公开快题说明书
目录
第一章 现状概况与分析
第一节 现状概况
第二节 现状存在问题分析 第三节 区位分析与上位规划解读第二章 总则
第一节 规划原则与目标 第二节 设计理念
第三章 功能策划与开发模式
第一节 功能策划 第二节 开发模式
第四章 各系统分析图
第一节 规划道路分析
第二节 规划景观分析 第三节 规划开发强度分析
第一章 现状概况与分析
第一节 现状概况
位于城南早期聚落产生地附近，具有浓厚的历史价值门东地区具有历史悠久、文化丰厚的特点。从三国时期就有民居聚落出现，六朝时期逐渐发展为士族聚集之地，南唐时期修建城墙将门东划入城内，明朝聚宝门与秦淮河沿线成为城市的经济中心，近代，由于南京经济的衰落、交通方式的改变、城市中心的偏移，秦淮河一带逐渐衰败。现状仍有众多历史遗迹、文保单位，大量传统民居，并基本保留着明清街道的传统风貌格局。 第二节 现状存在问题分析
一、历史文化资源未能得到系统、全面的保护长期缺乏基础设施投入和更新，居住环境差开放空间较少且缺乏管理和维护，街巷环境脏乱，城市空间品质较低；多数居住建筑不设室内卫生间和厨房，人居质量较差；
二、街区风貌无序、混杂
缺乏可持续的、以保护为主导的更新模式，街区内部建筑面貌随建造技术手段的更新而改变，街区风貌出现不协调因素。
三、交通问题较为突出
道路可达性较差；存在消防隐患，缺乏消防补救措施；缺乏停车管理，车辆随意停放，严重影响片区交通和市容环境。 第三节 区位分析与上位规划解读 一、区位分析
1. 南京与长江三角洲的关系：南京市长三角的副中心城市，地处长江平原、中下游平原东部苏皖两省的交界处。东距上海市300公里，濒临近海。“黄金水道”穿越而过，地理位置优越，交通便利，水上交通枢纽。
2. 老城南与南京主城区的关系：老城南是南京最为悠久的历史街区，旧城区位于秦淮河两岸，因民国以后再新街口以北发展新市区，而被称为“老城南”，位于主城区的南部。
3. 基地与老城南的关系：基地地处历史文化保护区，总范围15.4公顷，以保护为主，文物古迹居多。
二、 上位规划解读
总体规划要求，南京历史文化名城的保护要充分发挥山、水、林、城交融为一体的城市特色，
从整体上充分考虑保护环境风貌，城市格局，文物古迹建筑风格和发展历史内涵的五个方面，建立完整的历史文化名城保护体系。东水关和西水关的内秦淮河地带其保护范围为沿河两侧街巷以外各30米的地带，要加强文化内涵，增加沿河开放空间，保持整个风光带的风格。
第二章 总则
第一节 规划原则与目标 原则：
一、 注意改造设计与整个基地大环境的交接关系，注重整个地块改造对于老城南地区门东区城市活力的提升、城市功能的完善与升级，同时不破坏现状门东区所特有的环境风貌，达到新改造与现状环境和谐共处、相融相通的前景。
二、 充分考虑南京老城南历史城区的历史，现实和未来发展需要，在规定的用地范围内，进行工业旧厂房厂区改造设计及旧建筑空间改造。
三、 在分析研究基础上，自行确定整个厂区改造的总体定位，功能配置及建筑布局，风格等。 目标：
在城市更新和传统街区改造中，研究新型文化、旅游、商业建筑的功能定位和业态布置，探索在历史风貌区域进行工业厂房老建筑区域总体改造设计及厂房建筑功能转换的新思路 第二节 设计理念——“博”古“通”今
现象：将新的城市空间编织到历史空间中区。
“通”今：增加商业用地和文化、休闲用地，特别是能够体现当地文化特色的各种文化馆、艺术沙龙、画室作坊、老字号、客栈等以及商业休闲设施。
实质：把历史脉络有机地编织到城市空间中去。
“博”古：保留和恢复一些建筑质量较好的历史建筑，古树以及民俗文化活动空间，增加绿地、道路、广场用地，以及改善居民和旅游者的生活条件和设施水平，梳理和完善古城内地块机理，同时增加院落的开敞度，同时功能置换以适应新的发展要求。
第三章 功能策划与开发模式
第一节 功能策划
一、现状功能梳理与问题分析
现状基本功能以居住为主，兼有文教、工业、文物古迹以及行政办公等。居住建筑分为有保留价值的传统民居和无保留价值的民居。功能过于单一，要更新城市功能，在保存历史肌理的同时，与历史文化保护不冲突的前提下，置入新功能。
二、 功能定位
以传统居住为主，集商贸、休闲功能为一体的沿河复合功能片区。
三、 新功能置入
