设计规划方案招标文件范本

设 计 招 标 文 件

项目名称:

招 标 人: （盖章）

审核单位：××××××××××××××××××（盖章）

年 月 日

第一部分: 投标人须知

一、前附表

二、招标文件

三、投标文件的编制

四、投标文件的递交

五、开标

六、评标

七、中标结果

第二部分：设计任务书

第三部分：参考格式文件

格式1：投标函格式

格式2：法定代表人授权书格式

格式3：联合体代表授权书格式

格式4：原创设计声明格式

格式5：投标报价表格式

格式6：投标人简况表格式

格式7：本项目设计负责人简况表格式

格式8：本项目设计人员名单格式

格式9：设计合同条款响应表格式

格式10：联合体协议基本要求格式

第四部分 评分标准

第一部分 投标人须知

一、投标人须知前附表

序号	内 容 规 定
1	工程综合说明 招标单位： 工程名称： 建设地点： 建设资金： 招标范围： （如施工图设计确需另行招标或委托，应在此明确）
2	资金来源：
3	投标人资质等级：建设工程设计 级资质 项目负责人： 级注册建筑师
4	设计周期：初步设计 天 施工图设计 天
5	投标有效期： 60 日历天
6	投标保证金： 招标文件资料费： 元/套，售后不退
7	踏勘现场： 时间：
8	投标质疑：质疑以书面形式提供（一式二份） 提交质疑文件时间： 地点： 领取质疑答复时间： 地点：
9	投标文件份数： 正本一份、副本五份 ，word电子文档一份（光盘）；
10	投标文件递交地点：
11	投标文件递交截止时间：
12	开标时间： 开标地点：
13	评标办法： 综合评估
14	招标人： 电话：

二、招标文件说明

1、招标依据

本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过 招标方式，选定承包人。

2、招标文件的组成

本招标文件组成（见目录）及所有按本招标文件有关规定发出的补充资料。

投标人获取招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有说明及条款，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。

3、招标文件的修改和澄清

招标文件发出后，在提交投标文件截止时间7日前，招标人可以对招标文件进行必要的澄清和修改。

投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表第7项规定的截止时间以前以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行的修改，还是根据投标人要求对招标文件进行的澄清，招标人都将于投标截止时间7日前以书面形式予以澄清，投标人按照本须知前附表第7项规定时间、地点领取书面澄清文件。该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人可酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在投标文件的修改、补充通知中予以明确。

招标人发给投标人的所有关于招投标的文字资料均应经济南军区（战区）工程建设招标管理机构（部门）审核。

三、投标文件的编制

1、投标文件的组成

投标文件应由技术部分和商务部分组成，两部分分别密封。

第一部分 商务部分

⑴ 投标函；

⑵ 营业执照、资质证书复印件；

⑶ 企业法人授权委托书；

⑷ 投标保证金收据复印件；

⑸ 原创声明；

⑹ 报价单；（如有报价单应单独密封于商务部分中）

⑺ 投标人的业绩；

⑻ 本项目总设计师情况（包括技术水平、主要业绩和荣誉）；

⑼ 本项目设计人员的投入情况（包括人员数量和技术水平）；

⑽ 项目质量保证体系及后期服务的具体措施；

⑾ 投标人的信誉、财务状况；

⑿ 对设计合同条款的响应性。

以上文件按顺序以A4规格装订成册。其中:正本1份，副本 5 份。

第二部分 技术部分

⑴ 文本文件：以A3规格装订成册，统一格式。

① 设计说明（包括工程概况、场地现状分析、设计构思、总体布局设计说明等）；

② 设计图纸（包括：总平面、主要平、立、剖面图、鸟瞰图、绿化分析图、日照分析图、功能分析图、交通分析图、透视效果图等）

③ 投标人认为有必要提供的其他资料。

⑵ 展示文件：（展板一套，规定内容及规格）。

⑶ 电子文件：应包含全部投标设计文件内容及演示光盘一张（VCD或PowerPoint格式）。

2、投标保证金

投标人应在领取招标文件后5日内提交本须知前附表第5项所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。投标保证金应采用支票、现金或银行汇票的形式支付。

