第一部分 物流公司成立项目总论

总论作为物流公司成立项目可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对物流公司成立项目的可行与否提出最终建议，为物流公司成立项目可行性研究的审批提供方便。

一、物流公司成立项目背景

（一）物流公司成立项目名称

（二）物流公司成立项目的承办单位

（三）物流公司成立项目的主管部门

（四）物流公司成立项目拟建地区和地点

（五）承担物流公司成立项目可行性研究工作的单位和法人代表

（六）研究工作依据

（七）研究工作概况

1.项日建设的必要性

2.物流公司成立项目发展及物流公司成立项目可行性研究工作概况

二、物流公司成立项目可行性研究结论

在物流公司成立项目可行性研究中，对物流公司成立项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、物流公司成立项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。

（二）原材料、燃料和动力供应

（三）厂址

（四）物流公司成立项目工程技术方案

（五）环境保护

（六）工厂组织及劳动定员

（七）项日建设进度

（八）投资估算和资金筹措

（九）物流公司成立项目财务和经济评价

（十）物流公司成立项目综合评价结论

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项日全貌有一个综合了解。

四、存在问题及建议

对物流公司成立项目可行性研究中提出的物流公司成立项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 市场发展概况

第一节 国际市场发展概况

一、本产品国际现状分析

二、本产品主要国家和地区概况

第二节、物流公司成立项目市场分析

一、国内总体市场分析

1、国内市场发展概况

2、我国整体市场规模及增长速度

二、国内市场发展存在的问题

第三部分 市场分析与建设规模

市场分析在物流公司成立项目可行性研究中的重要地位在于，任何一个物流公司成立项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到物流公司成立项目的盈利性和可行性。在物流公司成立项目可行性报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

一、物流公司成立项目市场调查

（一）拟建物流公司成立项目产出物用途调查

（二）物流公司成立项目产品现有生产能力调查

（三）物流公司成立项目产品产量及销售量调查

（四）物流公司成立项目替代产品调查

（五）物流公司成立项目专题研究调查

（六）国外物流公司成立项目市场调查

二、物流公司成立项目市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对物流公司成立项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在物流公司成立项目可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定物流公司成立项目建设规模所必须的依据。

（一）国内物流公司成立项目市场需求预测

1.本产品消耗对象

2.本产品的消费条件

3.本产品更新周期的特点

4.可能出现的替代产品

5.本产品使用中可能产生的新用途

（二）物流公司成立项目产品出口或进口替代分析

1.替代出口分析

2.出口可行性分析

（三）价格预测

三、物流公司成立项目市场推销战略

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在物流公司成立项目可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。

