租 赁 合 同

出租方：

承租方:

二0一五年十二月二十四日

房屋租赁合同

出租方（甲方）： 地 址： 开 户 行： 身份证号码： 承租方（乙方）： 地 址： 营业执照或法人身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承

租方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同

第1条 租赁房屋自然概况

1.1 甲方将座落于 市 区 路 号写字楼

层 号写字间出租给乙方使用，出租房建筑面积共计 平方米，框架结构。

1.2 甲方保证出租房屋状况良好及附属设施完备，具有正常使用功

能。

第2条 租赁房屋权属状况

2.1 甲方具有租赁房屋的所有权及相应的土地使用权，甲方保证出

租房屋权属关系明晰，无瑕疵与争议。

第3条 租赁房屋范围及用途

3.1 承租范围包括该房屋竣工图纸中室内的全部使用权。乙方租赁

该房屋用于办公以及服务于办公的其他功能。

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3.2 乙方不得将出租房屋转租，未经甲方书面同意不得擅自改变承

租房屋的用途。

3.3 乙方应保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规

及本合同约定。

第4条 租赁期限

4.1 乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日

至 年 月 日止。

4.2 本合同有效期届满，乙方如需继续租用此出租房屋，应在有效

期届满之日前叁个月向甲方提出书面续租要求。

4.3 甲、乙双方就续租达成协议后，应重新订立合同，并到合同登

记机关重新登记。

4.4 若乙方原因需提前入住,则乙方应按实际入住日期向甲方支付

租金及物业服务费;若乙方原因延期入住,则乙方按合同4.1条

款向甲方支付租金及物业服务费。

第5条 相关费用及支付方式

5.1 甲方负责承担租赁期内依据国家标准应支付的房产税、出租房

的土地使用费、房屋租赁管理费。

5.2 乙方承租此房应预先支付租赁押金，并按时支付租金、物业服

务费、电费等与此房使用或依据国家标准支付的相关费用。

5.3 租金及物业服务费：双方约定该出租房年租金及物业服务人民

币（￥ 元） （大写）。乙方应于每半年 日

前向甲方支付本半年租金，首次租金及物业服务费应于签订合

同之日交付。

5.4 租赁押金：在本合同签章生效之日，乙方应向甲方交纳租赁押

金。租赁押金数额 (￥ 元) （大写）。甲方收取

租赁押金，应向乙方开具相应用途的押金收据。

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租赁押金的使用：在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金甲方有权

直接从押金中扣除相等数额，并有权要求乙方将扣除部分补

足，重新置于甲方处。

租赁押金的返还：租赁期结束，乙方交还钥匙时，甲方核查无

欠费、无物品损失后七日内全额返还不计息。

5.5 电费：以实际发生为准,乙方应按时支付此房屋的电费。

5.6 其它费用：乙方应根据大厦物业公司规定，按大厦《装修手册》

执行。负责支付租赁期间的其它各项费用，包括电费按金、装

修期间的装修施工服务费、装修保证金、更换业户铭牌等费用。

第6条 租赁房屋的设计装修

6.1 乙方的设计装修方案应符合国家相关的室内装修安全标准并

取得本大厦物业部门的同意。

6.2 乙方装修期间，应按照大厦《装修手册》规定申请对承租房屋

的天棚、地面、墙体、电气等项目进行改造，并严格按照甲方

批复的装修施工图纸施工，杜绝超出图纸范围的一切施工现象

发生。

6.3 乙方装修完毕，应报请甲方验收，甲方签署验收合格意见后，

乙方方可正式启用该装修单元。

6.4 租赁期结束，乙方保证将装修改造部分恢复原状（原大厦竣工

图），含地毯、顶棚及其它电器的相应位置的恢复。经甲方或

大厦物业公司验收合格后，方可办理退还乙方缴纳的各种押金

款。

6.5 若由甲方或大厦物业公司恢复，乙方应根据当时价格标准支付

工程款。若不支付或逾期支付，大厦物业公司有权从乙方缴纳

的各种押金中直接扣除，不足部分由乙方于工程恢复一个月内

补齐。

第7条 租赁登记

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7.1 自本合同签订生效起一个月内，甲方应协助乙方到房地产交易