接受投标保证金的银行及账号：

开户名称：

开户银行：

开户账号：

投标人未按招标文件要求提供投标保证金的，其投标应作废标处理或被否决。

在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。评标委员会要求对投标文件作必要澄清或者说明的除外。

未中标的投标人投标保证金将在招标人与中标人签订设计合同后五个工作日内予以退还（不计利息）。

中标人的投标保证金处理方式：

3、投标有效期：开标后 60 日历天内。

4、投标报价说明

4.1投标报价应以《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）的规定为依据。投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和，其中包括招标范围规定的设计及其配套技术服务的所有费用。

4.2投标人应先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地质地貌、

气候与水文条件、交通状况、电力、上下、下水、热力和天然气等市政基础设施及任何其他足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的情况。任何因中标人忽视或误解项目基本情况，而使招标人在项目实施过程中蒙受的损失，将由中标人按一定比例对招标人进行赔偿。

四、投标文件的提交

1、投标文件的密封及标记

投标人应将商务标的正本和副本分别密封，并在封面上标明“正本”或“副本”，然后再一起密封包装。商务标正本应标明投标人名称。为方便开标，投标人应将唱标单单独密封一份，并在封面及密封条骑缝处加盖投标人公章。唱标单与投标文件正本有不一致之处，以唱标单为准；正本与副本有不一致之处，以正本为准。技术标的文本文件和展板也应分别密封。

内层和外层投标文件密封袋上均应注明：

（1） 投标人名称和地址；

（2） 投标工程名称；

（3） 在开标前（写明具体时间）不得开封。

所有投标文件的密封袋的正面和封口及密封条骑缝处均应加盖投标人公章。

2、投标文件的提交

投标人应按本须知前附表第10项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。招标人在截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。

投标截止时间后，投标人不得补充、修改和撤回投标文件。

到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

3、投标文件的修改与撤回

1、投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标文件递交截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标文件递交截止时间以后，不能更改投标文件。

2、投标单位的修改或撤回通知，应按前款规定编制、密封、标志和递交，并标明“修改”或“撤回”字样。

3、在投标文件递交截止日期与招标文件中规定的有效期终止日之间的时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

五、开 标

招标人将于投标须知前附表规定的时间和地点举行开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。投标单位法定代表人或法定代表人委托的代理人（须持有法定代表人证书或法人授权委托书及本人身份证原件）必须出席开标会议。投标人的其他证件如：营业执照、资质证书、项目负责人的有关职称证书的原件，证书年检的应提供相应的发证机关的年检证明，开标时准备核验。

开标会议在相关部门的监督下，由××招标投标办公室对投标单位资格进行核验，由监督小组对投标文件进行检查，确定投标文件是否按招标文件要求标志与密封，是否按要求提供了投标保证金，但对按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读唱标单包括投标人名称、投标价格、工期、质量和投标文件的其他主要内容。

成果汇报：投影演示，每家单位限时 分钟。

六、评 标

1、评标委员会

评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由5人以上单数组成，其中业主人数不超过评委总人数的1/3，专家人数不少于评委总人数的2/3。专家评委从工程建设招标评标专家库中随机抽取。评标委员会推举主任委员1名，主持评标工作。

