（二）非新设立的物业服务企业：

1、物业服务企业资质等级申请表 原件3份

2、营业执照 复印件3份

3、企业资质证书正副本 原件1份

4、物业管理专业人员的职业资格证书 复印件3份

5、管理和技术人员职称证书、工程和财务负责人的职称证书 复印件3份

6、物业管理专业人员、管理和技术人员以及工程和财务负责人的劳动合同(市或区两级劳动社会保障局印制的规范性合同) 复印件2份

7、已备案的物业服务合同 复印件3份

8、物业管理业绩材料（业主对服务质量、服务水平的评议和满意率调查情况、创优评优情况、各级政府及职能部门授予的表彰牌、证或称号等） 复印件3份

9、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准 复印件3份

10、企业建立信用档案系统情况 复印件3份

第二篇：物业资质申请资料

物 业 资 质

申

请

资

料

陕西天地方圆置业有限公司 二〇一三年七月十日

目 录

1、物业管理企业资质申请报告

2、物业管理企业申请表

3、企业法人营业执照

4、税务登记证明

5、组织机构代码证

6、验资报告

7、公司章程

8、公司的股东证明材料

9、组织机构配置

10、公司住所证明

11、物业公司职工合同

物业管理企业资质申请报告

渭南市建设局物业管理处：

我公司成立于20xx年3月21日，公司注册地址为：渭南市临渭区36号，公司法定代表人为:田源。公司注册资金：1000万元（壹千万元整）人民币。全公司按专业功能共分管理部、项目部、办公室、工程部、财务部、保安部六个部门，公司人员组织结构为物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员12人，其中，工程部具有中级以上职称的人员5人，财务部具有中级以上职称的人员2人。我公司秉“和谐、务实、创新、奉献”的企业核心价值观，以“全新服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万众口碑创品牌”为公司理念，不断提高服务质量，争创企业服务品牌。现公司为适应新形势下社会的需要，响应党中央关于“构建和谐社会主义社会”的号召，为职工及居民提供安全、宁静、舒适、整洁、文明的工作及生活环境并为其提供优质，便捷的服务。现特向贵处申请物业服务企业三级资质许可证，请予以受理和批准。

申请单位：陕西天地方圆置业有限公司 申请日期：二〇一三年七月十五日

物业管理企业资质申报表

申请企业：陕西天地方圆置业有限公司 申报登记： 三级资质 申报时间： 20xx年7月15日

说 明

一、本表由申报资质的物业管理企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。

二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚：也可打印。

三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。

四、本表一式两份，由申报资质的物业管理企业提交相应的资质审批部门（申报一级资质的企业提交省人民政府房地产主管部门）；有关资质条件的证明材料应随本表附送。

五、本表可通过中国住宅与房地产信息网（http://www.rea lestate. gov.cn）下载，统一以A4纸打印。

注：物业管理项目不包括顾问管理项目，顾问管理项目可在企业申报自述中说明。

渭南高新区丰胜

建筑工程管理有限公司章程

第一章 总则

第一条 为规范公司的行为，保障公司股东的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法律规定，结合公司的实际情况，特制订本章程。

第二条 公司名称：渭南高新区丰胜建筑工程管理有限公司

第三条 公司住所：渭南高新区白杨办红星村二组

第四条 公司由王逢丰、张爱芳、赵马莉三人投资组建。

第五条 公司依法在渭南高新区工商行政管理局登记注册，取得法人资格，公司经营期限为 90年。

第六条 公司为有限公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第七条 公司坚决遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会公共利益，接受政府有关的监督。

第八条 本公司章程对公司、股东、执行董事、监事、经理均具有约束力。

第九条 本章程经全体股东讨论通过，在公司注册后生效。

第二章 公司的经营范围

第十条 本公司经营范围：小型建筑、土方工程承揽施工、水电安装；建材水暖批发零售；建筑劳务派遣；室外工程、室内装潢及设计；园林绿化及工程施工；物业管理。(以公司登记机关核定的经营范围为准)