中心进行房屋租赁登记，登记费由乙方承担。

7.2 乙方应提供相关的租赁登记手续并积极协助甲方。

7.3 合同履行完毕或发生变更或解除，双方应在一个月内到登记机

关办理相应手续。

第8条 租赁房屋的维护与修缮

8.1 乙方应在接钥匙时查验租赁房屋内部相关设施是否齐全完好，

并做相应备案，双方签字。

8.2 承租期内乙方应正常使用该房屋及室内设施，如因使用不当造

成房屋及设施损毁，乙方负修复责任。乙方拒不维修或赔偿，

由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

8.3 因房屋自身原因引起的损坏，甲方有义务进行维修。甲方未及

时维修给乙方造成损失，甲方负赔偿责任。乙方自行维修，其

费用应由甲方承担，可在租金中扣除，届时以乙方支出相应费

用的票据为据。

8.4 合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保护房屋及内部设施

的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。

第9条 合同的变更、解除与终止

9.1 合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。除法律和法

规享有合同解除权以外，任何一方可以依据本合同规定享有合

同解除权。

9.2.1 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用

途，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

9.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方进行违法装修的。甲

方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

9.2.3 乙方未经甲方书面同意将出租房屋转租他人的，甲方有权解除 5

本合同，乙方承担违约责任。

9.2.4 乙方利用本出租房屋进行非法经营活动的，甲方有权解除本合

同，乙方承担违约责任。

9.2.5 甲方依据上述情形单方解除合同的，乙方接到书面通知后七天

内迁离并交回出租房屋。

9.3.1 甲方迟延交付出租房一个月以上，乙方有权解除本合同，甲方

承担违约责任。

9.3.2 甲方违反本合同第三条第一款之规定，使乙方无法按其用途继

续使用出租房屋，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。

9.3.3 未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩

建或装修，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任。

9.4 本合同履行完毕或解除的，乙方应于终止或解除之日前迁离出

租房屋，并将其返还甲方。乙方未按约定期限交还出租房屋的，视为乙方放弃房屋内的物品的所有权，甲方有权进入该房屋，

将房屋内的物品清点变卖，所得款项在扣除乙方所有拖欠款项

（含违约金）及物品保管费用后，由乙方向甲方申请返还。甲

方也可以不行使上述权利，但乙方应支付该房屋的延期使用费

及物业服务费等费用，延期使用费相当于本合同约定的租金的

2倍。

第10条 租赁房屋权属关系变更

10.1 租赁期间，一方如有合并、分立、解散等事项，合同相应的权

利、义务转移至该方的继受人。

10.2 租赁期间，甲方如转让该房屋，应将本合同出示给受让人，由

受让人作为出租方继续履行该合同。乙方放弃同等条件下的优

先购买权。

第11条 违约责任

11.1 任何一方违约，均应向守约方承担相应的违约责任。

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11.2 乙方未按期交纳租金，每迟延一天，须向甲方支付应交租金千