整个片区整体上分为四大功能板块：居住功能板块、办公功能板块、会展功能板块、商贸休闲板块。居住功能板块：本案以居住功能为主，一部分是生活品质较高的生活居住区；一部分是老城历史街区，保存历史风貌。办公功能板块：重点是改造工业厂房。此外配有整个片区的管理、接待中心，为外来人员服务，防灾地块入口地段。会展功能板块：增加历史街区的活力，丰富功能空间，形成对外的有机联系。商贸休闲板块：以文化、商业为主的民生商业中心。
片区共分为九大功能区：娱乐休闲功能区、管理办公区、工业改造区、居住区、产品展示区、会展功能区、历史街区（传统保护区）、休闲商贸区、接待中心区。
第二节 开发模式
方案将城市复合功能、地区经济发展、人文环境保护等重点要素，综合考虑。形成一种多维度的开发模式，将居住、历史文化资源、旅游和购物休闲等功能相结合，使旅游不再是一种对外服务的概念。
第四章 各系统分析图
第一节 规划道路分析
现状道路大部分道路宽度较窄，等级偏低，同行能力差。但是主要车行道结构较为合理，本次规划，以历史街巷网络为依据，疏解交通压力，改善交通环境。设置停车场，方便停车。道路分为三级，主干道、区内一级道路和区内步行道。
第二节 规划景观结构分析
利用现状中存在的较好的，有较大开发价值的历史要素，地块绿化在维护景观特质的总体构思下，选择相宜的物种类，强化环境景观特征。通过各景观节点的营造，串联形成景观轴线，丰富城市景观。
第三节 规划开发强度分析
现状建筑中有7层、6层和5层等，建筑高度偏高，对历史风貌保护产生影响。应对其进行改造，降低层数，使基地范围内的建筑高度≤10m。规划中，将容积率控制在0.2-0.8，建筑高度控制在10m以内。
第二篇：考研快题设计说明
设计说明既是对设计的概括，也是对自己的提醒，每种场地和建筑的特点是什么要有所把握。 建议灵活、谨慎使用本说明，否则后果自负。
I.园林设计
1.本设计定位于（），在充分地分析场地周边环境的基础上，尊重场地现状，主要使用（）手法解决场地的（）问题。
2.设计着意营造（轻松的)氛围，力求将形式美融入功能需求，为（）创造优美，自然，舒适的室外休憩空间，并满足（居民、老人、儿童、师生、游客）的健身、交流、休闲、娱乐的功能需求。
3.手法
公园手法：
沿入口轴线布置（），作为景观序列的开端；合理布置游线，创造步移景异的空间序列； 因地制宜，改造地形和水系（山水构架）；于高处建亭（设计景观构架），可尽观全园佳景；自然的驳岸或滨水台阶满足人们亲水天性，植配注重疏密变化和营造层次感；小品简洁大气具有时代气息。（）场地满足（老人，儿童的）的使用需求。
校园手法：
交通流线组织满足可达性；设置（树池坐凳，廊架，条石，草坪），为师生提供开放的交流、休憩的空间；简洁的线条符合现代的审美，精致的水景和微地形营造优美的景观效果。
居住区手法：
交通组织满足消防与便捷性，室外场地满足居民休闲、健身、娱乐需求，精致的小品和水池（水系）以及错落的植物配置营造轻松的空间意境。
CBD手法：
大面积的铺装满足人流的穿梭，简洁的线条，通透的空间感受符合现代人的审美，大气的小品（水景和景观架）给人视觉上的冲击，完备的休闲设施为人们提供歇脚之处。喧嚣的都市中的一抹绿色给忙碌的人群带来一丝轻松和惬意。
滨水手法：
充分利用水景，创造宜人的滨水线性空间；水面方向视线通透，缓坡自然驳岸和台阶型驳岸满足人们的亲水性，码头型驳岸方便游船停靠。开阔的滨水广场和草坪、蜿蜒的滨水步道让人们尽情与自然亲近。
II.建筑设计
1.分析建筑设计的要求、用地的特点以及场地的周边环境，采用（错层、架空层、局部二层、爬山廊连接单体建筑、建筑中庭、L型、一字型、T型等）的建筑布局。主立面朝向（），满足（茶室）的赏景需求和（）的采光需求。
2.建筑主入口广场和室内门厅满足人流集散，内部交通流线明确，将内外部使用人群分流，动静功能区相对隔离，（）手法将室内外空间相互渗透，创造（）的空间感受。
3.建筑主立面采用（）设计理念或者风格，形式符合（茶室、展览馆、住宅等）的功能需求，（大面积的玻璃材质和木质，粉墙黛瓦、片墙、跳台等）富有（轻盈、通透、古朴、现代、简洁）的感觉。
4.建筑外部的环境（休闲）场地的设计，使得室内外空间相得益彰，为使用者提供更加舒适的体验。