第三章 公司注册资本

第十一条 本公司注册资本为 100万元人民币。

第四章 股东的姓名

第十二条 股东：王逢丰、张爱芳、赵马莉。

第五章 股东的权利和义务

第十三条 股东享有的权利

1、根据其出资份额享有表决权；

2、有选举和被选举执行董事、监事权；

3、查阅股东会议记录和财务会计报告权；

4、依照法律、法规和公司章程规定分取红利；

5、依法转让出资，优先购买公司其他股东转让的出资；

6、优先认购公司新增的注册资本；

7、公司终止后，依法取得公司的剩余财产。

第十四条 股东负有的义务

1、缴纳所认缴的出资；

2、依其所认缴的出资额承担公司的债务；

3、办理公司注册登记后，不得抽回出资；

4、遵守公司章程规定。

第六章 股东的出资方式和出资额

第十五条 本公司股东出资情况如下：

股东王逢丰以货币出资，出资额为人民币60万元整，占注册资本的60 %。

股东张爱芳以货币出资，出资额为人民币20万元整，占注册资本的20 %。

股东赵马莉以货币出资，出资额为人民币20万元整，占注册资本的20 %。

第七章 股东转让出资的条件

第十六条 股东之间可以自由转让其出资，不需要股东会同意。 第十七条 股东向股东以外的人转让出资：

1、须要有过半数以上并具有表决权的股东同意；

2、不同意转让的股东应当购买该转让的出资，若在30日内不购买转让的出资，视为同意转让。

3、在同等条件下，其他股东有优先购买权。

第八章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 第十八条 公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机构，依法行使下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划；

2、选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；

4、审议批准执行董事的报告；

5、审议批准监事的报告；

6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

7、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

8、对公司的增加或者减少注册资本作出决议；

9、股东向股东以外的人转让出资作出决议；

10、对公司兼并、分立、变更公司形式，解散和清算等事宜作出决议；

11、修改公司章程。

第十九条 股东会议分为定期会议和临时会议，由执行董事召集和主持，执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。

定期会议应当每年召开一次，当公司出现重大问题时，代表四分之一以上表决权的股东可提议召开临时会议。

第二十条 召开股东会会议，应当于会议召开15日以前通知全体股东。

股东会会议应对所议事项作出决议，决议应由代表二分之一以上表决权的股东表决通过，但股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式、修改公司章程作出的决议，应由代表三分之二以上表决权的股东表决通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议纪要，出席会议的股东应当在会议纪要上签名。

第二十一条 公司不设董事会，设执行董事一名，由股东会选举产生。 第二十二条 执行董事对股东会负责，行使下列职权。

1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；

2、执行股东会的决议；

3、决定公司的经营计划和投资方案；

4、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

5、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

6、制订公司增加或者减少注册资本的方案；

7、拟订公司合并、分立、变更公司形式，解散的方案；

8、决定公司内部管理机构的设置；

9、聘任或者解聘公司经理，财务负责人，决定其报酬事项；

10、制定公司的基本管理制度。

第二十三条 执行董事每届任期三年，任期届满，连选可以连任。 第二十四条 公司由执行董事行使经理职权，若需设立经理，由执行董事聘任。

第二十五条 公司设立监事一名，由股东会选举产生。执行董事及财务负责人不得兼任监事。

第二十六条 监事任期每届三年，监事任期届满，连选可以连任。 第二十七条 监事行使以下职权：

1、检查公司财务；

2、当执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督；

3、当执行董事、经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事和经理予以纠正。

4、提议召开临时股东会。

第九章 公司的法定代表人

第二十八条 本公司的法定代表人由执行董事担任。

第十章 公司的解散事由与清算方法

第二十九条 公司有下列情况之一的，应予解散：

1、营业期限届满；

2、股东会决议解散；

3、因合并和分立需要解散的；

4、违反国家法律、行政法规，被依法责令关闭的；

5、其他法定事由需要解散的。

第三十条 公司依照上条第（1）、（2）项规定解散的，应在15日内成立清算组，清算组人选由股东会确定；依照上条（4）、（5）项规定解散的，由有关主管机关组织有关人员成立清算组，进行清算。 第三十一条 清算组在清算期间行使下列职权：

