上小南街四方春小区住户多次被盗和入室抢劫多案的情况说明

四方春小区二幢一单元4号，住户秦小燕，杨平，在20xx年2月27日，早晨5：10分左右杨平出车运煤去了，6：20分左右秦小燕和一岁零4个月的孩子还在家睡觉，忽然听见卧室开门的声并没有在意，晃眼一看，立即发现情况不对，有电筒光在屋内四处晃，并照到了秦小燕的脸上，随即便向“找什么”一个陌生男子便答：躺着，别动！秦小燕这才明白过来，家里进小偷了，同时男子问道：你老公呢？秦小燕答：“在客厅睡觉。”转念一想：老公肯定已经上班走了，见小偷如此大胆，便没作声，怕小偷伤害她和小孩的生命，吓得不敢轻举妄动。小偷将房门关上，便在屋里到处翻找，趁此机会，我随手将枕头下的手机和钱放到贴身的衣服口袋里，便不再作声，小偷翻遍了所有的包、衣服，一边翻一边问。“给点钱。”秦小燕说：“月底没发工资，家里没有钱。”小偷说：“你骗我，你吃什么？老公负责管钱。”小偷还问我：“手机在哪里？”秦小燕说“放在包包里。”小偷找到了手机，转身向秦小燕走了过去，掀开被子说：“把手伸出来，为了儿子和她的安全，她不敢动，被迫伸出双手。小偷看见她上的戒指就要抢，秦小燕一把按住，小偷凶狠地说：“你要钱还是要命？以保她和孩子平安，秦小燕只好顺应小偷，就这样价值4680元的戒指被小偷抢走了。随后又将秦小燕的枕头、被褥一一翻遍，也没有找着钱，又觉得天快要亮明了，街上行人越来越多，便将秦小燕的卧室门关上，翻窗跳下楼逃跑了。

注：1、在20xx年5月中旬，小偷从贵单位安电缆线处爬上去。二楼三号被盗，偷走了2000多元的现金。

2、20xx年5月15号，小偷也从安电缆线处爬上去，二楼4号被盗，偷走了一台价值4000多元的电脑和衣服。

3、20xx年3月份，二楼二号被盗，偷走了价值80000多元的两台电脑和衣服。 4、20xx年2月19日，二楼三号被盗，偷走了一件价值350多元羽绒服，现金800多元和一双价值350多元的乔丹牌旅游鞋。

以上多次住户被盗和抢劫，小偷都是从供电局安电缆线处爬上去作的案，最严重的是这次抢劫案，差点出了人命。严重威胁到我小区住户生命财产安全。迫切请社区领导和供电局领导重视，及时处理后患，也免今后造成更严重的后果和人生伤亡事件，无法弥补。

四方春小区业委会

20xx年3月3日

第二篇：某小区方案设计说明

方案设计说明

目 录

1、 设计背景 9

2、 设计依据 a

3、 设计理念 b

4、 总体规划设计 c

5、 建筑设计 10

6、 公建配套设施 11

7、 绿化景观系统 12

8、 结构设计 13、市政工程 、给排水 、电气工程 、燃气设计 、消防设计、环境保护、防灾抗震、人防设计

1 设计背景

谭家湾花园住宅小区项目位于重庆市黔江区谭家湾地块，南邻李家花园，西临罗家坝和拟建黔江天主教堂，北面为含金沟，交通非常便捷。该地块由规划道路分割成为了三小块。场地内无滑坡、断层、崩塌、泥石流等不良地质现象，也无地下硐室；场地下伏基岩产出连续稳定，力学强度较高，且场地地理位置较好，交通方便；场地北侧边的边坡经过有效支挡后，场地稳定，适宜拟建工程的建设。整个用地北高南低，用地情况比较复杂，地面为荒地，无建(构)筑物。该工程建成后将成为集居住、商业、景观为一体的，配套完善的，具有高规划起点，高品位水准，高建设档次的住宅小区。对该区域的住宅建设将起到示范作用。

2 设计依据

?甲方对该项目的要求

?甲方所提供的用地红线图

?《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 (20xx年版)

?《民用建筑设计通则》JGJ37-87

?《建筑防火设计规范》GBJ16-87（1997版）

?《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）

?《重庆市城市规划管理条例》

?国家及重庆市其他相关法律法规

3 设计理念

谭家湾花园住宅小区占地43174.83m2（约64.83亩），总规模约14万平方米的大型居住区，项目总体规划设计在立足于当地经济社会发展状况的基础上体现出: 居住人性化、环境生态化、建筑现代化、管理智能化四大特点。

