房贷提前还款也要讲究方法

购房，无论对于哪个家庭都是一件大事。没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金，又会打破原来的银行还款计划，需要房贷提前还款。那么，贷款购房的家庭，在房贷提前还款时如何才能更划算呢？给您支三招，以供参考。

第一、一年内进行房贷提前还款，宜选等额本息还款法。对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。

第二、房贷提前还款，最好选择初期。对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时房贷提前还款对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。

第三、提供良好记录，争取房贷提前还款利率优惠。如果购房家庭想房贷提前还款，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。为此，购房家庭最好在向银行提出想房贷提前还款偿以前，就应尽可能的向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷记录、自己的信用度证明以及自己近几年的收入水平证明等，以尽自己最大的努力取得银行方面的利率优，以争取银行房贷提前还款的最低利率下限。

第二篇：房贷提前还款一定要注意违约金-任

房贷提前还款一定要注意违约金

对于商业贷款来说，选择合适的贷款金额，偿还期数和贷款方式是非常重要的。房贷提前还款不一定划算，甚至可能需要交纳一定金额的违约金等。那么怎样房贷提前还款更划算?哪些人又不适合房贷提前还款呢？

其实对于部分20xx年之前取得房贷的老房奴们，在签订贷款合同时，如果是享受7折—

8.5折的基准利率优惠，由于已是较低折扣的利率优惠，房贷提前还款就得慎重考虑了。

所谓‘还贷容易再贷难’，如果因为现在急于还贷，造成资金周转不畅，反而得不偿失。如果有投资收益是大于3.75%的理财产品。那肯定是投资划算，便不必急于房贷提前还款。 等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说每月还款额中的本金比重逐月递减，利息比重逐月递减。到了还款中期已经还了大部分的利息。因此，房贷提前还款意义也不大。

等额本金还款利息已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。”

目前，各个银行普遍采取的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果在一年以下主要还是采取每月还息，一次性还本的方式。中长期贷款主要还是采用月供还本付息的方式。

相对来说，等额本金的还款方式，总的利息支出相对要少一些，每个月还的金额呈现倒金字塔递减的形式。前期还款压力比较大，适合资金充足，需要提前还款的人群。如果提前还款的话，需要还的本金比等额本息要少的多。

等额本息整个还款利息支出要多一些。这种还款方式是先还本息后还本金的。也就是说前几年基本都是在还息，本金没有任何变化，但还款压力比等额本金要小。如果您的月收入不高又需要买房就可以选择年限较长的等额本息贷款方式。要贷款的利息偿还到更多的月供里面，这样的话每个月就可以轻松的养房了。个人贷款的期限没有下限，最长为30年。

如果想房贷提前还款，建议最好选择等额本金的还款方式，因为他的本金是固定不变的，而利息逐年递减，总的利息支出对要少些，原则上是贷款者的月供和收入比，不要超过50%，这样既能保障自己的生活支出，也能轻松还贷。