分之五的逾期付款违约金；迟延超过【30】天的，甲方有权解

除合同。乙方拖欠物业服务费及其它费用逾期付款违约金的缴

纳办法按《管理规约》有关条款执行。

11.3 如乙方违约导致甲方行使解除权，则乙方应向甲方支付合同期

内两个月租金总额的违约金。甲方有权从乙方已支付的多余租

金、物业管理费及保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。

如果乙方的违约行为造成甲方的其他损失，甲方仍有权追偿。

11.4 乙方未正常使用房屋，导致损毁的，应恢复原状或赔偿损失。 11.5 甲方提前解除合同，应承担合同期内两个月租金的违约金。已

支付的多余租金、物业管理费及保证金应在合同终止后30日

内退还。如果甲方的违约责任造成乙方的其他损失，乙方有权

追偿。

11.6 甲方未能及时提供出租房屋或提供房屋不合格，应赔偿因此给

乙方造成的损失。

第12条 不可抗力

12.1 不可抗力指人力不能抗拒的自然灾害或战争、暴乱、社会性的

运动等,因不可抗力造成的损失双方不负赔偿责任。

第13条 争议解决方式

13.1 因本合同发生争议，应协商解决，协商不能，任何一方可向租

赁物所在地法院提起诉讼。

第14条 补充协议

14.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商达成补充协议，补充协

议与本合同具有同等效力。

第15条 其它约定

15.1 乙方须严格遵守本大厦《管理规约》、《装修手册》、《业主手册》 7

以及本大厦作为第一流商业大厦所必要的一切规章制度。

15.2 乙方需自行负责出租房屋的电话、宽带申请事宜。

15.3 乙方在签署本合同之时声明其联系方式如下:

通讯地址:

电话:

传真:

如果上述联系方式发生变更,乙方应及时书面通知甲方,否则

甲方视为未变更。甲方按照上述联系方式通过邮寄或传真向乙

方发送书面通知将视为乙方已经收到。

15.4 本合同一式叁份，经双方签字盖章之日起生效，甲方壹份、乙

方壹份，送交大连房地产交易中心备案壹份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日

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第二篇：房屋租赁合同(写字间)

房屋租赁合同

出租方：陕西英豪置业有限公司 （以下简称甲方）

地 址：西安市西大街贡院门9号

电 话：029—87639937

承租方： （以下简称乙方）

地 址：

电 话：

甲方将大厦部分房产出租，乙方自愿承租，双方根据西安市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同如下：

一、 租赁房产位置：

二、 租赁房产面积：

三、 租赁房产用途（含经营范围）：办公用房

四、 租金：乙方应向甲方交纳租金包括：房租费为: 元/㎡/月(大写： )，每月租金为 元，租金每 缴纳一次。每次支付租金 元（大写： ）。第一期租金期限为 年 月 日至 年 月 日。每期租金期满前十天缴纳下期房租。

五、 乙方应在本合同签订之日向甲方支付 元(大写： )作为保证金（包括租金支付、装修部

分的保证金）。该保证金旨在保证乙方在租赁期满或本合同解除并腾交房屋后，无人为造成房屋屋顶、承重墙面、地面以及附属设施设备造成损坏的情况下，在十五个工作日内由甲方不计利息全额返还乙方。

六、 租期为： 年，自 年 月 日至 年 月 日。

七、租赁期间，甲方保证：甲方依法取得该房屋所有权或使用权证明；权属明晰，无争议；出租时不在建设拆

迁公告范围内；已取得房屋其他共有人书面同意；能保证正常使用；不在有关法律、法规限制出租范围内。甲方保证如上所述情况不实，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

八、 甲方负责房屋及所属设施的检查并承担正常的房屋维修费用。如因房屋质量问题致使乙方遭受损失的，

甲方应负责赔偿。如甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方可自行或委托第三方维修，费用由甲方承担。甲方不及时支付费用的，乙方有权在交房租时将费用和利息予以扣除。甲方仅负责房屋交付时属于设施范围进行维修并承担费用。

九、若乙方在租赁期限内使用超过1000W的大功率电器时，乙方应书面征得甲方同意，以便甲方安排布置。

十、若安装广告牌等宣传设施，应征得甲方同意，由甲方统一安排，费用由乙方自理。

十一、 租赁期间，乙方不能私自以任何理由和借口将房产转租转让、更改租户姓名、改变房产出租用途等，

一经发现，甲方立即终止合同，收回房产另作处理。

十二、 乙方使用房产时，不能擅自改变房屋结构，如故意或过失造成损毁，应负责修缮恢复原状，如乙方未

能在甲方要求的期限内恢复原状或赔偿损失，则甲方有权单方终止本租赁合同。

十三、乙方租用的房屋，仅限办公用房，不得改为宿舍居住使用，否则甲方有权单方面终止本租赁合同。 十四、甲方提前30天向乙方提醒支付租金。自乙方拖欠租金超出7天之日起，应按月租金每日万分之五向甲

