目资金申请报告

农业生态观光园项目节能评估报告

农业生态观光园项目行业市场研究报告

农业生态观光园项目投资价值分析报告

农业生态观光园项目投资风险分析报告

农业生态观光园项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 农业生态观光园项目简介

1.1 农业生态观光园项目基本信息

1.1.1 农业生态观光园项目名称

1.1.2 农业生态观光园项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 农业生态观光园项目建设内容与规模

1.1.5 农业生态观光园项目性质

1.1.6 农业生态观光园项目建设期

1.2 农业生态观光园项目投资单位概况

第二章 农业生态观光园项目建设背景及必要性

2.1 农业生态观光园项目建设背景

2.2 农业生态观光园项目建设必要性

2.2.1 农业生态观光园项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 农业生态观光园项目的建设能带动和推进 农业生态观光园项目项目的发展

2.2.4 农业生态观光园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 农业生态观光园项目是增加就业的需要

第三章、 农业生态观光园项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 农业生态观光园项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 农业生态观光园项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 农业生态观光园项目项目出口情况

4.4主要 农业生态观光园项目项目市场情况

4.5 农业生态观光园项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 农业生态观光园项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 农业生态观光园项目建设方案

7.1 农业生态观光园项目建设内容

7.2 农业生态观光园项目项目工艺方案

7.3 农业生态观光园项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 农业生态观光园项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 农业生态观光园项目宗旨

7.7.3 农业生态观光园项目发展目标

第八章 农业生态观光园项目投资及资金筹措

8.1 农业生态观光园项目投资

8.2资金筹措

第九章 农业生态观光园项目效益分析

9.1 农业生态观光园项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 农业生态观光园项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 农业生态观光园项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 农业生态观光园项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法 10.4 经营管理风险及其规避方法 10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议

第二篇：生态农业旅游策划

建筑风格不匹配风险,建筑风格同样会为项目带来风险，因为建筑风格指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同。

而消费者由于其文化背景、欣赏角度的不同，同样会对不同的建筑风格抱有不同的态度，因此要解决建筑风格风险。必须对潜在消费群体进行认真的市场调查，并挑选杰出的工程师进行设计。

目前中国的建筑风格主要包括:

1.欧陆风格 “粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。

2.

   2.新古典主义风格。 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格，，的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是 “后欧陆式”较之前者则又进一步理性。目前国内这种建筑风格较多，属于主导型的建筑风格。

   3.现代主义风格。 现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息

   4.异域风格。 这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植” 过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。

   5.普通风格。 这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料也无细致考虑，显得普通化。

6.主题风格。 主题型楼盘是房地产策划的产物，20##年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。 本题为多选题。从调查中发现成都市民的偏好为:欧陆47%>异或43%>新古典主义37%>新现代主义35%>主题风格23%>普通风格18%04.4.3项目属性不匹配风险 本调查也对于生态农业和房地产项目相结合关注的项目属性因素进行了调查(图4-7，为多选题。成都市居民的看法是:最为关注工程质量、后面依次为地理位置、价格、升值空间、内部园林景观、建筑风格外观形象以及安全系统。

本次调查与以往调查的区别在于，工程质量排在了第一位，这可能源自于地震给消费者心理造成的影响。由此也就带来了相应的风险，在开发生态农业地产项目的时候我们需要根据消费者的意向并结合开发商的优劣势对项目属性进行认真的思考。如果建筑项目能够很好地与消费者心理想匹配，那么就能很好地将风险进行释放!