房地产开发项目融资商业计划书应准备的资料

一、企业营业执照(复印件)、企业简介、项目简介

1公司介绍 ：主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略；公司的股东结构、开发业绩、总资产及负债总额、资产负债比率。

2项目介绍： 项目的基本情况 ：位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度

二：法定代表人、投资商（股东）及经营管理团队、组织结构介绍

三、企业经营情况

（1）企业主要开发项目的运作情况：介绍企业开发的主要业绩及主要开发的项目情况及经验得失

企业开发建设项目情况表         单位：万元、平方米

3、企业财务状况

（1）企业最近月份的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）

（2）企业银行贷款情况：

 其中：  投资商名称、法定代表人、注册资本、投资额、投资比例、是否追加投资及方案

4、项目投资及资金来源、融资方案：

项目融资需求、及计划投资总额。该项目总投资      万元，其中自有资金      万元，预售收入     万元，银行贷款     万元，其它方式筹集资金     万元，其中：

a自有资金（指项目发起人或其他相关人对项目投入的资本金，自有资金投入的方式­­——现金、土地或其他形式的资产）                                                                     

b预售收入包括（指在本项目在建设期可实现的预售收入）                                                                       

c向银行申请贷款量 、借款利率及期限，借款偿还计划                                                                   

d其他筹资方式及筹资方案（须详细具体）

四、土地使用权证书、专业评估机构的房地产评估报告复印件

五、红线图、总平面图、规划设计方案、建筑设计方案及相关说明、投资概算书等

六、开发费用投资估算表（见附表）

七、项目建设分期方案及说明(土地取得日期、各建设分期的开工、竣工、封顶、交房、开盘的计划同期)

八、项目前期市场调查报告、策划报告、项目建议书

九、已获批准的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(复印件) 项目立项批文、规划要点

十、基本开发方案及利润分配说明

十一：开发房屋销售价格及销售方案

十二：报建费及地方收费标准

十三、周边楼盘市场调研（周边可比楼盘开发销售统计表）

第二篇：车衣项目融资商业计划书

车衣项目融资商业计划书

【引言】

俗称汽车服饰，即按汽车的外形尺寸用凡布或其它柔韧耐磨材料制作的外罩衣，汽车的防护用品。能对车漆、车窗玻璃起到较好的保护作用，特别是高档小车，经常使用车衣能够延长车漆使用寿命，使车漆光亮如新。车衣由衣身、扣带、弹簧拉钩三部分组成。前扣带为封闭性的，使用时从头部套进去，後扣带为开放性的，用插锁（其它锁亦可）将车衣与车尾部固定住，无专用钥匙不能取下，然後将车衣两边的弹簧拉钩钩住车体下沿，便可将车衣牢牢固定在车体上。

【目录】

第一部分 摘要

一、公司概况描述

二、公司的宗旨和目标

三、公司目前股权结构

四、已投入的资金及用途

五、公司目前主要产品或服务介绍

六、 市场概况和营销策略

七、主要业务部门及业绩简介

八、 核心经营团队

九、 公司优势说明

十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）

十二、财务分析

1. 财务历史数据

2. 财务预计

3. 资产负债情况

第二部分 综述

第一章 公司介绍

一、公司的宗旨

二、公司简介资料

三、各部门职能和经营目标

四、公司管理

1. 董事会

2. 经营团队

3. 外部支持

第二章 技术与产品

一、技术描述及技术持有

二、产品状况

1. 主要产品目录

2. 产品特性

3. 正在开发/待开发产品简介

4. 研发计划及时间表

5. 知识产权策略

6. 无形资产

三、产品生产

1.资源及原材料供应

2.现有生产条件和生产能力

3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力

4.原有主要设备及需添置设备

5.产品标准、质检和生产成本控制

6.包装与储运

第三章 市场分析

一、市场规模、市场结构与划分

二、目标市场的设定

三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产 品排名及品牌状况

五、市场趋势预测和市场机会

六、行业政策

第四章 竞争分析

一、有无行业垄断

二、从市场细分看竞争者市场份额

三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况

四、潜在竞争对手情况和市场变化分析

五、公司产品竞争优势

第五章 市场营销

一、概述营销计划

二、销售政策的制定

三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四、主要业务关系状况

五、销售队伍情况及销售福利分配政策

六、促销和市场渗透

1. 主要促销方式

2. 广告/公关策略、媒体评估

七、产品价格方案

1 . 定价依据和价格结构

2. 影响价格变化的因素和对策

八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九、市场开发规划，销售目标

第六章 投资说明

一、资金需求说明（用量/期限）

二、资金使用计划及进度

三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价

格等）

四、资本结构

五、回报/偿还计划

六、资本原负债结构说明

七、投资抵押

八、投资担保

九、吸纳投资后股权结构

十、股权成本

十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告

十三、杂费支付

第七章 投资报酬与退出

一、股票上市

二、股权转让

三、股权回购

四、股利

第八章 风险分析

一、资源风险

二、市场不确定性风险

三、研发风险

四、生产不确定性风险

五、成本控制风险

六、竞争风险

七、政策风险

八、财务风险

九、管理风险

十、破产风险

第九章 管理

一、公司组织结构

二、管理制度及劳动合同

三、人事计划

四、薪资、福利方案

五、股权分配和认股计划

第十章 财务分析

一、财务分析说明

二、财务数据预测

1. 销售收入明细表

2. 成本费用明细表

3. 薪金水平明细表

4. 固定资产明细表

5. 资产负债表

6. 利润及利润分配明细表

7. 现金流量表

8. 财务指标分析