北 京 中 实 杰 肯 道 夫 物 业 管 理 有 限 公 司

Beijing CIIC-Zeckendorf Property Management Co.,Ltd

甲方：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司新纪元家园项目部

乙方：

乙方作为北京市海淀区新纪元家园 号楼 单元 号的业主，购买（承租）了地下车库 车位。现经友好协商，就停放车辆的管理事项与甲方达成如下协议：

一、 停放车辆手续的办理

（一） 乙方在地下车库内停放车辆必须具备以下条件：

1． 必须是合法购买并且手续完备；

2． 车辆完好并年检手续齐备；

3． 车辆已经办理了机动车保险（建议含盗抢险）；

4． 车辆必须是小型机动车（限高1.8米以下）。

（二） 乙方应按如下程序办理车辆停放手续：

1． 在办理手续前乙方应提供以下证明文件：

① 车辆行驶证复印件；

② 车辆保险单复印件；

③ 车辆所有人的有效身份证明复印件；

④ 乙方与北京新纪元房地产开发公司（以下简称：开发商）签订的《车位买卖合同》或《车位租赁

合同》。

2． 甲乙双方协商签订《新纪元家园地下车库管理协议》，甲方负责对停车场公共部位、共用设施、设

备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

3． 交纳车库管理费（购买/租赁车位）：每个车位的管理费为元/月。在协议期内乙方须妥善保存停

车场IC卡，如因使用不当或遗失、损坏造成车辆不能正常进出，请及时到物业公司客服部申领新卡，并缴纳制卡费 元/卡。

4． 缴费后甲方为乙方办理车辆出入卡、出入证，注明车牌号和有效期，凭此卡（证）车辆可停放在

地下车库内。

二、 车辆停放的管理

1． 乙方车辆凭甲方核发的有效车辆出入卡（证）进出车库。自觉将《出入证》放于车内前挡风玻璃

处，以便车场管理员验证。

2． 乙方停好车后必须将IC卡妥善保管，出门时若无IC卡保安员有权阻止车辆驶出车库，必要时向

公安机关报案。

3． 乙方出入地下车库时，应按路标指示方向正常行驶。车辆应按购买（租赁）的车位号停放，如因

侵占其它车位或不按规定停车，由此造成的一切损失由乙方负责。

4． 地下车库的进、出坡道及通道不准停放任何车辆，如车辆在坡道及通道内出现故障而不能行驶时，

司机应尽快通知保安部协助及时将车辆移走，不能阻塞通道。

三、 车辆丢失损坏的处理

（一） 若乙方车辆停放在车库内发生丢失或损坏时，乙方必须第一时间向甲方说明，同时向保险公司

北 京 中 实 杰 肯 道 夫 物 业 管 理 有 限 公 司

Beijing CIIC-Zeckendorf Property Management Co.,Ltd

申请索赔。如果乙方认为损失较大，可向公安机关报案。

（二） 如因乙方违章行驶或停放位置不正确造成车辆损坏，全部责任由乙方承担；如对车库内公共设

施、设备及其它车辆造成损坏，还要承担全部赔偿责任。

四、 双方的权利和义务

（一） 甲方的权利和义务

1． 甲方有制定车辆管理制度和程序并按规定收取管理费用的权利；

2． 甲方保安人员和管理人员有检查进出车辆的权利，对违章行驶和违章停放车辆有检查纠正的权利；

3． 甲方有维护车库内车辆行驶和停放秩序、保护停车场设施的义务；

4． 在遵守本管理协议的情况下，乙方车辆停放在地下车库期间有丢失或损坏的，甲方有协助乙方向

公安部门报案和向保险公司理赔的义务；

5． 乙方在车内存放的贵重物品、现金和重要单据，发生丢失甲方不承担责任。

（二） 乙方的权利和义务

1． 在交纳车位管理费并办理车辆出入卡手续后，有权在车库内规定道路上行驶，并按规定将车辆停

放在自己的车位内；

2． 在自己的车位被其他车辆占用时，有权要求甲方将停在自己车位内的车辆移走；

3． 对甲方的管理工作有监督和建议的权利；

4． 有遵守甲方车辆行驶和停放规章制度的义务；

5． 因车辆行驶或停放发生纠纷时，有配合甲方进行处理的义务；

6． 因乙方车辆违章行驶、停放而造成对公共设施、设备和其它车辆造成损坏时有赔偿的责任；

7． 乙方在将自己所购车位转让或退租自己承租的车位时，必须遵守与开发商签订《车位买卖合同》

或《车位租赁合同》中的有关规定，同时书面通知甲方，并办理相关手续。

五、 违约责任

（一） 如乙方未按本协议规定缴纳车位管理费用，应按相关法律规定，承担逾期付款的违约责任。

（二） 由于不可抗力致使乙方车辆损坏、丢失或甲方无法履行管理职责时，甲方不承担责任。

（三） 如果双方就本协议内容发生纠纷，可请有关专业管理部门调解、仲裁，或向人民法院提起诉讼。

六、 附则

（一） 本协议一式二份，甲乙双方各持一份。协议自甲乙双方法定代表或有效授权人签署并在乙方交

付车库管理费用后正式生效。

（二） 乙方续交管理费用后，如无疑义本协议自动延期执行至缴费期满止。

（三） 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第二篇：物业管理(地下车库管理)服务协议[1]

物业管理（地下车库管理）服务协议

甲方：

乙方 ______号楼___单元____室

为了维护江山多娇小区内交通秩序，规范机动车停放，确保业主车辆安全，经甲乙双方友好协商，就江山多娇小区地下车库车位物业管理服务达成如下协议：

第一条 车辆基本情况

车主姓名：

联系电话：

车牌号：

第二条 物业情况

物业位置：江山多娇小区

物业名称：江山多娇地下车库

车位编号：

第三条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、根据相关法规政策，结合实际情况，制定本小区《地下车库物业管理规定》并书面告知乙方；

2、负责建立健全本车库停放车辆的档案资料；

3、制止违反本车库管理规定的行为。

二、乙方的权利和义务

1、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议；

2、严格遵守物业公司制定《江山多娇地下车库物业管理规定》，如因乙方违反《江山多娇地下车库物业管理规定》而造成的损失，乙方负全部责任；

3、依据本协议按时缴纳车位管理费；

4、接受甲方的管理和服务；

5、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。

第四条 车库物业管理服务质量

1、车库卫生整洁，车辆停放有序；

2、公用设施设备配套完好，运行使用正常，无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范；

3、机动车辆停放管理制度完善，管理责任明确；；

4、消防设备设施配置完好，运行正常，可随时启用；消防通道畅通无阻；制定有效的消防应急方案；

5、车场实行24小时值班制度。

第五条 车辆停放中的禁止行为

1、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍，非停车区域禁止停放任何车辆；

2、不得损坏车库内的设施设备，不得私占他人车位，不得改变车库的使用性质；

3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆；

4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库停放；

5、地下车库严禁烟火。

第六条 物业管理收费办法

停车管理服务费： 元/月

服务期限自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月，合计 元，乙方须于协议到期15日前到物业中心交付下一期的车位管理服务费。

第七条 违约责任的处理

1、甲方违反本协议，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改；

2、由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改；

3、乙方违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳停车服务费用的，甲方有权要求乙方补交欠款，并有权取消乙方停车资格；

4、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态，由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担；

5、车辆发生擦刮和划痕，甲方应协助乙方解决，甲方不承担任何责任；

6、违反本协议规定的，由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。

第八条 为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、

火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

第九条 本协议执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十条 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。