致：古鼎香集团 文号：2011004 由：橙致地产顾问 日期：20xx年11年22日
关于落实古鼎香集团办公室选址事宜的建议函
广西古鼎香集团公司：
鉴于集团已确定把集团总部搬迁至古鼎香·雍江汇（原古鼎香生活广场），需在项目的招商工作正式启动前落实集团总部在项目中的具体位置，以便于招商时统筹安排、提前预留好集团总部的位置和足够的面积。具体建议如下：
一、 可供选择的位置
考虑到集团总部所需面积超过2000平米，项目一期、二期有如下三个位置能满足面积要求：
1、方案一：项目二期的三楼；
2、方案二：项目一期的三楼；
3、方案三：项目一期的二楼（靠近项目二期的位置）。
我司将对以上三个选址方案进行比较，选出作为集团公司总部基地的最优方案。
二、选址的衡量标准
建议把如下指标作为集团总部选址的评定标准——
1、从项目综合经济效益的角度考虑；
2、从项目形象价值和企业形象价值的角度考虑；
3、预留集团发展需新增办公面积的空间；
4、从成本控制的角度考虑。
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致：古鼎香集团 文号：2011004 由：橙致地产顾问 日期：20xx年11年22日
三、对三个选址方案的具体对比
(一)从项目综合经济效益的角度考虑 选择二期三楼作为集团总部具有较高的综合经济价值
1、 选择二期三楼作为集团总部，则可考虑把二期的一、二层分隔招商，
由于分隔后单铺面积相对要小，对经营业态的限制相对较少，意味着经营门槛降低、目标商家增多，有利于提升租金单价，租金的提升将部分抵消出租面积减少带来的影响，相对于二期整体出租而言，租金收益变化不大。另一方面，在选择二期三楼作为集团总部的情况下，一期三楼的整体性得以保持，有利于引入符合业态要求的大商家经营，甚至可根据商家需要与一期二楼整体出租，具有较大的灵活性。
2、 选择一期三楼作为集团总部，则一期三楼的整体性受到破坏，不利于
整层招商。从市场摸底的反馈来看，一期三层适合以整层招商的形式引入大商家整体经营，分隔部分面积作为集团办公的情况下，整体性被破坏，经营面积不能满足大商家的需求，将增加一期三楼的招商难度，影响招商进度，从而对经济效益造成较大影响。
3、 二楼的商业价值高于三楼，一期二楼的租金相对一期三楼、二期三楼
都要高。因而选择租金收益相对较高的一期二楼作为集团总部，对项目整体租金的影响相对较大，且不利于二、三楼的联动经营。
(二)从项目形象价值和企业形象价值的角度考虑 选择二期三楼作为集团总部具有较高的企业形象价值
1、 二期三楼作为集团总部，导致二期无法作为整体引入高档酒店，一定 2
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程度上影响项目的总体档次和经营形象，但在食府和茶馆已经奠定项目整体高端形象的前提下，二期是否引入高端酒店对项目总体形象的影响不大。从另一个角度，二期三楼作为集团总部，对集团形象的提升作用不言而喻。
2、 一期三楼作为集团总部，二期可整体招商引入高档酒点，有利于整个
项目形成完整的业态组合，提升项目整体形象。但从企业形象提升的角度，无助于提升集团形象，形象价值远不及二期三楼。
3、 一期二楼作为集团总部，二期可整体招商引入高档酒店，一期三楼整
体招商，有利于整个项目形成完整的业态组合，对项目整体形象的提升较大。但对企业总体形象将造成较大的负面影响，形象价值较低。 当项目形象价值与企业形象价值出现对立时，建议以大局为重，把企业形象价值摆在首位，优先考虑集团形象价值。
(三)从预留集团发展需增加办公空间的角度考虑 选择二期三楼作为集团总部具有较大的扩展空间
1、 选择二期三楼作为集团总部，必要时可把办公空间往二期二楼和二期
一楼逐步扩展，发展空间较大，灵活性强；