评标委员会在纪检、审计等部门的监督下开展工作。评标时，除必要的工作人员外，其他人员应主动回避或撤离会场。

2、评标程序

1、推举、确定评标委员会主任委员；

2、宣布评标纪律及注意事项；

3、评委分工；

4、共同熟悉招标文件、评标办法主要内容；

5、审阅投标文件，讨论商务报价。查找问题，准备询标、答辩内容（如有时）；

6、投标文件符合性评审；

7、投标人答辩（根据需要）；

8、独立计取各投标人技术标分值；

9、共同计算各投标人商务标分值；

10、个人汇总并签名确认；

11、汇总、计算各投标人平均得分（去掉最高分、最低分后）并排序；

12、由全体评委成员对所有的投标人的打分情况进行唱评；

13、宣布评标结果；

14、评委对招标人的考察分进行评考；

15、推荐中标候选人，编制评标报告；

16、评委、监督组、招标办签名确认；

3、方案评审原则

1、设计方案应符合招标文件要求及国家现行设计规范。

2、总平面布置合理有序，利用场地得当，交通流线通畅，体现以人为本的原则。

3、使用功能齐全，内部布局流程合理、适用，符合招标组织人意图。

4、建筑造型简洁、美观、大方，与周边环境协调。

5、结构选型合理，方案可操作性强。

6、经济指标合理，节省投资。

7、设计资质、实力、服务及社会信誉等情况满足招标组织人要求。

4、废标的情况

投标文件出现以下情况的将被宣布为废标或不合格：

（1）投标人的资格、条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；

（2）投标文件标明投标单位与通过资格预审单位的名称和组织结构存在实质性差别的；

（3）投标文件中没有按有关规定盖章、签字的；

（4）投标文件的主要内容不全或者关键字迹模糊、无法辨认的；

（5）投标有效期不能满足招标文件规定的；

（6）除按照招标文件规定可以提交备选投标方案外，投标人提交两份以上内容不同的投标文件且未声明哪一份有效的；

（7）投标文件中标明的投标人与资格预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的；

（8）以联合体形式投标的，未附联合体各方共同签订的投标协议书的；

（9）未按招标文件要求提交投标保证金的；

（10）投标人串通投标、弄虚作假或者以行贿、欺骗等不正当手段谋取中标的。

5、评审办法

本次方案设计招标采用100分制打分的原则评标。各评委先根据方案设计任务书和招标文件审议投标设计方案，结合投标人技术标和设计费报价综合考虑，并进行评议量化，按得分高低排出名次。

6、评标过程的保密

6.1开标后直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和与评标工作

有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况

6.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程

中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

6.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原

因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

七、中标结果

1、定标

定标由招标人负责。招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选方案，确定中标方案。招标人也可以委托评标委员会直接确定中标方案。最终实施方案应与修改完善后的中标方案基本一致。

2、补偿方案

对中标方案的补偿办法：

对未中标方案的补偿办法：

被评标委员会判定为不合格投标方案的，不给予任何形式的补偿。

3、中标通知

中标人确定后，招标人将于15日内向上级工程建设主管部门提交招标情况的书面报告。招标人可向中标人发出中标通知书。招标单位向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。