? 本案设计的目的，是为这里居住的人群创造一个休闲、宁静、祥和、舒适的居住场所。

? 为创造现代的舒适生态居住环境，首先必须分析用地周围的自然景观资源，注重地形利用，总体布局与周边城市环境结合、共生，形成自然的，可持续发展的大环境。

? 在设计中，根据总体规划与建筑设计特点，我们采用顺应建筑的线条和构图将环境与建筑有机结合起来，使其成为一个空间上完整的体系。

? 注意气候特点、市场需求与住户生活方式与习惯，户型设计以户型方正，避免西晒，室内空间灵活，增加辅助空间为特色，以户型设计创造良好的户内小环境。

? 注重建筑的文化性与可识别性，尊重当地的文化特点，通过小区整体布局，空间组合，公用设施，园林组成乃至户型设计和建筑造型，构成舒适，清新，富有现代生活特色的居住文化，形成新的建筑景观。对相邻的周边区域形成相对保护和有机联系，在城市道路和区域内室外空间之间形成空间的互动关系。规划布局充分考虑南，北向的视线关系，为城市提供一个可透视的充满后现代感的建筑群。

? 规划设计注重居民的生活行为方式，人车相对分流，活动范围相应界定，出行便捷，安全方便，节省时间，焕发活力以提高居民的生活效益。

? 规划与施工建造相结合，便利于分期实施。

4 总体规划设计

本次设计结合用地的地形特点，当地气候特点，通过总体规划使小区室外空间形态丰富多样，具有变化、通透、流动、具有延续性，结合环境具有识别性。

1）总体布局

建筑物布置主要沿街区两边布置点式高层住宅，同时在紧临西面布置了部分多层住宅，并利用景观视线有利的结合起来。小区的南侧布置11+1F小高层,中心布置25F高层住宅，同时在沿街东面布置了25F高层住宅和28F高层住宅。建筑布局功能合理，高低错落有致，点线结合，围而不死，增加空间流动性和内部空间的开敞感与舒适度。 沿商业部分结合使用功能，设计为充满现代感与商业气氛的曲线组合方式，空间形态引人入胜，变化丰富，也使城市景观具有鲜明的个性与良好的天际轮廓线。 小区临规划干道主入口设置于商业架空处，它是小区的共享“门厅”，充分利用商业的形象自然形成了一个气势恢弘的小区入口。

2）交通流线

西地块小区主要有2个车行入口，东面两地块依道路布置，人行出入口依据住宅与商业分开。

小区道路组织，在减少人车相互干扰的前提下，充分考虑通达各户的便利性，所有小区内道路皆按“景观路”的标准设置，道路成为景观的延伸，景观成为沿途的风景。 小区设5个地下停车库，车库屋面作为小区绿地。小区内主干道路宽为7米，设计中考虑路边停车，消防车道为4米。

3）竖向设计

用地地形高差变化较大，设计对场地需进行较大整治，用地内最大相对高差为26米，道路坡度部分大于8%，在处理城市绿化带时采用斜坡式与台阶式相结合的方式，形成

梯级景观。

4）附表:主要经济技术指标（住宅）

5 建筑设计 谭家湾花园住宅小区采用了现代主义的设计手法，以景观建筑的形式创造居住建筑空间，以顺应地形的建筑形式和清新雅质的色彩运用突出建筑朝气蓬勃，卓而不群的生态气息。

平面

设计中的平面生成均以理性的直线矩形和活跃的弧线为“母题”，以此增加建筑的可识别性。公建与住宅均根据业主的开发设想进行平面设计。房间均较方正，户内空间组织力求紧凑，减少交通面积，提高使用率，单体形式与景观轴线走向相适应。

形态

建筑采用现代主义的设计手法，以景观建筑的形式创造居住建筑形象,平面构成多以矩形和弧线为母题，形式上与复杂的地形结合紧密，形体感丰富,充满自然的气息。单体建筑多以横、竖向线条构成充满理性的建筑立面，顶部以构架或坡屋顶的形式升起，强调建筑的生气盎然。建筑外墙材料，拟采用具有地方特色的粗糙和光滑相对比的外墙材料，及现代味浓的铝合金门窗、金属栏杆、活动百叶等元素构成，以求得明快亲切的整体效果。

6 公建配套设施

鉴于谭家湾花园住宅小区予计将有1439户5037人居住，设计中充分考虑了配套的公建设施（篮球场、老人活动区、儿童活动区、游泳池等健身设施），为居民提供方便、舒适的服务，丰富社区文化生活，提高居住环境质量。