1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；

2、通知或者公告债权人；

3、处理与清算有关的公司未了结的业务；

4、清缴所欠税款；

5、清理债权、债务；

6、处理公司清偿债务后的剩余财产；

7、代理公司参与民事诉讼活动。

第三十二条 清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60

日内在报纸上至少公告三次，债权人应当在接到通知书之日起30日内，未接到通知的自第一次公告之日起90日内，向清算组申报其债权。

债权人申报其债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料，清算组应当对债权进行登记。

第三十三条 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。

公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用，职工工资级别和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。

公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，公司按照股东的出资比分例进行分配。

清算期间，公司不得开展新的经营活动。公司财产在未按第二款的规定清偿前，不得分配股东。

第三十四条 因公司解散而清算，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向人民法院申请宣告破产。

公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。

第三十五条 公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机构确定，并报送公司登记机关，申请公司注销登记，公告公司终止。

第十一章 公司财务会计制度

第三十六条 公司按照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度。

第三十七条 公司应当每一会计年度终了时制作财务会计报告并依法经审查验证。财务会计报告包括下列财务会计报表及附属明细表：

1、资产负债表；

2、损益表；

3、现金流量表；

4、财务情况说明表；

5、利润分配表。

第三十八条 公司应当在每一会计年度终了时制作财务会计报告，依法经审查验证，并在制成后十五日内，报送公司全体股东。

第三十九条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的5%至10%列入公司法定的公益金，公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可不再提取。 第四十条 公司法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的， 在依照前条现定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

第四十一条 公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。 第四十二条 公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后所余利润，按照股东的出资比例分配。

第十二章 附 则

第四十三条 公司提交的申请材料和证明具备真实性、合法性、有效

性，如有不实而造成法律后果的，由公司承担责任。

第四十四条 本章程经股东签名、盖章，在公司注册后生效。

股东签名（盖章）：

二0一二年六月五日

法人身份证明

兹证明本企业股东田源（投资人）为陕西天地方圆置业有限公司法人。

注：股东身份证复印件附后。

特此证明

股东签名（盖章）：

20xx年6月11日

渭南高新区丰胜建筑工程管理有限公司

组织结构设置图

固定场所证明

渭南高新区丰胜建筑工程管理有限公司办公场所位于渭南市高新区白杨办红星村二组，附房屋所有权证明一份，房屋租赁合同一份。固定电话：0913—2116287。

渭南高新区丰胜建筑工程管理有限公司 20xx年6月11日

陕西天地方圆置业有限公司

劳动合同

劳 动 合 同

甲方（用人单位） 名称：陕西天地方圆置业有限公司 姓名： 乙方（员工）

地址：渭南市临渭区前进路36号 性别：

法定代表人：田源 身份证号： 住址：

甲乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称《劳动合同法》)和国家、省市的有关规定，遵循合法、公平、平等自愿，协商一致、诚实信用原则，订立本合同。

一、合同的类型和期限

第一条 本合同的类型为：____。期限为：____。

(一)有固定期限合同。期限____ 年，自____年____月____日至____年____月____日。

(二)无固定期限合同。自____年____月____日起。

(三)以完成一定工作任务为期限的合同。具体为：____。

二、试用期

本合同的试用期自____年____月____日至____年____月____日。

三、工作内容和工作地点

第一条 乙方的工作内容为（岗位或工种）：

第二条 乙方的工作地点为：

四、工作时间和休息休假

第一条 乙方所在岗位执行每日工作8小时制（不超过8小时），每周工作40小时制（不超过40小时），每周至少休息一日。

第二条 甲方严格执行国家有关休息休假的规定，具体安排。 甲方应严格遵守国家有关加班的规定，确实由于生产经营需要，应当与乙方协商确定加班事宜。

五、劳动报酬

第一条 本合同的工资计发形式为：____。

(一)计时形式。乙方的月工资为: 元(其中试用期间工资为: 元)。

(二)计件形式。乙方的劳动定额为: ，计件单价为: 。

第二条 甲方每月30日以货币形式足额支付乙方的工资。

第三条 本合同履行期间，乙方的工资调整按照甲方的工资分配制度确定，并告知乙方。甲方支付给乙方的工资不得低于市政府公布的当年最低工资。

第四条 甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日、法定休假日工作的，应依法安排乙方补休或支付相应工资报酬。