4、签订设计合同

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

第二部分 设计任务书

一、招标项目概述

{项目介绍、项目地理位置、周边环境、树木情况（是否有需要保留的古树名木）、文物情况、地质地貌、气候及气象条件、道路交通情况等}二、规划设计要求

{规划意见书中的主要规划要求，包括建设用地、建设性质、建设规模、建设高度、绿化、交通、停车、消防、人防、日照、环保等}

三、市政情况：

上水：

下水：

电力：

电信：

燃气：

热力：

四、项目使用功能的要求

{对工程及其细部的使用提出详细的功能要求}

五、对项目设计的技术要求

{对项目设计涉及到的专业，如建筑、结构、暖通、消防、给水、排水、强电、弱电、环保等专业提出具体的要求}

六、工艺设计条件

{具体的工艺要求}

七、特殊的技术标准和规范

{现行国家规范以外的标准、规范}

八、招标人提供给投标人的其他资料

九、设计成果要求：

1、建筑工程设计文件：

(1) 设计说明，包括工程概况、场地现状分析、设计构思、总体布

局设计说明、各专业（建筑、结构、暖通、给排水、强电、弱电、消防等）设计说明、关键技术说明、技术经济指标等；

(2) 方案图册（图册规格及份数）；

(3) 设计图纸（裱于A0或A1展板上），包括环境关系图、总平面、

主要平、立、剖面图、功能分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图、透视效果图等；

(4) 模型（一般单体建筑比例为1/300，具体比例可根据项目大小

及地形情况确定，如由外地或国外设计单位应考虑运输的问题）；

(5) 可选择技术文件包括：

如果项目需要，可要求投标方提供如下内容，但应相应增加投标补偿费和时间。

电子文件（包含全部投标设计文件内容）；

演示光盘（VCD或POWERPOINT格式等）；

（6） 其他要求。

2、交通工程（包括道路、桥梁、轨道交通等）、市政基础设施（包括

各种市政管线等）情况较为复杂、各不相同，应根据具体情况，提出设计要求和成果要求。

第三部分 参考格式文件

格式1 投标函格式

投 标 函

致：招标人

根据贵方 招标人名称 设计招标文件的要求（招标编号： ），我方签字代表（印刷体姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交按《投标人须知》第 条要求的，与本投标人相关的全部文件。

联合体代表应增加以下条款：

1. 我方已与 （其它联合体成员名称、地址）组成联合体，并由我方担任联合体代表。

2. 在投标的同时，我们还将提交联合体的其它成员需提交的全部资料及联合体协议。

据此函，投标人签字代表宣布同意如下：

1．按照贵方提供的招标文件的要求，我们愿以总价 元人民币作为本项目总设计费（包括总体规划、方案设计、初步设计和施工图设计）报价、 元/平方米（建筑面积）的设计单价，承担本项目的设计工作并提供相关服务。

2．我们已经详细阅读招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，将自行承担因对招标文件不明或误解而产生的相应后果。同时，投标人充分理解招标人本次招投标活动所采取的程序性办法及相应安排。

3. 我们保证：我们将遵守招标文件的全部规定，我们提交的文件中的所有陈述和声明均是真实和正确的。

4. 我们同意在投标文件递交截止期起的 日的投标有效期内，严格遵守本投标文件中列明的各项承诺，在期满前本投标对我方始终有约束力。本投标文件同贵方的招标文件、中标通知书、双方签订的补充、修改文件、答疑文件和附件均将成为约束双方的、用于设计合同签订的法律依据文件。

5. 如果贵方接受我们的投标，我们保证在接到中标通知书后，在招标文件规定的期限内签署设计合同、完成并交付设计合同规定的全部工作成果。

6. 如设计工作能按由招标人批准的设计工作计划进行，我们保证设计工作在投标文件中承诺的主要设计人员的基础上进行。

7. 我们已经交付金额为 万元（人民币）的投标保证金，贵方可以按照招标文件规定处置这笔投标保证金。

8. 我方宣布与招标人聘请的为本项目提供服务的公司及任何附属机构无关联。

9. 我们同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。

投标人名称（盖章）：

授权人签名：

授权人姓名：

授权人职务：

地址： 邮政编码：

电话： 传 真：

日期： 年 月 日

格式2 法定代表人授权书格式

法定代表人授权书

致: 招标人

本授权书宣告，在下面签字的 （单位名称）、（职务）、（姓名）以法定代表人身份合法代表本单位（以下简称“投标人”）授权 （姓名）为本单位的合法代理人，授权其在 项 目 名 称 的投标活动中，以本单位的名义，并代表投标人与你们进行磋商、签署文件和处理一切与本项目有关的事务。代理人在本投标活动中的一切行为，均代表本单位，与本人的行为具有同等法律效力。

代理人无权转换委托权。特此委托。

（委托代理人身份证复印件）

代理人姓名： 性别：

年龄： 职务： （代理人签字样本）

投标人名称（投标人盖章）：

法定代表人姓名（法定代表人签字）：

日期： 年 月 日

注：联合体每名成员均需填写并提供此项文件。

格式3 联合体代表授权书格式

联合体代表授权书

致：招标人

鉴于我们已决定作为成员组成联合体参与 项 目 名 称 的设计投标活动，我们 （授权单位名称） ，是一家依据 （国家或地区）法律成立的 （说明单位性质），注册地址为 。谨此合法授权（被授权单位名称），是一家依据 （国家或地区）法律成立的 （说明单位性质），注册地址为 ，作为本联合体代表，合法代表我们参加上述项目的投标活动，代表我们提交相关的资料、接收相关的信息和指示，以及处理与之有关的一切事务。