（一）推销方式

1. 投资者分成

2.企业自销

3.国家部分收购

4.经销人代销及代销人情况分析

（二）推销措施

（三）促销价格制度

（四）产品销售费用预测

四、物流公司成立项目产品方案和建设规模

（一）产品方案

1.列出产品名称

2.产品规格标准

（二）建设规模

五、物流公司成立项目产品销售收入预测

根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。

第四部分 建设条件与厂址选择

根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。

一、资源和原材料

（一）资源详述

（二）原材料及主要辅助材料供应

1.原材料、主要辅助材料需要量及供应

2.燃料动力及其他公用设施的供应

3.主要原材料、燃料动力费用估算

（三）需要作生产试验的原料

二、建设地区的选择

选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。

（一）自然条件

（二）基础设施

（三）社会经济条件

（四）其他应考虑的因素

三、厂址选择

（一）厂址多方案比较

1.地形、地貌、地质的比较

2.占用土地情况比较

3.拆迁情况的比较

4.各项费用的比较。

（二）厂址推荐方案

1.绘制推荐厂址的位置图

2.叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由

3.环境条件的分析

4.占用土地种类分析

5.推荐厂址的主要技术经济数据

第五部分 工厂技术方案

技术方案是物流公司成立项目可行性研究的重要组成部分。

主要研究物流公司成立项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。

一、物流公司成立项目组成

凡由物流公司成立项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属物流公司成立项目组成的范围。

二、物流公司成立项目生产技术方案

生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。

（一）物流公司成立项目产品标准

叙述物流公司成立项目主要产品和副产品的质量标准。

（二）物流公司成立项目生产方法

（三）技术参数和工艺流程

（四）主要工艺设备选择

（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标

（六）主要生产车间布置方案

三、物流公司成立项目总平面布置和运输

（一）总平面布置原则

总平面布置应根据物流公司成立项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。

（二）厂内外运输方案

（三）仓贮方案

（四）占地面积及分析

四、物流公司成立项目土建工程

（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计

（二）特殊基础工程的设计

（三）建筑材料

（四）土建工程造价估算

五、物流公司成立项目其他工程

（一）给排水工程

（二）动力及公用工程

（三）地震设防

（四）生活福利设施

第六部分 物流公司成立项目组织机构与人力资源配置

一、物流公司成立项目组织机构

1.物流公司成立项目法人组建方案

2.物流公司成立项目管理机构组织方案和体系图

3.物流公司成立项目机构适应性分析

二、物流公司成立项目人力资源配置

1.生产作业班次

2.劳动定员数量及技能素质要求

3.职工工资福利

4.劳动生产率水平分析

5.员工来源及招聘方案

6.员工培训计划

第七部分 企业组织和劳动定员

在物流公司成立项目可行性报告中，根据物流公司成立项目规模、物流公司成立项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、企业组织

（一）企业组织形式

（二）企业工作制度

二、劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 物流公司成立项目实施进度安排

物流公司成立项目实施时期的进度安排也是物流公司成立项目可行性报告中的一个重要组成部分。所谓物流公司成立项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设物流公司成立项目到物流公司成立项目达到正常生产这段时间。这一时期包括物流公司成立项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在物流公司成立项目可行性研究阶段，需将物流公司成立项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、物流公司成立项目实施的各阶段

（一）建立物流公司成立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、物流公司成立项目实施进度表

（一）横道图

（二）网络图

三、物流公司成立项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）勘察设计费

（六）其他应支出的费用

第九部分 物流公司成立项目投资估算与资金筹措

建设物流公司成立项目的投资估算和资金筹措分析，是物流公司成立项目可行性研究内容的重要组成部分。每个物流公司成立项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

一、物流公司成立项目总投资估算

建设物流公司成立项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。

（一）固定资产总额

（二）流动资金估算

二、资金筹措

一个建设物流公司成立项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。物流公司成立项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设物流公司成立项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。物流公司成立项目可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。物流公司成立项目可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）物流公司成立项目筹资方案

三、投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

第十部分 财务效益、经济和社会效益评价

在建设物流公司成立项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断物流公司成立项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设物流公司成立项目进行投资决策的重要依据。

本部分就物流公司成立项目可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、物流公司成立项目生产成本和销售收入估算

（一）生产总成本

（二）单位成本

（三）销售收入估算

二、财务评价

财务评价是考察物流公司成立项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设物流公司成立项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断物流公司成立项目在财务上是否可行。

三、国民经济评价

国民经济评价是物流公司成立项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑物流公司成立项目取舍的重要依据。建设物流公司成立项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算物流公司成立项目对国民经济的净贡献，评价物流公司成立项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据物流公司成立项目的具体特点和实际

需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的物流公司成立项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

四、不确定性分析

在对建设物流公司成立项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对物流公司成立项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对物流公司成立项目经济评价指标的影响，以确定物流公司成立项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在物流公司成立项目可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视物流公司成立项目情况而定。

五、社会效益和社会影响分析

在物流公司成立项目可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对物流公司成立项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 结论与建议

一、结论与建议

二、附件

三、附图。

第二篇：“十三五”重点项目-物流公司项目商业计划书

“十三五”重点项目-物流公司项目

商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

物流公司项目申请报告

物流公司项目建议书

物流公司项目商业计划书

物流公司项目可行性研究报告

物流公司项目资金申请报告

物流公司项目节能评估报告

物流公司项目行业市场研究报告

物流公司项目投资价值分析报告

物流公司项目投资风险分析报告

物流公司项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 物流公司项目简介

1.1 物流公司项目基本信息

1.1.1 物流公司项目名称

1.1.2 物流公司项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 物流公司项目建设内容与规模

1.1.5 物流公司项目性质

1.1.6 物流公司项目建设期

1.2 物流公司项目投资单位概况

第二章 物流公司项目建设背景及必要性

2.1 物流公司项目建设背景

2.2 物流公司项目建设必要性

2.2.1 物流公司项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 物流公司项目的建设能带动和推进 物流公司项目项目的发展

2.2.4 物流公司项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 物流公司项目是增加就业的需要

第三章、 物流公司项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 物流公司项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 物流公司项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 物流公司项目项目出口情况

4.4主要 物流公司项目项目市场情况

4.5 物流公司项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 物流公司项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 物流公司项目建设方案

7.1 物流公司项目建设内容

7.2 物流公司项目项目工艺方案

7.3 物流公司项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 物流公司项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 物流公司项目宗旨

7.7.3 物流公司项目发展目标

第八章 物流公司项目投资及资金筹措

8.1 物流公司项目投资

8.2资金筹措

第九章 物流公司项目效益分析

9.1 物流公司项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 物流公司项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 物流公司项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 物流公司项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法

10.4 经营管理风险及其规避方法

10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议