方支付违约金。如乙方拖欠租金超出1个月则视为乙方完全违约，本合同因违约而自行终止，甲方有权单方收回房产。

十五、甲方保证按国家法律法规规定的标准向乙方提供水、电、暖气、冷气。

除下述事宜外，因甲方原因停水、停电、停止供暖气、冷气，由此造成乙方的一切经济损失由甲方承担：

（1）、供电局、自来水公司、天然气公司通知的抢修；

（2）、甲方通知的设备、设施的抢修（以二个工作日为限）；

（3）、自然灾害或不可抗力；

（4）、第三方造成的事故、损害（以二个工作日为限）；

(5)、乙方未按期交纳费用（包括水、电、乙方应承担的维修费），超过一个月以上，甲方有权停止供水、

电。如甲方违约造成的停止水、电、暖、冷，造成乙方损失的，由甲方赔偿乙方相应损失。

十六、租赁期间，如遇国家水电费用调整，水电收费标准将与国家同比例调整。

十七、租赁期间，除本合同第十二、十三、十四、二十四条规定的情形发生以外，甲、乙双方不得借故解除合

同，如甲方确需要收回自用或乙方确因事需退房，均要提前三个月通知对方。如甲方在合同履行期间收回房屋，需对乙方进行赔偿，赔偿标准为装修费用、并支付乙方一个月房租及物业费的违约金。如乙方提前解除合同，需向甲方承担一个月房租及物业费的违约金。如发生本合同规定的第十二、十三、十四、二十二条规定的乙方违约情形，则甲方终止本合同时不需对乙方作任何补偿。

十八、租赁合同有效期内，如房屋所有权发生变更，不影响租赁合同的效力。

十九、装修条款：

1、 乙方如要对所租用写字间进行装修，须征得甲方同意，提前向甲方提供装修方案，在甲方审批同意后，方可装修。

2、 在甲方同意乙方装修后，乙方须严格按照所报装修方案进行装修，不得私自改动，并在装修完毕后由甲方依据审批的装修方案进行验收。如甲方发现乙方违约操作，甲方有权对乙方按给甲方造成的损失进行处罚，且乙方须限期改正。

3、 如乙方未通知甲方，对所租用房屋私自装修，一经发现，甲方有权责令乙方停止施工，恢复房屋原状，并按造成的损失对乙方进行罚款。

4、 合同期满后，乙方应将房屋恢复到出租前结构状态，除非甲方认可现有状态，乙方也未造成房屋内设施设备的损坏，在十五个工作日内由甲方不计利息全额退回乙方所缴纳的保证金。

二十、乙方使用房产时，严禁存放任何违禁品、易燃品、爆炸品等物；必须严格遵守中华人民共和国相关法律

法规和有关条例规定，遵守社会公德。乙方必须严格遵守大楼的各项管理制度和规定，如有违反，严格按照处罚条例进行处罚。

二十一、甲方负责提供楼层的消防设施，并取得国家机构出具的相关证书，按规定保证消防设施的有效使用，

乙方负责承租房屋的消防安全。租期内，甲方有权对出租的房产进行消防检查，实施安全监督，提出消防整改要求，凡因严重违犯消防法规的，经甲方发出消防整改通知而未按时整改，由甲方实施停水、停电，直至整改完毕才供水、供电。如连续三次通知仍未整改，甲方终止合同，收回房产另行处理。 二十二、租赁期间，房产受到人力不可抗拒的自然灾害而导致毁灭，本合同则自然终止，互不承担责任。 二十三、租赁合同终止，乙方必须依时迁出，将室内物品全部搬走，若合同期满后超过15天仍留下物品，则

做自动放弃，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。

二十四、本合同如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决，不能解决时，由甲方所在地人民法院管辖。 二十五、本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。合同一式两份，甲方一份，乙方一

份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日