我们谨此确认：我们所有联合体成员根据 年 月 日发布的上述项目招标文件的规定，对招标人就我们与上述项目的投标活动承担共同连带责任。

本授权书签署于 年 月 日。

授权单位： （盖章）

签字： （单位法定代表人或授权代表）

姓名： （单位法定代表人或授权代表姓名）

职务： （单位法定代表人或授权代表职务）

被授权单位（联合体代表）： （盖章）

签字： （单位法定代表人或授权代表）

姓名： （单位法定代表人或授权代表姓名）

职务： （单位法定代表人或授权代表职务）

日期： 年 月 日

格式4 原创设计声明格式

原创设计声明

我 （单位名称）郑重声明：本次投标的 项目的设计成果，是我单位独立设计所取得原创成果。

我们完全意识到本声明的法律结果由本公司承担，特此声明。

原创作方案负责人签名：　　　　　 　　　

设计单位：（盖章）

日期： 年 月 日

格式5 投标报价表格式

序号	工作内容		报 价 （RMR／元）	备注（取费依据、收费标准等）
投 标 报 价	单体方案设计费
	初步设计费
	施工图设计费
	其他费用
	投标人认为必须填写的费用
	总计
	折合每平方报价
设计工期	初步设计	设计方案批准后（ ）天内
	全部施工图纸	初步设计批准后（ ）天内
相关优惠与承诺

注：1．投标人的上述报价应包含了本招标文件中规定的所有工作内容，未能在此列举的工作内容，招标人认为已包含在此报价中，投标人中标后应完成包括上述项目在内的所有工作。

2．招标人将对上表所列各项工作内容的总报价进行评比。如投标人认为上表中某些款项有隶属或涵盖关系，则在相应的空格之中写明已包括于﹡﹡项中。

3．投标人报价应考虑全面、取费合理、计算准确，还应根据此表列出详尽分项费用、总费用清单和取费标准（格式可自行设计，作为本报价表的附表）。

投标人签字、盖章：

年 月 日

格式6 投标人简况表格式

投标单位名称
企业注册地 及详细住所
成立时间				法定代表人
注册资金				流动资金
职工组成	总计： 人，其中高级职称： 人，中级职称： 人，拥有注册资格的： 人。
建筑设计资质等级			取得时间
以往同类建筑设计经验概述：

本项目设计负责人简况表

姓 名	备 注		近三年来的主要工作业绩 及担任的主要工作
性 别
年 龄
职 称
毕业学校
毕业时间
所学专业
国家一级注册建筑师证书编号（提供复印件）		境外投标人填写本项目首席建筑师的执业资格并提供相应资格证明资料
国家一级注册结构工程师编号（提供复印件）
曾担任设计代表的工程项目（尤其是与本项目类似的设计经验获奖情况）

注：如选派二人以上时，可复制本表。

投标人签字、盖章：

年 月 日

格式8 本项目设计人员名单格式

本项目主要设计人员名单

姓 名
职称、专业及执业注册情况
从事工程设计的时间
曾获得的国内或国际建筑类奖项
如在本单位的服务时间少于3年，请写出最近3年内工作过的单位的名称、工作时间及职务
设计经验（主要填写与本工程相似的项目），每个项目按下述内容填写：
项 目 名 称
项 目 地 点
项目特点及性质
项 目 规 模
项 目 总 投 资
设计中担任的职务及责任
其他特殊的责任
如中标，将在本项目设计中担任的职务

注：招标人将对投标人拟派的设计师进行资格审查。所以，投标人对每一专业的主要设计师（如建筑设计师、结构设计师、给排水设计师、暖通空调设计师、机电设计师、智能化专业设计师等）都应分别填写本表。