六、社会保险

第一条 甲方应按国家和本市社会保险的有关规定为乙方参加社会保险。

第二条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇等按照国家和本市有关规定执行。

第三条 乙方患职业病或因工负伤的工资和工伤保险待遇按国家和本市有关规定执行。

七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第一条 甲方建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作。

第二条 甲方为乙方提供必要的劳动条件以及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定向乙方发放劳防用品和防暑降温用品。

第三条 甲方应根据自身特点有计划地对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训，提高乙方思想觉悟、职业道德水准和职业技能。

乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。

八、劳动合同的履行和变更

第一条 甲方应当按照约定向乙方提供适当的工作场所、劳动条件和工作岗位，并按时向乙方支付劳动报酬。乙方应当认真履行自己的劳动职责，并亲自完成本合同约定的工作任务。

第二条 甲、乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容，并以书面形式确定。

九、劳动合同的解除

第一条 经甲、乙双方当事人协商一致，本合同可以解除。

第二条 乙方提前九十日以书面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在试用期内提前七日通知甲方，可以解除本合同。

第三条 甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：

(一) 未按照本合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

(二) 未及时足额支付劳动报酬的;

(三) 未依法为乙方缴纳社会保险费的;

(四) 甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的;

(五)法律、行政法规规定乙方可以解除本合同的其他情形。 甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除本合同，不需事先告知甲方。

第四条 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;

(二)严重违反甲方的规章制度的;

(三)严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损害的;

(四)乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的;

(五)被依法追究刑事责任的。

第五条 有下列情形之一的，甲方提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资后，可以解除本合同：

(一)乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的;

(二)乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

(三)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲、乙双方方协商，未能就变更本合同内容达成协议的。

第六条 乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：

(一)乙方如从事接触职业病危害作业但未进行离岗前职业健康检查，或者乙方为疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;

(二)在甲方工作期间患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;

(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;

(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;

(五)在甲方连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;

(六)法律、行政法规规定的其他情形。

十、劳动合同的终止

第一条 有下列情形之一的，本合同终止：

(一)本合同期满的;

(二)乙方开始依法享受基本养老保险待遇的;

(三)乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;

(四)甲方被依法宣告破产的;

(五)甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的;

(六)法律、行政法规规定的其他情形。

十一、经济补偿

第一条 有下列情形之一的，甲方应当向乙方支付经济补偿：

(一)乙方依照第九项第二条约定解除本合同的;

(二)甲方依照第八项第二条约定向乙方提出解除本合同并与乙方协商一致解除本合同的;

(三)甲方依照第九项第三条约定解除本合同的;

(四)除甲方维持或者提高本合同约定条件续订合同，乙方不同意续订的情形外，依照第九项第六条约定终止本合同的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

第二条 经济补偿按乙方在甲方工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向乙方支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向乙方支付半个月工资的经济补偿。

如乙方月工资高于本市上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按本市上年度职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

本条所称月工资是指乙方在本合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

十二、违反合同的责任

第一条 甲方违反本合同约定的条件解除、终止本合同或由于甲方原因订立的无效合同，给乙方造成损害的，应按损失程度承担赔偿责任。

第二条 乙方违反本合同约定的条件解除本合同或由于乙方原因订立的无效合同，给甲方造成经济损失的，应按损失的程度承担赔偿责任。

第三条 乙方违反服务期约定的，应承担违约金为:______。

第四条 甲方违反竞业限制约定的，应承担违约金为:_____。 十三、其他

第一条 本合同未尽事宜，或者有关劳动标准的内容与今后国家、本市有关规定相悖的，按有关规定执行。

第二条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)： 乙方(签章)：

法定代表人：王逢丰(签章)

年 月 日 年 月 日