? 商业网点及金融、服务等多集中在临街面或商业区，在为小区服务的同时，又可服务于过往人流，以提高利用率。

? 垃圾回收点、生化池在设计中布置于各区，就近服务。

7 绿化景观系统

谭家湾花园住宅小区的用地地形为山地，本次规划设计在建筑布局中以线面结合的方式，对地形进行合理整治，以做到开合有度、高低错落，形成建筑与环境相结合的现代

居住文化。小区内部空间形态丰富多样，结合环境又具有可识别性。沿街空间形态各异，避免单调。

小区绿地以林木、草坪为主要的环境构成要素，构筑起伏平缓的草坡，点缀各种花卉、树木、水体，自然的卵石成为社区天然雕饰的景观。绿地的水体和室外绿化作为小区的主要景观。其间布置儿童游戏场 ,羽毛球场等康体设施,形成可以供人停留的空间场所，达到丰富、自然的效果。整个小区的绿化设计创造出不同质感、种类的立体生态绿色环境。

8 结构设计

设计依据

结构设计所遵循的国家标准、行业标准和地区标准：

（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

（2）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）

（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

（5）高层混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）

（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

（7）本院建筑及公用专业提供的设计资料

该项目住宅部分为高层建筑、小高层住宅和多层花园样房；高层建筑拟选用剪力墙结构和框架剪力墙结构，多层建筑拟选用现浇框架结构。各单体每结构单元超长时原长度方向每30米设置后浇带。高层部分与地下车库脱开设置。

对于边坡及挡土墙，一般尽量采用石砌仰斜式重力挡土墙,根据其坡度，坡体稳定性，坡面大小及重要性，可分别采用植被保护，浆砌块石护坡等形式，该小区无高边坡。

1、场地特性及适宜性：根据地质报告，场地内无滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象，适于建筑。

2、基本风载：小于60米按0.4kn/m2；大于60米按0.45kn/m2。

3、抗震设防烈度： 6度。

4、建筑结构安全等级：二级。

5、建筑设计使用年限：50年

6、结构特征及选型：剪力墙结构及框架剪力墙结构为全落地结构形式无结构转换。

7、拟采用主要基础类型：墙柱下扩展基础。

8、主要结构材料：钢筋：HPB235级钢筋，fy=210N/mm2，HRB335级钢筋，fy=300N/mm2（d≤25mm），冷轧带肋钢筋，

9 市政工程

a、给排水

给排水现状

1）用水量

用水标准

住宅：250L/人?d k＝2.5

商业：6L/人m2?d k＝1.2

道路及绿化：2L/人m2?d

2）水源

本工程属市政自来水厂供水范围，小区进水由市政管网接入，管径d＝200mm。

排水

1)小区排水采用雨、污分流制，污水量按生活给水量的90%计，生活污水经生化处理后排放。

2)屋面雨水降雨厚度h＝133mm／h,（Ｐ＝２年），采用重庆市暴雨强度公式计算。

3)高层住宅排水经转换层后沿管井排入室外检查井。

管材接口及人员 fy=340N/mm2（CRB550）。

1)给水管d≤50mm，采用铝塑管或ＰＰＲ管，丝接或热熔接；d≥50mm，采用热镀锌钢管，丝接。

2)消防管采用焊接钢管，焊接。

3)室内排水采用塑料管，粘接。

4)室外排水管采用钢筋混凝土排水管，水泥砂浆抹带粘接。

5)小区给排水维修管理人员1人。

b、电气工程

电力负荷预测

用地内电力负荷预测采用单位面积负荷指标法进行计算，各类型建筑用电指标见附表10－1《各类型建筑用电指标一览表》。

供电

拟在小区地下室负一层设开闭所，在地下车库设变配电间，尽量靠近负荷中心,备用电源采用0.25KV柴油发电机组两组。 电力线路敷设

小区室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护。

道路照明

区域内主、次干道安装道路照明灯具。

通信

普通住宅每户考虑一门电话，公建用房按50m2/门计算，另考虑15％余量，小区约需电话1150门。电话电缆由南北干道上引入，电话设备间设在地下室。数据通讯采用宽带接入，其设备间与电话设备间共用。

电视

普通住宅每户考虑二个电视接口，公建预留100个电视接口，小区约需电视用户点1539个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由南北干道上引入