2、 选择一期三楼作为集团总部，由于该层面积较大，也具备一定的扩展
空间；但其空间使用的灵活性不如二期三楼（一期三楼的目标商户都希望弄长租期，部分商家甚至希望租期达10年以上，租期未满的情况下，必然制约集团办公面积的扩张。）
3、 选择一期二楼作为集团总部，不具备办公面积的扩展空间。
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致：古鼎香集团 文号：2011004 由：橙致地产顾问 日期：20xx年11年22日
(四)从成本角度考虑 选择二期三楼、一期三楼作为集团总部所需投入的装修费用基本相当
1、 由于二期三楼、一期三楼都是只完成主体建筑，因而选择二期三楼、
一期三楼作为集团总部，都需要投入做水电和外墙的资金，成本投入基本相当；
2、 一期二楼已经完成水电、外墙装修，但相对于二期三楼、一期三楼而
言，能节约的费用有限。
四、结论分析
总体而言，选择二期三楼作为集团总部，具有较高的综合经济价值、较高的企业形象价值和有灵活的使用空间，并且在后期装修费用投入方面与其他方案相差不大，我司建议选择二期三楼作为集团总部，并且二期二楼的租期不宜太长（控制在3-5年），预留办公面积增加的可能。
请回复意见：
橙致地产顾问
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第二篇：关于建立--雕塑公园的建议
关于建立**雕塑公园的建议
从“中外一体”的雕塑艺术理念出发，**在21世纪前期的城市雕塑规划，可以先行建立一个“**雕塑公园”，以具体的措施上扭转我们以往只望西方取经的目光。将雕塑艺术的视野放得更加宽阔，放眼五湖四海，放眼**历史的各个阶段，放眼**的几大文明。句特规划可以有几种方法：
1、可以按**地理五大洲的位置划分来选择雕塑艺术样品。
2、可以按**各国的特点选择。这样选择会更丰富，但有可能有重叠和重复的问题
3、可以按**历史进程的方法选择。例如从原始社会的雕像，到中国、印度、埃及、巴比伦四大文明古国的原始雕塑；再到古希腊、古罗马雕塑；文艺复兴艺术雕塑再到玛雅艺术雕塑、非洲艺术雕塑、印地安人雕塑再到西方现代雕塑、拉丁美洲，最后到欧洲、美国的当代雕塑等。
实际操作时这三种方法可以综合考虑。或许以**历史时间为纵坐标，以**地理位置为横坐标，选取纵、横坐标的交叉点为重点来选择雕塑艺术的样本，可能会更周到和更有代表性。
关于“**雕塑公园”的位置，本人认为有几种可能性可供选择：
1、
&（新世纪范本网http://www.fbw.cn，原创范本免费提供下载基地。）nbsp; 是在20xx年奥林匹克中心附近，单独划拨一块地方集中摆放，届时可根据提供土地的地形地貌再进行整体的环境艺术设计。这样做的优点是便于管理，便于游人参观游览。 2、
是在20xx年奥林匹克运动员村，根据各国运动员的住所，安放与之相适应的雕塑作
品，例如在欧洲运动员村安放文艺复兴时期雕塑；在阿拉伯国家安放埃及艺术雕塑等等。这样做的好处是比较随意和自然，为20xx年**奥运服务的意愿和目的更明确。 3、
可以是上面两种方法的合二为一。也就是将“**雕塑公园”放在运动员村的中央位置，四周为运动员宿舍。这样布局的优点是雕塑比较集中，缺点是运动员村太分散了一点。或者是将运动员村放在中央，“**雕塑公元”从四周将其包围起来，这样布局的优点会更多一些，运动员村便于集中管理，雕塑作品不拥挤，不会互为背景，可以有独立的景观衬托。缺点是占用土地面积会太大。
总之，在明确“中外一体”的艺术理念的战略意义的基础，由中国建立一座“**雕塑公园”既能体现中华民族恢宏大器的艺术风度和胸怀，也更能体现当代中国的综合国力以及政治抱负和艺术抱负。“中外一体”的艺术理念无论在理论上还是实践上都是大有前途的。