投标人签字、盖章：

年 月 日

格式9 设计合同条款响应表格式

设计合同条款响应表

序号	条款	原条款内容	建议修改后条款内容

注：

1．投标人应对设计合同条款的接受程度，按完全接受、部分接受和不接受等三类划分，按条款顺序填写到设计合同条款响应表中，其中对部分接受的条款需提出自己的修改意见。

2．接受的条款不需要填写，增加或删除的条款，请标明条款位置。

投标人签字、盖章：

年 月 日

格式10 联合体协议基本要求格式

联合体协议基本要求

联合体协议由投标人自行拟定并签署，必须包含但不限于如下内容：

本协议于 年 月 日，由以下各方在友好协商的基础上签署：

（联合体成员的名称）（国家或者地区）

鉴于各方拟按照中国法律法规和 设计招标文件（招标编号： ）的规定，作为成员组成联合体参与本项目设计投标活动，各方达成一致协议如下：

1．各方组成名称为 的联合体参加本项目设计投标活动。各方对联合体在本项目设计投标活动中的行为承担共同连带责任，招标人有向联合体任何一方追究责任的权力。

2．各方同意由 担任联合体代表（必须为境内设计单位），各方将按照招标文件规定书面出具联合体成员授权代表委托书。联合体代表将代表联合体进行投活动，联合体代表的行为直接约束联合体。

3.各方在本项目设计投标中各自的义务和责任为：

。

4.如果招标人或招标代理人通知本联合体中标，则由联合体各方按照招标文件要求共同与招标人签订项目设计合同，履行设计合同项下设计人的责任和义务，对招标人承担共同连带责任，招标人有向联合体任何一方追究责任的权力。

5．各方在设计合同项下的责任分工为：（包括但不限于以下内容）

1） 联合体代表负责 ，其行为直接约束联合体;

2） 初步设计由 承担。初步设计应全面贯彻建筑设计方案的意图，并须全面满足中国现行的相关规范、标准、规定和办法。设计文件以 （必须为境内设计单位）出图为准。

3） 施工图设计由 （必须为境内设计单位）承担，由联合体成员中的境外设计单位进行全面的指导和咨询，使施工图设计全面贯彻建筑设计方案的意图。

4） 施工期间联合体各方须根据需要派员常驻现场，共同提供现场的设计服务，其中以 （必须为境内设计单位）为主。

5） 总设计费由招标人直接给支付给 （必须为境内设计单位）。

第四部分 评分标准

评 分 标 准 表

评审项目	评标内容及评分标准
一、设计 费报价 （10分）	当投标单位超过四家（含四家）时，所有有效报价去掉一个最高值、去掉一个最低值后的算术平均值为评标基准值；当投标单位未超过四家时，以所有有效报价的算术平均值为评标基准值。各投标单位报价与评标基准值相比较，与评标基准值相同得满分10分，每高1%扣1分，每低1%扣0.5分,得分扣完为止。高或低的比例不足1％时用插入法计算，保留两位小数。
二、投资 概算 （5分）	与招标文件规定的设计任务书的估算额相比较，±5%以内的得5分，±10%以内的得3分，超过±10%不得分。
三、设计 方案 （70分）	1、建筑创意、空间处理满足规划及设计任务书的要求，体现军营文化内涵，体现地域文化特色，具有创造性、时代性、民族性和地域性，符合“经济、适用、美观”的原则，得0-20分。 2、总平面布局合理，与周围环境协调，功能分区明显，各功能房间面积配置合理，人流组织及竖向交通合理，能够满足交通流线及开口要求。外观立面厚重大气，特点鲜明，线条简约，提交图版正规、简约、一目了然。得0-20分。 3、结构合理，能有效控制造价。得0-10分。 4、对水、电、暖等专业技术设计考虑周全、合理，得0-10分。 5、对住宅安全、抗震、消防、环保、日照、节能等因素考虑周全并就上述各因素有符合此建筑的措施、具体方案及新材料、新工艺及创新的优秀思路和做法。得0-10分。
四、设计人员组成及服务承诺 （5分）	1、项目总设计师主持设计过类似工程，设计人员组成齐备的得0-3分。 2、服务承诺分优、良、一般、差，得分依次为2.0、1.5、0.5、0分。
五、投标单位考察情况 （10分）	招标单位考察分应在评委计分前，由招标监督人员现场公布。合格投标人在6-10分内计分。