弱电线路敷设

弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直接埋地敷设。

c、燃气设计

小区共有住户1439户。天然气用量按1.5 m3／户.日计，并考虑5％不可预见用气量。

天然气由城市天然气管道供应。接口处于小区临南北干道一侧，天然气供应压力为0.1-0.2MPа。

室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经小区内天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。

室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用沥青玻璃布防腐。

10 消防设计

概述

谭家湾花园住宅小区基地东面临现状城市道路，交通便捷。项目建设用地面积43174.83平方米。

总图消防

总体布局结合用地特点，每栋建筑消防车均能直接到达，高层建筑物有超过1／4长边直接落地，作为扑救面。消防车在区内均形成环路。各建筑均有良好充足的扑救面，同时有充足的回转场地满足消防扑救的需要。

建筑消防

消防控制室设置于商业首层，能直通室外。

防火分区：地下车库按4000㎡设一个防火分区，其余地下部分则按500㎡设为一个防火分区，各防火分区之间采用耐火极限不小于3小时的防火卷帘及防火墙分隔，每个

防火分区均设有疏散楼梯或通向相邻防火分区的甲级防火门,满足人员双向疏散的要求。地下车库设有两个双向双车道的出入口。另外地下车库按2000㎡设一个防烟分区，其余地下部分则按500㎡设为一个防烟分区。住宅标准层主要功能是住宅，各栋每层为1个防火分区。

安全疏散：11+1层高层住宅，均设一部疏散楼梯、一部消防电梯， 18层、25层和28层的高层建筑均设两部疏散楼梯、一部消防电梯，地下室的疏散楼梯与地上部分的疏散楼梯在地面首层作有分隔，以满足消防疏散的要求。各防烟楼梯间及其前室，消防电梯及其合用前室等在设计上均满足现行消防规范，部分开向前室的户门均设为乙级防火门，另外住宅标准层每层划分为一个防火分区，其疏散宽度及疏散距离均达到高层建筑防火规范的要求。

结构防火

建筑内的防火墙及设备用房，通风、空调机房的墙体均采用耐火砖筑。电缆井，管道井每隔2层，楼板用混凝土封堵（或钢构件面层喷涂防火涂料）。

消防给水

小区高层建筑分为一类高层建筑和二类高层建筑。

室内消火栓系统：用水量q＝40L／S，两股水柱同时达到室内任一处，室内消火栓设置间距S≤30米，屋顶设试验用消火栓一套，室外设水泵接合器2套，消防水泵2套。 室内自动喷水系统：地下室设自动喷水灭火系统

室外消火栓系统：用水量q＝30L／S，消火栓设置间距S＜120米（地下式），消防给水环管管径d＝150mm，消防水泵2台。

发电机房设EBM气体灭火设施，其余建筑物设置干粉灭火器。

地下层设消防水池一座。

防排烟设计

不满足自然排烟条件的地下车库设置机械排烟兼平时排风系统,每个防烟分区的建筑面积不超过2000 m2，风机排烟量按6次/h计算，采用消防高温排烟风机。不能直接由车库入口处进风的防烟分区，同时设置机械进风系统，且送风量不小于排风量的50%。

地下室变配电间、发电机房等设备用房应设置机械排风兼失火时排烟系统。排烟量按60 m3/h.m2计算。

上述排烟系统均应设置280℃关闭的防火阀，地下室各送风系统均设置70℃关闭的防火阀。风机及风阀均要求与消防中心联动。火灾发生时，消防中心自动切断与排烟系统无关的一切电源。

消防电气

本工程采用总线制火灾报警控制器，消防控制室设于商业首层，能直通室外。

11 环境保护

本项目为住宅小区，可能产生污染的主要是厨、厕污水，此外，地下室设备可能产生噪声污染。项目方案设计充分考虑项目特点，注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理。

场地内采用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区（或建筑室外）的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。生活垃圾：在小区内设3个垃圾回收点。

地下车库采用机械排风，发电机房的油烟气油烟采用管道高空排放，厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。

设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。

建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

12 防灾抗震

总图

场地周围无存在火灾隐患的加油、加气站。

建筑防火灾详见消防设计专篇

地质灾害防治

场地无重大地质灾害，项目建设可行。根据总体设计无高切坡、深高挖。抗震、防风设计措施详见结构设计说明。

抗震防治

本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。

电气安全

小区内高层建筑保护接地采用TN－S制，小区建筑采用等电位及辅助等电位联结。

交通安全

区域内交通设计采用相对人车分流，地下车库出入口设在车行出入口附近，以保证安全。

13 人防设计

本工程人防采用异地建设。